Pakistan Property Guards

Pakistan Property Guards pakistan property guards

26/02/2026

67. متنازعہ ملکیت بھی ایک خطرہ ہے۔

مثال 3
متنازعہ ملکیت ایک خطرہ ہے۔ یہ مالک کے لیے خطرہ اور کرایہ داروں کے لیے اچھی خبر ہو سکتی ہے۔ بیرون ملک مقیم پاکستانی اور کرایہ دار کے درمیان جب بھی اختلاف ہوتا ہے، جب مالک کرایہ دار کو بے دخل کرنا چاہتا ہے، کرایہ دار اکثر اس کمزوری کو استعمال کرتا ہے۔ اسی سے متعلق ایک اور کیس ہالینڈ سے آئیناسن لا فرم کے پاس آیا۔ جس میں ہالینڈ سے تعلق رکھنے والے اوورسیز پاکستانی نے فرم کے سامنے اپنا کیس پیش کیا۔ اس نے لاہور میں ایک مہنگی جائیداد خریدی تھی لیکن چونکہ اس کے پاس اس پراپرٹی کو اپنے نام پر منتقل کرنے کے لیے کوئی اضافی رقم نہیں تھی، اس لیے اس نے سابقہ ​​مالک کے ساتھ پاور آف اٹارنی کروائی۔ کرایہ داروں میں سے کچھ نے اس بیرون ملک مقیم پاکستانی کے حکم کو ماننے سے انکار کر دیا، جس نے پھر بے دخلی کی درخواست دائر کی۔ کرایہ دار کی جانب سے یہ استدعا کی گئی کہ بیرون ملک مقیم پاکستانی کی کوئی ملکیت نہیں ہے اور وہ مالک اور کرایہ دار کے تعلق سے انکاری ہے۔ ہالینڈ کا کلائنٹ اس سے بہت تھک گیا تھا۔ اس کے بعد فرم نے اسے جائیداد اپنے نام منتقل کرنے کا مشورہ دیا۔ موکل نے بھی ایسا ہی کیا اور جائیداد اپنے نام کر دی۔ پھر کرایہ دار نے جرگہ کے کچھ ارکان کے ساتھ مل کر بیرون ملک مقیم مالک کو سمجھانے کی کوشش کی لیکن اس نے انکار کر دیا اور کرایہ دار کو جائیداد سے بے دخل کر دیا۔

26/02/2026

67. Disputed ownership is also a threat

Example 3
Disputed ownership is a danger. That can be danger for owner and good news for the tenants. Whenever the disagreement among the overseas Pakistani and tenant, when the owner wishes to evict the tenant, the tenant often use that weakness. Same related to this another case came to Ainasun law firm from holland. Wherein the Overseas Pakistani from holland presented his case to firm. He had purchased an expensive property at Lahore but as he has no extra amount to transfer the same property in his name so, he executed power of attorney with the previous owner. Some to the tenants refused to obey the orders of that overseas Pakistani, who then filed eviction petition. the plea was raised by the tenant that overseas Pakistani has no ownership and he is denied the relation of owner and tenant. The client at Holland was very much tired to this. The firm then advised him to transfer the property in his name. The client did the same and transferred the property in his name. then tenant along with some jirga members tried to convince the overseas owner but he refused and evicted the tenant from the property,

24/02/2026

67. متنازعہ ملکیت بھی ایک خطرہ ہے۔

مثال 2
متنازعہ ملکیت ایک خطرہ ہے۔ یہ مالک کے لیے خطرہ اور کرایہ داروں کے لیے اچھی خبر ہو سکتی ہے۔ بیرون ملک مقیم پاکستانی اور کرایہ دار کے درمیان جب بھی اختلاف ہوتا ہے، جب مالک کرایہ دار کو بے دخل کرنا چاہتا ہے، کرایہ دار اکثر اس کمزوری کو استعمال کرتا ہے۔ اس کی وضاحت ایک اور مثال سے بھی کی جا سکتی ہے کہ مردان میں ایک جائیداد تھی۔ وہ پراپرٹی پانچ دکانوں اور اس کے اوپر مکان کی شکل میں تھی۔ یہ جائیداد جرمنی میں مقیم ایک بیرون ملک مقیم پاکستانی نے سرمایہ کاری کے مقصد سے خریدی تھی۔ لیکن اس لین دین کی بنیادی خرابی یہ تھی کہ جائیداد خریدی گئی اور 75 فیصد ادائیگی مالک کو کی گئی۔ اور اس بات پر اتفاق کیا گیا کہ جب سمندر پار پاکستانی بیچنے والے کو پوری رقم ادا کر دے گا تو ریونیو ریکارڈ میں مناسب ٹرانسفر اوورسیز پاکستانی کے حق میں کیا جائے گا۔ وہ سمندر پار پاکستانی ایک اسٹامپ پیپر پر کی گئی سیل ڈیڈ پر خود کو مالک ہونے کا دعویٰ کر رہا تھا اور کرایہ داروں کو 2020 میں بتایا گیا کہ اب وہ سمندر پار پاکستانی آپ کا نیا مالک ہوگا اور آپ سب اس نئے مالک کو کرایہ ادا کریں گے۔ 2022 میں، جب پچھلے مالک سے قریبی تعلق رکھنے والے کرایہ دار نے نئے مالک کے لیے مشکلات پیدا کرنا شروع کر دیں۔ نئے مالک نے عیناسن لا فرم کو اس کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی ہدایت کی۔ بے دخلی کی درخواست دائر کی گئی لیکن کرایہ دار نے استدعا کی کہ بیرون ملک مقیم پاکستانی مکمل مالک نہیں ہے اس لیے مالک مکان اور کرایہ دار کا کوئی رشتہ نہیں ہے۔ اس طرح بے دخلی کی درخواست خارج کردی گئی۔
اس کے بعد فرم نے بیرون ملک مقیم پاکستانی کو ہدایت کی کہ وہ بقیہ رقم بیچنے والے کو ادا کرے اور وہی جائیداد اس کے نام پر منتقل کردے اور جائیداد کا مکمل مالک بن جائے ورنہ اس کے لیے مسئلہ پیدا ہوگا۔ بیرون ملک مقیم پاکستانی نے بھی ایسا ہی کیا، بیچنے والے کو ادائیگی کی اور جائیداد اپنے نام کر دی۔ اس نے بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کو کرایہ، قانونی چارہ جوئی اور ذہنی اذیت کے حوالے سے بہت زیادہ نقصان پہنچایا لیکن وہ آئینسن قانونی فرم کی مدد سے جائیداد اور کرایہ داروں پر اپنا حکم نافذ کرنے میں کامیاب رہا۔ اسی کرایہ دار کو بھی بے دخل کر دیا گیا۔

24/02/2026

67. Disputed ownership is also a threat

Example 2
Disputed ownership is a danger. That can be danger for owner and good news for the tenants. Whenever the disagreement among the overseas Pakistani and tenant, when the owner wishes to evict the tenant, the tenant often use that weakness. It can also be explained with another example that a property was situated at Mardan. That property was in shape of five shops and house over it. that property was purchased by an overseas Pakistani living at germany for investment purpose. But the main defect of that transaction was that the property was purchased and 75 percent payment was made to the owner. And that was agreed that when the full amount is paid by the overseas Pakistani to the seller then the proper transfer in revenue record shall be made in favor of overseas Pakistani. That overseas pakistani was claiming his self as owner on a sale deed executed on a stamp paper and the tenants were told in 2020 that now that overseas Pakistani shall be your new owner and you all shall pay the rent to that new owner. In 2022, when the tenant having close relation with the previous owner started creating problems for the new owner. New owner directed the Ainasun Law firm to evict that tenant. eviction petition was filed but the tenant took the plea that overseas Pakistani is not the Complete owner, so no relation of landlord and tenant exist. In this way the eviction petition was dismissed.
The firm then directed the overseas Pakistani to pay the remaining amount to the seller and transfer the same property in his name and become the absolute owner of the property otherwise it would create problem for him. The overseas Pakistani did the same, paid the payment to the seller and transferred the property in his name. It gave much loss to the overseas Pakistanis in terms of rent, litigation and mental torture but he successes to enforce his command over the property and tenants with the help of Ainasun law firm. the same tenant was also evicted

20/02/2026

67. متنازعہ ملکیت بھی ایک خطرہ ہے۔

مثال 1

متنازعہ ملکیت ایک خطرہ ہے۔ یہ مالک کے لیے خطرہ اور کرایہ داروں کے لیے اچھی خبر ہو سکتی ہے۔ جب بھی اوورسیز پاکستانیوں میں بطور مالک اور کرایہ دار اختلاف ہوتا ہے، جب مالک کرایہ دار کو بے دخل کرنا چاہتا ہے، کرایہ دار اکثر مالک کی اس کمزوری کو استعمال کرتا ہے اور عدالت میں دعویٰ کرتا ہے کہ اس کے خلاف درخواست گزار مالک نہیں ہے۔ جب بے دخلی عدالت کو وہ درخواست موصول ہوتی ہے تو زیادہ تر مقدمات مالک کی طرف سے اس بنیاد پر خارج کردیئے جاتے ہیں کہ پہلے مالک اپنی ملکیت کی تصدیق کرے گا اور پھر بے دخلی کے لیے آئے گا۔ یہ عیناسن لا فرم کے مؤکل کے ساتھ ہوا۔ بے دخلی کی درخواست فرم نے مالک/کلائنٹ کی ہدایت پر دائر کی تھی جو روس میں رہ رہا تھا اور اس کی مری میں جائیداد ہے۔ کرایہ دار بے دخلی عدالت میں درخواست لے کر آیا کہ مالک کے پاس ملکیت کے کاغذات نہیں ہیں۔ مالک اپنے باپ کا اکلوتا بیٹا تھا اور اس کے والد کا کچھ سال پہلے انتقال ہو گیا تھا۔ اور کرایہ دار اس وقت سے کرایہ دار جاری تھا۔ کرایہ دار کو معلوم ہوا کہ مالک کے بیٹے کے پاس ملکیت کے کاغذات نہیں ہیں۔ چنانچہ کرایہ دار نے کسی نہ کسی بنیاد پر بیرون ملک مقیم پاکستانی کو تنگ کرنا شروع کر دیا۔ فرم کو معاملے کی تحقیقات کرنے کی ہدایت کی گئی۔ Ainasun لاء فرم کو پتہ چلا کہ مالک کے والد نے ملکیت کے کاغذات کھو دیے تھے کیونکہ وہ ان پڑھ تھا۔ فرم نے محکمہ ریونیو سے رابطہ کرکے جائیداد کے کاغذات جمع کیے اور اس طرح کرایہ دار کو جائیداد سے بے دخل کردیا گیا۔

20/02/2026

67. Disputed ownership is also a threat

Example 1

Disputed ownership is a danger. That can be danger for owner and good news for the tenants. Whenever the disagreement among the overseas Pakistani as owner and tenant, when the owner wishes to evict the tenant, the tenant often use that weakness of the owner and claims in the court of law that the petitioner against him is not the owner. When the eviction court receives that application, most of the cases are dismissed from owner side on the ground that first owner shall confirm his ownership and then come for the eviction. That happened with the client of Ainasun Law firm. Eviction petition was filed at Murree by the firm on direction of the owner/client who was living in Russia and he has property at Murree. Tenant came to the eviction court with the plea that the owner had no ownership papers. the owner was the only son of his father and his father had died some years ago. and the tenant was continuing tenant from those times. tenant came to know that the son of the owner has no ownership papers. So, tenant started teasing the overseas Pakistani on some grounds. Firm was directed to investigate the matter. The Ainasun Law firm found out that ownership papers had lost by the father of the owner as he was illiterate. Firm contacted the revenue department and collected the property papers and in this way the tenant was evicted from the property

18/02/2026

67. متنازعہ ملکیت بھی ایک خطرہ ہے۔

یہ بھی اہم خطرہ ہے کہ مالکان خاص طور پر بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کو کئی بار اس کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب وہ پاکستان میں اپنی جائیدادوں پر اپنے کرایہ داروں کے ساتھ کسی قسم کا اختلاف رکھتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ مالکان کی ملکیت مکمل اور حتمی ہونی چاہیے۔ جب بھی مالکان اور کرایہ داروں میں اختلاف شروع ہوتا ہے تو کرایہ دار اس بنیاد پر بے دخلی کے معاملے میں تاخیر کرتے ہیں کہ مالک مکمل مالک نہیں ہے اس لیے کرایہ دار کے خلاف بے دخلی کی درخواست دائر نہیں کر سکتے۔ اس طرح بے دخلی کے مقدمات کئی بار عدالتوں سے اس بنیاد پر خارج کیے جاتے ہیں کہ مالک کو پہلے اپنی ملکیت کی تصدیق کرنی ہوگی اور پھر وہ اپنے کرایہ داروں کے خلاف اپنی شکایات کے لیے عدالت میں آ سکتا ہے۔ یہ وہ عمل ہے جب کچھ مالکان یا بیرون ملک مقیم پاکستانی بطور مالک جن کی ملکیت مکمل نہیں ہے، اپنے کرایہ داروں سے خوفزدہ ہو جاتے ہیں اور اس طرح کرایہ دار طاقتور ہو جاتے ہیں اور مالکان کو اپنے طریقے سے حکم دیتے ہیں۔ Ainasun لاء فرم پوری دنیا سے اپنے کلائنٹس کو سختی سے مشورہ دیتی ہے کہ اگر انہیں اپنی ملکیت کے بارے میں کسی قسم کا شک ہے تو وہ اپنی ملکیت مکمل کریں۔ اس طرح مالک طاقتور ہو جائے گا اور اپنی جائیداد اور کرایہ داروں پر اپنے احکامات نافذ کر سکے گا۔ اور اگر اسے اپنی ملکیت میں کوئی شک ہو تو کرایہ دار مالک کی کمزوریوں سے فائدہ اٹھا کر مالک کے حکم کو چیلنج کر سکے گا۔ اس قسم کی صورتحال عام طور پر بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے لیے سب سے مشکل ہوتی ہے جن کی پاکستان میں جائیدادیں ہیں۔ مالکان کی اپنی ملکیت کی تکمیل میں ناکامی کی صورت میں، انہیں کرایہ داروں کے ہاتھوں بلیک میلنگ کا سامنا کرنا پڑا۔ Ainasun لاء فرم نے اس سلسلے میں بہت سے مقامی اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کی مدد کی تھی۔

18/02/2026

67. Disputed ownership is also a threat

It is also important threat that the owners especially overseas Pakistanis as owners has to face many times when they have any kind of disagreements with their tenants on their properties in Pakistan. It means that the ownership of the owners must be complete and final. Whenever the disagreement among the owners and tenants starts, the tenants delay the matter of eviction on the ground that the owner is not the complete owner and therefore, cannot file eviction petition against the tenant. In this way the cases of eviction are dismissed many time from the courts on the ground that the owner must confirm his ownership first and then can come to the court for his grievances against his tenants. this is the process when some of the owners or overseas Pakistanis as owners whose ownership is not complete, horrified from their tenants and this way the tenants become powerful and dictates the owners in their way. Ainasun Law Firm strongly recommend their clients from all over the world that they must complete their ownership if they have any kind of doubt regarding their ownership. In this way the owner shall become powerful and would be able to enforce his or her orders over his property and tenants. And if he has any doubt regarding his ownership then the tenant would take benefit of the weaknesses of the owner and would be able to challenge the orders of the owner. This kind of situation is normally most difficult for the overseas Pakistanis who has properties in Pakistan. In case of failure of the owners regarding completion of their ownership, they faced Blake mailing in the hands of tenants. Ainasun Law firm had helped many local as well overseas Pakistanis clients in this respect

16/02/2026

66. ایک دکان یا جائیداد میں بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے ایک سے زیادہ کرایہ دار ہونے پر ضروری احتیاط برتی جائے
66.3 مثال 3
یہ ایک اور مثال ہے جو فرانس میں رہنے والی آئیناسن لا فرم کے مؤکل کے ساتھ پیش آئی۔ بیرون ملک مقیم پاکستانی مالک کی ملتان میں جائیداد ہے۔ اس نے اپنی بڑی جائیداد مشترکہ طور پر 4 کرایہ داروں کو کرائے پر دی ہے۔ Ainasun لاء فرم نے مالک سے درخواست کی تھی کہ وہ فرم کی ہدایت کے مطابق کرایہ کے معاہدے پر دوبارہ عمل درآمد کرے کہ یہ فیصلہ کیا جائے کہ کرایہ دار ان کے درمیان کسی بھی تنازعے کو کیسے نمٹائیں گے اور بیرون ملک پاکستانی ہونے کے ناطے مالک کا کیا کردار ہوگا لیکن درخواست کو مسترد کردیا گیا اور اسے غیر ضروری سمجھا گیا۔ کوئی 3 سال بعد 2017 میں جب کرایہ داروں کے درمیان تنازعہ کھڑا ہوا۔ کرایہ داروں کا آپس میں جھگڑا اس وقت عروج پر پہنچ گیا جب جائیداد پر فائرنگ کی گئی اور ایک پڑوسی جاں بحق اور متعدد زخمی ہوگئے۔ کرایہ داروں کے درمیان کسی تنازعہ اور مالک کی حیثیت سے بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کا کیا کردار ہو گا اس بارے میں کرایہ کے معاہدے میں کوئی شق نہیں تھی۔ فرم کے پاس کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کے علاوہ کوئی دوسرا راستہ نہیں تھا کیونکہ جائیداد کی ساکھ کو نقصان پہنچا تھا۔ فرم اور کرایہ داروں میں ملاقات ناکام ہوگئی، کرایہ داروں نے جائیداد خالی کرنے سے انکار کردیا۔ اور اس واقعہ نے بیرون ملک مقیم مالک کو کرایہ، جائیداد کی ساکھ، ذہنی اذیت کے ساتھ ساتھ قانونی چارہ جوئی کے لحاظ سے بہت زیادہ نقصان پہنچایا۔ لہذا، ایک ہی پراپرٹی میں ایک سے زیادہ کرایہ دار ہونے کی صورت میں شرائط و ضوابط کا سختی سے مشاہدہ کیا جانا چاہیے۔

66. Necessary precaution should be taken where more than one tenants of the overseas Pakistanis in one shop or property6...
16/02/2026

66. Necessary precaution should be taken where more than one tenants of the overseas Pakistanis in one shop or property
66.3 Example 3
It is another example that happened with the client of the Ainasun law firm who is living at France. The overseas Pakistani owner has a property at Multan. He has rented out his big property combinely on rent to 4 tenants. The Ainasun law firm had requested the owner to re execute the rent agreement as per the direction of the firm that it be decided that how the tenants shall be handling Any dispute among them and what shall be the role of the owner as overseas Pakistani but request was refused and explained as unnecessary. After some 3 years later in 2017, when the dispute arose among the tenants. Their dispute among the tenants reached to its peak when firing was done on the property and one the neighbor was died and many injured. There was no provision in the rent agreement regarding any dispute among the tenants and what shall be the role of overseas Pakistani as owner. The firm had no other option but to the to evict the tenants because the property reputation was damaged. The meeting among the firm and tenants had failed, the tenants refused to evict the property. and that event gave much losses to the overseas owner in terms of rent, property reputation, and mental torture as well as litigation cost. So, the terms and condition in case of more than one tenant in the same property must be observed strictly

13/02/2026

66. ایک دکان یا جائیداد میں بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے ایک سے زیادہ کرایہ دار ہونے پر ضروری احتیاط برتی جائے

مثال 2
جب کرایہ داروں میں سے کوئی ادائیگی کرنے میں ناکام ہو جائے تو متبادل کیا ہو گا۔

یہ بھی ایک اہم نکتہ ہے جسے مقامی پاکستانی مالکان بطور عام اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کو خاص طور پر مدنظر رکھنا چاہیے کہ معاملات کا فیصلہ کیسے کیا جائے گا جب کرایہ داروں میں سے کوئی ادائیگی کرنے میں ناکام ہو جائے تو متبادل کیا ہو گا۔ اس مثال کا سامنا عیناسن لا فرم کے کلائنٹس میں سے ایک نے بھی کیا۔ جس میں آئرلینڈ میں رہنے والے ایک بیرون ملک مقیم پاکستانی نے ٹیکسلا میں ایک بڑے گودام کے طور پر اپنی جائیداد مشترکہ طور پر 3 کرایہ داروں کو کرائے پر دے دی۔ ان میں یہ فیصلہ نہیں کیا گیا کہ اگر کرایہ داروں میں سے کوئی اپنا واجب الادا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہا تو پھر اس کا متبادل کیا ہو گا۔ وہ صورت حال یہ تھی کہ کرایہ داروں میں سے ایک کو مالی بحران کا سامنا کرنا پڑا۔ وہ اپنے حصے کا کرایہ وقت پر ادا کرنے میں ناکام رہا اور مالک اپنے کرایے کا 2/3 وصول کر رہا تھا اور 1/3 حصہ 5 ماہ سے زیر التواء تھا۔ اوورسیز مالک نے فرم کو مسئلہ کا انتظام کرنے کی ہدایت کی۔ Ainasun لاء فرم نے کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت شروع کردی۔ فرم نے انہیں کہا کہ اگر کرایہ پوری طرح ادا نہ کیا گیا تو ہم آپ کو بے دخل کر دیں گے۔ معاملہ ان شرائط و ضوابط پر طے ہوا کہ ڈیفالٹر کرایہ دار کو بے دخل کردیا جائے گا اور اس کا واجب الادا کرایہ باقی دو کرایہ دار ادا کریں گے اور مستقبل میں صرف دو باقی کرایہ دار مالک کو مکمل کرایہ ادا کریں گے۔ اس بات چیت میں کئی اہم مہینے لگے اور بیرون ملک مقیم مالک کے کرایے کی رقم۔ لہذا، کمبائن کرایہ داروں میں، مالک اور کرایہ داروں کے درمیان اہم معاملات کو طے کرنا بہت ضروری ہے۔

13/02/2026

66. Necessary precaution should be taken where more than one tenants of the overseas Pakistanis in one shop or property

Example 2
What shall be the alternate when one of the tenants failed to pay

This is also an important point which the local Pakistani owner as general and overseas Pakistanis specially should take into consideration that how the matters shall be decided when What shall be the alternate when one of the tenants failed to pay. This example also faced by the one of the clients of the Ainasun Law firm. wherein an overseas Pakistani as owner living at Ireland rented out his property as big godown at Taxila to 3 tenants as combinedly. That was not decided among them if one of the tenants failed to pay his due rent then what shell be the alternate. That situation was happened that one of the tenants faced financial crises. He failed to pay his part rent on time and owner was receiving 2/3rd of his rent and 1/3rd was pending for 5 months. Overseas owner directed the firm to manage the problem. The Ainasun Law firm started negotiation with the tenants. Firm told them that we will evict you if the rent is not fully paid. the matter was patched up on the terms and condition that defaulter tenant shall be evicted and his due rent shall be paid by remaining two tenants and in future the only two remaining tenants shall pay in the full rent to owner. That negotiations took many important months and rental amount of the overseas owner. So, in combine tenants, it is very much important to settle the important matters among the owner and tenants

Address

Peshawar
Peshawar
25000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Pakistan Property Guards posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category