What are the opening hours?

Monday 10:00 - 19:00 Tuesday 08:30 - 19:00 Wednesday 10:00 - 19:00 Thursday 08:30 - 19:00 Friday 10:00 - 16:00

https://www.facebook.com/208372726299204/

Marius Jusčius NT mentorius

Home
Lithuania
Vilnius
Marius Jusčius NT mentorius

Strateginis NT konsultantas ir brokerių mentorius. Padedu NT agentūroms efektyviai įvesti naujokus į rinką ir didinti komandas be chaoso.

VISOS NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGOS

13/03/2026

Ar inbound metodas tinka NT brokeriui naujokui?
Pastaruoju metu dažnai girdžiu patarimą naujiems brokeriams:
„Nekankink savęs skambučiais. Kurk turinį ir klientai ateis patys.“
Skamba gražiai.
Bet realybėje tai dažnai tampa pavojinga iliuzija.
Inbound metodas veikia.
Bet yra viena sąlyga – brokeris turi turėti svorį.
O naujokas jo dar neturi.
Pirmus mėnesius brokeris dar tik mokosi:
• kalbėti apie NT
• suprasti pardavėjų psichologiją
• girdėti prieštaravimus
• orientuotis kainose
Jei šito nėra – atsiranda problema.
Tada Facebooke atsiranda „ekspertas“, kuris pats dar:
– nematė pakankamai objektų
– nedalyvavo derybose
– neuždarė sandorių
Žmonės tai labai greitai pajunta.
Todėl naujokams aš visada sakau paprastai.
Pirmus mėnesius reikia arti kaip arkliui.
Skambučiai.
Susitikimai.
Rinkos stebėjimas.
Ne todėl, kad telefonas yra stebuklas.
O todėl, kad taip atsiranda vidinis brokerio svoris.
Bet čia yra kita klaida, kurią daro daug brokerių mokyklų.
Jos mokina tik vieno dalyko – skambinti.
Tarsi mes vis dar gyventume 2000 metais.
Šiandien realybė kita.
Jeigu brokerio nėra socialiniuose tinkluose –
rinkoje jo tiesiog nėra.
Todėl mano požiūris į naujoko startą yra paprastas.
Pirmus mėnesius:
telefonas augina stuburą,
turinys augina autoritetą.
Abu dalykai turi vykti vienu metu.
Po kurio laiko įvyksta įdomus lūžis.
Brokeris pradeda pastebėti, kad:
žmonės ne tik atsako į skambučius.
Kartais jie patys parašo:
„Mačiau jūsų mintį apie kainas… gal galite pažiūrėti mano butą?“
Štai tada ir prasideda tikrasis inbound.

Jusčius | Real Estate

12/03/2026

Kartais žmonės neparduoda būsto ne todėl, kad nenori.
O todėl, kad nežino, nuo ko pradėti.
Pastebiu vieną pasikartojančią situaciją.
Žmonės galvoja apie būsto pardavimą mėnesius.
Kartais net metus.
Mintys sukasi maždaug taip:
– gal dar palauksiu
– gal rinka pasikeis
– gal kaina bus didesnė
– gal dabar netinkamas momentas
Ir tuo metu gyvenimas stovi vietoje.
Butas tampa per mažas.
Arba per didelis.
Arba tiesiog nepatogus.
Bet sprendimas vis atidedamas.
Įdomu tai, kad kai žmonės pagaliau ryžtasi parduoti, dažniausiai paaiškėja viena paprasta tiesa:
sunkiausias žingsnis buvo ne pats pardavimas.
Sunkiausia buvo pradėti.
Pats pardavimo procesas, kai jis sudėliotas teisingai, dažnai būna daug paprastesnis, nei atrodo iš pradžių.
Kartais užtenka vieno pokalbio, kad viskas pasidarytų aišku:
– kokia reali kaina
– kiek gali trukti pardavimas
– kokie žingsniai laukia
Ir tada atsiranda ramybė.
Jeigu pastaruoju metu ir jūs pagaunate save galvojant:
„gal reikėtų kažką daryti su būstu…“
gali būti, kad atėjo laikas bent pasižiūrėti į situaciją iš šalies.
Parašykite man privačiai.
Kartais vienas pokalbis sutaupo daug mėnesių svarstymo.

Jusčius | Real Estate

10/03/2026

Kartais gyvenime ateina etapas, kai reikia sustoti ir persidėlioti viską iš naujo.
Per pastaruosius mėnesius daug galvojau apie vieną paprastą dalyką.
Geras NT sandoris dažniausiai prasideda ne nuo kalbų.
Jis prasideda nuo to, kad kas nors ramiai įsigilina į žmogaus situaciją.
Butas – tai kvadratai.
Namai – tai žmogaus gyvenimo etapas.
Per savo praktiką pamačiau vieną dėsningumą:
daug žmonių parduoda ne todėl, kad „reikia parduoti“. Jie parduoda todėl, kad gyvenimas pasikeitė.
Jei ir jūs dabar esate tokioje vietoje –
kai reikia ramiai ir protingai apsispręsti dėl būsto,
galime pasikalbėti.
Be spaudimo.
Be skubėjimo.
Kartais užtenka vieno gero pokalbio, kad viskas susidėliotų į vietas.
Jusčius | Real Estate

17/02/2026

Kaina nustatyta, bet viduje neramu? Dažniausiai trūksta ne drąsos, o struktūros.
Nustatei kainą, bet viduje kirba: „o jeigu per pigiai… o jeigu per brangiai?“
Vieną dieną atrodo reikia kainą kelti, kitą – geriau nuleisti, ir galiausiai sustoji vietoje.
Normalu: kai parduodi ir perki vienu metu, kaina tampa ne skaičiumi, o įtampa.
Didžiausia klaida – remtis „kaimynas sakė“ arba vien tik skelbimų kainomis, o ne realiais sandoriais.
Išeitis: susidėk 3 kainos scenarijus (greitesnis, subalansuotas, ambicingas) ir prie kiekvieno – aiškų veiksmų planą.
Strategija prieš veiksmą: ramus procesas, tvirtas planas – tada sprendimas ateina be spaudimo.
Parašyk privačiai žodį KAINA – pasidalinsiu kainos scenarijų struktūra ir trumpu patikros sąrašu, kad sprendimą priimtum ramiai ir logiškai.

27/01/2026

Tobulo momento nėra, yra aiški veiksmų seka.
Vėl grįžtat prie to paties: parduoti ir pirkti, bet ranka nekyla pradėti.
Galvoje sukasi „o jeigu suklysiu“ ir „kas bus, jei nespėsiu“.
Jaučiat įtampą, nes sprendimas atrodo kaip šuolis į nežinią.
Didžiausia klaida – laukti „tobulo momento“ ir tada veikti be tvarkos.
Išeitis: susidėliojam 3 scenarijus ir aiškią žingsnių seką su saugumo ribomis.
Strategija prieš veiksmą. Ramus procesas. Tvirtas planas.
Parašykit privačiai žodį PLANAS.

21/01/2026

Naujokas bijo skambinti ne dėl drąsos stokos, o dėl nežinojimo ką sakyti.

Naujokai dažnai atideda skambučius ir vadina tai „pasiruošimu“. Realybė paprasta: be scenarijaus smegenys bando apsaugoti nuo atmetimo, todėl randa 100 „svarbesnių“ darbų.
Psichologija: atmetimas jaučiasi kaip rizika statusui, todėl natūraliai vengiam. Scenarijus sumažina stresą, nes tu nebegalvoji vietoje, tu vykdai planą.
Sprendimas:
20 min prieš skambučius: tikslas + 2 sakinių įžanga.
3 klausimai kvalifikacijai: terminas, finansai, sprendėjas.
Vienas pasiūlymas: „siūlau 10 min pokalbį / apžiūrą / analizę“.
Po skambučio: įrašas į CRM + kitas žingsnis su data.

Kalbinau Sandra Masevičiūtė - Banė

06/01/2026

Komisinį prarandi dar iki derybų..
Jei klientas derasi dėl komisinio, kaltas ne klientas.
Kai naujokas girdi „o gal pigiau?“, jis dažnai pradeda aiškintis arba teisintis. Ir tuo momentu komisinis jau „kabo ore“. Kodėl? Nes klientas dar nemato, už ką moka. Nemato vertės.
Psichologija: žmonės nori saugumo. Jei procesas neaiškus, jie spaudžia kainą, nes bent ją supranta. Todėl tavo darbas nėra „apginti procentą“. Tavo darbas yra parduoti aiškų rezultatą ir procesą.
Ką daryti praktiškai:
Nuo pirmo pokalbio įvardink procesą (5 žingsniai iki sandorio).
Įrašyk vertę: rinkos analizė + strategija + derybų valdymas.
Susitarimas: kas yra tavo atsakomybė, kas kliento.
Nuolaidas keisk į sąlygas (terminas, išskirtinumas, sprendimų greitis).
💥Vasario viduryje organizuoju NT brokerių naujokų mokymus. Vietų skaičius ribotas - max 18.
Jei svarstai susieti savo gyvenimą su NT brokeryste, komentare rašyk NORIU.

Kalbinau Kęstutis Gružinskas

30/12/2025

Naujokas ne pralaimi rinkai. Jis pralaimi chaosui.
Naujokas NT dažniausiai pralaimi ne konkurentams, o savo dienotvarkei.
Pirma klaida NT darbe: galvoti, kad rezultatus atneša „daug darbo“. Iš tikro rezultatus atneša teisingas darbas. Naujokas dažniausiai skęsta ne dėl žinių stokos, o dėl chaoso: skambučiai be plano, objektai be filtro, susitikimai be tikslo, o vakare jausmas, kad „buvau užsiėmęs“, tik pinigai to nepastebėjo.
Kodėl taip nutinka? Psichologija paprasta: smegenys renkasi lengviausią veiklą (scroll, smulkūs reikalai), o sunkiausią (skambučiai, follow-up’ai, derybos) atidėlioja. Reikia sistemos, kuri nepalieka vietos „nuotaikai“.
Sprendimas naujokui:
3 prioritetai dienai: kontaktai, follow-up’ai, susitikimai.
20 min ryte: skambučių sąrašas + tikslas.
1 aiški kvalifikacija: su kuo dirbi, su kuo ne.
1 CRM taisyklė: jei neįrašyta, neegzistuoja.
Jei nori, susiderinam konsultacinį skambutį ir per 20 min susidėsim tavo savaitės karkasą. Parašyk asmeninę žinutę „SISTEMA“.

kalbinau Kęstutis Gružinskas

25/12/2025

Metų pabaiga. Ramus taškas po ilgo kelio.
Šie metai man buvo ne apie rezultatų demonstravimą. Jie buvo apie sprendimus. Apie ribas. Apie atsakomybę sau.
Baigėsi ilgas, intensyvus nekilnojamojo turto brokerio kelias. Be pykčio, be dramos. Su pagarba patirčiai, kuri mane suformavo, ir su aiškiu suvokimu, kad atėjo laikas daryti tai, kas man iš tiesų yra duotybė ir vertybė – perduoti sukauptą patirtį kitiems.
Metų eigoje teko sustoti, atsitraukti, paleisti senas struktūras ir peržiūrėti, kur iš tikrųjų kuriu vertę. Tas sustojimas nebuvo lengvas, bet buvo būtinas. Būtent jis atvedė prie aiškumo.
Šiandien mano pagrindinė veikla – laisvai samdomas mentorius. Dirbu su NT naujokais, padedu nekilnojamojo turto agentūroms auginti žmones nuo pagrindų, o ne „iškepti" brokerius per porą savaičių. Jau turiu pirmą naujokų komandą, su kuria dirbame kryptingai, ir pirmas sutartis, kurios gimė ne iš reklamos, o iš pasitikėjimo ir realios vertės.
Per šiuos metus labai aiškiai išsigrynino viena paprasta tiesa:
mano stiprybė niekada nebuvo tik NT sandoriai. Mano stiprybė visada buvo žmonės, struktūra ir mąstymas.
Praėjusius 2025 metus matau kaip naujo etapo pradžią. Toliau laukia rimti mokymai, gilesnė mentorystė, nauji darbo modeliai ir modernus požiūris į agentūrų veiklą. Mažiau perteklinių veiksmų. Daugiau esmės. Daugiau ilgalaikės vertės.
Esu nuoširdžiai dėkingas visiems mokytojams, kurie pasirodė mano kelyje tinkamu metu, ir šeimai – už tylų, bet tvirtą palaikymą net tada, kai sprendimai iš šalies atrodė nelogiški.
Jei šie metai mane kažko išmokė, tai vieno:
kai darai ne tai, ką „reikia“, o tai, kam esi subrendęs – viskas pradeda dėliotis savaime.
Ramių švenčių. Tvirto stuburo sprendimuose.
Iki susitikimų naujame etape.

20/05/2025

Gegužė NT rinkoje – palankus metas tiems, kurie planuoja parduoti ar keisti būstą

Jei jau kuris laikas svarstai apie parduoti ar keisti savo nekilnojamąjį turtą – dabar tam tinkamas metas.

2025 m. pavasarį antrinė rinka aiškiai atsigavo:
– Butų pardavimai Lietuvoje išaugo virš 30 %,
– Vilniuje – net 47 % daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Tai reiškia:
• Padidėjusi paklausa – daugiau realių pirkėjų.
• Derybinė pozicija pardavėjų pusėje – atsiranda galimybė parduoti už tinkamą kainą.
• Rinka juda – tai geras metas daryti gyvenimo pokyčius.

Jei nori sužinoti, kokia tavo turto vertė šiandien ar kokių veiksmų imtis, kad pardavimas būtų sklandus ir pelningas – parašyk. Padėsiu įvertinti ir suplanuoti žingsnius be spaudimo.

17/02/2025

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos 2025 m.
Ką verta žinoti pirkėjams ir pardavėjams?

2025 metai atneša naujų iššūkių ir galimybių nekilnojamojo turto rinkoje. Jei planuojate pirkti ar parduoti būstą, svarbu žinoti naujausias tendencijas, kurios gali turėti įtakos jūsų sprendimams.

1. Būsto kainų pokyčiai
Pastarųjų metų ekonominiai svyravimai daro įtaką nekilnojamojo turto kainoms. 2025 m. matome, kad kainos stabilizuojasi, tačiau tam tikrose vietovėse jos gali šiek tiek kilti dėl didėjančios paklausos ir mažėjančios pasiūlos.

2. Palūkanų normos ir paskolos sąlygos
Centrinių bankų politika 2025 m. išlieka aktuali pirkėjams – palūkanų normos išlieka palyginti aukštos, todėl būsto paskolos išlieka brangesnės. Tai reiškia, kad pirkėjai turi atidžiau planuoti savo biudžetą ir svarstyti fiksuotų palūkanų variantus.

3. Tvarumas ir energetinis efektyvumas
Vis daugiau pirkėjų ieško energetiškai efektyvių būstų. A++ klasės namai tampa itin paklausūs, nes padeda sutaupyti energijos sąnaudas ir yra draugiškesni aplinkai. Jei parduodate būstą, verta pagalvoti apie atnaujinimus, kurie padidins jo energetinį efektyvumą.

4. Išmanieji namai ir technologijos
2025 m. išmaniosios technologijos tampa nebe prabanga, o būtinybe. Pirkėjai vertina namus su išmaniosiomis apsaugos sistemomis, nuotoliniu šildymo valdymu ir kitomis patogiomis funkcijomis.

5. Lokacijos svarba
Nors didmiesčiai išlieka populiarūs, vis daugiau žmonių ieško gyvenamosios vietos už miesto ribų, kur daugiau erdvės ir gamtos. Regionai, turintys gerą susisiekimą su miestais, tampa vis patrauklesni.

Kaip galiu padėti jums?
Jei svarstote apie būsto pirkimą ar pardavimą, svarbu veikti strategiškai ir priimti informuotus sprendimus. Jei turite klausimų arba norite pasikonsultuoti dėl jūsų nekilnojamojo turto, susisiekite su manimi – padėsiu rasti geriausią sprendimą!

📲 Susisiekite: +370 620 44030

30/01/2023

Prieš 50 metų, 1973 sausio 30 d. Dave'as ir Gail Liniger įkūrė NT kompaniją RE/MAX, iki šiol, pasaulyje žinomiausią NT prekinį ženklą.

Address

Vilnius

Opening Hours

Monday	10:00 - 19:00
Tuesday	08:30 - 19:00
Wednesday	10:00 - 19:00
Thursday	08:30 - 19:00
Friday	10:00 - 16:00

Telephone

+37062044030

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marius Jusčius NT mentorius posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Want your practice to be the top-listed Law Practice in Vilnius?