H&M Realty - Industrial, Commercial, Land & Residential

11/08/2026

🏭 XME BUSINESS PARK @ NILAI | CORNER SEMI-D FACTORY FOR RENT

Looking for a spacious factory with a large land area and excellent business image in Nilai?

This 3-Storey Corner Semi-D Factory at XME Business Park @ Nilai offers generous factory space, ample surrounding land and practical power supply — ideal for manufacturing, warehouse, logistics, engineering, distribution and corporate operations.

📍 Location: XME Business Park @ Nilai

🏭 Property Details:
✅ Corner Semi-D Factory
✅ 3 Storey
✅ Built-Up Area: 7,100 sqft
✅ Land Area: 17,000 sqft
✅ Power Supply: 150 Amp
✅ Spacious Compound & Parking Area
✅ Suitable for Factory / Warehouse / Office / Storage

💰 Rental: RM20,000 / Month

🌟 Suitable For: Manufacturing | Warehouse | Logistics | Engineering | Distribution Centre | Storage | Corporate Office

📲 For Viewing & Enquiries:
Henry Chew
REN 01102
📞 012-673 2228
Commercial & Industrial Specialists
E TREND REALTY SDN BHD E(1)1752
欢迎业主委托产业
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11/08/2026

🏭 【NORTH PORT 超大型独立仓库出租｜近 PORT KLANG】
寻找 大型仓库、物流中心、配送中心？
这间位于 Perdana Industrial Park @ Port Klang 的 Detached Warehouse，总建筑面积接近 20万 sqft，拥有 15米超高楼底 + 多个 Loading Bay，特别适合大型物流及仓储企业！
📍 North Port / Port Klang
🔥 物业规格： ✅ 土地面积：5 Acres
✅ Warehouse：189,451 sqft
✅ Office：7,280 sqft
✅ Total Build-Up：196,731 sqft
✅ 楼底高度：15 Metres
✅ Floor Loading：4.5 Ton/m²
✅ Power Supply：400 Amp
✅ Multiple Loading Bays 多个卸货平台
🚛 适合用途：
物流中心｜大型仓储｜Distribution Centre｜E-Commerce Fulfilment｜制造业｜进出口贸易｜供应链企业
💰 租金仅 RM1.70 psf
📅 Available Soon
⭐ 接近 North Port / Port Klang，对于需要大型仓储空间及频繁货柜运输的企业，是非常值得考虑的选择。
📲 预约看仓 / 了解详情
Henry Chew
☎️ 012-673 2228
REN 01102
Commercial & Industrial Specialist
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🤝 欢迎业主委托产业
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#物流仓库 #仓库出租 #工业地产

11/08/2026

🏭 【BANDAR SERENIA 独立式工厂出售｜Freehold 永久地契】

正在寻找一间 企业形象好、空间大、高楼底、靠近 KLIA 的独立式厂房？

这间位于 Bandar Serenia, Sepang 的 Detached Factory，拥有约 1.82 Acres 土地，搭配 3层办公室 + 大型厂房空间，非常适合企业自用、制造、仓储物流及长期投资！

📍 Bandar Serenia, Sepang, Selangor
🏭 Detached Factory + 3-Storey Office
📜 Freehold Industrial Title 永久工业地契
📐 土地面积：约 1.82 Acres / 79,279 sqft
🏢 总建筑面积：约 42,384 sqft
🏭 Factory Space：约 30,640 sqft
🏢 3层办公室：约 11,743 sqft

⚙️ 厂房规格：
✅ Factory Height：40 ft
✅ Power Supply：400 Amp
✅ Floor Loading：3 ton/m²
✅ 宽敞厂房空间，方便生产及仓储规划
✅ 独立式厂房，企业形象更专业

✈️ 策略地点｜约15分钟到 KLIA
交通便利，非常适合需要机场物流、供应链及企业总部用途的公司。

💰 售价：RM23 Million（Negotiable）

💼 适合行业：
制造业｜物流仓储｜工程业｜电子电器｜机械设备｜配送中心｜企业总部｜投资用途

🔥 Freehold + Detached Factory + 40ft High Ceiling + 400 Amp

这类大型独立厂房市场供应有限，寻找 Bandar Serenia / Sepang 工业物业的老板值得安排现场考察。

📲 欢迎预约看厂 / 查询详情
Henry Chew (REN 01102)
☎️ 012-673 2228
Commercial & Industrial Property Specialist
E Trend Realty Sdn Bhd E(1)1752
欢迎业主委托产业｜Owners Are Welcome To List
专注厂房｜仓库｜工业地｜商业产业

#工厂出售 #雪兰莪工厂 #工业地产

11/08/2026

🏭 ESTEEM BUSINESS PARK｜全新角头工业厂房出售 / 出租
正在寻找一间企业形象好、空间大、永久地契，又适合自用或投资的工业厂房？
这间位于 Esteem Business Park 的 2.5 Storey Corner Link Factory，全新现代工业设计，角头单位拥有更宽阔的门面及操作空间，非常适合企业进驻！
💰 售价：RM6.5 Million
💰 租金：RM25,000 / 月
📐 物业资料
✅ 2.5 Storey Corner Link Factory
✅ Corner Lot 角头单位
✅ Freehold 永久地契
✅ 土地面积：约 6,210 sqft
✅ 建筑面积：约 10,330 sqft
✅ 电供：200 AMP
✅ CCC预计 November 2026
⭐ 厂房亮点
✔ Brand New Factory 全新厂房
✔ Strategic Location 优越工业地点
✔ Wide Frontage 宽阔门面
✔ Spacious Driveway 宽敞车道，方便货车操作
✔ 16 ft Motorized Roller Shutter 电动卷门
✔ 现代化工业建筑设计，提升企业形象
🏭 适合行业：
Warehouse｜Logistics｜Manufacturing｜Storage｜Showroom｜Workshop｜Engineering｜Industrial Operations
无论是寻找公司自用厂房、仓库、生产基地，还是作为长期工业地产投资，这类全新 Freehold Corner Factory 都值得安排现场了解。
📲 详情与看厂预约
Henry Chew
📞 012-673 2228
REN 01102
Commercial & Industrial Specialists
🏢 欢迎业主委托产业 / Owners Welcome To List (BL)
我们专注于商业与工业物业，欢迎业主委托出售或出租 Factory｜Warehouse｜Industrial Land｜Commercial Property。
#工厂出售 #工厂出租 #工业地产 #厂房投资

11/08/2026

11/08/2026

🏢 房产小知识｜JMB 和 MC 到底有什么不同？

买公寓、Condo、Service Apartment 时，经常会听到两个名称：JMB 和 MC。
很多业主每个月都在交 Management Fee，却未必知道是谁在管理自己的公寓。😄

简单来说：

🔵 JMB = Joint Management Body 联合管理机构
通常出现在分层地契 Strata Title 尚未完成、MC 尚未正式接管的过渡阶段，负责公寓公共设施及日常管理。

🟢 MC = Management Corporation 管理机构
一般在 Strata Title 发出并完成相关法定程序后成立，由分层单位业主组成，负责物业的长期管理。

两者都会涉及：
✔ 公共区域及设施维护
✔ 电梯、泳池、停车场、保安等管理
✔ 收取 Maintenance Fee
✔ 收取 Sinking Fund
✔ 公共设施维修及管理事务

💡 买公寓前，不要只问“多少钱一平方尺”！
建议先了解：
✅ 目前由 JMB 还是 MC 管理？
✅ Maintenance Fee 每月多少？
✅ Sinking Fund 储备是否充足？
✅ 有没有拖欠管理费的问题？
✅ 未来有没有大型维修计划？
✅ 有没有 Special Levy 特别征费？

因为一间公寓即使买得便宜，如果管理不佳、设施老化、管理费不断上涨，未来一样可能成为你的长期成本。

🏠 买房看的是价格，买公寓更要看“管理”。
好的管理，不但影响每天的居住体验，也可能影响物业未来的保值与转售吸引力。

📌 关注「房产小知识」
买房前多懂一点，买房后少踩一点雷！

11/08/2026

《终于要签约了》

10/08/2026

🏭 【KLANG Jalan Kapar｜3层 Terrace Factory 出售 / 出租】

想在 Klang 找一间 Freehold、楼底高、附 Goods Hoist 的工业单位？这间位于 Jalan Kapar, Batu 3 的 3层排式工厂，适合企业自用、仓储、办公室及投资收租！

📍 Jalan Kapar, Batu 3 @ Klang
🏭 3 Storey Terrace Factory
📜 Freehold 永久地契
🛗 Goods Hoist 载货电梯｜最高 1 Ton
📏 High Ceiling｜23 ft
✨ 空间宽敞、采光良好
🚛 工业区位置策略佳，方便企业日常营运
🔑 Vacant Unit｜可安排看厂

💰 出租：RM8,500 / 月
🔥 售价：RM2.368 Million

⭐ 厂房卖点
✔ 3层空间，办公室 + 仓储更容易规划
✔ 1 Ton Goods Hoist，上下货更方便
✔ 23尺高楼底，空间感更强
✔ Freehold，适合企业长期持有
✔ Klang 成熟工业区，商业及工业活动集中
✔ 自用、投资、出租皆可考虑

📲 想了解更多 / 预约看厂，欢迎联系！
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真正适合企业的厂房，不只是看价格，更要看空间、物流动线和未来发展需求。欢迎预约现场参观！

#工厂出售 #工厂出租 #工业地产

10/08/2026

🏭 《在马来西亚买厂｜最容易踩雷的3个地方》

很多老板买厂踩雷， 不是因为没预算， 而是因为一开始就判断错了。

一间工厂买错， 损失的可能不只是几十万， 更可能耽误公司的生产、执照和未来几年的发展。

⚠️ 雷点 1｜以为“工业地 = 什么行业都能做”
这是很多老板最容易误会的地方。
同样写着 Industrial Land， 实际用途、工业类别、地方政府要求都可能不同。
👉 土地用途不符合
👉 行业性质不符合
👉 执照申请受限制
最麻烦的情况就是：
厂买了、装修了、机器也搬进来了，最后才发现执照批不下来。

⚠️ 雷点 2｜只看价格，却没算长期运营成本
看到一间厂便宜 RM500K， 不代表你真的省了 RM500K。
如果地点每天塞车、货柜进出困难、员工上下班不方便、物流路线不好……
这些问题都会慢慢变成企业的长期隐形成本。
所以买厂不能只问：
❌「多少钱？」
更应该问：
✅「这间厂适不适合我的公司未来5–10年的发展？」

⚠️ 雷点 3｜签了 SPA 才发现执照难批
环保要求、消防要求、地方政府规定、工厂执照……
很多问题其实在签 SPA 之前， 就应该先了解和确认。
不要等到签约、付款、装修之后， 才发现：
“原来我的行业不能在这里做。”
那时候要解决，成本就完全不同了。

💡 给准备买厂的老板一个建议：
买厂之前， 先假设一个最坏的情况。
如果最坏的情况发生， 你依然能够接受， 这项工业产业才值得进一步考虑。

🏭 买厂不是单纯买一栋建筑，而是在选择企业未来的营运基地。
✔ 买厂不是快进快出
✔ 流程往往比价格更重要
✔ 用途、执照、物流必须提前考虑
✔ 专业判断，可能帮企业少走几年弯路

老板，如果你正在找厂、买厂、工业地， 但担心踩雷、不确定该怎么判断，

📲 欢迎联系我，一起先把关键问题看清楚，再决定。
Henry Chew
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Commercial & Industrial Specialist 🏭
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#马来西亚工厂 #买厂 #工业地产 #工业地 #买厂避雷 #工业地产知识

10/08/2026

🏭 客户驾 Mercedes-Benz 马赛地亲临 Balakong 看厂！

真正要买厂、租厂的企业老板，看的不只是价格，更重要的是——厂房规格、操作空间、电量、物流动线和未来发展。

今天带客户实地参观这间 Balakong Industrial Park 全新 Corner Detached Factory，从厂房外围、货柜进出空间，到仓库内部及办公室规划，一一为客户讲解。

🔥 这间厂房实力非常强：
✅ Freehold 永久地契
✅ Corner Detached Factory
⚡ 1,000 Amp 超强电供
📐 土地：103,455 sqft / 2.375 Acres
🏢 建筑：57,273 sqft
📏 最高楼底：65 ft
🏗 Floor Loading：3 Tons/m²
🚛 6 Lorry Bays
🚗 50 Car Parks
✅ CF Ready，可立即投入营运
💰 售价：RM42 Million（Nego）
🏷 出租：RM160,000/月

客户驾什么车来不是重点，帮客户找到真正适合企业发展的厂房，才是我的工作。

📲 想找 Balakong、Kajang、Semenyih、Shah Alam、Klang Valley 工业厂房，欢迎联系：
Henry Chew (REN 01102)
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#客户看厂 #工厂出售 #工厂出租 #工业地产 #企业选址