萬利海外Million Oversea Investment

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27/07/2023

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🚗25分鐘直達港珠澳口岸、青茂關口
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KaKa專線
香港:+852(56991273)
澳門:+853(65329992)微信同號
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27/07/2023

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💰首期低至8萬 #中澳春城 #坦洲
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19/06/2023

💖端午節優惠🔥首期22萬→買珠海3房
💥湖心路性價比👍🏻:總價128萬起
💥豪宅《江山匯》月供4500💰
💥超30%港人置業→買樓必睇️
🌲🌲社區綠化36.5%🌲🌲園林超大湖景
⛩⛩樓下香海大橋直通→南屏華發商都
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💥🧧端午折扣:92折睇樓團優惠
(僅限港澳客戶)❗只限睇樓團
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⭐可約時間:6月22-25日(端午假期)
⭐預約本週四至日
⭐早10點/下午1點澳門/氹仔/港珠澳口岸出發
🎁送家電禮包、8000蚊傢私現金券(微信預約)
☎立即預約免費專車:
澳門(853)65329992 (微信同號)
香港(852)56991273 (what's app)
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🟢支持港澳直貸、月供4500
🟢樓盤自帶商場、幼兒園
🟢位於湖心路口主管道(南光泊岸對面)
🟢萬科一級物業管理:2.6元、/㎡物業管理費用
🟢多戶型選擇:82㎡、89㎡、98㎡、110㎡(4房)
🟢🏻‍需要戶型圖/詳細資料微信:65329992

以下為樓盤政府審批的五證一書:

交樓期限:22.24栋2022年12月31,1.8.9栋2024年8月底
售樓條件:現金付款或經銀行提供按揭付款
業權人:珠海市裕利投资有限公司
建築公司: 国基建设集团珠海工程有限公司
地段性質:住宅
法律制度:政府租賃批地
租賃期:2000年3月27日至2070年3月27日
單位售價:住宅約130萬/82㎡--150萬/89㎡,160萬/98㎡,190萬/110㎡
單位實用面積:每單位約**㎡至**㎡
座落地點:珠海市湖心路99号
不動產權證編號:0001323,0001328
建設用地規劃許可證編號:2014-035
建設工程規劃許可證編號:二期2015-147,三期2015-148
建設工程施工許可證編號:44040320151207010
商品預銷許可證編號:8栋001-440403-2023-00017-7
1栋001-440403-2023-00004-6
9栋001-440403-2021-00063-2
22栋DMS2016009-7号
24栋DMS2016009-6号

交易所引致買方責任:本廣告僅為要約邀請,所有內容及數據僅供參考,一切均以雙方簽訂

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14/06/2023

🔥端午節特惠🔥首期22萬→買珠海3房
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⭐可約時間:6月17-18日(本週六日)
⭐可約時間:6月22-25日(端午假期)
⭐早10點/下午1點澳門/氹仔/人工島出發
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🟢支持港澳直貸、月供4500
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以下為樓盤政府審批的五證一書:

交樓期限:22.24栋2022年12月31,1.8.9栋2024年8月底
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業權人:珠海市裕利投资有限公司
建築公司: 国基建设集团珠海工程有限公司
地段性質:住宅
法律制度:政府租賃批地
租賃期:2000年3月27日至2070年3月27日
單位售價:住宅約130萬/82㎡--150萬/89㎡,160萬/98㎡,190萬/110㎡
單位實用面積:每單位約**㎡至**㎡
座落地點:珠海市湖心路99号
不動產權證編號:0001323,0001328
建設用地規劃許可證編號:2014-035
建設工程規劃許可證編號:二期2015-147,三期2015-148
建設工程施工許可證編號:44040320151207010
商品預銷許可證編號:8栋001-440403-2023-00017-7
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💥💥重磅消息‼🚄十字門隧道7月1號通車半首歌時間往返橫琴⇄十字門! #十字門華發商都|海璟✨6月底十字門華發商都試運營約51-76㎡ 純住宅重磅上新| 世界港珠澳 琴澳一座城 |咨詢戶型/價錢➡️inbox65329992(微信同號)
09/06/2023

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🚄十字門隧道7月1號通車
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✨6月底十字門華發商都試運營
約51-76㎡ 純住宅重磅上新
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25/05/2023

💥 #坦洲性價比高🔥 #平樓盤 #朗詩新城
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💥 #總價87萬買過>千尺單位(109㎡)
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💰四分一珠海價/二分一坦洲價
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💰首期2成—14萬首期起
❌不可港澳直貸
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⭐發展商:朗詩集團
⭐分5期開發
⭐現在售賣1期(自帶幼兒園、2.4萬㎡購物商場)
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☎香港:+852(56991273)
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⭐以下為樓盤《朗詩新城》五證一書
-朗詩新城-
A:交樓期限:2023年12月30日;
售樓條件:現金付款或银行提供按揭付款;限購條件:不限購
B.業權人:中山市天乙物流发展有限公司;建集公司:天祥建设集博股份有限公司; C.在售单位的建築面:65m至130m;在售单位的實用面:45m至91m; D.地段性質:商用及住宅
法律制度:國有土地出讓,用地用期限至2077年3月1日,之後可按中国法律續租; E.在售單位售價:待發展商公佈(折合澳門元方式請按實時匯率);
E樓般地址:中山市坦洲镇永二村;

G.五證资料:
不動產權證編號:中府國用(2010)第330592號;
建設用地規劃許可證編號:地字第080312010050012;

🤟🏻🤟🏻@各位南光業主✨濕地公園——幸福河最新動態~舒服😁 #南光泊岸
22/05/2023

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18/05/2023

#內地買樓70年產權到期點算?
#70年後房子會不會被收?
#上海浦東新村 已出具體政策!
2分鐘全了解→關注kaka帶你睇更多內地房產咨詢
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根據內地係2021年1月1日
實施嘅《民法典》中,第359條中解釋:
住宅建設用地,使用權限屆滿時,將會自動續期,即住宅用地在70年之後,可以自動續期。不需要擔心直接被回收。
但是自動不等於≠免費續期,而係要按照當地,當時嘅政策,去繳交續期的費用,就可以繼續獲得這個土地的使用權。
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問題來啦,續期需要交幾多費用?
根據內地《民典法》和《城市房地產管理法》嘅規定,每個單位繳費最多唔會>超過1萬×,不過最低唔會低於16蚊/㎡。但目前各地政府都未出相應標準,加上大部分嘅房屋都未到期,所以還沒有一個可以參考的標準。
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總言之,期限到了,你都任然可以居住。即使政府有日回收,也有個相應拆遷賠償。

最後,這個案例一定要聽,:建於1958年上海彭浦新村,是最早一區的商品住宅房,即將到期70年的房齡, 官方已經給出新政策回應:原拆原建。即房屋在原來的地址上,拆完再重新起樓, 按照1:1歸還業主,你現在有多少㎡,重建之後你就有多少㎡,如果想礦大面積,就需要額外購買。起完後,不僅房子是新的,產權都會重新計算。

對於這個政府方案,你覺得如何呢? 留言大家一起探討下吧~
#大灣區買樓 #灣區置業 #港車北上 #澳車北上 #內地70年後產權 #珠海樓盤 #大灣區樓盤 #中山樓盤 #中山置業 #港人退休 #馬鞍島 #坦洲 #灣區置業比睇 #灣區置業避雷 #買樓避雷 #買樓知多點 #置業投資 #上海浦東新村

17/05/2023

#大灣區70年產權(2分鐘講解)
#70年後房屋會被收翻?
#70年後如何續期
#內地房產年限類型
在內地買房,好多人都會問關於房產年限的問題。例如,不同年限有什麼分別? 70年後產權的房怎麼辦?房子會被收回嗎??
2分鐘短片介紹:
首先睇下法例規定啦,
根據內地係2021年1月1日,實施的《民法典》,第359條中解釋:
住宅建設用地,使用權限屆滿時,將會自動續期,按照當地,當時的政策,去繳交續期的費用,就可以繼續獲得這個土地的使用權和房屋所有權。需要注意的是,私人只有房屋的使用權,並不是所有權,地皮始終屬於國家所有的
產權年限的類型
產權年限只有以下這三種:
第一,40年, 主要是商業、公寓、和寫字樓的樓盤
第二,50年 ,最主要都是工業用地、另外,有的商住兩用的公寓住房都是50年;
第三,70年 ,就是我們平時市面上,最常見的,純住宅用地。
另外,房產年限。比如70年,具體是由什麼時候開始算?
有好多人都有誤區架,房產年限
不是由業主簽署購房合同的時候開始計算;
也不是由業主收樓開始;
而是由發展商,在政府拍賣到土地,那一刻,開始計算√。
到大家最關心的問題,產權到期之後怎麼算?販子會被回收嗎?
點擊suscribe,下一期逐個告訴你,唔好錯過啦~~~需要咨詢更多樓盤問題,都可以留言架~
電話或微信咨詢kaka:65329992
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11/05/2023

#大灣區買樓流程
#注意事項避雷踩坑
⭐如何網簽查詢?如何貸款?
⭐訂購記得睇清楚!!
🥳3分鐘即了解全過程:
第一、親自出關睇樓,選擇心儀單位;
第二、交訂金,即係認籌;
第三、確定買賣,準備按揭上會資料,確認貸款金額以及年限;
第四、銀行審批,出同貸書;
第五、網簽;
第六、收樓;
第七、房產證;
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⭐本週周五六日
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09/05/2023

#大灣區置業稅費
#大灣區買樓雜費(1分鐘了解)
#買樓契稅
【一手樓:最主要交的稅費是契稅】(物業數量、購買嘅物業面積計算):
#首次置業:
≤90㎡物業: 樓價1%的契稅 ;
>90㎡以上的物業: 契稅係樓價的1.5%;

#第二套樓:
90方以下都係1% ;
90㎡以上契稅就係2%;

#第三套物業或以上?:視頻講解

#二手樓買賣
增值費、個人所得稅等;

#灣區置業 印花稅問題:視頻解
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