B B Kiru & Partner - Nusajaya Johor

18/07/2024

Collaboration Day ✍🏼

Kini kami telah bekerjasama dengan Legacy Real Property Johor Bahru dalam urusan hartanah.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Kami merupakan sebuah firma guaman yang berlokasi di Nusa Idaman, Iskandar Puteri.
Kami menyediakan khidmat perundangan seperti :
1) Haratanah
2) Conveyancing & Litigation
3) Civil Matters (Sivil)
Untuk mendapatkan khidmat nasihat kami atau ingin mengetahui perkhidmatan kami dengan lebih lanjut, anda boleh mengunjungi kami di :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
B B Kiru & Partner
No 42 A, Jalan Susur Idaman,
Taman Nusa Idaman,
79100 Iskandar Puteri, Johor.
Tel: 017-9282337 / 07-5350984
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
atau boleh klik link di bawah :
http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan
http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan
http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan

30/04/2024

𝟱 𝗣𝗘𝗥𝗞𝗔𝗥𝗔 𝗞𝗘𝗡𝗔 𝗘𝗟𝗔𝗞 𝗦𝗘𝗕𝗘𝗟𝗨𝗠 𝗕𝗘𝗟𝗜 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛
𝟏) 𝑱𝑨𝑵𝑮𝑨𝑵 𝑮𝑼𝑵𝑨 𝑵𝑨𝑴𝑨 𝑺𝑬𝑵𝑫𝑰𝑹𝑰 𝑼𝑵𝑻𝑼𝑳 𝑳𝑶𝑨𝑵 𝑴𝑶𝑻𝑶𝑹/𝑲𝑬𝑹𝑬𝑻𝑨 𝑶𝑹𝑨𝑵𝑮 𝑳𝑨𝑰𝑵

Loan yang di gunakan atas nama kita akan menjadi komitmen kita di mata bank !!!

Ia akan mengurangkan kelayakan harga rumah yang kita boelh beli dan THE WORST part boleh jadi loan kita tidak akan lulus.

So, dahulukan lah loan untuk diri kita sendiri dulu.
𝟐) 𝑳𝑨𝑴𝑩𝑨𝑻 𝑩𝑨𝒀𝑨𝑹 𝑰𝑵𝑺𝑻𝑨𝑳𝑳𝑴𝑬𝑵𝑻 𝑩𝑨𝑵𝑲 / 𝑯𝑼𝑻𝑨𝑵𝑮 𝑴𝑬𝑳𝑬𝑩𝑰𝑯𝑰 𝟐 𝑩𝑼𝑳𝑨𝑵

Bank akan menganalisa sejarah pembayaran pinjaman di masa lalu, sekiranya pembayaran tidak berapa cantik, bank tidak akan meluluskan pinjaman yang di pohon.

Semua rekod pembayaran selama 12 bulan di masukkan ke dalam CCRIS dan menjadi rujukan pihak bank dalam proses meluluskan pinjaman baru.
𝟑) 𝑬𝑳𝑨𝑲 𝑨𝑷𝑷𝑳𝒀 𝑳𝑶𝑨𝑵 𝑲𝑬𝑹𝑬𝑻𝑨 𝑺𝑬𝑹𝑬𝑵𝑻𝑨𝑲 𝑫𝑬𝑵𝑮𝑨𝑵 𝑳𝑶𝑨𝑵 𝑹𝑼𝑴𝑨𝑯

Sekiranya boleh, pastikan loan pertama kita adalah loan rumah. Buatlah penelitian terperinci untuk kedua-duanya.

Jika kita memerlukan kereta, pastikan ianya mengikut kemampuan dan tidak membataskan permohonan loan rumah kita kelak.

Jika kelayakan gaji terhad, pertimbangkan beli kereta secondhand atau beli kereta murah secara cash.
𝟒) 𝑻𝑰𝑫𝑨𝑲 𝑩𝑬𝑹𝑯𝑬𝑵𝑻𝑰 𝑨𝑻𝑨𝑼 𝑻𝑼𝑲𝑨𝑹 𝑲𝑬𝑹𝑱𝑨 𝑫𝑨𝑳𝑨𝑴 𝑴𝑨𝑺𝑨 𝟑 𝑩𝑼𝑳𝑨𝑵 𝑺𝑬𝑩𝑬𝑳𝑼𝑴 𝑩𝑬𝑳𝑰 𝑹𝑼𝑴𝑨𝑯

Dokumen paling penting yang bank akan minta adalah 3 bulan slip gaji, jika kita baru kerja pastikan cukup untuk melengkapkan documentation yang diperlukan untuk apply loan.

Selain itu, taknak proses loan kita terjejas, jadi tunggu loan approve dulu.
𝟓) 𝑻𝑰𝑫𝑨𝑲 𝑪𝑯𝑬𝑪𝑲 𝑲𝑬𝑳𝑨𝒀𝑨𝑲𝑨𝑵 𝑺𝑬𝑩𝑬𝑳𝑼𝑴 𝑩𝑬𝑳𝑰 𝑹𝑼𝑴𝑨𝑯

Ingat ini, lebih awal tahu berapa harga rumah yang kita layak, lebih mudah urusan seterusnya.

Semak loan. Kira sendiri atau minta mana-mana agent hartanah/banker kirakan Debt Service Ratio (DSR) kita, jangan buat loan/komitmen lebih dari DSR.

Semak blacklist, jika CCRIS & CTOS tak cantik, perbaiki dulu kewangan baru boleh lulus loan.

Bawa IC ke Bank Negara dan boleh tahu CCRIS kita. malah sekarang lebih mudah, by online pun ada, boleh login di eccris.bnm.gov.my . CTOS boleh download apps di Google Playstore / Apple Apps Store fro free.

29/04/2024

𝟖 𝐓𝐈𝐏𝐒 𝐔𝐍𝐓𝐔𝐊 𝐌𝐄𝐌𝐁𝐄𝐋𝐈 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 :
𝟏) 𝑩𝑬𝑳𝑰 𝑰𝑲𝑼𝑻 𝑲𝑬𝑴𝑨𝑴𝑷𝑼𝑨𝑵

Lulus loan bukan bermakna kita mampu bayar. Buat bajet sendiri. “Berapa aku nak bayar untuk beli rumah ini?”. Pastikan kita tidak terbeban dengan bayaran bulanan loan rumah.
𝟐) 𝑫𝑬𝑲𝑨𝑻 𝑻𝑬𝑴𝑷𝑨𝑻 𝑲𝑬𝑹𝑱𝑨

Jika isteri juga bekerja, pastikan ruamah yang di cari dekat dengan tempat kerja isteri. Sebagai lelaki (Suami) perlulah berkorban demi kesenangan keluarga.
𝟑) 𝑱𝑨𝑵𝑮𝑨𝑵 𝑨𝑫𝑨 𝑰𝑴𝑷𝑰𝑨𝑵 𝑱𝑼𝑨𝑳 𝑫𝑨𝑳𝑨𝑴 𝑱𝑨𝑵𝑮𝑲𝑨 𝑴𝑨𝑺𝑨 𝑷𝑬𝑵𝑫𝑬𝑲

Kebanyakkan hartanah masih tidak menguntungkan jika ingin di jual dalam jangka masa pendek. Jadi jangan ada perancangan dalam jangka pendek.
𝟒) 𝑲𝑨𝑱𝑰 𝑷𝑬𝑹𝑺𝑬𝑲𝑰𝑻𝑨𝑹𝑨𝑵

Pastikan dekat dengan kemudahan awam sepertu sekolah, jalan utama, klinik, tempat ibadah dan kedai.
𝟓) 𝑲𝑶𝑺 𝑻𝑨𝑴𝑩𝑨𝑯𝑨𝑵

Bagi unit kondo, pangsapuri dan servis apartment. Ada banyak kos tambahan bulanan. Ia dipanggil sebagai "Maintenance Cost". Ada sesetengah bayaran sehingga RM200-350 setiap bulan. Bersedialah.
𝟔) 𝑷𝑹𝑰𝑽𝑨𝑺𝑰 𝑨𝑵𝑫𝑨

Jika anda sukakan privasi, hartanah bunglo, teres dan semi D adalah pilihan lebih baik berbanding jenis strata.
𝟕) 𝑵𝑰𝑳𝑨𝑰 𝑺𝑬𝑴𝑼𝑳𝑨 𝑲𝑶𝑵𝑫𝑶

Pasaran paling terkesan bila banyak lebihan hartanah adalah kondo. Selagi ada tanah disekitar kondo, harga pasaran kondo akan tidak stabil.
𝟖) 𝑻𝑰𝑨𝑫𝑨 𝑯𝑨𝑹𝑻𝑨𝑵𝑨𝑯 𝑺𝑬𝑴𝑷𝑼𝑹𝑵𝑨

Jangan tunggu sampai jumpa hartanah sempurna. Kita tak akan beli rumah punya. Jika ia memenuhi 70%-80% daripada keperluan kita, dah boleh beli dah.

24/04/2024

Kami merupakan sebuah firma guaman yang berlokasi di Nusa Idaman, Iskandar Puteri.

Kami menyediakan khidmat perundangan seperti :
1) Haratanah
2) Conveyancing & Litigation
3) Civil Matters (Sivil)

Untuk mendapatkan khidmat nasihat kami atau ingin mengetahui perkhidmatan kami dengan lebih lanjut, anda boleh mengunjungi kami di :

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

B B Kiru & Partner
No 42 A, Jalan Susur Idaman,
Taman Nusa Idaman,
79100 Iskandar Puteri, Johor.
Tel: 017-9282337 / 07-5350984
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

atau boleh klik link di bawah :

http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan
http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan
http://www.wasap.my/60179282337/perkhidmatanperundangan

WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the world.