Rejuna Lex Vanguard

26/02/2026

Contrato de Promesa de Compraventa:

Prometer vender no es lo mismo que vender
"Tener un acuerdo firmado para comprar en el futuro no te convierte en dueño hoy.

La promesa asegura el compromiso, pero solo la compraventa formal transfiere la propiedad".

El "Contrato de Promesa de Compraventa" es una herramienta preparatoria esencial en el derecho civil y en la estructuración de operaciones inmobiliarias.

Como detalla la infografía, su propósito fundamental es obligar a las partes a celebrar un contrato definitivo en el futuro, pero sin transmitir todavía el dominio del bien.

Para que este contrato sea un escudo jurídico real y no un dolor de cabeza, debe cumplir con elementos de validez muy específicos. Si no contiene una identificación clara del bien, un precio determinado, un plazo exacto para firmar el contrato definitivo y las firmas de las partes, corre el riesgo de ser declarado inválido.

En el desarrollo de proyectos inmobiliarios, omitir el rigor en estos detalles formales puede poner en jaque inversiones enteras.
La verdadera fuerza de la promesa de compraventa radica en sus mecanismos de exigibilidad procesal. Si una de las partes decide echarse para atrás, la parte que sí cumplió no se queda de brazos cruzados. La ley le otorga opciones contundentes: puede demandar ante un juez para exigir la firma forzosa del contrato definitivo, reclamar el pago de daños y perjuicios, o solicitar la resolución del acuerdo.

Comprender la naturaleza preparatoria de este documento es vital para proteger cualquier patrimonio. Como bien advierte nuestro Tip LegalMente, una promesa no te hace dueño. La propiedad legal, con todos sus derechos y obligaciones, se materializa únicamente hasta que se lleva a cabo la compraventa formal.

27/01/2026

24/01/2026

🌟CASA EN RENTA TELCHAC, PUERTO🌟
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🌟Detalles:🌟

🔷️Sala, comedor corrido
🔷️Cocina amplia con barra desayunador
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-Cama matrimonial y baño completo.
🔷️Habitación secundaria
🔷️Terraza / Cochera 2 vehículos

🌟EQUIPAMIENTOS🌟
*Cocina
*Refrigerador
* Alberca e internet

14/01/2026

Se vende terreno:
Con 33 hectáreas y 33 centiareas (55 metros de pie de carretera x 6 kms de fondo y raya con el ejido 20 de noviembre)
Se encuentra liberado con papeles en regla, ubicada en la biosfera de Calakmul.
Ubicación: km 167 a 10 kms en Xpujil a media hora de Bacalar, Chetumal y a 3 horas de la Riviera Maya.
Cuenta con:
-Energía eléctrica
-Estan metiendo redes de agua potable.
-Contemplado dentro del corredor turístico de la Riviera Maya.
Para más información contactarme al 9992196245.

05/01/2026

**Enajenación de casa habitación y exención de ISR: puntos clave que debes conocer**

Cuando una persona vende su **casa habitación**, la Ley del ISR prevé un **supuesto de exención**. No siempre se paga ISR, pero la exención solo aplica si se cumplen requisitos muy específicos. Estos son los más importantes:

1. **Tipo de ingreso exento**
La exención aplica únicamente a la **enajenación de la casa habitación** del contribuyente.
Fundamento: LISR art. 93, fracc. XIX, inciso a).

2. **Tope máximo para exención total**
La venta estará exenta **hasta 700,000 UDIS** (contraprestación total).
Si el precio excede ese monto, **solo el excedente paga ISR**.

3. **Qué pasa si se rebasa el límite**
Se calcula la ganancia y el ISR **solo sobre la parte que excede** las 700,000 UDIS.
Las deducciones se prorratean proporcionalmente.

4. **Debe formalizarse ante notario o corredor**
La operación debe realizarse **ante fedatario público**.
Sin esta formalización **no procede la exención**.

5. **Retención del ISR cuando hay excedente**
Si hay excedente, el **fedatario retiene y entera** el ISR como pago provisional.

6. **Solo puede usarse la exención una vez cada 3 años**
No debes haber vendido **otra casa habitación** con exención en los **3 años previos**.

7. **Declaración bajo protesta de decir verdad**
Se declara ante el fedatario que **no se ha usado la exención** en los últimos 3 años.

8. **El fedatario consulta al SAT**
Debe verificar en línea si ya se usó la exención en los últimos **5 años**.

9. **Aviso al SAT**
El fedatario informa al SAT el monto de la operación y, en su caso, **ISR retenido**.

10. **Terreno incluido en la exención**
Solo se exenta el terreno hasta **3 veces el área construida**.
El excedente del terreno **sí paga ISR**.

11. **Cómo se acredita que es casa habitación**
Con documentos que coincidan en domicilio, por ejemplo:

* INE
* recibos de luz o teléfono fijo
* estados de cuenta bancarios o comerciales

12. **A nombre de quién pueden estar los comprobantes**
Pueden estar a nombre de:

* contribuyente
* cónyuge
* ascendientes o descendientes en línea recta

**Mensaje final**
Vender casa habitación puede estar **total o parcialmente exento de ISR**, pero la exención **no es automática**. Revisa: tope de 700,000 UDIS, uso como casa habitación, fedatario, periodicidad de 3 años y verificación ante SAT.

Mario Beltrán.

26/11/2025

En REJUNA damos prioridad a nuestro cliente, tú,
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06/11/2025

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05/11/2025

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Obtienes el uso exclusivo del nombre, logotipo o distintivo en tu sector y territorio, evitando que terceros lo utilicen sin autorización.

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La marca se convierte en un activo intangible que puede:
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Incrementa el valor comercial del negocio.

✅ Diferenciación en el mercado

Fortalece la identidad empresarial y ayuda a distinguir tus productos o servicios frente a la competencia.

✅ Facilita la expansión

Una marca registrada facilita registros posteriores:
• En otros países
• En plataformas digitales
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31/10/2025

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28/10/2025

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