25/06/2026
Bùng Nổ Làn Sóng Ngoại Khối Đầu Tư Minpaku Tại Nhật Bản: Cơ Hội Vàng Để Sinh Lời
Cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế (inbound), hoạt động kinh doanh Minpaku (dịch vụ cho thuê nhà trọ/lưu trú ngắn hạn) tại Nhật Bản đang sôi động trở lại như thời kỳ hoàng kim trước đại dịch. Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài đang liên tục đổ bộ vào lĩnh vực kinh doanh này tại các khu vực đô thị trọng điểm như Tokyo, Kyoto và Osaka.
Liệu kinh doanh Minpaku có đang hoàn toàn hướng tới phục vụ tệp khách du lịch quốc tế? Và đâu là lý do khiến thị trường này trở nên hấp dẫn đến vậy?
Nguyên Nhân Của Làn Sóng Đầu Tư Khối Ngoại
Có hai lý do chính dẫn đến sự chuyển dịch dòng vốn mạnh mẽ này:
Đồng Yên giảm giá kỷ lục: Sự trượt giá của đồng Yên từ năm ngoái khiến bất động sản Nhật Bản trở thành "món hời" trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
Siết chặt quy định ở Âu Mỹ: Các nước phương Tây đang thắt chặt quy định về lưu trú ngắn hạn, khiến rào cản gia nhập thị trường trở nên khắt khe. Điều này đã vô tình thúc đẩy dòng vốn chảy sang Nhật Bản – nơi có môi trường đầu tư cởi mở và quy định nới lỏng hơn.
Trên thế giới, dịch vụ này thường được gọi là "vacation rental" hay "short-term rental", nhưng hiện nay, "Minpaku" đang dần trở thành một thuật ngữ toàn cầu. Các bài báo chuyên đề tiếng Anh như "Cách bắt đầu kinh doanh Minpaku ở Nhật Bản" hay "Gia nhập thị trường Minpaku dễ hơn bạn nghĩ!" xuất hiện dày đặc trên các trang thông tin đầu tư.
Sức Hút Từ Mức Giá Rẻ Và Rào Cản Pháp Lý Thấp
Điều hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài lúc này chính là bài toán chi phí. Một căn nhà riêng lẻ gần ga ở trung tâm Tokyo, đầy đủ tiêu chuẩn làm Minpaku, có mức giá chỉ từ 50 triệu Yên (hơn 8 tỷ VNĐ). Nếu so sánh với New York – nơi có nhu cầu thuê lưu trú cao tương đương, một bất động sản cùng thông số sẽ có giá đắt gấp 3 lần.
Hơn nữa, trong khi thế giới đang siết chặt pháp lý, Nhật Bản lại mở ra cơ hội lớn:
Thành phố New York: Từ tháng 9, chủ nhà phải đăng ký trước với thành phố mới được phép đăng tin lên Airbnb.
Hà Lan: Hạn chế mua bán bất động sản với mục đích đầu tư tại các thành phố lớn như Amsterdam.
Vienna (Áo): Dự kiến giới hạn thời gian cho thuê Minpaku tối đa chỉ 90 ngày/năm.
Tại Nhật Bản: Hoàn toàn không hạn chế người không cư trú mua bất động sản và không có các quy định cấm đoán khắt khe trên diện rộng về Minpaku.
Trải Nghiệm Thực Tế Và Xu Hướng Thị Trường
Thực tế trên Airbnb, rất dễ để bắt gặp các chủ nhà (host) là người nước ngoài đang sở hữu chuỗi cơ sở Minpaku tại các "khu đất vàng" của Tokyo như Minato-ku hay Shinjuku-ku.
Một du khách người Mỹ thuê nhà tại trung tâm Tokyo chia sẻ, chủ nhà của họ là một nhà đầu tư nước ngoài không cư trú tại Nhật. Gia đình du khách này đã chi trả 500 USD/đêm (khoảng 74.000 Yên) và hoàn toàn hài lòng vì giao tiếp tiếng Anh mượt mà, dịch vụ dọn dẹp chuẩn khách sạn. Lợi nhuận từ việc cho thuê là một con số vô cùng ấn tượng đối với chủ nhà.
Theo GPlusMedia, lượng yêu cầu tư vấn đầu tư lữ quán (ryokan) và Minpaku từ nước ngoài đã tăng vọt. Dưới đây là Top 10 tỉnh thành thu hút sự quan tâm lớn nhất (tính đến tháng 9/2023):
1. Tokyo
2. Osaka
3. Kyoto
4. Kanagawa
5. Nagano
6. Okinawa
7. Fukuoka
8. Chiba
9. Shizuoka
10. Hokkaido
Có thể thấy, dòng tiền đang tập trung mạnh vào các khu vực du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và đô thị lớn.
Nắm Bắt Cơ Hội Cùng Toyo HOMES
Nhằm chuẩn bị cho việc vận hành Minpaku sau khi mua, nhu cầu tìm kiếm các đơn vị quản lý bất động sản chuyên nghiệp đang tăng cao. Đặc biệt là khi chính phủ Nhật Bản vừa quyết định nới lỏng các điều kiện gia nhập thị trường đối với doanh nghiệp kinh doanh Minpaku.
Để giúp các nhà đầu tư an tâm rót vốn và tối ưu hóa lợi nhuận mà không phải lo lắng về rào cản ngôn ngữ hay pháp lý, Bất động sản Toyo HOMES cung cấp giải pháp trọn gói, đồng hành cùng bạn trên mọi chặng đường:
Tư vấn đầu tư chiến lược: Săn tìm các bất động sản vị trí đắc địa, giá tốt, tiềm năng sinh lời cao tại Tokyo, Osaka, Kyoto...
Quản lý & Vận hành Minpaku trọn gói: Thay mặt chủ nhà lo liệu từ A-Z (đăng tin trên Airbnb/Booking, đón khách, dọn dẹp vệ sinh chuẩn khách sạn, xử lý sự cố 24/7).
Hỗ trợ pháp lý & Ngôn ngữ: Đội ngũ chuyên viên đa ngôn ngữ hỗ trợ xin giấy phép kinh doanh Minpaku, xử lý giấy tờ thuế và pháp lý minh bạch.
Chiến lược thanh khoản: Hỗ trợ bán lại bất động sản chốt lời khi được giá, đảm bảo tính thanh khoản cao nhất cho dòng vốn của bạn.
Làn sóng nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực này tại Nhật Bản dự kiến sẽ còn bùng nổ mạnh mẽ. Đừng bỏ lỡ "thời điểm vàng" để sở hữu bất động sản sinh dòng tiền dồi dào. Liên hệ ngay với Toyo HOMES để được tư vấn lộ trình đầu tư Minpaku hiệu quả nhất!
![[CƠ HỘI SỞ HỮU MẶT BẰNG TRUNG TÂM SHIBUYA VỚI TỔNG CHI PHÍ DƯỚI 50 MAN]Chỉ từ 45 MAN khởi điểm (đã bao gồm tháng tiền nh...](https://img5.lawfirms1.com/227/002/122120453132270025.jpg)
![🏡 [TOKYO - KODAIRA] SIÊU PHẨM NHÀ ĐẶT XAY TỪ SUMITOMO FORESTRY - NỘI THẤT GỖ SỒI, LÔ GÓC TÂY NAM TRÀN NGẬP ÁNH SÁNG! ✨Bạ...](https://img3.lawfirms1.com/027/002/122117432150270025.jpg)
