31/10/2026
La Ley 97-2026 fortaleció y aclaró los mecanismos que tienen los municipios para manejar propiedades declaradas estorbos públicos. Una vez se declara formalmente estorbo público y se cumplen los procesos de notificación, pueden comenzar a correr términos importantes.
El municipio puede requerir que se corrijan las condiciones. Si no se cumple con la orden dentro del término correspondiente, puede intervenir para limpiar, reparar o incluso demoler, dependiendo de las circunstancias.
¿Y quién paga? Esos gastos pueden terminar gravando la misma propiedad. La ley también contempla multas que pueden llegar hasta $5,000.
Pero aquí viene lo más importante: ignorar las cartas del municipio no hace que el problema desaparezca.
En determinadas circunstancias, si hay herederos y la propiedad permanece sin reclamarse por más de tres años después de ser declarada estorbo público, la ley permite que se adjudique al municipio mediante un proceso judicial. Y existe incluso un procedimiento de un año para ciertos casos donde ningún titular o persona con derecho real compareció a oponerse ni reclamó la propiedad.
Así que si tienes una propiedad vacía en Puerto Rico, especialmente si vives fuera, no esperes a recibir una demanda o a que el problema lleve años acumulándose.
A veces la solución puede ser rehabilitarla o sencillamente puede ser venderla antes de que el problema siga creciendo
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