Adwokat Bartosz Koral

Adwokat Bartosz Koral Specjalizuję się w sprawach:⚖️ cywilnych📜 spadkowych💰 majątkowych🏘️ nieruchomości

20/04/2026

📌 Czym jest umowa dożywocia?
Na podstawie umowy dożywocia właściciel nieruchomości (dożywotnik) przenosi jej własność na inną osobę, a w zamian otrzymuje dożywotnie utrzymanie ⚖️.
Strony mogą samodzielnie ustalić zakres świadczeń, a jeśli tego nie zrobią – obowiązuje model ustawowy.

🏠 Jakie obowiązki ma nabywca?
Jeśli umowa nie stanowi inaczej, nabywca powinien:
• przyjąć dożywotnika jako domownika 👨‍👩‍👧
• zapewnić wyżywienie i ubranie 🍲👕
• zagwarantować mieszkanie, światło i opał 💡🔥
• udzielać pomocy w chorobie 🤒
• pokryć koszty pogrzebu ⚰️

💰 Czy możliwa jest forma pieniężna?
Tak 👍 Strony mogą ustalić, że zamiast osobistej opieki nabywca będzie wypłacał dożywotnikowi rentę 💸.
To rozwiązanie często wybierane jest wtedy, gdy strony nie chcą prowadzić wspólnego gospodarstwa domowego.

📜 Forma umowy – bardzo ważna!
Umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego ❗
Bez tego będzie nieważna. Może dotyczyć:
• całej nieruchomości 🏡
• udziału w nieruchomości
• prawa użytkowania wieczystego

📖 Dodatkowe zabezpieczenie – księga wieczysta
Warto wpisać roszczenia dożywotnika do księgi wieczystej 🔒.
Daje to ochronę prawną wobec osób trzecich i zwiększa bezpieczeństwo dożywotnika.
Często ustanawia się też służebność mieszkania 🛏️, co dodatkowo wzmacnia jego pozycję.

⚖️ Zmiana umowy przez sąd
Jeżeli relacje między stronami się pogorszą i wspólne funkcjonowanie stanie się niemożliwe, sąd może:
• zamienić świadczenia na dożywotnią rentę 💰

❗ Rozwiązanie umowy dożywocia
W wyjątkowych sytuacjach sąd może rozwiązać umowę – np. gdy konflikt jest bardzo poważny i uniemożliwia dalsze współżycie 🚫
Każda sprawa jest jednak oceniana indywidualnie.

🤝 Rozwiązanie za porozumieniem stron
Strony zawsze mogą same rozwiązać umowę 👍
Wymaga to jednak ponownego przeniesienia własności nieruchomości na dożywotnika.

15/04/2026

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego może różnić się w zależności od daty śmierci spadkodawcy 📅. W praktyce oznacza to, że w niektórych sprawach nadal stosuje się szczególne, dziś już nieobowiązujące przepisy ⚖️. Poniżej przedstawiamy najważniejsze sytuacje, które mają znaczenie przy ustalaniu zasad dziedziczenia:

📌 Dwie różne podstawy prawne – kluczowa data 14 lutego 2001 r.
To właśnie data otwarcia spadku decyduje o tym, jakie przepisy będą miały zastosowanie. W wyniku wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 31 stycznia 2001 r. doszło do istotnej zmiany zasad dziedziczenia gospodarstw rolnych.

🌾 Dziedziczenie gospodarstwa rolnego przed 14 lutego 2001 r.
W przypadku spadków otwartych przed tą datą obowiązywały szczególne ograniczenia. Nie każdy spadkobierca mógł odziedziczyć gospodarstwo rolne. Konieczne było spełnienie jednego z ustawowych warunków, takich jak:
• stała praca przy produkcji rolnej 👨‍🌾
• posiadanie kwalifikacji rolniczych 📜
• bycie osobą małoletnią lub uczącą się zawodu 🎓
• trwała niezdolność do pracy ♿

Brak spełnienia tych przesłanek mógł skutkować wyłączeniem z dziedziczenia gospodarstwa ❗

📖 Dziedziczenie gospodarstwa rolnego od 14 lutego 2001 r.
W przypadku spadków otwartych od tej daty sytuacja jest znacznie prostsza 😊. Nie obowiązują już żadne szczególne wymogi dotyczące dziedziczenia gospodarstw rolnych. Oznacza to, że:
• gospodarstwo rolne traktowane jest jak każdy inny składnik majątku 🏡
• spadkobiercy ustalani są według ogólnych zasad kodeksu cywilnego ⚖️
• nie trzeba spełniać dodatkowych warunków, aby je odziedziczyć ✔️

📝 Dziedziczenie testamentowe gospodarstwa rolnego
Warto podkreślić, że w przypadku testamentu ograniczenia zostały zniesione już wcześniej. Od 1 października 1990 r. spadkodawca może dowolnie wskazać osobę, która odziedziczy gospodarstwo rolne – niezależnie od jej związku z rolnictwem czy posiadanych kwalifikacji 👍

13/04/2026

Kiedy można podważyć wydziedziczenie? ⚖️📜

Wydziedziczenie nie zawsze jest skuteczne. Jeśli nie spełnia wymogów prawa, można je zakwestionować i odzyskać prawo do zachowku.

❌ 1. Brak wskazania przyczyny w testamencie

✔️ Samo „wydziedziczam” nie wystarczy
✔️ Przyczyna musi być konkretna i jasno opisana

👉 Brak uzasadnienia = wydziedziczenie nieważne

⚠️ 2. Nieprawdziwa lub nieudowodniona przyczyna

✔️ To spadkobiercy muszą udowodnić powody wydziedziczenia
✔️ Jeśli brak dowodów – wydziedziczenie upada

👉 Dowody: dokumenty, świadkowie, korespondencja

🔁 3. Brak „uporczywości” zachowania

✔️ Jednorazowa kłótnia to za mało
✔️ Musi być długotrwałe, powtarzalne i świadome działanie

👉 Sąd bada, czy zachowanie było naprawdę trwałe

❤️ 4. Przebaczenie przez spadkodawcę

✔️ Nawet nieformalnie (gest, rozmowa)
✔️ Przebaczenie = wydziedziczenie traci moc

👉 Wniosek:
Wydziedziczenie musi być dobrze uzasadnione i udowodnione – w przeciwnym razie można je skutecznie podważyć.

10/04/2026

Rozgraniczenie nieruchomości – co warto wiedzieć? 🏠📏

⚖️ Wznowienie znaków vs. rozgraniczenie

To dwa różne postępowania:

✔️ Wznowienie znaków granicznych
– odtwarza istniejące wcześniej punkty graniczne
– dotyczy sytuacji, gdy słupki zostały zniszczone lub przesunięte
– nie zmienia przebiegu granicy

✔️ Rozgraniczenie nieruchomości
– ustala przebieg granicy „na nowo”
– stosowane, gdy granica jest sporna lub niejasna
– kończy się decyzją lub orzeczeniem sądu

🧭 Jak przebiega rozgraniczenie?

1. Etap administracyjny (u wójta)
✔️ geodeta analizuje mapy, dokumenty i znaki w terenie
✔️ strony są wzywane na oględziny
✔️ możliwa jest ugoda (ma moc ugody sądowej!)
✔️ jeśli brak zgody – decyzję wydaje wójt

👉 Masz 14 dni, by skierować sprawę do sądu

🏛️ Etap sądowy

Jeśli nie ma zgody albo dokumenty są niewystarczające:
✔️ sprawa trafia do sądu cywilnego
✔️ sąd nie jest związany ustaleniami geodety
✔️ bada sprawę „od nowa”

📌 Jak sąd ustala granicę?

Zgodnie z art. 153 k.c., w tej kolejności:

1️⃣ Stan prawny (np. księgi, dokumenty)
2️⃣ Ostatni spokojny stan posiadania
3️⃣ Wszelkie okoliczności sprawy

👉 Każdy kolejny krok dopiero, gdy poprzedni nie daje odpowiedzi

💡 Dodatkowo

✔️ ogrodzenia, mury czy płoty na granicy domyślnie są wspólne
✔️ sąd może rozgraniczyć nieruchomość także przy okazji innych spraw (np. o własność)

01/04/2026

Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości 🏠💸

Twoja nieruchomość straciła na wartości przez decyzje administracyjne? W wielu przypadkach możesz dochodzić odszkodowania.

📉 Kiedy dochodzi do spadku wartości?

Najczęściej w wyniku:
✔️ zmiany miejscowego planu zagospodarowania
✔️ utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania (np. wokół lotniska)
✔️ wprowadzenia ograniczeń w zabudowie

⚖️ Jakie masz roszczenia?

Na podstawie przepisów możesz żądać:
✔️ odszkodowania za poniesioną szkodę
✔️ także za spadek wartości nieruchomości – nawet jeśli jej nie sprzedałeś

👉 Liczy się sam fakt, że nieruchomość stała się mniej atrakcyjna (np. przez hałas czy ograniczenia).

📊 Jak ustala się wysokość odszkodowania?

✔️ Kluczowa jest opinia biegłego rzeczoznawcy
✔️ Sąd porównuje wartość nieruchomości „przed” i „po” zmianach
✔️ Możesz zwiększyć roszczenie w trakcie sprawy, jeśli szkoda okaże się wyższa

🏛️ Gdzie dochodzić roszczeń?

✔️ Sprawę rozpoznaje sąd powszechny
✔️ Właściwy jest sąd według położenia nieruchomości

💡 Co warto wiedzieć?

✔️ Odszkodowanie przysługuje także użytkownikowi wieczystemu
✔️ Nie musisz sprzedawać nieruchomości, żeby wykazać szkodę
✔️ Samo objęcie obszarem ograniczonego użytkowania może już obniżać wartość

25/03/2026

Kiedy sąd nie orzeknie rozwodu? ⚖️💔

❌ 1. Wyłączna wina małżonka żądającego rozwodu

Jeśli rozwodu chce tylko ten małżonek, który ponosi wyłączną winę za rozpad związku (np. zdrada, porzucenie, brak dbałości o rodzinę), sąd co do zasady nie orzeknie rozwodu.

👉 Wyjątki:
✔️ drugi małżonek się zgadza
✔️ odmowa zgody jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego

⚠️ 2. Sprzeczność z zasadami współżycia społecznego

Sąd nie orzeknie rozwodu, jeśli byłby on rażąco niesprawiedliwy wobec drugiego małżonka (np. ciężka choroba).

👶 3. Dobro wspólnych małoletnich dzieci

Rozwód nie zostanie orzeczony, jeśli miałby poważnie zaszkodzić dzieciom.

👉 Wniosek:
Sąd zawsze bada, czy rozwód nie skrzywdzi drugiego małżonka lub dzieci.

23/03/2026

Co sąd bierze pod uwagę przy podziale majątku? 🏠⚖️

Podział majątku to nie tylko „dzielenie na pół”. Sąd analizuje kilka kluczowych kwestii:

1. Skład i wartość majątku
✔️ Skład majątku ustala się na moment ustania wspólności majątkowej
✔️ Wartość – według aktualnych cen rynkowych (nie z dnia zakupu)
✔️ Przy sporze powoływany jest biegły

2. Równe czy nierówne udziały
✔️ Co do zasady: 50/50
✔️ Możliwe nierówne udziały – gdy jedna strona bardziej przyczyniła się do powstania majątku lub go trwoniła

3. Nakłady między majątkami
✔️ Sąd rozlicza:
– wydatki z majątku wspólnego na osobisty
– (na wniosek) także odwrotnie

4. Sposób podziału i spłaty
✔️ Kto co otrzyma
✔️ Czy będzie spłata i w jakim terminie
✔️ Uwzględniane są możliwości finansowe strony zobowiązanej

5. Nieruchomość (dom/mieszkanie)
✔️ Sąd bierze pod uwagę sytuację życiową stron
✔️ Decyduje, komu przyznać nieruchomość

O co pyta sąd? 🤔
Najczęściej o:
✔️ skład i wartość majątku
✔️ źródła finansowania
✔️ sposób korzystania z rzeczy
✔️ sytuację finansową stron
✔️ propozycję podziału

22/03/2026

⚖️ Urządzenia przesyłowe na działce – kluczowe zmiany w orzecznictwie (2026)

Sytuacja prawna właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe (słupy, rurociągi, kable), uległa istotnej zmianie. Kluczowym punktem odniesienia stał się wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16).

Co warto wiedzieć o swoich prawach?

🔹 Przełom w kwestii zasiedzenia: Trybunał wskazał, że w sprawach dotyczących okresu sprzed 2008 r. nie powinno się stosować analogii do służebności gruntowej. Oznacza to, że argument przedsiębiorstw o „zasiedzeniu służebności” jest obecnie znacznie trudniejszy do obrony przed sądem.

🔹 Roszczenia za bezumowne korzystanie: Właściciel może domagać się wynagrodzenia za okres do 6 lat wstecz, jeżeli korzystanie z jego gruntu nie zostało uregulowane prawnie. Dotyczy to obszaru zajętego przez urządzenia oraz stref ograniczających normalne użytkowanie działki.

🔹 Służebność przesyłu: Najbezpieczniejszą formą uregulowania relacji z przedsiębiorcą jest umowa w formie aktu notarialnego. Powinna ona szczegółowo określać wynagrodzenie oraz zakres korzystania z nieruchomości (naprawy, konserwacja).

🔹 Ochrona własności: W określonych przypadkach właścicielowi przysługuje roszczenie o usunięcie urządzeń, choć sąd zawsze bierze pod uwagę interes publiczny i ewentualny tytuł prawny przedsiębiorstwa.

Status prawny wyroku:

Choć orzeczenie TK czeka na publikację, jego argumentacja już teraz może być brana pod uwagę przez sądy przy interpretacji przepisów Kodeksu cywilnego. Dla wielu właścicieli to realna szansa na uregulowanie stanu prawnego swojej nieruchomości na korzystniejszych warunkach.
Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy, m.in. pod kątem wydanych wcześniej decyzji administracyjnych (tzw. małe wywłaszczenie).

zarządzanienieruchomościami inwestycje analizaprawna TrybunałKonstytucyjny ekspert grunt budownictwo

18/03/2026

💔 Rozdzielność majątkowa – kiedy warto ją wprowadzić i czy można „cofnąć ją w czasie”?

⚖️ Czym jest rozdzielność majątkowa (intercyza)?

To ustrój, w którym:

✔ każdy z małżonków ma swój własny majątek,
✔ samodzielnie nim zarządza,
✔ odpowiada za swoje zobowiązania.

❗ Uwaga: samo posiadanie osobnych kont bankowych nic nie zmienia – środki nadal mogą należeć do majątku wspólnego.

📝 Jak ustanowić rozdzielność majątkową?

Masz dwie drogi:

1️⃣ U notariusza (gdy jest zgoda)
➡ umowa w formie aktu notarialnego

2️⃣ W sądzie (gdy brak porozumienia)
➡ powództwo o ustanowienie rozdzielności majątkowej

⏳ Czy można uzyskać rozdzielność z datą wsteczną?

Tak – ale tylko przez sąd i tylko w wyjątkowych sytuacjach.

Sąd może ustalić, że rozdzielność obowiązuje od wcześniejszej daty niż dzień wyroku, np.:

✔ od momentu faktycznej separacji,
✔ od chwili powstania poważnych konfliktów finansowych,
✔ gdy jeden z małżonków działa na szkodę drugiego.

📌 Co oznaczają „ważne powody”?

Przepisy ich nie definiują, ale w praktyce są to sytuacje, gdy:

▪ brak jest współdziałania finansowego,
▪ małżonkowie żyją osobno (separacja faktyczna),
▪ jeden z małżonków trwoni majątek lub zadłuża rodzinę,
▪ dalsza wspólność zagraża interesom drugiego małżonka.

⚖️ Kto może złożyć pozew?

✔ każdy z małżonków,
✔ wierzyciel (jeśli ma tytuł wykonawczy),
✔ wyjątkowo prokurator (na rzecz małżonka).

✅ W praktyce: rozdzielność majątkowa z datą wsteczną to narzędzie „ratunkowe” – stosowane głównie wtedy, gdy sytuacja finansowa w małżeństwie już się pogorszyła.

17/03/2026

🌾 Uwłaszczenie nieruchomości – na czym polega i kto może z niego skorzystać?
W latach 70. w Polsce wiele nieruchomości – zwłaszcza na wsiach – było użytkowanych „na słowo”, bez aktów notarialnych.

Dlatego wprowadzono przepisy, które pozwalały:

👉 uznać za właściciela osobę, która faktycznie władała nieruchomością jak właściciel,
👉 nawet jeśli nie miała formalnego aktu własności.

W praktyce oznaczało to, że:

✔ rolnik uprawiający ziemię mógł stać się jej właścicielem,
✔ brak umowy notarialnej nie przekreślał prawa własności.

📜 Jak to wyglądało formalnie?

W tamtym czasie:

▪ własność potwierdzała decyzja administracyjna,
▪ wydawano tzw. akt własności ziemi,
▪ dokument ten pozwalał wpisać właściciela do księgi wieczystej.

Choć ustawa została uchylona w 1982 r., skutki uwłaszczenia nadal obowiązują.

🏛️ Czy dziś można jeszcze się uwłaszczyć?

Tak – ale tylko w określonych sytuacjach.

Obecnie sprawy o uwłaszczenie rozpoznają sądy, a wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości.

📌 Kto może ubiegać się o uwłaszczenie?

Musisz wykazać, że:

✔ byłeś samoistnym posiadaczem nieruchomości w dniu 4 listopada 1971 r.,
✔ posiadałeś ją nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat (lub 10 lat w złej wierze),
✔ władałeś nią jak właściciel (np. uprawa, ogrodzenie, inwestycje),
✔ miałeś status rolnika (kwalifikacje rolnicze – praktyczne lub teoretyczne).

📊 Uwłaszczenie vs zasiedzenie – co lepsze?

👉 Uwłaszczenie:
✔ krótsze okresy posiadania (5 lub 10 lat)
✔ brak opłaty sądowej

👉 Zasiedzenie:
✔ dłuższy okres (20 lub 30 lat)
✔ postępowanie płatne

Dlatego uwłaszczenie bywa korzystniejsze – jeśli spełniasz warunki

16/03/2026

🎥 Rękojmia za wady nieruchomości – co zrobić, gdy dom lub mieszkanie ma ukryte wady?

⚠️ Kiedy nieruchomość ma wadę fizyczną?

Rzecz jest wadliwa m.in. gdy:

▪ nie ma właściwości, które powinna mieć ze względu na przeznaczenie,
▪ nie ma cech, o których zapewniał sprzedawca,
▪ nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę,
▪ została wydana w stanie niezupełnym.

Przykłady wad nieruchomości:

🏠 zawilgocenie lub zalewanie budynku
🏗️ wady konstrukcyjne (np. fundamentów lub ścian)
⚡ wady instalacji
🚧 brak dostępu do drogi publicznej

⚖️ Jakie prawa ma kupujący?

Jeśli wykryjesz wadę, możesz:

✔ zażądać obniżenia ceny
✔ odstąpić od umowy (gdy wada jest istotna)
✔ zażądać usunięcia wady
✔ w wyjątkowych sytuacjach wymiany wadliwego elementu

To kupujący decyduje, z którego uprawnienia skorzysta.

Jeżeli sprzedawca szybko i bez dużych niedogodności usunie wadę, odstąpienie od umowy może nie być możliwe.

💰 Możesz też domagać się odszkodowania

Jeżeli przez wadę poniosłeś koszty, możesz żądać ich zwrotu, np.:

▪ kosztów zawarcia umowy
▪ transportu lub przechowania rzeczy
▪ poniesionych nakładów na nieruchomość

⏳ Jak długo sprzedawca odpowiada za wady?

W przypadku nieruchomości odpowiedzialność z rękojmi trwa 5 lat od wydania nieruchomości.

📌 W praktyce: wiele wad nieruchomości ujawnia się dopiero po kilku miesiącach użytkowania. Dlatego warto je dokumentować (zdjęcia, opinia rzeczoznawcy, korespondencja ze sprzedawcą) – to kluczowe dowody w ewentualnym sporze.

10/03/2026

1️⃣ Roszczenie o dopuszczenie do współposiadania

Jeśli współwłaściciel odcina Cię od nieruchomości – np. zmienił zamki, nie daje kluczy lub nie wpuszcza do mieszkania – możesz wystąpić do sądu z roszczeniem o dopuszczenie do współposiadania.

Podstawą jest art. 206 Kodeks cywilny, zgodnie z którym każdy współwłaściciel ma prawo współposiadać rzecz wspólną i korzystać z niej.

Sąd może wtedy nakazać m.in.:

▪ wydanie kluczy,
▪ umożliwienie wejścia do lokalu,
▪ zapewnienie dostępu do pomieszczeń.

Jeśli wyrok zostanie wydany, można go wyegzekwować przez komornika – który fizycznie wprowadzi Cię do lokalu, a w razie potrzeby wezwie policję lub wymieni zamki.

2️⃣ Podział quoad usum – ustalenie sposobu korzystania

To z kolei umowne lub sądowe ustalenie, kto z której części nieruchomości korzysta.

Przykładowo:

▪ jeden współwłaściciel korzysta z jednego pokoju,
▪ drugi z innego,
▪ ustala się sposób korzystania z łazienki, kuchni czy miejsc parkingowych.

Podział quoad usum jest często bardziej praktyczny w małych mieszkaniach – zamiast ciągłego współkorzystania w tym samym czasie, przestrzeń zostaje podzielona.

📌 Jak wybrać właściwe rozwiązanie?

➡ Jeśli ktoś całkowicie odciął Cię od lokalu – właściwe będzie roszczenie o dopuszczenie do współposiadania.

➡ Jeśli konflikt trwa długo i chodzi o codzienne korzystanie z mieszkania – lepszym rozwiązaniem może być podział quoad usum albo nawet zniesienie współwłasności.

📬 Co zrobić najpierw, gdy nie masz dostępu do nieruchomości?

Zanim pójdziesz do sądu:

1️⃣ Wyślij do współwłaścicieli pisemne wezwanie do wydania kluczy i dopuszczenia do korzystania z nieruchomości (najlepiej listem poleconym).
2️⃣ Wskaż adres nieruchomości i termin np. 7 dni na spełnienie żądania.
3️⃣ Zachowaj dowód nadania – będzie ważnym dowodem w sądzie.

⚖️ Możesz też żądać pieniędzy

Współwłaściciel, który bezprawnie korzysta z rzeczy i blokuje innych, może być zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości.

Potwierdził to m.in. Sąd Najwyższy w uchwale z 26 maja 2006 r. (III CZP 19/06).

Adres

Ulica Piłsudskiego 28/106
Puławy
24-100PUŁAWY

Telefon

+48668664990

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Adwokat Bartosz Koral umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Adwokat Bartosz Koral:

Skróty

Udostępnij

Kategoria