株式会社エリアネット

12/09/2026

【EP271】1秒でも早く相談して！70代の自己破産が急増中の理由を住宅購入のプロが徹底解説「老後に自己破産する人が増えているって本当？」「年金だけで住宅ローンは返せるの？」「終の棲家を考えるとき、何に気をつければいい？」こんな疑問をお持ちの方に必見の内容です。本気不動産チャンネルEP271では、70代の自己破産が急増している背景と、住宅購入・住み替えにおける注意点をプロの視点から徹底解説しています。老後資金と住宅ローンのバランス、年金生活での住居費の考え方、終の棲家選びで失敗しないためのポイントなど、将来の住まいに不安を感じている方にとって重要な情報が満載です。▼ Voicyで聴く（ながら聴き対応）https://voicy.jp/channel/821004/8200281▼ YouTubeで観るhttps://youtu.be/o1rckqKyIRE▼ noteで読むhttps://note.com/satou_syacho/n/n4451fc006db1 #終の棲家 #老後資金 #自己破産 #住宅ローン #年金 #住み替え #終の住処 #中古マンション #老後破綻 #住宅購入

12/09/2026

「生前贈与は3年前まで戻される」——そう覚えている方、そのルールは今まさに切り替わっている最中です。

国税庁タックスアンサーNo.4161によると、相続開始日が2026年12月31日までなら従来どおり3年以内の贈与が加算されます。しかし2027年1月1日以降の相続では2024年1月1日まで遡ることになり、加算される期間は年々伸びて、2031年以降は「7年以内」で固定されます。

誤解が多いのは、年110万円の基礎控除内の贈与も加算対象だという点です。「非課税の範囲だから大丈夫」は通用しません。

とはいえ、相続が始まる日は誰にも選べません。ですから「今年中に駆け込みで」と急かすつもりはありません。それより、ご実家をどうするかを家族で話し始めるほうが先です。25年この仕事をしてきて、揉めるご家庭は金額ではなく「聞いていなかった」で揉めています。

税額の判断は必ず税理士などの専門家へ。私たちがお手伝いできるのは「この家は今いくらか」をはっきりさせることです。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。
公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC / ☎0120-752-555（9〜18時、水曜定休）

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11/09/2026

ストーブの試運転、もう済みましたか？

札幌の10月の平均気温は12.1℃、11月は5.2℃（気象庁の平年値）。暖房を入れてから「点火しない」と気づくと、修理は順番待ちになります。灯油も2026年9月7日時点で18L 2,669円と、夏のあいだにじわじわ上がってきました。

9月のうちにやっておきたい5つの準備と、灯油代を押さえる工夫をまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/30129/

#不動産 #札幌 #エリアネット #暖房 #灯油

11/09/2026

「この土地、誰も使わないんです。国に引き取ってもらえませんか」

相続のご相談で、この言葉を聞くことが年々増えました。

受け皿である相続土地国庫帰属制度の最新状況を法務省が公表しました。令和8年7月末で申請は累計5,863件、国庫へ帰属した土地は3,008件です。

ただ、私が目を留めたのは別の数字でした。

取下げ1,102件のうち、571件の理由が「有効活用の見込みが生じた」こと。手続きの途中で引き取り手が現れたケースで、取下げの半数を超えます。「誰も要らないはずだ」と思い込んでいた土地に、実は使い道があったということです。

この制度は手軽ではありません。審査手数料は1筆14,000円で、却下・不承認でも返りません。建物が建ったままでは申請できず、境界が不明な土地も却下対象です。

だからこそ順番が大事です。国に渡すのは最後の手段。その前に、売れないか、隣の方がもらってくれないか確かめてみてください。北海道は山林や原野の相続が多い地域です。

手続きや税金の扱いは、法務局や司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。

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10/09/2026

灯油が18Lで約2,661円。1年前より約360円、率にして約16％高い水準です（経済産業省調べ、2026年7月時点・北海道）。

札幌で暖房を入れ始める目安は10月。価格は変えられませんが、使う量と窓から逃がす熱は、9月のうちに減らせます。試運転・フィルター・窓・買い方・仕切り——シーズン前にやる5つの準備をまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/30084/

#不動産 #札幌 #エリアネット #灯油 #暖房

10/09/2026

【「地価が上がっている」は、あなたの家の話ではないかもしれません】

本気不動産の佐藤竜志です。

今年3月公表の令和8年地価公示で、商業地の上昇率が全国1位だったのは千歳市千代田町でした。前年から44.1％の上昇。全国2位と4位も千歳市で、上位4地点のうち3つが千歳に集まりました。半導体工場の進出にともなう需要が背景です。

ところが同じ調査で、住宅地の下落率が全国1位だったのも北海道でした。中川郡本別町の▲6.3％です。商業地では江差町と広尾町が下落率の全国6位に並びます。

札幌市の住宅地は+1.1％。上昇は続いていますが、令和5年の+15.0％からは大きく落ち着きました。

北海道の地価は「上がっている」の一言では語れないのです。

そして地価公示は全国の「標準地」を調べた数字で、あなたの家を測ったものではありません。同じ市内でも道路の付き方や土地の形で価格は変わります。

上がっているうちに売りましょう、とは申し上げません。ただ、いくらなのかを知らないまま住み替えや相続の話を進めるのは避けてください。

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09/09/2026

基礎のひび割れ、幅0.5mm以上は要注意。中古住宅の内見、どこを見ていますか？

札幌の初雪は平年10月28日ごろ。雪が積もると、基礎も外壁の足元も白い布をかけたように見えなくなります。だからこそ今、内見で確認しておきたい7か所と、2018年4月から説明が義務化された建物状況調査（インスペクション）を、コラムにまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/30032/

#不動産 #札幌 #エリアネット #中古住宅 #住まい探し

09/09/2026

【そのリフォーム、着工前に建築確認が要るかもしれません】

本気不動産の佐藤竜志です。

「実家を直して住み継ぐか、売って住み替えるか」。北海道は雪が降る前に動きたい方が多いので、秋はこのご相談が集中します。

そこで知っておいていただきたい制度変更があります。2025年4月以降に工事に着手する、木造2階建て等の「大規模なリフォーム」は、事前に建築確認の手続きが必要になりました。国土交通省は、主要構造部（壁・柱・床・はり・屋根・階段）の一種以上について過半を改修する工事、と説明しています。階段の架け替えや、屋根の全面的な改修が該当します。

ただ、不安をあおるつもりはありません。むしろお伝えしたいのは、対象にならない工事のほうが多い、ということです。

キッチンや浴室などの水回り、手すりやスロープの設置は手続き不要とされています。さらに国交省の通知では、屋根ふき材だけの改修、既存の屋根に重ねるカバー工法、外壁の内側からの断熱改修は、大規模の修繕・模様替には当たらないと整理されています。北海道で件数の多い工事は、この範囲に入るものが少なくありません。

大切なのは、着工前に確認しておくことです。建築確認は工事に着手する前に手続きを終えている必要があり、申請せずに進めた場合は罰則の対象になります。要否の判断は建築主事や指定確認検査機関、設計を担当する建築士の領域ですので、必ずご相談ください。

そのうえで「直すのと、売って住み替えるのと、どちらがご家族に合うのか」という部分は、私たちがお手伝いできます。

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お電話 0120-752-555（9〜18時、水曜定休）

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09/09/2026

Voicy更新！
「なぜかお金がたまらない理由とは？老後貧乏になる人の特徴をプロが徹底解説！」

老後に貧乏になる人には共通する特徴があります。不動産歴26年のプロが、老後破綻を招く原因と今からできる対策を本音で解説します。

Voicyで聴く
https://r.voicy.jp/LMKx6Dxz09y

YouTubeで観る
https://youtu.be/o8tWtKamFgA

#老後資金 #老後破綻 #終の棲家 #住宅購入 #老後貧乏 #不動産 #住宅ローン #資産形成