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Egan Property Consultant 豪哥地产, 46-01, Jalan Perjiranan 4, Bandar Dato Onn, Johor (2026)

10/11/2023

Curry mee 绝对不是我的首选
连top 10都没有机会入围
但每当我来到masai
我会来支持uncle的curry mee
原因很简单就是料足便宜
料的种类我大略算过至少有5种以上
有些料还是我没有吃过的
重点是只需RM7
我常说这样的小贩真的是良心小贩
所以我来这里都会支持

#太多料了吃到我嘴酸

09/11/2023

#现在就是你抓住机会的大好时机

在悠闲的Mount Austin，一座新的精致世界正悄然崭露头角，即将为您展现“A New Way of Life”。这个充满活力的地方，将现代奢华的生活方式带到了Aliva。🌆

为什么我们选择在Mount Austin启动这个新项目呢？答案很简单，这里汇聚了无数的优势。这个地方地处新山的中心，方便到达。它位于交叉路口，连接主要大路和高速公路，如Jalan Kota Tinggi、新山市中心、南北大道、EDL和Pasir Gudang。🛣️

Mount Austin近年来迅速崛起，商业和住宅领域不断发展，导致人口不断增长。这里是一个家庭为主的社区，拥有无数的休闲娱乐设施，如水上乐园和高尔夫球场。附近还有购物中心，如AEON Tebrau、Toppen和Ikea。银行、教育机构和医疗中心也应有尽有。孩子们可以在Havona Preschool、SJKC Foon Yew 5、SMK Taman Mount Austin、Austin International School和Sunway College接受高质量的教育，而Hopital Sultan Ismail和KPJ Data Onn则确保您的健康无忧。

对于那些需要通勤往返新加坡的人来说，Mount Austin距离国际交界站（CIQ）仅20多分钟的路程（16公里）。此外，Mount Austin的优势吸引了许多办公室的迁移，使其成为一个充满商机的商业区。

在Aliva，我们正在塑造一种全新的城市生活方式。这是一个低密度住宅，重视可持续性、绿色生活、经济性和社区互动。我们引以为傲的设施包括羽毛球和篮球场、健身房、瑜伽和舞蹈室、以及专为老年人设计的健身空间。儿童游乐设施、娱乐室、卡拉OK室、烧烤区等等，为每个家庭成员提供了无尽的娱乐。此外，我们还特别关注细节，如自动化垃圾系统、电动汽车充电器和香料花园，让您的生活更加便捷和绿色。

Aliva强调了质量和经济性的完美平衡，让您享受到无与伦比的设施和周到的管理。这是一个真正的家，一个繁荣发展的社区，等待着您来书写美好的新篇章。🏡🌟❤️

在这里，您不仅可以拥有舒适的住宅，还能体验到丰富的生活，与家人共度美好时光。欢迎来到Aliva，我们期待着与您一起创造一个崭新的生活方式。🏡🌆🎉

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04/11/2023

你会选择刚踏入地产的新手还是老鸟地产经纪🤷？

无可否认大多数的买家都是会选择老鸟经纪🥇

但是选择新手地产经纪有许多优点的🥊，首先我们同时得到公司给予的任何资源，无论是贷款不批，房源选择等等，老鸟可以解决的，新手一样可以帮你解决❤️。

其次考虑到服务时，新手地产经纪通常具有高度的热情🔥和动力🔋。我们刚刚踏入这个领域，为了人生第一笔交易，买家的需求都会一一满足🈵，甚至不厌其烦的陪同买家四处看房🏡，以找到符合大多数买家人生中第一件家🏡。因为我们深知良好的口碑和客户满意度对于建立事业的重要性。🏡🔑

另外，选择新手地产经纪也能为您提供更大的专注度。由于我们通常拥有较少的客户，我们能够更多专注于满足🈵每位客户的需求。这意味着更多的时间⏰和精力将投入到你的房地产🏡交易中，确保一切进展顺利。新手地产经纪通常就会像朋友一样积极倾听客户的要求，因为我们渴望建立声誉并与客户建立长期合作关系🤙。

第三，与老鸟经纪相比，新手地产经纪通常更诚实🤜🤛和专注。我们通常没有太多的隐藏议程，愿意与客户真诚合作，为他们完成交易并满足他们的需求。这有助于建立一个互信的合作关系，确保客户的利益得到最大程度的保护。与老鸟经纪相比，新手地产经纪更愿意专注于客户的利益和满意度，而不是自身利益。🤗🤝💖

综上所述，选择新手地产经纪可以为您提供更多的热情、创新思维和真诚合作，以确保你的购房之路得到最大的满足🈵。这将不仅有助于您找到理想的房产，还可以帮助新手地产经纪建立他们的声誉，促进整个行业的发展。所以，给新手地产经纪机会来服务您是一个明智的选择。🌻🎈🏠🌸😊🌞🎉🌷🍭🏡🦄

讲了那么多心里话，即将买房的你是否已经决定好由我来陪伴你完成✅你的购屋过程呢？ 🙏💫

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02/11/2023

🏠🆚🏢 租房与购房：哪个更适合您？

在房产决策中，租房和购房是两个常见的选项。让我们一起比较一下它们的优势，以帮助您做出明智的选择。

🏡 **购房** 🏡

✅ **稳定性**：拥有房产提供了稳定的住宿，您无需担心房东的更改或租金上涨。
✅ **投资机会**：房屋通常随着时间升值，成为长期的投资。
✅ **自由度**：您可以装修和个性化您的房子，使之符合您的喜好。
✅ **房屋贷款利息抵税**：某些国家的房屋贷款利息可以用来减税。

🏢 **租房** 🏢

✅ **灵活性**：租房提供更大的灵活性，您可以根据需要更改住处。
✅ **无维护责任**：房东通常负责房屋维护和维修。
✅ **较低初始成本**：租房通常需要较少的初始投资。
✅ **不必担心房地产市场波动**：租房者无需担心房价波动的影响。

🏠🆚🏢 无论您选择租房还是购房，都取决于您的特定需求和目标。如果您需要更多信息或希望查看示范单位。

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我将竭诚为您提供帮助，协助您做出明智的房产决策。 🏡🔑📞

31/10/2023

🏡💼 首次购房者指南：实现梦想家园的步骤 🏡🌟

对许多人来说，拥有自己的家是人生一件大事。但是，购房过程可能令人感到复杂和紧张。幸运的是，这里有一个简要的指南，帮助首次购房者实现他们的梦想家园。

1. **预算计划**：首先，确定您的预算。了解您的财务状况，包括收入、支出和储蓄。这将帮助您确定可以承受的购房价格范围。

2. **贷款申请**：与银行或贷款机构联系，了解您是否有资格获得房屋贷款。选择适合您的贷款类型，并开始申请。

3. **寻找合适的房产**：考虑您想要的房子类型和位置。寻找房产列表，参观房屋，了解市场价格，找到适合您需求的房子。

4. **房产检查**：一旦找到心仪的房子，进行房产检查。这将确保您了解房屋的状态和可能存在的问题。

5. **出价和谈判**：与卖家协商价格，并出价购买房产。您的房产经纪人可以提供宝贵的建议。

6. **房产购买合同**：一旦达成协议，与卖方签署购房合同。确保您仔细阅读并理解合同的条款。

7. **贷款批准**：等待贷款批准，这可能需要一些时间。一旦批准，您将进一步准备购房。

8. **封闭交易**：在封闭交易阶段，您将支付房款，签署所有必要文件，并正式拥有房产。

9. **入住和装修**：恭喜您，现在您已拥有自己的家！您可以开始入住并根据需要进行装修。

10. **财务管理**：购房后，确保继续管理您的财务，包括按时还贷款和维护家庭预算。

这个首次购房者指南可作为参考，以帮助新购房者顺利实现他们的家居梦想。购房是一项重要的决策，但通过明智的计划和指导，它可以变得更加可行。🏡🔑👨‍👩‍👧‍👦

如果你找对房产顾问，他都可以在前期提供你协助，例如帮你计算你所能承担的房贷，寻找符合你预算的理想房产，协助你提交银行贷款，协调律师签约事项等等。。。 🤙🤙🤙

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30/10/2023

#贷款一批马上入住
+

📣最后一批bumi release，错过就没有了‼️
🔜马上行动抓住最后的机会‼️

🚙 6分钟 ➡️ Mount Austin, Johor Jaya
🚙 10分钟 ➡️ Aeon Tebrau, Ikea, Toppen
🚙 12 分钟 ➡️ CIQ， RTS

不仅如此 10分钟内解决生活所需
🛍️ 日常用品
🏧 银行
🚸 教育

房型种类 🏠
🛏️ Studio RM950+月供
🛏️ 两房 RM1300+月供
🛏️ 三房 RM1800+ 月供

🆓🆓🆓
❌ 律师费
❌ 印花税
❌ 合同费

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28/10/2023

🌇 马来西亚新山房产趋势 🏡

新山正经历着引人瞩目的房产市场变化。这个充满活力的城市，坐拥美丽的海滨和现代化的生活设施，加上吸引高达113马来西亚人在新加坡工作，两地通勤的人逐渐增加。由于新加坡居住成本飙升📈，所以促成大量在新加坡工作的人定居在新山，以至万吸引了越来越多的投资者和购房者。

即将于2026年竣工的新柔快铁，这个新交通基础设施将使新山与新加坡更加紧密相连。到时每小时的载客量高达10，000人次。这将为城市的房产市场带来更多机遇，浙江吸引更多两地每天的通勤者想在新山定居和新的投资者。

📈 随着时间的推移，新山的房价持续上涨，但仍然相对可负担。这吸引了首次置业者和投资者，他们看到了潜在的回报。大型房地产项目如公寓和别墅社区也不断涌现，提供多样化的住宅选择。

🌳 环保和可持续发展即将成为新山未来房产市场的亮点。越来越多的开发商采用绿色建筑标准，为居民提供更健康的生活方式。

🏢 商业地产也在蓬勃发展，吸引国内外企业入驻。这为新山创造了更多的就业机会和经济增长。
无论您是寻找投资机会，梦想拥有一个可爱的新家，还是升级居住环境，新山是你不错的选择

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25/10/2023

【MRTA与MLTA如何选呢？】

MRTA（Mortgage Reducing Term Assurance）和MLTA（Mortgage Level Term Assurance）是两种不同类型的房屋贷款保险，它们在覆盖方式、费用结构和效益方面存在显著差异。以下是它们之间的主要区别，以便您更好地理解它们：

1. 贷款余额降低与保持不变：
• MRTA：MRTA是一种贷款余额逐渐减少的保险，它的保额随着贷款余额的减少而逐渐降低。这意味着随着您偿还贷款，保险的保额也减少。
• MLTA：MLTA则是一种保持相同保额的保险，即使您还款，保险的保额不会减少。这意味着在整个保险期限内，您的保险金额保持不变。
2. 保费结构：
• MRTA：MRTA的保费通常比MLTA低，因为保险金额逐渐减少，保险公司的风险也降低。
• MLTA：MLTA的保费较高，因为它保持相同的保额，因此在整个保险期限内，风险保持不变。
3. 投保方式：
• MRTA：MRTA通常由银行或贷款机构推荐，通常是借款人自行购买的，其保费通常包含在贷款还款中。
• MLTA：MLTA通常由独立的保险代理或保险公司提供，借款人可以自行选择购买，保费通常需要另行支付，不包含在贷款还款中。
4. 效益：
• MRTA：MRTA的主要目的是在借款人因意外丧生或全残而无法偿还贷款时，为其家人提供贷款偿还保障。由于保额逐渐减少，保险期末的保额通常较低。
• MLTA：MLTA的主要目的是提供长期的家庭保障，不仅仅是贷款保障。它提供更高的保额，可用于贷款偿还以外的家庭支出、教育费用和其他需求。
5. 赔付方式：
• MRTA：MRTA通常在借款人身故或全残时一次性支付保险金额，以偿还未偿还的贷款余额。
• MLTA：MLTA可以提供更多的赔付方式，包括一次性支付、分期支付或月金，这取决于保险合同的具体规定。

需要注意的是，MRTA和MLTA各自有其适用情况。选择哪种类型的房屋贷款保险取决于您的财务需求和家庭状况。建议在购买之前仔细比较这两种保险，以确保您选择了最适合您的保险计划。

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21/10/2023

【买房是不是应该越早越好】

房屋购买对于许多国人而言成为了难以承受的负担，但单纯的抱怨并不能解决问题。实际上，想要拥有自己的住所，关键在于自身的规划和努力。

然而，购房者也需要谨记，购买房屋时务必不要超出自己的承受能力范围。马来西亚房屋投资集团的执行董事兼资深房地产经纪人Jonathan de Ho建议，在做出重大财务决策，比如购房之前，首要步骤是了解自己的财务状况。如果经济状况允许，建议首先购买适合自己承受能力的房产。

如今的年轻人，特别是马来西亚的首次置业者，可以从购买相对便宜的房产开始。尽管2020和2021年面临一系列挑战，包括全球疫情和经济前景的不确定性，但随着MCO3.0的到来，经济逐渐恢复，这为购房者提供了机会。

当你的收入逐渐增加时，可以逐步升级住所。以马来西亚统计局的数据为例，马来西亚人的平均月薪为RM3,087。如果以月入RM3,000为例，想要购买市值RM30万的房产，该如何实现呢？

首先，需要制定财务规划并准备好首付款。购房的首付款需要决心、纪律和耐心。假设一间RM30万房屋的首付款为RM3万，对于月入RM3,000的人来说，每月储蓄RM500至RM833（占薪水的15%至30%）是可行的，但需要坚持至少三至五年。此外，现在有很多房地产项目提供各种优惠，因此RM30万的房产是可行的。

同时，在这个储蓄期间，要避免负担其他贷款，如汽车贷款，或因奢侈消费而贷款。Jonathan建议购买便宜的二手车、使用公共交通或住在靠近工作地点的地方，以节省开支。

一旦储蓄目标实现并支付了首付款，剩余的金额就可以通过申请房贷来覆盖。五年后，一个有进取心和勤奋的人的收入通常会有所增加。建议尝试争取更长的还款期限，以降低现金流紧张的风险，确保每月供款金额合理，有余额应对紧急情况。

购房者还需要制定偿还房贷的财务规划。以2021年为例，若能成功争取到RM29.6万的贷款并选择35年的还款期限，以3%的利率计算，每月还款额为RM1,139。对于月入RM3,000的人来说，这是合理的（净收入占38%），因为这一比率低于净收入的一半，通常健康的比率应在40%或以下。然而，随着收入的增加，购房者可以逐渐提高每月还款额。

最后，购房者在购房时需要注意以下三个原则：

1. 妥善管理资金流：规划开支，确保不花钱超过收入，以免影响购房进度或导致贷款违约。
2. 制定财务计划：了解个人的财务状况和目标，制定长期的理财策略，以做出更明智的财务决策。
3. 理性看待财务和人生：购房伴随着挑战，不要过于乐观，应及早做好应对的准备。

至于马来西亚是否还能购买到30万令吉的房产呢？答案是肯定的。不论是二手房还是新项目，都有不少选择。对于二手房，需要接受现有房屋的状况，并准备支付10%的首付款、律师费用以及印花税等费用。对于新项目，尤其是市中心地段，300千令吉的房产选择有限。例如，根据每平方尺800至1000令吉的价格计算，300千令吉的预算最多可以购买到375平方尺的房产。对于年轻的首次购房者，选择适合自己预算的地段和类型非常重要，因为它们可能适合未来的需求和扩展。购房是一项重要的决策，需要明智的财务规划和策略，但也为未来提供了长期的财务安全感。

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16/10/2023

🚅
$500🏠
🚌

🚗 每天已经花那么长时间过长堤，不买在坡地你要买哪里喔❓🤔
📈 新加坡的租金一直涨，替人供屋子琢磨❓不如自己买一间❗️你说对不对❓

🌟坡地可建地皮越来越少了喔这是仅剩黄金地理位置：
🎯 距离CIQ和RTS仅5公里，仅需10分钟车程 🈵
🛒 靠近热闹的购物商场，车程只需5分钟 🅿️

💰 比起周边的项目这会让你无法抗拒的价格：
• 每月新币500起的分期付款 💵
• 你要的Cash Back 🎁
• 几乎0的头期 📉
• 附送部分家具 🛌🛋️
• 免律师费和印花税 💼

🚌 方便交通：
• 每天免费的接驳巴士往返CIQ 🚌
• BTS巴士站就在你家们口 🚌

🏢 吃喝玩乐的“吃喝玩”在这里就能满足你而你只需要做的“乐”
• 超过40种娱乐设施，为您提供休闲和娱乐的机会 🏀🏸🏓🏊
• 楼下48间商店，满足日常所需 🍞🥦🧋

🏡 多种房型适合不用需求：
• 一房一卫
• 两房一卫
• 三房二卫
• 三房三卫

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10/10/2023

参与2/10-5/10的房产经济培训课
同学老师都很棒 😄

06/10/2023

🏡 欢迎来到【豪哥地产】！🏡

我们非常高兴您加入了我们的物业社区。无论您是一位经验丰富的房地产专家，还是第一次购房的新手，或者只是一位热爱物业的爱好者，这个页面将成为您与有关物业的一切信息的首选目的地。

🔑 您可以从我们这里期待什么：
✅ 专业建议：随时了解有关购买、出售和投资房地产的最新趋势、技巧和见解。
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