07/02/2021
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¿Qué es una Propiedad Intestada?
Ésa es la primera pregunta que no debería quedarse sin respuesta. Se dice que una casa está intestada cuando el dueño de la vivienda no dejó un documento que indique claramente quién debe heredar la propiedad.
Aunque también existe otro caso, y es aquel en el que sí existe el testamento del fallecido, pero con la diferencia de que éste no incluyó un inmueble dentro de su herencia.
En ambos casos se debe acudir a un juzgado para solicitar una sucesión intestamentaria. Las únicas personas que podrán someterse a un juicio intestamentario son los familiares legítimos del fallecido, ya que ese trámite sólo otorga beneficios a los herederos consanguíneos o legalmente declarados como familia.
Los pasos a seguir para poder reclamar una propiedad intestada son los siguientes:
Solicitar un juicio de sucesión intestamentaria
Para poder eliminar el estatus de “intestada” sobre una propiedad, lo primero que debes hacer es acudir ante un notario o juez familiar (en el caso del Distrito Federal) y solicitar un juicio de sucesión intestamentaria. Este procedimiento legal designará qué parte de la herencia te corresponde a ti y a tus familiares.
Pasar las etapas del juicio
Armarse de paciencia es fundamental, pues el proceso de un juicio de una propiedad intestada dura, por lo regular, de 1 a 2 años como máximo.
En ocasiones, si el tiempo se alarga de más y no hay un acuerdo entre los herederos, el Gobierno interviene para reclamar los bienes y compra la propiedad en su valor fiscal. Este tipo de juicios se realiza en distintas etapas:
Denuncia de la Sucesión Intestamentaria: Los interesados en adquirir una casa intestada levantan un acta o documento ante un juez para solicitar que se les designe la parte a heredar. Quienes levanten la denuncia deberán presentar:
Acta de matrimonio si la interesada es la esposa
Acta de defunción del fallecido
Acta de nacimiento en el caso de los hijos.
Declaratoria de herederos: Se hace una investigación legal que acredite a los interesados en la herencia de la casa como familiares legítimos del fallecido.
Nombramiento de albacea: Un albacea es la persona que se encarga de vigilar los bienes sometidos a juicio hasta que se repartan entre los herederos. Esta persona es designada por el voto de todos los interesados. En caso de no llegar a un consenso, éste será designado por el juez o notario.
Inventarios y avalúos de la sucesión: El juez solicitará que se haga un inventario de todo los bienes o inmuebles que tenía el fallecido, así como el avalúo de cada uno para establecer un costo total de lo que se sucederá.
Administración de los bienes de la sucesión: Mientras se lleve a cabo el juicio ninguno de los herederos puede hacer uso de éste. El albacea, quien vigila que se cumpla este mandato, debe reportar cualquier intento de enajenación.
Adjudicación de la Sucesión: En esta etapa final, el juez o notario dictaminará quiénes son los herederos y qué porcentaje le corresponde a cada uno. Quedará todo esto por escrito mediante un testamento.
Cubrir los gastos legales
En la mayoría de los procesos legales voluntarios se generan gastos que deberás considerar. Primero, debes contemplar el costo del juicio intestamentario, que tiene un precio aprox. de 35 mil pesos dependiendo de los bienes a recuperar. El monto cubre todos los gastos que se generan, excepto:
El avalúo de la casa
Trámite del testamento
Los honorarios del notario
Adicionalmente, una vez obtenido el dictamen, debes tomar en cuenta el costo de escrituración de la nueva vivienda.
Escriturar el inmueble
Como te mencionamos anteriormente, una vez que ya se sepa quiénes son los herederos y cuánto van a heredar, éstos deben hacer una nueva escritura de la casa. También deben darse de alta ante el Registro Público de la Propiedad como los nuevos dueños del inmueble.
