The Closing Company

25/12/2024

🎄 Merry Christmas from The Closing Company! 🎄

As we celebrate this festive season, we want to take a moment to express our heartfelt gratitude to all our clients, partners, and team members. May your Christmas be filled with love, joy, and blessings!

10/12/2024

🌟 ¿Listo para cerrar el trato perfecto? 🌟

En The Closing Company, hacemos que los cierres de propiedades sean simples, rápidos y sin complicaciones. 💼✨ Ya sea que vendas, cedas, traspases o dones una propiedad, nosotros nos encargamos de todo el proceso legal para que tú solo te preocupes por celebrar. 🎉

🔑 Nuestros servicios incluyen:
✅ Declaratorias de herederos y testamentos
✅ Liquidaciones de sociedades legales de gananciales
✅ Cesiones y transferencias a entidades
✅ Liquidaciones de herencias
✅ Cancelaciones de hipoteca
✅ Cambios de dueños en el CRIM
✅ Procedimientos de pagaré extraviado
✅ Donaciones
✅ Notaría General y Móvil: testamentos, capitulaciones, emancipaciones, repudiaciones de herencia y declaraciones juradas

🤝 Con nosotros, no estás solo.
Te llevamos de la mano en cada paso del proceso, asegurándonos de que llegues al cierre con tranquilidad y confianza.

📞 Llámanos hoy al 787-560-4123 o envíanos un mensaje. ¡Hagamos que tu cierre sea un éxito!

✨ Porque cada cierre cuenta. ✨

28/11/2024

En este día tan especial, queremos tomar un momento para expresar nuestro más sincero agradecimiento a todas las personas que han sido parte de nuestra familia y que nos han acompañado a lo largo del año. Gracias a nuestros clientes, colaboradores, amigos y seres queridos, por su confianza y apoyo incondicional.

Hoy celebramos los logros, la unidad y la gratitud. Que este Día de Acción de Gracias esté lleno de momentos especiales, amor y reflexión, y que podamos continuar creciendo juntos en el camino hacia el futuro.

Con aprecio,
The Closing Company, Lic. Jhansel Nuñez

13/08/2024

¿Qué es un estudio de título y para qué sirve?

Un estudio de título es como el mapa que te guiará a través del complejo mundo de las transacciones de bienes raíces. 🗺️ En esencia, es una investigación exhaustiva del historial legal de una propiedad.

Aquí te explicamos por qué es esencial:

CLARIDAD LEGAL: Revela cualquier carga, gravamen y/o restricción que pueda afectar la propiedad. Esto te permite saber si hay alguna deuda pendiente (hipoteca, demanda, embargos) o si hay problemas legales que puedan surgir más adelante.

El "DUEÑO" ES EL DUEÑO: Asegura que el vendedor realmente posee la propiedad a título de dueño, tiene el derecho y la autoridad para vender la propiedad. Ej - en una "herencia" hasta que el derecho hereditario de todos los herederos no esté inscrito, la propiedad no puede ser traspasada al comprador, ya que el dueño titular, es el muertito (Causante).

SEGURO DE TÍTULO (Póliza de Título): Los bancos/cooperativas hipotecarias requerirán un seguro de título, que protege tus intereses como comprador en caso de reclamaciones posteriores por asuntos que no surjan del Registro de la Propiedad. Un estudio de título sólido es esencial para obtener este seguro y garantizar su efectividad.

NEGOCIACIÓN EFECTIVA: Si estás comprando, el estudio de título te proporciona información valiosa para negociar el precio de compra. Si estás vendiendo, te ayuda a resolver problemas legales antes de poner la propiedad en el mercado. No porque haya un defecto en el título la propiedad no se puede vender, TODO TIENE SOLUCIÓN!

PAZ MENTAL: Finalmente, un estudio de título te brinda tranquilidad de saber que estás tomando decisiones informadas y que estás protegiendo tu inversión.

Si vas a vender o comprar una propiedad solicita un estudio de título. Si no sabes cómo, escríbenos y ¡asegúrate de contar con un estudio de título sólido!

13/06/2024

📝 Cambio Importante en el Código Civil: "Venta Quita Renta" 🏠

¿Conoces el principio de "venta quita renta"? Esto es lo que debes saber sobre su cambio en el Código Civil de 2020:

🔸 Antes (Código Civil de 1930):
El comprador de una propiedad arrendada podía terminar el contrato de arrendamiento vigente al comprar la propiedad, a menos que se pactara lo contrario.

🔹 Ahora (Código Civil de 2020):
El Artículo 1334 dice que la venta de una propiedad arrendada NO afecta la duración del arrendamiento convenido, salvo que se pacte distinto. ¡El contrato de arrendamiento sigue vigente hasta su finalización acordada, aunque la propiedad sea vendida!

💡 Importante: A menos que se acuerde algo diferente, el arrendamiento continúa según lo pactado originalmente. ¡No más terminaciones automáticas!

The Closing Company - Siempre actualizados para proteger tus intereses. 🏡🔑

30/05/2024

📜 Importancia de Inscribir un Contrato de Arrendamiento 🏠

¿Sabías que puedes inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad? Aquí te explicamos por qué es importante y cómo hacerlo:

🔹 Sin Requisitos de Forma:
No necesitas cumplir con requisitos de forma para que un contrato de arrendamiento sea válido. Sin embargo, puedes optar por hacerlo constar en escritura pública e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

🔸 Efecto de Inscripción:
Si inscribes el contrato, cualquier futuro comprador sabrá que la propiedad está sujeta a ese arrendamiento. ¡El arrendamiento no termina automáticamente con la venta!

💡 Beneficio Clave:
Al estar inscrito, el comprador debe respetar el arrendamiento hasta su duración acordada. Esto protege los derechos del arrendatario.

🔍 ¿Cuándo Inscribirlo?:
Según el Artículo 5 de la Ley Hipotecaria, los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles se pueden inscribir cuando:

Son por un término de seis años o más.
Las partes acuerdan que se inscriban, incluso si el contrato es por menos de seis años.
The Closing Company - Protegemos tus derechos y te mantenemos informado.

20/05/2024

📜 Cláusulas Creativas en un Contrato de Compraventa 🏠

¿Sabías que en un contrato de compraventa se pueden incluir cláusulas súper útiles? Aquí te contamos algunas que la ley permite:

Cláusula de Retroventa: El vendedor puede recuperar lo vendido si devuelve el precio pagado. ¡Una segunda oportunidad! 🔄

Cláusula de Reventa: El comprador puede devolver lo comprado y el vendedor debe devolverle el dinero. ¡Sin arrepentimientos! 💸

Cláusula de Preferencia: Si el comprador quiere vender, el vendedor tiene el primer chance de comprarlo de nuevo. ¡Primero los amigos! 🤝

Cláusula de Reserva de Propiedad: El vendedor sigue siendo dueño hasta que se pague todo el precio. ¡Propiedad protegida! 🛡️

Recuerda, estos derechos solo son válidos si están inscritos en el registro correspondiente. ¡Siempre asegúrate de hacerlo!

The Closing Company - Hacemos que comprar y vender sea fácil y seguro. 🏡🔑

26/04/2024

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25/04/2024