30/09/2019
【如何从（EPF）公积金户头 提款买屋？】
从 2012 年开始，雇主老板 (employer) 需为员工付出 13% 的公积金，而员工本身则被抽 11%，因此每个月有 24% 的薪水会进入我们的公积金 (EPF)。另外，希盟政府在2018年成功改朝换代后，建议为家庭主妇缴纳公积金。政府将为主妇们缴纳 RM 50 。
我们的公积金账户会分成两个账户或户口, Account 1 和 Account 2。基本上，Account 1 是不能动的，因为是给我们以后退休的养老金。Account 2 则可以提出来买房屋或给头期钱 (downpayment)。
除了不必被征收利息，提公积金买屋的好处包括：
●减少每月供期额
您可提款以减少每月房贷供期，让财务压力可纾解。
●提款还息
如果您的房贷利息相当高，您可以提款来还利息，然后将省下的钱花在其他用处。
●帮配偶早些清还房贷
您可帮忙配偶早些还清房贷，即可让家里的资金多些周转
(一）【您可以提取Account 2多少钱，用于购买房子呢？】
这一方面胥视您买屋的特别情况，以下四种皆有提款顶额：
- （Pinjaman Perumahan 100%） 100%房贷购屋：您若是以100%房贷来购屋，您最多能从公积金提出屋价的10%，以支付一些杂费等。
- （Pembelian Rumah Milik Individu）以个人名义购屋：您可以提取的公积金顶额有两种：屋价与房贷额的差额，另加屋价10%；或清空第二户头存款，视何者为低（以及不少过500令吉）
- （Pembelian Bersama Suami/Isteri/ Ahil Keluarga Terdekat）与近亲或配偶联名买屋：同样地，您可以提取的公积金顶额有两种：屋价与房贷额的差额，另加屋价10%；或清空您本人和您近亲／配偶的第二户头存款，视何者为低（以及不少过500令吉）
- （Pembelian Secara Tunai）以现金买屋：提款顶额是屋价另加屋价的10%，或清空第二户头的存款，视何者为低（以及不少过500令吉）
（二）【申请提款应准备什么文件？】
申请文件其实是相当直接了当的，只是一些具体细节有异。
基本上您需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格，在线上填写或下载后再填也可以，之后亲自递交，连同大马卡及银行户头帐单，以及屋子的买卖合约。
若是联名与近亲买屋，需出示证据证明亲属关系（如果您的名字没列入房贷中）、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。
（三）【提公积金买屋的限制】
虽然这提款计划对屋主及新屋主助益很大，但在申请前，还是有一些限制的：
●提款来作投资用途
即使您获允提款来购屋，但不能做投资之用，如果该局发现屋子在一年内就转售他人，即有权撤销您的申请。最低限度，您的产业必需是HDA的产业，得是居住用途（Residential used）。
●提款来买第二间屋子
您可以第二次提款来买屋子，但您必须证明之前那间已脱售。
●提款来买地皮
您不能提款来买地，但如果您已买了地皮而想盖房子，那提公积金来办就没问题。
●提款来买海外房地产
您不能提款在海外置产，当然若是您要移民海外，您可清空您的公积金户头存款。
●提款买第三间屋子
您或可以买第三间屋子，但必须先脱售第一和第二间，但这就是您提公积金买屋的尽头了。
无论如何，公积金初衷是让会员日后养老的，而且一般上若退休后还维持相等的生活方式，公积金是不够花的。除非您有其他储备金或是退休养老金。谨记，EPF 公积金是我们的养老金，不管是提出来投资、买房屋或还房屋贷款，请三思而行。
