Abdul Rehman Sandhu Adv

Abdul Rehman Sandhu Adv We mainly deal in the Family, Criminal and civil Laws of Pakistan.

In Family Laws, our legal team had a great result of success in Child Custody, Maintenance, Guradian Certificate and Succession Certificate, Khula, Divorce etc

01/11/2023

جہاں پہ شہادت دیتے وقت کوئی پارٹی اپنی Examination in Chief ریکارڈ کروالے اور بعد میں غیب ہو جائے۔۔۔تو چونکہ دوسری پارٹی کو اس پر Cross examination کا موقع نہیں ملا تو ایسے شہادت کی کوئی Value نہیں۔۔۔اور شہادت Article 133 QSO کے تحت شہادت ہی نہیں۔۔
بیان گواہ ،جرح کرنے کے بعد گواہی تصور ہوگی

2005 M LD 246

Qanun‑e-Shahadat (10 of 1984), Art. 133‑‑‑Appreciation of evidence‑‑Examination‑in‑chief of three eye‑witnesses in case was recorded and their cross‑examination was reserved, but subsequently they did not appear before the Court for cross‑examination because they had absconded‑‑‑Under provisions of Art. 133 of Qanun‑e‑Shahadat, 1984 it was the right of accused to conduct cross‑examination of said witnesses, but prosecution had failed to produce them before the Court‑‑‑Valuable and vested right given to accused under the law, had been denied to them, in circumstances‑‑‑Statements of said eye‑witnesses without cross examination, could not be termed as complete statements within meaning of Art. 133 of Qanun‑e‑Shahadat, 1984 and could not be termed as legal statements‑‑‑Said statements having lost their evidentiary value, could not be considered for any purpose

وہ دستاویز جس کی تردید کی گئی ہو اور وہ دستاویز  contest کیا گیا ہو ، تو چاہے فائل/ریکارڈ پر دستیاب ہو عدالت اس پر غور ن...
30/08/2023

وہ دستاویز جس کی تردید کی گئی ہو اور وہ دستاویز contest کیا گیا ہو ، تو چاہے فائل/ریکارڈ پر دستیاب ہو عدالت اس پر غور نہیں کر سکتی جب تک کہ اسے ثبوت میں پیش نہ کیا جائے، اس کو قانون کے مطابق exhibit کرکے ثابت نہ کیا جائے
2022 SCMR 1629
The document which is denied and under the contest, even if available on the file/record cannot be looked into by the Court unless the same is tendered in evidence, exhibited and proved in accordance with law

30/08/2023

Copied Post 📯📯📯📯📯

Very important

2023 pcrlj 517
2021 SCMR 130
1986 SCMR1380),
PLD 2017 SC730)
یہ قانون کا اصول ہے کہ جب ایک بار عدالت اس نتیجے پر پہنچ جائے کہ ضمانت قبل از گرفتاری خارج ہونے کی صورت میں ملزم بعد از گرفتاری ضمانت پر رہائی کاحقدار بن جائے گا تو اسے جیل بھیجنا محض ایک فضول مشق ہو گی۔

It is well he settled principle of law that once Court reaches at the conclusion that in case of dismissal of pre-arrest bail the accused would become entitle for his release on post-arrest bail then it would be a mere futile exercise to send him to prison

26/08/2023

110 Legal phrases used in Laws that every new/young lawyers should know.

1 Suo moto: own motion

2 Deeming fiction cannot be stretched beyonyd the purpose for which it is created

3 The words used in Law are not used for nothing

4 To invoke Provision : To make use of particular provision

5 Ipso Facto: By this fact alone or because of this matter alone

6 ‘MAY’ may be treated as ‘SHALL’ but ‘SHALL’ shall not be treated as ‘MAY’

7 Tenable: Acceptable in law

8 Redundant Provision : Out of Force or Outdated Provision

9 Quasi : Almost Similar to

10 Quasi Criminal: Almost equal to criminal

11 Jurisprudence: Law relating to particular matter

12 Mensrea: Guilty Mind

13 Ibid: As printed earlier

14 Suo Moto: On its own

15 Prima Facie: On its face

16 Non est: What is not in existence / Non existing thing

17 Call in question: To challenge

18 De Nova: Completely New

19 Sine quo non: Most essential thing

20 Purposes of this Act: Proceeding must be pending

21 Reason to believe Vs Reason to suspect: Refer various caselaws

22 Derived from & attributable to: Derived from refers to direct connection with a particular matter whereas attributable to refers to an indirect connection

23 Mutatis Mutandis: After making necessary changes as may be required

24 Discovery Vs Detection: Discovery is made by the assessee whereas detection is done by the Assessing Officer

25 To Quash: The process of cancelling the proceeding of Assessing Authorities by
Judicial Authorities

26 So far as may be: To the extent possible

27 Travisity of Justice : A ridiculous interpretation of a very serious statement, making a mockery of a very serious matter

28 To impugne : To challenge

29 Save as otherwise provided : Except to the extent as oppositely provided

30 If one section is overriding the other section : Use Words “Not withstanding anything contained in ……”

31 If one section is superceded by the other section : Use words “Save as otherwise
provided………..”

32 Other provisions apply in General way: Use words “Without prejudice to the provisions ……………..”

33 Reckoned : Recognised, Counted, Calculated

34 Doctrine of Merger: When an order passed by the lower authority is superceded by the higher authority

35 Doctrine : Principle or saying in general acceptance

36 In Pari Material Pavi Causa: Same material, same content {Eg. Sec. 24B of IT Act, 1922 is Pari Material with Sec. 159 of IT Act, 1961. In such a case a judgement given in respect of section 24B would be valid in respect of sec. 159}

37 Per se : By itself

38 Cy Press : As near as possible

39 Tax is always charged, Interest is levied and Penalty is imposed

40 Deductions are admissible, Relief is granted.

41 Return is always furnished, Assessment order is made / passed.

42 De hors : Independent of

43 Order of Injunction of HC : Stay order.

44 Several Liability means separate liability. [Refer sections 168(3), 171(7), 179(1)
178(5) & 188A.]

45 Legatee is a person for whose benefit there exists an asset of a deceased

46 Locus Standi : Directly involved in relation or deal.

47 Garnishee Proceeding : The proceeding which gives Govt. the right to attach (i.e. forcibly take over) any asset from a person who is defaulter.

48 Vitiate Proceedings : To make proceedings null, void.

49 Inter alia : Among other things.

50 Audit Altream partem : It is a principle of natural justice. According to this principle, which is the principle in every civilized jurisprudence, a person against whom any action is sought to be taken or a person whose rights or interests are to be affected should be given a reasonable opportunity to defend himself.

51 Resjudicata : [Once the decision of HC comes then on that same point again appeal cannot be made.] The issue of Law which has been already decided shall not be pleaded for review.

52 In Limine : At the outset (i.e. at the beginning)

53 Suspended animus : An order under Appeal is not subject to any action by any authority till the order disposing of the appeal is available.

54 Subjudice : Under an appeal to a court, decision awaited.

55 Adjudicate : Consider for judgement. A court adjudicates means gives its decision on a particular matter.

56 Akin : Similar to; of the same type Coterminus : Similar to; of the same type

57 Impediment : Obstacles or Hindrance.

58 Sine Di: For indefinite period.

59 To deduce : Logically come to the conclusion.

60 Purview : Scope

61 Bounty : Additional Advantage

62 Ad Hoc : Without any particular rate, percentage, proportion.

63 Ad infinitum : Without any Time limit.

64 Ad interim : In the Mean Time

65 Bonafide : Genuine

66 Surmises : Presumptions, own assumptions

67 Defacto : Infact

68 Defjure : In Law, irrespective of whatever the facts.

69 Ejusdem Generis : Of the same kind

70 Ex-gratia : As a matter of grace ir favour

71 Ignorantia Legis known excusat : Ignorance of law is not excused

72 Mesne Profit : Profit earned by somebody by wrongful possession of property.

73 Modus Operandi : Mode of Operation / Manner of working

74 Nexus : Close connection link.

75 Onus probandi : Onus of proof / The burden of Proof.

76 Non obnstante clause : That provision has superceding effect on any other provision

77 Raison D’etre : Reason or justification for existence.

78 Ratio Decidendi : Reason for deciding / Grounds for decision

79 Suijuris : of his own right.

80 Assessee engaged in ……………. : The activity should have started

81 Option Vs Discretion : Whenever choices is available to the assessee in respect of any matter. Law uses the word at his option – for eg:
1. Sec 11(11) – Explanation to Sec. 11 (11)
2. Sec. 23(4)

82 amicus curiae : Friend of court; one who voluntarily or on invitation of the court, and not on instructions of any party, helps the court in any judicial proceedings

83 audi alteram : hear the other side. Both sides should be heard before a decision is arrived at

84 caveat emptor : let the purchaser beware. implying that the buyer must be cautious, as the risk is his and not that of the seller.

85 cestui que trust : a beneficiary under a trust, the person for whose benefit the trust is created

86 ex officio : by virtue of an office.

87 ex parte : exkpression used to signify something done or said by one person not in the
presence of his opponent.

88 fait accompli : An accomplished act.

89 obiter diccum : an opinion of law not necessary to the decision. An exspression of
opinion (formed) by a judge on a question immaterial to the ratio decidendi, and unnecessary for the decision of the particular case. It is no way binding on any court, but may receive attention as being an opinion of the high authority.

90 pendente lite : during litigation.

91 per incuriam : through carelessness, through inadvertence. A decision of the court is not binding precedent if given peer incuriam, that is, without the court’s attention having been drawn to the relevant authorities, or statutes.

92 pro tanto : to that extent, for so much, for as much as may be.

93 quid pro quo : the giving of one thing of value for another thing of value; one for the other; thing given as compensation.

94 Ratio Decidendi : Reason for deciding/Grounds for decision

95 res integra : an untouched matter; a point without a precedent; a case of novel impression.

96 rule njsi : a rule to show cause why a party should not do a certain act, or why the object of the rule should not be enforced.

97 in personam : against the person; an act or preceeding done or directed with reference to no specific person or with reference to all whom it might concern.

98 in rem : an act / proceeding done or directed with reference to no specific person or with refernce to all whom it might concern.

99 inter vivos : between living persons.

100 intestate : a person is deemed to die intestate in respect of property of which he or she
has not made a testamentary disposition (“will”) capable of taking effect.

101 intra vires : within the powers; within the authority given by law.

102 ipse dixit : he himself said it; there is no other authority.

103 ipso jure : by the law itself ; by the mere operation of law.

104 lis pe ndens : a pending suit.

105 rule absolute : when, having heard counsels, court directs the performance of that act forthwith.

106 sine die : without delay.

107 stare decisis : to stand by things decided; to abide by precedents where the same points come again in litigation.

108 status quo : existing condition.

109 sub judice : before a judge or court; pending decision of a competent court.

Defective service of ATM matter falls under jurisdiction of consumer protection act.
26/08/2023

Defective service of ATM matter falls under jurisdiction of consumer protection act.

31/07/2023

قاضی فائز عیسی صاحب کا ایک بہترین فیصلہ۔
بھائی نے بہن کے خلاف دعوی کیا ہے وہ اسکی بہن نہیں ہے بلکہ اسکے مرحوم باپ نے اسے adopt کیا تھا۔لہزا adopted child ہونے کی وجہ سے وہ اس کے باپ کی جائیداد کی وارث نہیں ہے۔۔
ساتھ ہی بھائی نے بہن جسکا نام لیلی تھا اسکے DNA کروانے کے لئے عدالت میں درخواست دائر کردی جو کہ منظور ہو گی کہ اسکا ڈی این کو اسکے بھائی اور ماں سے compare کیا جائے۔۔ثرائل کورٹ نے درخواست منظور کرلی جو فیصلہ ہائی کورٹ تک برقرار رہا۔۔جب ان فیصلوں کے خلاف بہن سپریم کورٹ آئی تو قاضی فاز عیسی نے مندرجہ زیل گراونڈز کو ڈسکس کرتے ہوئے بھائی کا دعوی ہی بھاری جرمانے کے ساتھ خارج کر دیا۔۔پوائنٹس درج زیل تھے۔
1 کسی کو اسکی مرضی کے بغیر ڈی این اے کروانے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا جو کہ right of privacy آرٹیکل 14 آئین پاکستان کے خلاف ہے۔۔
2۔ نادرہ کے تمام ڈاکومنٹس یہ بتا رہے ہیں کہ لیلی عبدلقیوم یعنی مرحوم کی بیٹی ہے ۔۔اور آرٹیکل 128 قانون شہادت آرڈر کی اسے protection حاصل ہے۔
کوئی یہ تو دعوی کر سکتا ہے کہ میرا ڈی این اے میرے باپ سے میچ کروایا جائے کہ میں اسکی اولاد ہوں ۔۔لیکن کوی یہ نہیں کہہ سکتا کہ فلاں فلاں کی اولاد نہیں ہے اسکا ڈی این اے کروایا جائے۔۔لہزا بچوں کو سوشل stigma سے بچانے کے لئے ضروری ہے کہ ایسے دعوی جات کو بھاری جرمانے سے خارج کیا جائے۔۔reference
PLD 2018 SC 149

31/07/2023

سوال: جرح کے دوران کون کون سے سوالات کرنے کی اجازت ہوتی ہے اور کس قسم کے سوالات گواہ سے پوچھنے پر عدالت کاروائی بھی کر سکتی ہے؟

جواب: ہمارے عدالتی نظام میں شہادت کو بہت اہمیت حاصل ہے، اور دوران شہادت گواہان پر جرح کرنا فریق ثانی کا حق ہے ۔ تاہم اس حق پر قانون شہادت میں کچھ پابندیاں عائد کی گئی ہیں جن کا جاننا ایک عام آدمی کے لیے تو ضروری ہے تاہم وکلاء حضرات کے لیے اس امر کا جاننا از حد ضروری ہے۔

متعلقہ قانون:

قانون شہادت آرڈیننس 1964 کے آرٹیکل نمبر 141سے لے کر آرٹیکل نمبر 148تک ایسے اصول وضع کیے گئے ہیں جنکی روشنی میں کوئی بھی سوال جو کہ مقدمہ کے حوالے سے ہو پوچھا جا سکتا ہے۔

کون سا سوال کیا جا سکتا ہے؟

کسی بھی گواہ کو جھوٹا ثابت کرنے کے لیے
آرٹیکل نمبر 141: کے تحت کوئی بھی قانونی سوال کیا جا سکتا ہے۔
اسکی زندگی میں پوزیشن اور اسکی ذات کی بابت سوال کیا جا سکتا ہے۔
اسکے کردار کو مشکوک ثابت کرنے کے لیے کوئی بھی سوال کیا جا سکتا ہے۔

آرٹیکل 142 کے تحت گواہ کو سوال کا جواب دینے پر مجبور کیا جا سکتا ہے۔ اگر وہ سوال متعلقہ ہو تو۔

آرٹیکل 143 کے تحت عدالت نے اس بات کا فیصلہ کرنا ہوتا ہے کہ سوال مقدمہ کے متعلقہ ہے یا نہیں۔

آرٹیکل 144 کے تحت کوئی بھی غیر ضروری اور غیر متعلقہ سوال گواہ سے نہ پوچھا جا سکتا ہے۔

آرٹیکل 145 کے تحت اگر کوئی وکیل غیر ضروری اور غیر متعلقہ سوال بار بار پوچھے تو عدالت کو۔اختیار ہے کہ وہ اسکے خلاف کارروائی کے لیے ہائیکورٹ کو اور بار کونسل کو آگاہ کر سکتی ہے۔

آرٹیکل 146 کے تحت عدالت کو اختیار ہے کہ وہ سکینڈلز پر مبنی سوالات کو روک سکے۔

آرٹیکل 147 عدالت کو اختیار دیتا ہے کہ وہ ایسے
مقدمات جن میں کسی شخص کی شخصیت پر بہتان لگایا گیا ہو یا اسکی حیثیت عرفی کو بدنام کیا گیا ہو ۔ عدالت اس زیر سوال حصہ کی حد تک اس متعلقہ گواہ کی شخصیت کے بارے سوالات کی اجازت دے سکتی ہے۔ تاہم اس امر کی اجازت دینے سے قبل عدالت اس اجازت کی بابت وجوہات تحریر کرے گی۔

آرٹیکل 148 کے تحت کوئی بھی سوال جو کسی کی بے عزتی پر مبنی ہو عدالت کو لازمی روکنا ہو گا۔

اپنے حقوق جان کر جیو

یاد رکھیں عدالت میں اگر آپ دانستہ طور پر جھوٹ بولیں گے تو آپ پر دفعہ 193 پاکستان پینل کوڈ کے تحت کاروائی کی جائے گی جو کہ سات سال تک قید اور جرمانہ کی صورت ہو سکتی ہے۔

24/07/2023

فیملی کیسز میں اپیل کے بعد رٹ کو ناقابل سماعت قرار دے دیا گیا۔ جسٹس عائشہ ملک کا 6 صفحات کا تفصیلی فیصلہ جاری کر دیا۔۔
اگر مقننہ نے دوسری اپیل کا حق نہیں دیا تواس کا مقصد مقدمہ بازی کو مختصر کرنا ہے لہذا رٹ کے ذریعے مقننہ کی منشا کو چیلنج نہیں کیا جا سکتا۔ جسٹس عائشہ ملک۔
آئینی عدالت آئینی درخواست میں فیملی کیسز کے حقائق کا از سر نو جائزہ لینے کا اختیار نہیں رکھتی۔ عائشہ ملک

CP No 1418/23
Hammad Hasan Vs Isma Bukhari
Dated 17.07.23

23/07/2023

2016 SCMR 1(b)

*عدالت میں کاغذات(documents) جمع کرانے کا بہترین طریقہ۔

کس بھی مقدمہ کو ثابت کرنے کے لیے عدالت میں دستاویزات پیش کرنا لازمی ہوتی ہیں دیوانی اور فیملی مقدمات میں مقدمہ دائر کرتے وقت ان دستاویزات کی تفصیل بھی لکھی جاتی ہے جو عدالت میں جمع کرانے ہوں
دستاویزات دو قسم کی ہوتی ہیں ایک پبلک ڈاکومنٹس اور ایک پرائیوٹ ڈاکومنٹس
کاغذات شہادت کے وقت جمع کراے جاتے ہیں اور عموماً زبانی شہادت کے بعد جمع کراے جاتے ہیں

*Exibit Documents*
یہ وہ کاغذات ہوتے ہیں جو بالکل اصلی ہوں یا پبلک ڈاکومنٹس ہوں جن کو جب وکیل جمع کراتا ہے تو عدالت انکے اوپر Exibit لکھ دیتی ہے

*Mark Documents*
یہ وہ کاغذات ہیں جو فوٹو کاپی کی شکل میں ہوں یا پھر جن پر عدالت انحصار نہ کرسکتی ہو ,یہ بھی جب وکیل جمع کراتا ہے تو عدالت کاغذات کے اوپر مارک لکھ دیتی ہے
کاغذات ہمیشہ شہادت میں جمع کراے جاتے ہیں مگر سپریم کورٹ نے قرار دیا ہے کہ ایسے کاغذات جو اصلی ہوں وہ مقدمہ کی کسی بھی سٹیج پو جمع کراے جاسکتے ہیں

Any documents which is original and relevant can be produced at any stage whether it is trial court or appellate court in the interest of justice.

14/07/2023

Further Inquiry
Cross Version Case

2023 SCMR 330

Where there is a case of cross-version,it is hardly decided that who is aggressor and who is aggressed upon let the trial be decide this fact, and on above narrated facts case fall in the ambit of further inquiry.

BAIL CONFIRMED.

06/12/2021

لاہور ہائی کورٹ، لاہور.. PLD2021 LHR 757
خلع، طلاق اور تنسیخ نکاح پہ ایک خوبصورت ججمنٹ۔۔

حقائق کچھ یوں ہیں کہ خاتون نے فیملی کورٹ میں مقدمہ دائر کیا جس میں یہ موقف اپنایا گیا کہ شوہر کا تعلق میرے ساتھ ٹھیک نہیں ہے اور وہ مار پیٹ کرتا ہے وغیرہ وغیرہ لہذا مجھے میرا حق مہر جو کہ تین ملین سے زیادہ ہے اور دیگر جہیز کا سامان یہ سارا واپس کیا جاۓ اور عدالت مجھے خاوند سے طلاق دلواۓ بالفاظِ دیگر عدالت نکاح کی تنسیخ کرے۔
فیملی کورٹ نے فیصلہ کرتے ہوۓ تنسیخ نکاح کے بجائے خلع کا حکم پاس کیا اور خاتون کو حکم دیا کہ حق مہر سے دستبردار ہوجائیں۔ مذکورہ خاتون اپیل میں گئی اور اپیل میں بھی یہی فیصلہ برقرار رکھا گیا جس کے بعد خاتون کو مجبوراً ہائی کورٹ میں رٹ جوریسڈکشن میں جانا پڑا۔

معزز عدالت نے طے کیا کہ خلع بیوی کا شرعی حق ہے یہ عدالت کا اختیار نہیں ہے کہ وہ کسی کو بھی بن مانگے اس کا حق دلوانا شروع کردے اگر خاتون خلع نہیں مانگ رہی بلکہ تنسیخ نکاح کی بنیاد پہ طلاق مانگ رہی ہے تو عدالت تنسیخ نکاح کے بجائے خلع دینے کا اختیار نہیں رکھتی۔ اس صورت میں عدالت کو شہادت میں جانا ہوگا اور پراپر ٹرائل کے زریعے یہ طے کرنا ہوگا کہ آخر کن وجوہات کی بناء پر خاتون کو طلاق دی جاسکتی ہے یا نکاح کی تنسیخ کی جاسکتی ہے۔۔۔
سب سے اہم نکتہ جو معزز جج نے طے کیا وہ یہ کہ معزز جج نے صراحتا لکھا کہ خلع کی صورت میں بھی اگر خاتون خلع کے لیے راضی ہو مگر شوہر کی طرف سے اجازت نہ دی جاۓ تو یہ خلع شرعاً و قانونا جائز نہیں ہوگا کیونکہ شریعت کہتی ہے کہ خلع میں شوہر کی اجازت ضروری ہے۔
اگر خاتون خلع مانگ لے اور شوہر انکار کر دے تو شریعت و قانون میں خلع مؤثر تصور نہ ہوگا اس لیے خاوند کی اجازت یا قبول ضروری ہے (اس کے لیے دیکھیے مذکورہ ججمنٹ کا پیرا نمبر 14)

معزز جج نے مزید یہ کہا کہ خاتون جن وجوہات کی بناء پہ خاوند سے اپنا نکاح منسوخ کرانا چاہتی ہے اگر وہ وجوہات ثابت نہ ہو جاۓ تو اس صورت میں بھی عدالت خود سے خلع کا حکم نہیں دے سکتی بلکہ عدالت کو دیگر وجوہات کی طرف جانا ہوگا اور عدالت کو دیگر وجوہات کی بناء پر فیصلہ کرنا ہوگا کہ نکاح کی تنسیخ کی جاۓ لیکن خلع کی بنیاد پہ نہیں۔ (اس کے لیے دیکھیے پیرس نمبر 12)

مزید اسی پیرا سے آگے پیرا نمبر 15 میں طے پایا کہ خلع کی صورت میں عدالت یک طرفہ(ex parte) فیصلہ نہیں دے سکتی یعنی خاوند کی غیر موجودگی میں خلع کا فیصلہ نہیں کیا جاسکتا۔
اگر شوہر ان شرائط پہ خلع دینے پہ راضی نہ ہو جن پہ بیوی خلع لینا چاہ رہی ہو تو عدالت تب تک خلع کا حکم جاری نہیں کرسکتی جب تک دونوں کچھ شرائط پہ متفق ہوکر خلع کا فیصلہ نہ کردے۔

مزید یہ کہا گیا کہ اگر خاوند کی بیوی کے ساتھ نا بنتی ہو اور خاوند طلاق بھی نہ دینا چاہ رہا ہو بلکہ بیوی کو اس طرز پہ ٹریٹ کر رہا ہو کہ بیوی مجبور ہر کر خلع مانگ لے اور خاوند کو حق مہر بچ جاۓ تو اس صورت میں عدالتوں کو بہت محتاط ہونا چاہیے اور معاملہ کی تہ تک پہنچانا چاہیے کہ آخر غلطی کس کی ہے یا ظلم کون کر رہا ہے۔
مذکورہ ججمنٹ میں قرآن پاک سے اور ہدایہ سے بھی حوالہ دیا گیا ہے۔

PLD 2021 LAHORE 757. Rai Mazhar hussain

24/07/2021

رجسٹری کیسے کروائی جائے؟ رجسٹری اور انتقال میں کیا فرق ہے؟

رجسٹری لفظ رجسٹرڈ سے نکلا ہے مطلب کوئی چیز رجسٹرڈ کروانا. مثال کے طور پر ہم موٹر سائیکل لیتے ہیں یا کار تو متعلقہ ایکسائز کے محکمے سے گاڑی کی رجسٹریشن کرواتے ہیں جہاں گاڑی کی نمبر پلیٹ انجن نمبر، رنگ، ماڈل، کمپنی کا نام اگر پرانی گاڑی ہے تو پرانے مالک کا نام غرض کےہر چیز تفصیل سے درج ہوتی ہے اور ایکسائز کی خاص قیمت ادا کرنے کے بعد گاڑی ہمارے نام ہو جاتی ہے. بلکل اسی طرح زمین اور مکان کی رجسٹری کروانے کا معاملہ ہے. زمین کی رجسٹری میں بھی ہر چیز لکھی جاتی ہے جو زمین یا مکان سے متعلق ہو. رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 کے مطابق غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کے لئے رجسٹریشن لازمی ہے۔

َزمین، مکان کی رجسٹری کا طریقہ؟

پہلا مرحلہ میں سب سے پہلے جس شخص سے آپ مکان یا زمین خرید رہے ہیں وہ فرد بیع نکلوائے گا اس زمین کی کیونکہ زمین کی رجسٹری کے لیے فرد بیع کا ہونا لازمی ہے. فرد بیع سے پتہ چلے گا کے زمین بیچنے والا شخص ہی اصل زمین کا مالک ہے اور زمین پر کسی قسم کا سٹے یا مقدمہ نہیں ہے. یاد رہے کہ ایک وقت میں ایک ہی فرد بیع نکل سکتی ہے. فرد بیع نکلوانے کے بعد اگر بیچنے والی زمین کی رجسٹری نہ کروائی جائے تو وہ فرد بیع 14 دن بعد منسوخ ہو جاتی ہے. اس کے بعد زمین کی مالیت کے حساب سے E Stamp paper نکلوائیں. فائلر 5 فیصد ٹیکس زمین کی مالیت کے حساب سے ادا کر کے E stamp paper نکلوائے گا اور نان فائلر 6 فیصد کے حساب سے ٹیکس ادا کرے گا۔ زرعی زمین پر 4 فیصد ٹیکس ادا کیا جائے گا. ای سٹیمپ پیپر پر بیچنے والے اور خریدنے والے کا نام تحریر ہوگا. اس اسٹام پیپر پر زمین کا ڈی سی ریٹ لکھا ہوگا کہ کتنے روپے کی زمین فروخت کی جارہی ہے وہ قیمت لکھی ہوگی. اس کے علاوہ اسی E stamp paper پر مکمل تحریر ہوگی کہ کون شخص کس کو زمین بیچ رہا ہے اور کتنے روپے میں بیچ رہا ہے اور اسی طرح گواہان کے نام پتہ ہوگا۔ سب سے اہم اس E stamp paper یا اسٹام پیپر پر نقشہ بنایا جاتا ہے فروخت ہونے والے پلاٹ یا مکان کا جس کے چاروں طرف نشاندہی کی جاتی ہے کہ کیا چیز ہے مطلب آس پاس کے مکان یا زمین کس کی ملکیت ہے.۔ اس سب کا مقصد زمین کو محفوظ بنانا ہے کہ کل کو کوئی اور شخص اس زمین پر قبضہ نہ کرلے اور رجسٹری سے پتہ چل جائے کون کس زمین کا مالک ہے. دوسرا مرحلہ میں اسٹام پیپر زمین کی مالیت کے حساب سے نکلوانے اور تحریر کروانے کے بعد مندرجہ ذیل ڈاکومنٹس لگا کر متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں۔ فرد بیع، بیچنے خریدنے والوں کے شناختی کارڈ کی کاپی، ایف بی آر، ٹی ایم اے ٹیکس اور دیگر ٹیکس کی پیمنٹ رسید۔ یہ فائل تیار کرنے کے بعد متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں
وہاں رجسٹرار کے سامنے بیچنے والا آپکے حق میں بیان دے گا اور گواہان کی فوٹو بننے اور سائن ہونے کے بعد آپکی رجسٹری ہو جائے گی اور پھر رجسٹری آپکے ایڈریس پر چند دنوں کے اندر بھیج دی جائے گی.

انتقال اور رجسٹری میں کیا فرق ہے؟

رجسٹری اور انتقال زمین میں کوئی فرق نہیں. رجسٹری بھی ملکیت کا ثبوت ہے جبکہ انتقال زمین بھی ملکیت کا ثبوت ہے. رجسٹری کے بعد اگلا مرحلہ انتقال کا ہوتا ہے. رجسٹری حاصل کرنے کے بعد مالک زمین متعلقہ پٹواری کے پاس جائے گا جو رجسٹری کی مصدقہ کاپی دیکھنے کے بعد آپکے نام زمین انتقال کر دے گا. اس انتقال کی فیس 300 روپے ہے اس سے زیادہ پیسے پٹواری کو نہ دیں. سپریم کورٹ نے اپنے ایک فیصلے میں قانون وضع کر دیا ہے کہ شہری علاقوں میں زمین کی منتقلی رجسٹری کے ذریعے ہی ہوگی نہ کے انتقال کے ذریعے.
PLD 2019 Sc 297

Address

Office No 8 Flour M, Century Tower Kalma Chowk Lahore
Lahore

Opening Hours

Monday 10:00 - 17:00
Tuesday 10:00 - 17:00
Wednesday 10:00 - 17:00
Thursday 10:00 - 17:00
Friday 10:00 - 17:00
Saturday 10:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Abdul Rehman Sandhu Adv posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Abdul Rehman Sandhu Adv:

Share

Category