Aneta Zaleska "Kancelaria Radcy Prawnego Zaleska i Współpracownicy"

19/03/2026

NIEWAŻNA UMOWA ZAWARTA Z BANKIEM MILLENNIUM

Z ogromną satysfakcją informujemy, że w dniu dzisiejszym tj. 19 marca 2026 r. Sąd Okręgowy Warszawa Praga w Warszawie, I Wydział Cywilny, wyrokiem ustalił nieważność umowy kredytu indeksowanego kursem waluty CHF zawartej przez Klientów Kancelarii z Bankiem Millennium S.A. (poprzednio Euro Bank S.A.) i zasądził zwrot dochodzonych kwot.
Wyrok nie jest prawomocny. Sprawa prowadzona była pod sygn. akt: I C 768/25.

19/03/2026

Dziś na naszej stronie pojawił się wpis na temat ustanowienia rozdzielności majątkowej - zapraszamy do lektury !!!

W małżeństwie co do zasady obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, która powstaje automatycznie z chwilą jego zawarcia. Oznacza to, że składniki majątku nabyte w trakcie trwania związku należą do obojga małżonków. W pewnych sytuacjach pojawia się jednak potrzeba ochrony jednego ...

05/03/2026

NIEWAŻNA UMOWA ZAWARTA BANKIEM BPH

Z radością informujemy, iż w dniu wczorajszym tj. w dniu 4 marca 2026 r. Sąd Okręgowy w Płocku I Wydział Cywilny wydał wyrok ustalający nieważność umowy kredytu denominowanego kursem CHF zawartej przez Klienta Kancelarii z Bankiem BHP i zasądził zwrot dochodzonych kwot.

Wyrok nie jest prawomocny.
Sprawa prowadzona była pod sygnaturą akt I C 3081/24.

04/03/2026

PKO BP – PRAWOMOCNE POSTANOWIENIE O UDZIELENIU ZABEZPIECZENIA

W dniu dzisiejszym dotarła do nas informacją, że postanowieniem z dnia 23 lutego 2026 r., Sąd Apelacyjny w Warszawie VIII Wydział Cywilny, uwzględnił wniesione przez Kancelarię zażalenie i udzielił zabezpieczenia roszczenia o ustalenie, że umowa kredytu powiązana z kursem CHF zawarta przez Klientów Kancelarii z Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim S.A. z siedzibą w Warszawie jest nieważna, wstrzymując obowiązek dokonywania spłaty rat kredytu – do czasu prawomocnego zakończenia postępowania w sprawie.

Postanowienie zapadło w sprawie toczącej się pod sygn. akt: VIII ACz 5375/25.

03/03/2026

PKO BP – PRAWOMOCNE POSTANOWIENIE O UDZIELENIU ZABEZPIECZENIA

Z ogromną satysfakcją informujemy, że postanowieniem z dnia 23 lutego 2026 r., Sąd Apelacyjny w Warszawie VIII Wydział Cywilny, uwzględnił wniesione przez Kancelarię zażalenie i udzielił zabezpieczenia roszczenia o ustalenie, że umowa kredytu powiązana z kursem CHF zawarta przez Klienta Kancelarii z Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim S.A. z siedzibą w Warszawie jest nieważna, wstrzymując obowiązek dokonywania spłaty rat kredytu – do czasu prawomocnego zakończenia postępowania w sprawie.

Postanowienie zapadło w sprawie toczącej się pod sygn. akt: VIII Acz 4635/25.

27/02/2026

BANK MILLENNIUM MIMO COFNIĘCIA POZWU W CAŁOŚCI OBCIĄŻONY KOSZTAMI PROCESU

W dniu wczorajszym odbyła się rozprawa w sprawie z powództwa Banku Millenium przeciwko Klientom Kancelarii o zwrot kapitału kredytu.
W sprawie tej bank mimo faktycznego zwrotu przez kredytobiorców kwoty kapitału kredytu w drodze złożonego oświadczenia o potrąceniu, które złożone zostało jeszcze przed wytoczeniem powództwa przez bank, konsekwentnie podtrzymywał powództwo żądając zapłaty. W sprawie odbyły się aż 3 terminy rozpraw, na jednym z nich doszło nawet do stawiennictwa powodów i ich przesłuchania przez Sąd. Finalnie, na ostatnim terminie rozprawy, na której miał zapaść wyrok, bank cofnął powództwo wraz ze zrzeczeniem się roszczenia uznając, iż jego roszczenie zostało zaspokojone w drodze złożonego przez pozwanych oświadczenia o potrąceniu. Bank wniósł o wzajemne zniesienie kosztów procesu i zwrot uiszczonej opłaty sądowej od pozwu.
Wskutek cofnięcia pozwu wraz ze zrzeczeniem się roszczenia Sądu nie miał innego wyjścia jak postępowanie umorzyć. Na szczęście Sąd rozpoznający sprawę nie znalazł jednak postaw do uwzględnienia wniosku o wzajemne zniesienie kosztów procesu i zwrot uiszczonej opłaty sądowej od pozwu, uznając bank za stronę przegrywającą i obciążając go w pełni kosztami procesu.

Sprawa prowadzona była przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi – Południe w Warszawie pod sygnaturą akt: I C 2024/24.

27/02/2026

NIEWAŻNA UMOWA ZAWARTA BANKIEM BPH

Z radością informujemy, iż w dniu dzisiejszym Sąd Okręgowy w Warszawie XXVIII Wydział Cywilny wydał wyrok ustalający nieważność umowy kredytu indeksowanego kursem CHF zawartej przez Klienta Kancelarii z Bankiem BHP (poprzednio: GE Money Bankiem S.A.) i zasądził zwrot dochodzonych kwot.

Wyrok zapadł w sprawie, gdzie w umowie znalazło się odwołanie do kursu średniego NBP, jako kursu bazowego do przeliczeń walutowych, korygowanego o stosowną marżę kupna lub sprzedaży banku. Chodzi o zapis zgodnie z którym:
„1.Do rozliczania transakcji wypłat i spłat Kredytów stosowane są odpowiednio kursy kupna/sprzedaży dla kredytów hipotecznych udzielanych przez GE Money Bank S.A. walut zawartych w ofercie Banku obowiązujące w dniu dokonania transakcji. 2. Kursy kupna określa się jako średnie kursy złotego do danych walut ogłoszone w tabeli kursów średnich NBP minus marża kupna. 3. Kursy sprzedaży określa się jako średnie kursy złotego do danych walut ogłoszone w tabeli kursów średnich NBP plus marża sprzedaży. 4. Do wyliczenia kursów kupna/sprzedaży dla kredytów hipotecznych udzielanych przez GE Money Banku S.A. stosuje się kursy złotego do danych walut ogłoszone w tabeli kursów średnich NBP w danym dniu roboczym skorygowane o marże kupna sprzedaży GE Money Banku S.A. 5. Obowiązujące w danym dniu roboczym kursy kupna/sprzedaży dla kredytów hipotecznych udzielanych przez GE Money Bank S.A. walut zawartych w ofercie Banku określane są przez Bank po godz. 15 00 poprzedniego dnia roboczego i wywieszane są w siedzibie Banku oraz publikowane na stronie internetowej GE Money Banku S.A. (www.gemoneybank.pl) (§17 umowy kredytu)”.

Sąd uznał, iż nie jest możliwe usunięcie, jako abuzywnego, jedynie odwołania do marży kupna i marży sprzedaży banku i pozostawienie tym samym do rozliczeń stron kursu średniego NBP. W ocenie Sądu takie działanie byłoby niedopuszczalne.

Wyrok nie jest prawomocny.
Sprawa prowadzona była pod sygnaturą akt XXVIII C 2264/22.

23/02/2026

ZAWYŻONY METRAŻ MIESZKANIA (POWIERZCHNIA POD ŚCIANKAMI DZIAŁOWYMI)

Konsumenci którzy zakupili mieszania od dewelopera i zapłacili za tzw. „puste metry”, a więc powierzchnie powierzchnie pod ściankami działowymi mogą domagać się zwrotu nadpłaconych z tego tytułu kwot i to nawet w przypadku mieszkań zakupionych wiele lat temu.

Deweloperzy powszechnie stosowali we wzorach oferowanych przez siebie umów zapisy zgodnie z którymi do powierzchni użytkowej lokalu wliczana była przestrzeń znajdująca się pod wewnętrznymi ściankami działowymi, co wpływało na finalną cenę zakupu, znacznie ją zawyżając. W zależności od powierzchni użytkowej mieszkania przestrzeń pod ściankami działowymi mogła wynosić nawet 2 – 3 m2, zaś mając na uwadze wysokie ceny m2 mieszkania kwota uiszczona za powierzchnię pod ściankami działowymi mogła wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. W wielu przypadkach jest to kwota, której jako nienależnej, można dochodzić zwrotnie od dewelopera.

Wskazać należy, iż deweloperzy uzasadniają zaliczenie powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej lokalu podnosząc, iż zgodnie z obowiązującymi normami do powierzchni użytkowej lokalu wlicza się przestrzeń pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu. Problem jednak w tym, iż użyte w polskiej normie PN-ISO 9836: 1997 sformułowanie „elementy nadające się do demontażu, takie jak ścianki działowe” oznacza raczej lekkie przegrody wewnętrzne typu przepierzenia, np. szklane, harmonijkowe lub w formie rolet, które można w każdej chwili, bez ich uszkodzenia, zdemontować i ustawić w innym miejscu w taki sposób, aby móc reorganizować większą otwartą przestrzeń w zależności od zmieniających się w czasie potrzeb. Tymczasem w większości przypadków faktycznie ścianki działowe są murowane i wykończone tynkiem i trudno doszukiwać się w nich elementu lekkości i swobody w zakresie demontażu. Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w lokalu mieszkalnym, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być zaś wliczana do powierzchni użytkowej lokalu, a co za tym idzie powierzchnia ta nie może być brana pod uwagę przy ustalaniu ceny zakupu lokalu.

Kancelaria świadczy pomoc prawną i wspiera konsumentów w dochodzeniu od deweloperów zwrotu niesłusznie pobranych kwot wynikających z doliczenia do powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania tzw. powierzchni pod ściankami działowymi.

Świadczona przez Kancelarię pomoc prawna ma charakter kompleksowy.
Na początek oferujemy bezpłatną analizę zawartej umowy pod kątem możliwości dochodzenia roszczeń oraz ich wysokości. W dalszej kolejności przygotowujemy strategię procesową i podejmujemy wszelkie niezbędne działania celem dochodzenia zwrotu należnych kwot, zarówno na etapie przedsądowym, jak i w dalszej kolejności na drodze sądowej.

Kontakt: [email protected], tel.: 695 741 301

22/02/2026

KONIEC Z DOLICZANIEM PRZEZ DEWELOPERÓW POWIERZCHNI POD ŚCIANKAMI DZIAŁOWYMI DO CENY LOKALU

W dniu 13 lutego 2026 r. weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej. Zgodnie z wprowadzonymi zmianami - nie jest dopuszczalnie wliczanie do powierzchni użytkowej lokalu tzw. powierzchni pod ściankami działowymi, co do tej pory niestety było standardem stosowanym przez deweloperów, a co finalnie przekładało się na znaczne dodatkowe obciążenie kupujących przy zakupie lokalu.
Doliczanie przez deweloperów do powierzchni lokalu powierzchni pod ściankami działowymi, a co za tym wliczanie ich do postawy ustalenia ceny zakupu mieszkania, powodowało zawyżenie ceny zakupu, nierzadko, mając na uwadze cenę za 1m2 mieszkania, nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Nowelizacja dotyczy umów zawieranych po 13 lutego 2026.
Nie oznacza to jednak, iż Ci którzy nabyli mieszkania przez tą datą i zapłacili za "puste metry" pod ściankami działowymi nie mogą nic z tym zrobić. Możliwe jest dochodzenie od dewelopera zwrotu części ceny zakupu.
Kancelaria prowadzi tego typu sprawy.
Jeżeli masz wątpliwości czy możesz domagać się zwrotu części ceny za metry pod ściankami działowymi - prześlij umowę do analizy ([email protected]).

Sposób ustalania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych od lat pozostawał jednym z najbardziej zapalnych punktów relacji między deweloperami a nabywcami. W praktyce różnice w metodologii pomiaru – zwłaszcza wliczanie powierzchni pod ściankami działowymi, skosami czy niskimi stropami ....

19/02/2026

NIEWAŻNA UMOWA ZAWARTA Z RAIFFEISEN BANK

Z ogromną satysfakcją informujemy, że w dniu dzisiejszym tj. 19 lutego 2025 r. Sąd Okręgowy dla Warszawy Pragi Warszawie, I Wydział Cywilny, wyrokiem ustalił nieważność umowy kredytu indeksowanego kursem CHF z zawartej przez Klientów Kancelarii z Raiffeisen Bank (poprzednio: Polbank) i zasądził zwrot dochodzonych kwot.

Wyrok nie jest prawomocny.
Sprawa prowadzona była pod sygn. akt: I C 2808/24.

13/02/2026

Dziś na stronie Kancelarii ukazał się wpis na temat prawnych aspektów ograniczenia i pozbawienia władzy rodzicielskiej - zapraszamy do lektury !!!

Władza rodzicielska to istotne zagadnienie prawa rodzinnego bowiem zaczyna obowiązywać już z chwilą narodzin dziecka, gdy rodzice nabywają szereg praw i obowiązków oraz zyskują odpowiedzialność wychowania go z poszanowaniem jego potrzeb. Wszelkie zachowania rodziców, które godzą w dobr...

29/01/2026

KLAUZULE PKO BP DOTYCZĄCE ZMIANY OPROCENTOWANIA KREDYTU KONSUMENCKIEGO UZNANE ZA NIEDOZWOLONE

W dniu 26 stycznia 2026 r. Prezes UOKiK Tomasz Chróstny uznał, że stosowane przez PKO Bank Polski klauzule dotyczące zmiany oprocentowania kredytu konsumenckiego mają charakter niedozwolony. W związku z tym zakazał ich dalszego stosowania oraz nałożył na bank karę finansową w wysokości 80 mln zł. Dodatkowo PKO BP został zobowiązany do indywidualnego poinformowania konsumentów o decyzji oraz do opublikowania stosowanego oświadczenia na stronie internetowej i w mediach społecznościowych.

W dniu 26 stycznia 2026 r. Prezes UOKiK Tomasz Chróstny uznał, że stosowane przez PKO Bank Polski klauzule dotyczące zmiany oprocentowania kredytu konsumenckiego mają charakter niedozwolony. W związku z tym zakazał ich dalszego stosowania oraz nałożył na bank karę finansową w wysokości ...