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萬利海外Million Oversea Investment, 澳門, 宋玉生廣場東南亞商業中心地下Q座, Macau (2026)

27/07/2023

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27/07/2023

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19/06/2023

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⭐可約時間：6月22-25日（端午假期）
⭐預約本週四至日
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🟢支持港澳直貸、月供4500
🟢樓盤自帶商場、幼兒園
🟢位於湖心路口主管道（南光泊岸對面）
🟢萬科一級物業管理：2.6元、/㎡物業管理費用
🟢多戶型選擇：82㎡、89㎡、98㎡、110㎡（4房）
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以下為樓盤政府審批的五證一書：

交樓期限：22.24栋2022年12月31，1.8.9栋2024年8月底
售樓條件：現金付款或經銀行提供按揭付款
業權人：珠海市裕利投资有限公司
建築公司：国基建设集团珠海工程有限公司
地段性質：住宅
法律制度：政府租賃批地
租賃期：2000年3月27日至2070年3月27日
單位售價：住宅約130萬/82㎡--150萬/89㎡，160萬/98㎡，190萬/110㎡
單位實用面積：每單位約**㎡至**㎡
座落地點：珠海市湖心路99号
不動產權證編號：0001323，0001328
建設用地規劃許可證編號：2014-035
建設工程規劃許可證編號：二期2015-147，三期2015-148
建設工程施工許可證編號：44040320151207010
商品預銷許可證編號：8栋001-440403-2023-00017-7
1栋001-440403-2023-00004-6
9栋001-440403-2021-00063-2
22栋DMS2016009-7号
24栋DMS2016009-6号

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14/06/2023

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⭐可約時間：6月17-18日（本週六日）
⭐可約時間：6月22-25日（端午假期）
⭐早10點/下午1點澳門/氹仔/人工島出發
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🟢萬科一級物業管理：2.6元、/㎡物業管理費用
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交樓期限：22.24栋2022年12月31，1.8.9栋2024年8月底
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業權人：珠海市裕利投资有限公司
建築公司：国基建设集团珠海工程有限公司
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法律制度：政府租賃批地
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09/06/2023

💥💥重磅消息‼
🚄十字門隧道7月1號通車
半首歌時間往返橫琴⇄十字門！
#十字門華發商都|海璟
✨6月底十字門華發商都試運營
約51-76㎡純住宅重磅上新
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25/05/2023

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💥 #總價87萬買過＞千尺單位（109㎡）
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⭐發展商：朗詩集團
⭐分5期開發
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⭐以下為樓盤《朗詩新城》五證一書
-朗詩新城-
A:交樓期限:2023年12月30日;
售樓條件:現金付款或银行提供按揭付款;限購條件:不限購
B.業權人:中山市天乙物流发展有限公司;建集公司:天祥建设集博股份有限公司; C.在售单位的建築面:65m至130m;在售单位的實用面:45m至91m; D.地段性質:商用及住宅
法律制度:國有土地出讓，用地用期限至2077年3月1日，之後可按中国法律續租; E.在售單位售價:待發展商公佈(折合澳門元方式請按實時匯率);
E樓般地址:中山市坦洲镇永二村;

G.五證资料:
不動產權證編號:中府國用(2010)第330592號;
建設用地規劃許可證編號:地字第080312010050012;

22/05/2023

🤟🏻🤟🏻@各位南光業主
✨濕地公園——幸福河最新動態～舒服😁
#南光泊岸

18/05/2023

#內地買樓70年產權到期點算？
#70年後房子會不會被收？
#上海浦東新村已出具體政策！
2分鐘全了解→關注kaka帶你睇更多內地房產咨詢
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根據內地係2021年1月1日
實施嘅《民法典》中，第359條中解釋：
住宅建設用地，使用權限屆滿時，將會自動續期，即住宅用地在70年之後，可以自動續期。不需要擔心直接被回收。
但是自動不等於≠免費續期，而係要按照當地，當時嘅政策，去繳交續期的費用，就可以繼續獲得這個土地的使用權。
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問題來啦，續期需要交幾多費用？
根據內地《民典法》和《城市房地產管理法》嘅規定，每個單位繳費最多唔會＞超過1萬×，不過最低唔會低於16蚊/㎡。但目前各地政府都未出相應標準，加上大部分嘅房屋都未到期，所以還沒有一個可以參考的標準。
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總言之，期限到了，你都任然可以居住。即使政府有日回收，也有個相應拆遷賠償。

最後，這個案例一定要聽，：建於1958年上海彭浦新村，是最早一區的商品住宅房，即將到期70年的房齡，官方已經給出新政策回應：原拆原建。即房屋在原來的地址上，拆完再重新起樓，按照1:1歸還業主，你現在有多少㎡，重建之後你就有多少㎡，如果想礦大面積，就需要額外購買。起完後，不僅房子是新的，產權都會重新計算。

對於這個政府方案，你覺得如何呢？留言大家一起探討下吧~
#大灣區買樓 #灣區置業 #港車北上 #澳車北上 #內地70年後產權 #珠海樓盤 #大灣區樓盤 #中山樓盤 #中山置業 #港人退休 #馬鞍島 #坦洲 #灣區置業比睇 #灣區置業避雷 #買樓避雷 #買樓知多點 #置業投資 #上海浦東新村

17/05/2023

#大灣區70年產權（2分鐘講解）
#70年後房屋會被收翻？
#70年後如何續期
#內地房產年限類型
在內地買房，好多人都會問關於房產年限的問題。例如，不同年限有什麼分別？ 70年後產權的房怎麼辦？房子會被收回嗎？？
2分鐘短片介紹：
首先睇下法例規定啦，
根據內地係2021年1月1日，實施的《民法典》，第359條中解釋：
住宅建設用地，使用權限屆滿時，將會自動續期，按照當地，當時的政策，去繳交續期的費用，就可以繼續獲得這個土地的使用權和房屋所有權。需要注意的是，私人只有房屋的使用權，並不是所有權，地皮始終屬於國家所有的
產權年限的類型
產權年限只有以下這三種：
第一，40年，主要是商業、公寓、和寫字樓的樓盤
第二，50年，最主要都是工業用地、另外，有的商住兩用的公寓住房都是50年；
第三，70年，就是我們平時市面上，最常見的，純住宅用地。
另外，房產年限。比如70年，具體是由什麼時候開始算？
有好多人都有誤區架，房產年限
不是由業主簽署購房合同的時候開始計算；
也不是由業主收樓開始；
而是由發展商，在政府拍賣到土地，那一刻，開始計算√。
到大家最關心的問題，產權到期之後怎麼算？販子會被回收嗎？
點擊suscribe，下一期逐個告訴你，唔好錯過啦~~~需要咨詢更多樓盤問題，都可以留言架~
電話或微信咨詢kaka：65329992
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11/05/2023

#大灣區買樓流程
#注意事項避雷踩坑
⭐如何網簽查詢？如何貸款？
⭐訂購記得睇清楚！！
🥳3分鐘即了解全過程：
第一、親自出關睇樓，選擇心儀單位；
第二、交訂金，即係認籌；
第三、確定買賣，準備按揭上會資料，確認貸款金額以及年限；
第四、銀行審批，出同貸書；
第五、網簽；
第六、收樓；
第七、房產證；
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09/05/2023

#大灣區置業稅費
#大灣區買樓雜費（1分鐘了解）
#買樓契稅
【一手樓:最主要交的稅費是契稅】(物業數量、購買嘅物業面積計算):
#首次置業:
≤90㎡物業: 樓價1%的契稅 ;
＞90㎡以上的物業: 契稅係樓價的1.5%;

#第二套樓:
90方以下都係1% ;
90㎡以上契稅就係2%；

#第三套物業或以上？：視頻講解

#二手樓買賣
增值費、個人所得稅等；

#灣區置業印花稅問題：視頻解
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萬利海外Million Oversea Investment

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