24/05/2022
www.adwokatchudzicki.pl
🏗 Wykonawco! Co powiesz na karę umowną za nieprzekazanie frontu robót przez Zamawiającego? 😉
🎯 Dopuszczalne jest zastrzeżenie kary umownej na wypadek niewykonania albo nienależytego wykonania przez wierzyciela czynności, bez której świadczenie dłużnika w umowie o roboty budowlane nie może być spełnione. Uchwała Sądu Najwyższego z 9.12.2021 r. (III CZP 26/21).
Uchwała zapadła na następującym stanie faktycznym (wybiórczo i w skrócie, w całości do zapoznania się m.in. w Legalis nr 2637762).
❌ Zamawiający nie podjął czynności, do których się zobowiązał, uniemożliwiając przystąpienie do spełnienia świadczenia, do którego zobowiązany był jego wykonawca, przedłużając stan, w którym wykonawca trwa w gotowości do spełnienia swojego świadczenia, angażując w to siły i środki, którymi dysponuje (…).
❌ Zamawiający zobowiązany został do przekazania frontu robót, odbioru i zapłaty wynagrodzenia, zapewnienia wykonawcy materiałów, na które ten zgłosi zapotrzebowanie, dostawy betonu, zbrojenia i innych materiałów z wyprzedzeniem, zapewnienia wykonawcy szalunków, zapewnienia do dyspozycji wykonawcy żurawia wraz z obsługą (…).
❌ Umowa pomiędzy zamawiającym i wykonawcą określała, że zamawiający miał zapłacić wykonawcy karę umowną m.in. w razie zwłoki w wykonaniu obowiązków, które na nim ciążą w wysokości 0,2 % wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy za każdy dzień zwłoki (…).
❌ W ten sam sposób strony określiły podstawy obliczenia kary umownej należnej zamawiającemu w przypadku zwłoki wykonawcy (…).
❌ Zamawiający nienależycie wykonywał obowiązki ciążące na nim na podstawie umowy. Nie przekazał wykonawcy w umówionych terminach całego frontu robót i placu budowy. Czynił to z opóźnieniami i etapowo. Nie zapewnił podstawowego urządzenia do rozpoczęcia robót rozbiórkowych i żelbetowych, tj. żurawia wieżowego z obsługą. Na budowę nie była dostarczana energia elektryczna (…).
🎯 Zwróć przy tym uwagę, czy brak współdziałania jest na tyle uciążliwy, że uniemożliwia wykonanie zobowiązania. W prezentowanej uchwale Sąd Najwyższy opowiada się bowiem za dopuszczalnością zastrzeżenia kary umownej również w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania obowiązków przez wierzyciela, jednakże mowa tutaj o takich obowiązkach, bez których świadczenie dłużnika nie może być spełnione.
Spokojnego wtorku dla wszystkich wykonawców !
