Chris 房产·享不停 - PHR

Chris 房产·享不停 - PHR ✓ 专业团队，全方位解决您对于购买房产的顾虑与问题
✓ 为你解析市场每?

🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾恭喜拿督斯里 安华 成为大马 第十任 首相🎊🎊🎊🎊🎊
24/11/2022

🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾
恭喜拿督斯里 安华 成为大马 第十任 首相🎊🎊🎊🎊🎊

买房不是一个简单的事情，因为需要经过重重的“考核”，才可以得到 “Approve”这个字！那么，需要满足什么条件，才能达到买房的 资格 呢？ 首先最关键的，就是 DSR 这一关啦！ 什么是 DSR ？就是 Debt Ratio Servic...
20/09/2022

买房不是一个简单的事情，因为需要经过重重的“考核”，才可以得到 “Approve”这个字！
那么，需要满足什么条件，才能达到买房的 资格 呢？

首先最关键的，就是 DSR 这一关啦！
什么是 DSR ？
就是 Debt Ratio Service （债偿比例）
也就是Banker 会透过一个Formula，去决定你的Loan能不能submit 进去
因为如果一计算你的DSR 是已经 “Burst”，也就是爆了的话，那么就是连进都不用进，会直接让你找Joint Borrower 或者解决一些特定的债务才能进行

那么上图就是比较简单的计算法，让你在买房前，自己能給自己先做简单的计算先

当然，我们 PHR 在帮客户买房之前，也会免费先帮客户做更加详细的计算
欢迎有兴趣了解的人，可以私询我，每天我将会抽出2位有兴趣了解的朋友做DSR 的计算哦！

给3-4年后的自己，送一份礼物🎁现在的屋价越来越贵，先不说KL City的，单单他的外围，都已经开始走着 700-900 每方尺了也就是一个3房2浴的单位，最低价都要600k起步（除非是小单位或者位置不理想，就500k左右）·Sub Sal...
12/09/2022

给3-4年后的自己，送一份礼物🎁

现在的屋价越来越贵，先不说KL City的，单单他的外围，都已经开始走着 700-900 每方尺了
也就是一个3房2浴的单位，最低价都要600k起步（除非是小单位或者位置不理想，就500k左右）·
Sub Sales更无法比拟，除了卖家昂贵，还要支付头期，律师费等等的费用，这也还没计算后期装修家私的价格哦

也就是说，600k的房产，至少要准备最少100k的费用做准备
————————————————————————
其实现在市面上，走着很多的新楼盘（New Project）
虽然入场价位是也中规中矩，好一点的也要600-700k起步
但是

节省高额的律师银行手续费用
有些发展商还有包家私的配套
重点是！！！

你是3-4年后，才开始供款

也就是说，你
有4年的时间，去给自己做好准备

准备装修房子的钱
准备买家私的钱
准备让自己变得更好，更有能力

一切就变得不那么紧迫，用当下的能力，为自己的未来铺好路
————————————————————————
毕竟房价的涨幅，不管多慢，只要他是在有人流的地方，他都是会涨价的
没必要让自己到了26-30岁，才来开始物色比现在更贵的房子
到时候commitment更多了，反而会要退而求其次，选择小间的，或者地点偏远的，真的是没必要

在接下来3-4年，我们陆陆续续有不少的project将会 Complete 交钥匙
地点分别有
- Mont Kiara
- Ipoh
- Old Klang Road
- PJ Damansara
- Bukit Jalil

准备在哪里停泊呢？欢迎PM我你想要找的地点，让我来为你做介绍！

2022年的中秋节，将坐落于 9月10日（星期六）Chris 房产·享不停 x PowerHome Realty在此祝贺您❤️🌛人月两团圆，快乐不止中秋🌛🥮中秋佳节快乐🥮
09/09/2022

2022年的中秋节，将坐落于 9月10日（星期六）

Chris 房产·享不停 x PowerHome Realty

在此祝贺您❤️

🌛人月两团圆，快乐不止中秋🌛
🥮中秋佳节快乐🥮



购买“好康”的拍卖屋，有什么潜在风险？市场上有一些投资者，专门找着一些 “拍卖屋”，也就是我们俗称“Lelong house”来做投资什么是Lelong屋呢？就是一些屋主供不起房子的时候，被银行强制收回拍卖的房子 那么这种房子一般起拍价都会...
08/09/2022

购买“好康”的拍卖屋，有什么潜在风险？
市场上有一些投资者，专门找着一些 “拍卖屋”，也就是我们俗称“Lelong house”来做投资
什么是Lelong屋呢？就是一些屋主供不起房子的时候，被银行强制收回拍卖的房子


那么这种房子一般起拍价都会比起市价便宜很多，最终成交价一般也是比市价便宜一些，如果真的很好运的话，真的是低于市价20-40%都不为过！
而这不得不成为现金流强大的投资者争相投资的产业
因为买到比起市价还便宜的房子
只要稍微做好装修，就能用更好的价格出租，或者再转卖一次

那么事情总有两面，价格有优势，
但是拍卖屋的潜在风险是什么呢？

1.前屋主不愿搬离产业
这是最常见的事情，小编的父亲也曾亲身体验过
因为在拍卖之后，接下来的事宜是需要新屋主自己去解决的；有些很霸道的前屋主，就将大门深锁，不愿出来面对，各种摆烂的事情都做得出
就算警方也是草草了事的处理；而最终愿意搬离的情况下，这些前屋主也可能大肆破坏房子，让新买家可能要花更多的钱进行装修！
而这些纠纷，也是非常令人头痛的

2.上一手租户赔偿
如果前屋主将房子租了出去，那么身为新屋主，就可能要按照租赁条约去做赔偿，才能让旧屋主的租客搬走，

3.拖欠管理费
如果今天你买的是Condo 或者一些 Gated&Guarded的房产，旧屋主如果没有缴付这些费用的话
而银行也没有说明是谁负责这项费用的话，那么这就是投资者的成本之一

4.债主纠缠
如果旧屋主有一些私人外债，地址放的是旧屋住址的话，那么新屋主可能会面对一段时间的骚扰和不必要的麻烦哦

5.私人冻结令 Private Caveat
尽管一些房子遭冻结，银行依旧会继续拍卖
因为，如果你想投标的房子是冻结房产，那么就要在投标前做好功课，事先翻阅土地查册（Land Search），了解冻结令的细节，才决定是否投标。
如果你想继续投标这间房产，那么就要准备足够的现金，以及做好心理准备
因为“解冻”需要花一段时间
如果解冻过程90天，那么需要自行买断该产业，直到冻结令解除了，再向银行进行贷款！

6.房贷问题
在拍卖前，需要跟拍卖行支付 10%的定金；如果你赢得了投标，但是银行不批贷款，那么就需要自掏腰包去支付余下的90%房价。
如果最终选择不要这间房产，这10%的定金将会被没收，或者你将会被勒令以后无法在投标拍卖房产。
所以在竞标之前，最好了解自己的贷款资格哦

7.超支风险
第一次购买拍卖产业，需要做足功课；因为会遇到很多普通买房不会遇到的问题
要有足够的心理准备跟时间去做好准备，才进场投资哦 ！

简单来说
买房还需谨慎，大家都知道拍卖屋很便宜，但是有好必有坏
当然，只要你有足够的钱，就能解决很多事情啦！

买入一间房产，其实需要多少钱呢？以前买房除了要计算好自己的月供以及 头期的 10% 之外，还要再签署各个文件后，付各种的费用例如1.贷款律师费2.买卖合约律师费3.贷款印花税4.产权转移备忘录单单上面的几个费用，在还没拿到钥匙之前，就要支付...
07/09/2022

买入一间房产，其实需要多少钱呢？

以前买房
除了要计算好自己的月供
以及 头期的 10% 之外，
还要再签署各个文件后，付各种的费用
例如
1.贷款律师费
2.买卖合约律师费
3.贷款印花税
4.产权转移备忘录

单单上面的几个费用，在还没拿到钥匙之前，就要支付10-30k左右的费用，加上头期的话，700k的房产，至少要有个100k，才有底气去购买一间房产
买的房子越贵，支付的越多！

但是现在，很多发展商都把这些费用自行吸纳，还给出了各种优惠，让很多年轻人买的时候不用承担太大的压力！
所以现在在马来西亚买房，相对起别的国家，是非常幸福的哦！

了解更多优质的房产项目 & 任何不明白的房产知识
欢迎PM & 咨询我哦 ！

买Condo大家都会想到，除了房贷，还需要支付一笔额外的费用就是 Maintenance Fee 跟 Sinking Fund 所以有些人就会止步于此 但是这笔费用，是白给的吗？还是它其实有很大的作用呢？以下将会为你一一列出这两个费用，用处...
06/09/2022

买Condo大家都会想到，除了房贷，还需要支付一笔额外的费用
就是 Maintenance Fee 跟 Sinking Fund
所以有些人就会止步于此

但是这笔费用，是白给的吗？
还是它其实有很大的作用呢？

以下将会为你一一列出这两个费用，用处到底大不大，是不是非给不可呢？

首先先聊聊 Maintenance Fee的重要性

它是用于支付，Condo里面的一些日常开销，例如：
-保安费用
-清洁费用
-公共设施水电费
-管理层的内部员工

今天你买一间Condo，如果没有收你Maintenance fee，或者收你极低的Maintenance fee
你觉得这样的情况合理吗？

那么Sinking Fund 又有什么重要性？

他是用于支付 一些除去日常开销，需要增强/维修/改善生活的费用，例如：
-大楼外观墙壁陈旧了，或者有裂哼了，需要重新油漆跟修补
-公共设施，类似于泳池或者健身房的，一些器材坏了，需要更换/维修

当出现了这些额外的费用，管理层也不可能跟屋主另外收费
就会在经过跟居民开会商讨通知后，运用储备金进行处理

所以这两个费用还是必须要支付的，因为只要一个公寓的管理层做的很好很完善，协助维持好良好的住宿环境
也会起到让你的房价在二手市场有保值 & 升值的效用

当然，如果你不支付这笔费用的话
也会面临被管理层追讨，或者透过法律途径起诉你哦！

05/09/2022

（谁规定一定要在35岁前买房 ）？？
————————————
现在有很多人有这方面的迷思
30岁前买房，被认为是一个常态
甚至有非常偏激的认为，30岁前还没有房子，会被看不起

那么今天就分享我自己的个人看法，对于35岁前，是否应该买房

首先先说外在因素吧
因为在马来西亚，向银行贷款的期限最长是35年
也就是如果你到了40岁以上的话，就不能贷款到35年而已

例如你今年40岁，那么你的贷款期限就是30年
如果你是 50岁，吧么你的贷款期限就是 20年
所以贷款的年限越少，每月供期就越高

那么是不是真的一定要35岁前买房吗？
答案是 Yes & No

Yes 的原因是 要你先苦后甜
No 的原因是 要你先苦后甜

但是一个不变的问题就是，房子是真的越来越贵，通货膨胀也的确真实存在

毕竟我们买房都是想给自己一个Settle Down的安乐窝
只要有能力，银行又肯贷款给你，那么何乐而不为呢？

早买，是真的早享受
因为像我之前 video提到的，以后的房子，只会越来越小，主要因为每方尺的价格越来越贵
为了符合普遍的大众能力，所以发展商也只能越起越小间，让SPA price不会去的太高

当然，每个人的Timeline不一样
不一定30岁前买房子就是成功人士
也不一定你30岁后才买房就是Loser
————————————————
忠告一句
量力而为
有能力才谈活在当下！

买房跟租房 其实哪个会更好呢？其实两者之间 没有说哪一个一定是最好的毕竟这个决定会是当下最好的选择如果按长远来看，终归还是买房会比较实际一些因为其实马来西亚拥房不难，基本上平均租一整间的房子，租金都是占市场房子平均供期的50%，有些甚至高达...
05/09/2022

买房跟租房 其实哪个会更好呢？

其实两者之间 没有说哪一个一定是最好的
毕竟这个决定会是当下最好的选择

如果按长远来看，终归还是买房会比较实际一些
因为其实马来西亚拥房不难，基本上平均租一整间的房子，租金都是占市场房子平均供期的50%，有些甚至高达80%-100%
只要买的地段好，其实租金的涨幅也是蹭蹭蹭的往上涨的

租房虽然可以享受不同的住宿环境，但是会显得比较被动
毕竟我们，终将需要一个 安身之处 。

为此，你有什么看法呢？😁😁

05/09/2022

利息涨了 房价贵了 现在不要买房！？？

现在除了百物皆涨，房价涨，利息也跟着涨了！
所以很多人说，现在进场买房的话，真的不是很划算哦
因为要给更高的installment（月供），这样负担会很重！

————————————
但是
实情真的是这样吗？
其实视频里面我也是有提到的：

如果今天你是买来做投资的话，其实利息的涨跌，对于你来说影响不大，因为在月供上就是有稍微的提升
只要你买的地点够好，悲观点的话，能cover到月供的70%其实就已经很不错了
当然，如果cover到 100% 或者超过你的月供的话，那么恭喜你，你是非常幸运的！

第二就是关于，如果你今天是买来自住的话
利息的涨跌幅真的也与你无关
今天你跟我说要等利息跌再进场，并不是不能，但是可能性真的很低；如果真的给你在几年后等到了，那么到时候房价会还是当下你看的价格吗？
目前只要位于比较好的地点，房价要嘛保持，不然基本上都是在涨！
当然，如果在未来的几年之后你要用一样的价钱，在一样的地点买房的话，那么一定是买的比较小间的单位了；如果你坚持要找大的单位，可能地点必须买在比较不理想的地方了

第三就是，利息涨跌幅度，其实对买房的你有什么影响
是有的
除去了刚刚上面说的两点
在MCO之后，以及MCO当下，还是有人会选择买房
主要原因就是因为，买房将会越来越困难，因为银行将会有越来越多的限制
尤其针对 DSR的情况
如果在利息回到MCO 之前的情况，那么买房就会相对困难
因为借贷的利息高了，月供高了，在DSR计算方面就有不一样的计算法
那么也会影响你的借贷的成功率

有时候，真的是相差一个 0.2-0.5% 的利率，会直接导致你的Loan 无法通过

如果你还不知道要怎么计算DSR，以及对于买房这方面的知识还不清晰的话，可以在下方留言或者PM我
我非常乐意在了解了你的情况后，免费为你做出解答，希望能帮到你！

一分钟 搞懂买房术语！避免你买房买到蒙查查 ✅SPA 买卖合约 - Sales & Purchase Agreement 需要在律师面前签署 一般签完了就要当场给头期 ——————————✅印花税 -Stamp Duty会征收印花税的项目有...
05/09/2022

一分钟 搞懂买房术语！

避免你买房买到蒙查查

✅SPA 买卖合约 - Sales & Purchase Agreement

需要在律师面前签署
一般签完了就要当场给头期
——————————
✅印花税 -Stamp Duty

会征收印花税的项目有
-Loan Agreement- 一般是Loan Amount的 5%
-SPA - 一般是 RM xx 左右
-Memorandum of Transfer - 这笔钱就会根据所购买的房产价格去征收费用
——————————
✅定金 - Booking Fee

一般是指买家向发展商/卖家预定单位的时候
需要付的款项，来锁定该单位
占大部分的Booking Fee 都是可以Refund的哦
————————————
✅估价费- Valuation Fee

这是买家再卖出自己手上的房产时，需要支付给估价师的费用（二手房屋）
在房贷批准后，银行会聘请估价师依据市场价值对该项目/房屋进行评估
600k的房产的话，预计是 RM 1200++ 起步

——————————————————
✅贷款合约 & 贷款录取通知- Loan Agreement（LA）& Loan Offer

买家与银行之间签署的协议
这份文件会说明所有的贷款条款
会让买家了解贷款的种类，利息 & 法律条文

——————————————
✅律师费- Legal Fees

-一般是SPA & Loan Agreement会征收的费用
-现在很多的新发展项目，发展商都会协助买家免去这笔费用
600k房产的话，预计在8k-10k左右

———————————————
✅头期- DownPayment

-一般是房价的 10%
-买家需要在签订 SPA 的时候支付的费用
Residential Title的话，借贷90% 就需要支付 10%
Commercial Title的话，借贷 80-85% 就需要支付 15-20 %
**一般头期是不会refund的哦

——————————————————
✅贷款进度利息- Progressive Interest

现在很多的新项目，都是under HDA（Housing Development Act）
-如果购买的新项目还没建好，也借到了贷款，那么银行就会根据建筑进度，付款给发展商
-利息根据当下利息 & 建筑进度计算
600k的房产，买家的付费，一般是从 RM 100++ 到 RM 1200++ 左右

————————————————
✅房屋保险 - MRTA & MLTA

-两种类型的房屋保险
-买房时都建议一定要买的保险，当房产持有人有什么意外，这份保险就会支付剩余的房产贷款金额给银行

还有什么不了解的地方吗？
可以点击上方 Whatsapp Button，向我咨询更多关于房产的知识哦！😁😁😁

Address

13-07 Commerce One Menara K1, Lorong 3/137C, Jalan Klang Lama
Kuala Lumpur
58000

Telephone

+60129268782

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Chris 房产·享不停 - PHR posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Chris 房产·享不停 - PHR:

Shortcuts

Share

Category