Rumah Impian Mampu Milik

01/10/2025

Nama saya Khai Rashid perunding hartanah daripada agensi MAXXAN REALTY SDN BHD
Saya telah sertai bidang Hartanah dari Tahun 2025

Saya berharap dapat membantu rakan-rakan untuk menguruskan hal berkaitan penjualan, pembelian & penyewaan rumah dengan cara yang betul & mudah.

Fokus area saya adalah:

➡️Jb
➡️Pasir Gudang
➡️Kulai
➡️Senai
➡️Tiram
➡️Kota Tinggi

Semoga rakan-rakan menyokong & mendoakan saya. Saya telah sertai 30DC MAXXAN SOUTHERN CHALLENGE untuk pastikan saya dapat bantu ramai lagi diluar sana memiliki rumah idaman.

I ACCEPT THE CHALLENGE!

Hubungi saya di:

KHAI RASHID
Property Negotiator
012-7419252
Maxxan Realty Sdn Bhd

MAXXAN REALTY SDN BHD

30/09/2025

🏡✨ 𝙋𝙀𝙍𝙆𝘼𝙍𝘼 𝘽𝘼𝙎𝙄𝘾 𝙋𝙀𝙍𝙇𝙐 𝙏𝘼𝙃𝙐 𝙎𝙀𝘽𝙀𝙇𝙐𝙈 𝙈𝙀𝙈𝘽𝙀𝙇𝙄 𝙍𝙐𝙈𝘼𝙃 ✨🏡

Nak beli rumah pertama? Jangan main redah je bro! 🛑 Jom aku share benda paling basic yang kau WAJIB tahu sebelum buat keputusan besar ni:

1️⃣ 𝗞𝗲𝗹𝗮𝘆𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗣𝗲𝗻𝗱𝗮𝗽𝗮𝘁𝗮𝗻 💰

Bank akan tengok komitmen & gaji.
Rule of thumb:
DSR (Debt Service Ratio) tak lebih dari 70%.
Contoh: Gaji bersih RM3,000 → Komitmen bulanan rumah ideal: ±RM900–RM1,200.

2️⃣ 𝗞𝗼𝘀 𝗠𝘂𝗹𝗮 𝗕𝗲𝗹𝗶 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 🏦

Ramai tak tahu kos sebenar beli rumah ni:
✅ Booking Fee (±RM500 – RM3,000)
✅ Lawyer Fee & Stamp Duty
✅ Valuation Fee (kalau sub-sale)
✅ MRTA / MLTA Insurance
👉 Kira-kira je boleh cecah 10% daripada harga rumah.

3️⃣ 𝗝𝗲𝗻𝗶𝘀 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 🏘️

Pilih ikut bajet & lifestyle:
Rumah subsale (secondhand)
Rumah undercon (projek baru)

Rumah lelong (auction)
Masing-masing ada pro & con. Jangan main pilih sebab cantik je.

4️⃣ 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝘀 𝗞𝗘𝗬 📍

Plan nak duduk lama atau buat sewa?
Pilih lokasi strategik:
✅ Dekat public transport
✅ Akses highway
✅ Ada demand sewa
✅ Kawasan tak banjir!

5️⃣ 𝗟𝗼𝗮𝗻 𝗧𝘆𝗽𝗲 & 𝗧𝗲𝗻𝘂𝗿𝗲 📑

Pilih loan jenis flexi / semi-flexi.
Tempoh pinjaman boleh sampai 35 tahun.
Lagi lama → komitmen rendah tapi banyak interest.
Nak jimat? Bayar lebih bila mampu.

BONUS 🎁

✅ Semak CCRIS / CTOS awal-awal
✅ Sediakan slip gaji 3 bulan
✅ Elakkan buat personal loan sebelum apply rumah
✅ Jangan skip kos maintain rumah (cukai, repair, sinking fund dll.)

Nak aku buat checklist PDF / borang kira DSR? DM je "𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛" 📩

26/09/2025

HOUSE RENT|LOW COST FLAT / PANGSAPURI PERMAS JAYA 7, JB

Rental Price : RM1300
⭐️Flat@ level 5 ( No Lift)
⭐️Bedroom: 3
⭐️Bathroom: 2
⭐️Built-up: 860sqft
⭐️Furniture: partially furnished
⭐️G&G : Yes
⭐️Availability : December

Deposit: RM4950

wasap.my/+60127419252/sewaflatpermas7
wasap.my/+60127419252/sewaflatpermas7
wasap.my/+60127419252/sewaflatpermas7

19/09/2025

👉 “Ramai tak tahu, gaji RM3k pun dah boleh beli rumah pertama!”

Ramai orang rasa kalau gaji kecil, confirm tak boleh beli rumah.
Sebenarnya boleh, asalkan ikut kiraan bank (DSR – Debt Service Ratio).

📌 Contoh kiraan mudah:

Gaji bersih: RM3,000
Komitmen sedia ada (kereta, PTPTN, personal loan): RM800
Baki yang bank nampak → RM2,200

Bank biasanya benarkan 40%–60% daripada gaji untuk komitmen hutang.

So dengan gaji RM3k, kau masih layak untuk loan rumah sekitar RM200k–RM250k (bergantung pada bank).

Kenapa penting beli awal?
✅ Harga rumah makin naik setiap tahun.
✅ Lagi lambat, lagi susah nak dapat loan (umur makin meningkat).
✅ Rumah boleh jadi aset & simpanan masa depan.

Nak tahu berapa loan rumah kau layak?
Aku boleh tolong semak kelayakan loan percuma tanpa effect CCRIS.

www.wasap.my/60127419252/semakankelayakan
www.wasap.my/60127419252/semakankelayakan
www.wasap.my/60127419252/semakankelayakan

⚡ Jangan tunggu sampai harga rumah makin jauh dari genggaman. Start dengan apa yang ada sekarang.

Business Account

15/09/2025

🔥 RUMAH MAMPU MILIK – DOUBLE STOREY TAMAN KOTA MASAI PASIR GUDANG 🔥

Full Furnish, terus masuk bawa baju je! 😍

📍 Details:
🏡 Double Storey | Freehold | Bumi Lot
📏 16’ x 55’ | Built-up: 1,064 sqft
🛏 4 Bilik | 🚿 2 Bilik Air

✨ Renovation & Bonus:
⚒️ Full Extend – ruang dapur + rumah lebih luas
🛋️ Fully Furnish – jimat puluhan ribu RM!
❄️ Free Aircond Living Hall – sejuk nyaman terus

📌 Lokasi Power – Semua Dekat!
✅ Lotus’s Kota Masai
✅ Masjid & Sekolah (SK & SMK Kota Masai)
✅ Kedai & Restoran

🚗 Highway Access Senang:
➡️ Pasir Gudang | Desaru | JB-CIQ

🔥 Rumah FREEHOLD double storey + full furnish bawah RM400k memang rare sekarang.
📈 Harga rumah makin naik – siapa cepat dia dapat!

📲 Klik sekarang sebelum SOLD OUT 👉
www.wasap.my/60127419252/pulasankotamasai
www.wasap.my/60127419252/pulasankotamasai
www.wasap.my/60127419252/pulasankotamasai

13/09/2025

🏡 Rumah Mampu Milik Untuk Dijual!
📍 Vista Seri Alam

✨ Details:
• Pangsapuri | Level 1 | 905 sqft
• 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air
• Bumi Lot | Freehold
• Full Mosaic Renovation
• Harga Jual: RM2x0,000

✅ 24 Jam Guarded & Gated
✅ Maintenance + Sinking Fund: RM90+
📌 Tenanted (Viewing perlu inform awal)

📲 Berminat? Klik sini 👇

www.wasap.my/60127419252/rumahvistaserialam
www.wasap.my/60127419252/rumahvistaserialam
www.wasap.my/60127419252/rumahvistaserialam

13/09/2025

Ramai blur nak beli rumah… Subsale? Undercon? Lelong? Apa beza sebenarnya?”

---

📌

1. Subsale (Rumah Secondhand)
➡️ Rumah dah siap, boleh terus masuk.
➡️ Kelebihan: boleh tengok condition sebenar.
➡️ Kekurangan: kos masuk tinggi (deposit + legal fee).

2. Undercon (Projek Baru)
➡️ Rumah masih dalam pembinaan.
➡️ Kelebihan: modal awal rendah, dapat rebat developer.
➡️ Kekurangan: kena tunggu 2–3 tahun siap, risiko projek delay.

3. Lelong (Auction)
➡️ Rumah dilelong oleh bank.
➡️ Kelebihan: harga jauh lebih murah dari market.
➡️ Kekurangan: kena bayar cash deposit 10% + risiko rumah ada masalah.

---

🎯 Kesimpulan

So kalau kau jenis nak terus masuk rumah → pilih Subsale.
Kalau nak murah modal → ambik Undercon.
Kalau berani ambik risiko & nak harga runtuh → masuk Lelong.

Nak saya guide rumah mana paling sesuai ikut bajet kau? DM aku sekarang.”

11/09/2025

✅ RUMAH DOUBLE STOREY TERRACE UNTUK DIJUAL
📍 Bandar Dato Onn, Johor Bahru

🏡 BUTIRAN RUMAH:
• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat
• Saiz Tanah: 1,680 sqft (24’ x 70’)
• Bilik Tidur: 4
• Bilik Air: 4
• Pegangan: Freehold (Bumi Lot)
• Renovasi:
✔️ Dapur dengan tabletop & kabinet
✔️ Kabinet TV
✔️ Kabinet kasut

💰 Harga Jualan: RM8XX,000

📲 Berminat? Klik terus untuk WhatsApp:
👉 http://www.wasap.my/60127419252/RumahBandarDatoOnnJB
👉 http://www.wasap.my/60127419252/RumahBandarDatoOnnJB
👉 http://www.wasap.my/60127419252/RumahBandarDatoOnnJB

✍️ Khai Rashid – Maxxan Realty

10/09/2025

🏡 Rumah Teres 2 Tingkat END LOT – 💰 RM299,000 sahaja Untuk Dijual!

📍 Taman Kota Masai, Pasir Gudang, Johor

✅ 3 Bilik, 2 Bilik Air
✅ Freehold
✅ Dapur extend + full awning
✅ Mozek ruang tamu & tandas
✅ Luas tanah: 775 sqft
📍 Dekat Masjid, Sekolah, Lotus & Petronas

📞 Minat? Klik WhatsApp sekarang! 👇
http://www.wasap.my/60127419252/Rumahmurahkotamasai
http://www.wasap.my/60127419252/Rumahmurahkotamasai
http://www.wasap.my/60127419252/Rumahmurahkotamasai

08/09/2025

Setiap orang ada impian sendiri. Ada yang nak rumah selesa untuk keluarga, ada yang nak lifestyle moden dengan condo + kereta idaman 🚗🏡

Apa pun impian anda, langkah pertama ialah tahu bajet & kelayakan loan. Dari situ baru kita boleh plan jalan ke arah impian ✨

Ready nak mula? Klik WhatsApp 👉

08/09/2025

🏢 Apartment MURAH FREEHOLD di Johor Bahru 🔥 SERENDAH RM160K SAHAJA! 🔥– Unit Terhad!

🎁FREE KITCHEN KABINET + AIRCOND

🔥 Jangan tunggu lama-lama! Unit sekarang tengah laku keras

Impian nak ada rumah sendiri? Sekarang peluang dah ada! ✨

✔️ Facilities lengkap – swimming pool, gym & security 24 jam
✔️ Lokasi strategik – Tesco, AEON, Hospital Sultan Ismail semua dekat!
✔️ Status FREEHOLD – simpan nilai jangka panjang

🔥 Harga SERENDAH RM160K SAHAJA!

💬 Tinggalkan komen “NAK” kalau nak detail penuh projek ni atau terus klik sini 📲

http://www.wasap.my/60127419252/RumahApartmenJB
http://www.wasap.my/60127419252/RumahApartmenJB
http://www.wasap.my/60127419252/RumahApartmenJB