Property Consultant & Investment Jimmy Goh

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专业房地产服务：新?

民间有一句话：“富人不怕通胀，穷人怕通胀“。这是什么意思呢？因为富人可以有很多手段去对抗通胀，但对于大多数普通人来说，他们属于工薪阶层，收入相对固定，一旦市场上的货币增多，那么自己手中有限的存款就容易被稀释掉。以前花10块就可以买一件必需品...
11/09/2021

民间有一句话：“富人不怕通胀，穷人怕通胀“。这是什么意思呢？

因为富人可以有很多手段去对抗通胀，但对于大多数普通人来说，他们属于工薪阶层，收入相对固定，一旦市场上的货币增多，那么自己手中有限的存款就容易被稀释掉。以前花10块就可以买一件必需品，现在可能需要13元了，购买力急剧下降

不过，随着人们对通胀效应的认知越来越多，很多普通人也加入到抗通胀大军，而且从过去20年时间来看，他们真的成了赢家，这就是买房——保值、增值

赶快联系我了解房价，机会只留给先知先觉的你

99年后屋子就不再是你的了吗？只要更新租赁地契就可以了！1. 延长租赁地契业主必须在产业租赁期满前，向相关土地局/洲政府注册处申请延长或更新租约，建议在到期前的2-5年开始申请，避免被迫搬迁的麻烦。2. 延长期限要付多少钱如果洲政府同意更新...
10/09/2021

99年后屋子就不再是你的了吗？
只要更新租赁地契就可以了！
1. 延长租赁地契
业主必须在产业租赁期满前，向相关土地局/洲政府注册处申请延长或
更新租约，建议在到期前的2-5年开始申请，避免被迫搬迁的麻烦。

2. 延长期限要付多少钱
如果洲政府同意更新租赁，业主是必须付一笔更新租约的费用(land premium), 这笔费用是以产业地点，面积大小和产业市价来计算。

3. 租赁地契收回后，政府会赔款吗？
不会的！租赁地契的土地主权归于洲政府，所以一旦契约满了不更新，
业主就必须搬走，土地就会交回给政府并不会得到赔偿。

4. 租赁地契的产业，可以卖吗？
可以！但是在转手脱售时必须向有关当局申请，并取得洲政府同意，
需要花较多时间完成，一般要完成交易需要半年至一年的时间，会比
永久地契久。

5. 出售租赁地契，会因低于30年而卖不出吗？
租赁地契的长短对房价多少会有影响，30-50年租赁地契的产业是可以
出售的，但买家较难获得贷款/ 屋价被压低的可能。

Selamat Menyambut Hari Kemerdekaan Ke 64 Tahun 2021 🇲🇾 国庆日快乐 🇲🇾
31/08/2021

Selamat Menyambut Hari Kemerdekaan Ke 64 Tahun
2021
🇲🇾 国庆日快乐 🇲🇾

只存钱不买房，将会有三种情况：第一：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后人家住一段时间，行情一好，房子升值，再卖给你。第二：你存在银行里的钱，被开发商借出去建房，然后宣传一下，高价再卖给你。第三：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后...
31/08/2021

只存钱不买房，将会有三种情况：

第一：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后人家住一段时间，行情一好，房子升值，再卖给你。

第二：你存在银行里的钱，被开发商借出去建房，然后宣传一下，高价再卖给你。

第三：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后别人租给你，拿着你的租金去还房贷。

赶快行动起来，这里就有一个非常不错的中廉价的公寓，投资或者居住都不错。

买房，不再只是买个房子而已，环境，绿化，设备，交通，医疗，教育，生活，缺一不可……我除了分享房子还会分享什么？哈哈！我最喜欢分享的除了房子，还是房子你想要什么房源信息都有，只要你告诉我您真实想法，我就可以提供最适合您的房子
25/08/2021

买房，不再只是买个房子而已，环境，绿化，设备，交通，医疗，教育，生活，缺一不可……
我除了分享房子还会分享什么？哈哈！我最喜欢分享的除了房子，还是房子
你想要什么房源信息都有，只要你告诉我您真实想法，我就可以提供最适合您的房子

民间有一句话：“富人不怕通胀，穷人怕通胀“。这是什么意思呢？因为富人可以有很多手段去对抗通胀，但对于大多数普通人来说，他们属于工薪阶层，收入相对固定，一旦市场上的货币增多，那么自己手中有限的存款就容易被稀释掉。以前花10块就可以买一件必需品...
22/08/2021

民间有一句话：“富人不怕通胀，穷人怕通胀“。这是什么意思呢？
因为富人可以有很多手段去对抗通胀，但对于大多数普通人来说，他们属于工薪阶层，收入相对固定，一旦市场上的货币增多，那么自己手中有限的存款就容易被稀释掉。以前花10块就可以买一件必需品，现在可能需要13元了，购买力急剧下降

不过，随着人们对通胀效应的认知越来越多，很多普通人也加入到抗通胀大军，而且从过去20年时间来看，他们真的成了赢家，这就是买房——保值、增值

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最近大马政坛处于过度时期，但不管怎样都还是非常和平的竞争，社会还是平安祥和，反观世界很多国家，都是暴力竞争，所以，马来西亚还是算不错啦政府5年大选一次，这次因为首相抗疫不力….所以辞职了……其实，人非圣贤，总会有做不好的时候，他辞职也是算对...
19/08/2021

最近大马政坛处于过度时期，但不管怎样都还是非常和平的竞争，社会还是平安祥和，反观世界很多国家，都是暴力竞争，所以，马来西亚还是算不错啦

政府5年大选一次，这次因为首相抗疫不力….所以辞职了……其实，人非圣贤，总会有做不好的时候，他辞职也是算对人民的一种歉意吧……

政治竞争，和每个国家一样，都是激烈的

但几十年来马来西亚不管政府怎样换，谁做首相，大马的房产价格还是稳步健康上涨….并没有出现过换了首相房产下跌了的情况

房产是长线投资，不是几天几月的事情，只要我们用年来计算，目前的疫情或者政府替换，都不是问题……

反而，当经济低迷时，房地产却是最佳入场时机，有些非常不错的优质项目，如果能把握到特价促销单位，就真的能捡到宝

当一个国家人口开始老化时，房产刚需部分就会逐渐减少，刚需减少，如果再加上国家各种房产政策拉紧，到一定阶段，必然导致房产价格出现断裂式下跌….如果一个国家还处于非常年轻的状态，刚需购房者就会很多，自然房产在这方面就可以享受人口红利很多年，价格...
19/08/2021

当一个国家人口开始老化时，房产刚需部分就会逐渐减少，刚需减少，如果再加上国家各种房产政策拉紧，到一定阶段，必然导致房产价格出现断裂式下跌….

如果一个国家还处于非常年轻的状态，刚需购房者就会很多，自然房产在这方面就可以享受人口红利很多年，价格也会处于平稳增长状态……

目前马来西亚18岁以下的人口占总人口的三分之一，平均人口年龄才28岁左右，马来西亚正处于繁荣发展中的国家，大量基础建设阶段，所以，投资马来西亚的房产，必定会获得巨大的增值

我们看过很多报道44年前，用1200元买黄金，现在价值过百万。44年前，12000元在北京买个庭院，今天起拍价就能过亿！回首44年前吉隆坡房价-吉隆坡市中心Lake Gardens的一间独立豪宅售价仅为马币6万-Jalan Pudu的店铺售...
16/08/2021

我们看过很多报道

44年前，用1200元买黄金，
现在价值过百万。

44年前，12000元在北京买个庭院，
今天起拍价就能过亿！

回首44年前吉隆坡房价

-吉隆坡市中心Lake Gardens的一间独立豪宅售价仅为马币6万

-Jalan Pudu的店铺售价为每间马币1万

-Jalan Pantai的独立式洋房马币3万一间

-Pantai Hills地段售价仅为每平方尺马币2

离市中心2公里的地方，土地售价为每平方尺30仙-90仙（即马币3毛-9毛）
……
回到现在
市中心普通一间657方尺（60平米）的公寓都是过马币100万
如果独立洋楼，以前的价格就是乘200倍也买不到了

历史反复证明:
钱不是用来存的，而是用来投资的

第一年咬牙买了房子第二年就不会乱花钱，因为想着还月供第三年已经养成好习惯，按时存钱还房贷3年后你会发现：身边的朋友没买房子的，钱也不知道花哪里去了，也并没有因没买房生活更轻松….而买了房的人，也并没影响生活和家庭幸福。最终还积累了一大笔财富...
14/08/2021

第一年咬牙买了房子

第二年就不会乱花钱，因为想着还月供

第三年已经养成好习惯，按时存钱还房贷

3年后你会发现：身边的朋友没买房子的，钱也不知道花哪里去了，也并没有因没买房生活更轻松….

而买了房的人，也并没影响生活和家庭幸福。最终还积累了一大笔财富！

人与人最大的区别就是观念，观念改变命运！

以房养学+以房养老讲个真实故事啊：一个中国家庭到马来西亚带孩子读国际学校，孩子好像当年12岁，读初中当时汇率高，大概是1.9，人民币250万换1315789马币我介绍他在吉隆坡市中心买了一个有包租的2房1厅高级公寓，当时房价还不算太贵，租金...
13/08/2021

以房养学+以房养老

讲个真实故事啊：

一个中国家庭到马来西亚带孩子读国际学校，孩子好像当年12岁，读初中

当时汇率高，大概是1.9，人民币250万换1315789马币

我介绍他在吉隆坡市中心买了一个有包租的2房1厅高级公寓，当时房价还不算太贵，租金是6%/年，发展商保证租金3+3、6年

每个月他收租金马币6579（人民币当时12500/月）

他在学校旁边租了个2房1厅的房子住，方便孩子读书，马币1500/月

当时他孩子读的国际学校学费是马币4000/月

是太太陪读，所以妈妈和孩子两人的生活费，余下的租金马币1079，买菜煮饭吃，她说吃得很丰富了

初中，高中，更好读6年，孩子考入了新加坡南洋理工大学

去年他说想把房子卖了，我说疫情期间价格不算好，再等等，结果前几天他说房子卖了，成交价马币216万，卖给一个华为小家庭居住，因为房子离华为在吉隆坡的总部很近

我计算了一下，216万，有赚马币84万多，扣掉一些律师费和税，也是还有至少83万左右，因为他卖这个房已经过了5年内的高增值税门槛，所以没有什么太多的税了

我静静思考了一下，当年他投资马币130多万买房，孩子在这里6年的学费，生活费，都是租金搞定了，现在房子赚了80多万，没有亏到反而赚了学费给孩子在马来西亚读书。

真的给他们点个赞👍应该这算是非常不错的以房养学、养老计划吧……

可能你会说，按现在的汇率，他应该没有赚到那么多，但事实是，你收回的是马币，现在汇率低，你不换回去人民币，不就不会亏了吗？就像08年房价跌，如果你不卖，等它涨上后才卖，不就没亏吗？你说呢？

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