07/05/2025
Czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny?
Jest nowym instrumentem planistycznym wprowadzonym do uregulowań ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawą z dnia 7 lipca 2003 r. o zmienia ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny może być uchwalany na obszarach, które w chwili obecnej nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jak i na obszarach gdzie ww. plan obowiązuje - wejście w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego powoduje utratę mocy obowiązującej planów miejscowych lub ich części
odnoszących się do terenu objętego tym zintegrowanym planem inwestycyjnym.
Korzyścią dla gmin oraz inwestorów jest podpisanie umowy urbanistycznej. Umowa ta w sposób niezwykle szeroki i precyzyjny reguluje kwestie konieczności zrealizowania łącznie z inwestycją główną inwestycji uzupełniającej.
Przez inwestycję uzupełniającą, zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rozumieć należy inwestycję w zakresie budowy, zmiany sposobu użytkowania lub przebudowy m.in. sieci uzbrojenia terenu, dróg publicznych, linii kolejowych, obiektów infrastruktury publicznego transportu
zbiorowego, obiektów działalności kulturalnej, obiektów opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek wsparcia dziennego, obiektów sportu i rekreacji, obszarów zieleni publicznej, obiektów budowlanych przeznaczonych na działalność handlową lub usługową - o ile służą obsłudze inwestycji głównej.
Przez umowę urbanistyczną inwestor zobowiązuje się na rzecz gminy do realizacji inwestycji uzupełniającej.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny stanowić będzie zatem dla gmin nowy atrakcyjny instrument dla pozyskiwania inwestorów prywatnych, którzy będą, z własnych środków, realizować nowe inwestycje o charakterze publicznym.
Co istotne, treść umowy urbanistycznej ma zdecydowanie większy zakres aniżeli zakres uregulowań umów zawieranych w trybie art. 22 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (tj. Dz.U. z 2024 r., poz. 195) bądź w trybie art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 320 ze zm).
Tak istotnym jest zatem sporządzenie tej umowy w sposób profesjonalny i kompleksowy.
Co ważne Zintegrowany Plan Inwestycyjny może być jedynie przyjęty lub odrzucony - nie można wprowadzać do niego poprawek.
Jako kancelaria, we współpracy z ekspertami z Uniwersytetu Warszawskiego proponujemy obsługę całej procedury uchwalenia Zintegrowanego
Planu Inwestycyjnego, w tym sporządzenie wzorcowej umowy urbanistycznej.
