19/01/2024
π π₯π§π§ ππ π ππ§π§
Ramai yang tanya Damia, apa beza MRTT & MLTT? Dan yang mana satu saya patut ambil jika nak beli rumah? π€
Okay, sebelum tu, Damia terangkan dulu apa itu MRTT & MLTT. (πππ πππππ πππππ ππππππ π
ππππ πππππ ππ)
MRTT = MORTGAGE π₯πππ¨πππ‘π TERM TAKAFUL
Reducing = Menurun
MRTT ni adalah takaful dari Bank, biasa Bank akan wajibkan kita ambil kalau nak beli rumah. (If kita tak nak ambil, rate interest akan tinggi sikit - biasalah permainan bank untuk paksa kita ambil MRTT)
Coverage p**ak akan menurun mengikut tahun (Kalau kita buat loan 500k, jadi coverage takaful ke atas loan tersebut akan berkurang mengikut tahun - Contohnya, If loan kita 500k, tahun seterusnya coverage kita akan berkurang ke 450k,300k sehingga lah tahun terakhir akan menjadi RM0 coverage) Sebab tu nama dia πΏπ²π±ππ°πΆπ»π΄, nilai coverage akan menurun setiap tahun sehingga menjadi RM0.
Biasanya MRTT bank akan bagi coverage sampai 10-20 tahun (ikut pada kita, kalau kita mampu, coverage akan lagi lama. Tapi kalau lagi lama coverage, lagi tinggilah rate caruman kita kan?π
)
MRTT ni biasanya akan lagi murah dari MLTT sebab MRTT ni kita bayar lump sump. N coverage ni sekejap je. (Biasalah, kalau benda murah mesti ada implikasi dia) Btw, MRTT ni tak ada cash value tau. Contohnya, if policy kita dah tamat, kita tak akan dapat apa apa dari bank tetapi MLTT adalah sebaliknya (kalau nak tahu ttg MLTT kena baca sampai habis). Satu lagi, MRTT ni kan banyak one shot, jadi kita akan masukkan sekali dalam loan. So, kita akan pinjam lagi 20k, then kita kena bayar semula pada bank 40k. Huhu, rugi kan? Dah la tak ada cash value, kena bayar bunga lagi..
Lepastu, MRTT ni tak boleh beli upfront tau, kita kena beli masa beli rumah nanti. N takaful ni kita tak boleh tukar untuk guna dekat benda lain, but.. MLTT sebaliknyaa
Okay, kita masuk p**a MLTT tu apa?
MLTT = MORTGAGE πππ©ππ TERM TAKAFUL
Level = level coveragenya sama selama tempoh loan atau lebih lagi tau.
MLTT ni adalah dari company Takaful tau, jadi kalau dari company Takaful ofcourselah dia adalah patuh shariahπ.
Tempoh coverage MLTT sampai umur 70 - 100 tahun tau. Level coveragenya p**a adalah sama je, tak akan menurun. (If kita punya coverage 500k, then coverage 500k tu akan kekal sehingga kita habis bayar loan tau) So, coverage memang sama je sepanjang tempoh pinjaman kita.
MLTT ni produknya berkualiti. Jadi kalau produk berkualiti ni, mestilah harga pun berkualiti kan? Btw jangan risau, walaupun harga dia mahal sedikit sahaja dari MRTT, tapi dia ada cash value tau n kita boleh keluarkan cash value tersebut bila kita dah tamatkan policy kita tu. Haa, best ke BEST?!
Cakap pasal cash value, cash value MLTT ni bukan sikit tau. Kita actually boleh dapat lebih lagi dari apa yang kita bayar tauu. (Sooo maksudnya, policy yang you ambil ni adalah ππ₯ππ tau)I tak nak janji bulan dan bintang, boleh PM i untuk tanya lebih lanjut tauu, i tunjuk sendiri depan mata u guys hihi.
Bayaran MLTT ni p**ak boleh dibuat secara bulanan/anually tau, so kita tak perlu pun buat loan lagi dengan bank. Jadi, MLTT ni tak akan ada bunga if kita ambil. π€©
Banyak lagi tau nak cakap pasal MLTT ni, sebab bestt sangat produk diaa! Huhu.
Okay, one more Damia nak add on, If kita meninggal, asset kita akan jadi auto hibah tau dan tak perlu di faraidkan.. Best ke BEST guyss?!
Banyak dah Damia taip ni, jadi yang mana kita perlu ambil kalau kita nak beli rumah?? Tunggu PART 2 hihihi..
Damia Azizi,
Your Best Financial Planner.
