株式会社エリアネット

10/08/2026

【相続した実家、売るなら知っておきたい「3,000万円の特別控除」】

こんにちは、本気不動産です。「相続した実家が空き家のまま」「いずれ売ろうと思っている」——そんな方に、ぜひ知っておいていただきたい税の特例があります。

相続や遺贈で受け継いだ実家(空き家)を売ったとき、一定の要件を満たせば、売却で得た利益(譲渡所得)から最大3,000万円を差し引ける「空き家の3,000万円特別控除」という制度です。この特例は適用期限が2027年12月31日までの売却に延長され、2024年の改正で少し使いやすくなりました。以前は売主が先に耐震改修や取り壊しをしておく必要がありましたが、売却後に買主側が翌年2月15日までに工事をする場合でも対象になり得ます。

ただし、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、被相続人が一人で住んでいたこと、相続開始から3年を経過する年の年末までに売ることなど、細かな要件があります。相続した方が3人以上だと控除額が一人2,000万円になる点も改正で変わりました。使えるかどうかは状況次第なので、まずは「自分の実家は対象になりそうか」「いつまでに動くべきか」を早めに確認しておくことが大切です。

具体的な適用可否や税額の判断は税理士など専門家に、「売る・活かす」のご相談は私たちの無料査定をご利用ください。あわてる必要はありませんが、期限のある制度です。一度、現状を整理してみませんか。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC / ☎0120-752-555(9〜18時、水曜定休)

株式会社エリアネット｜札幌・千歳・苫小牧｜areanet.estate

家を売るならエリアネット's LINE official account profile page. Add them as a friend for the latest news.

10/08/2026

お盆で実家に帰省したとき、「この家、これからどうする?」とふと考えたことはありませんか?

全国の空き家は過去最多の900万戸。相続や実家じまいは、家族が集まるお盆こそが話し合いのチャンスです。角が立たない切り出し方から、先に整理しておきたいことまでまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/28982/

#不動産 #札幌 #エリアネット #実家じまい #相続 #お盆

09/08/2026

【札幌の地価は「二極化」へ——2026年公示地価と、住み替えを考える方へのヒント】

こんにちは、本気不動産です。2026年（令和8年）の公示地価が公表され、北海道全体の地価は10年連続で上昇となりました。数字だけ見ると「まだ上がっている」のですが、中身をよく見ると、状況は少しずつ変わってきています。

背景にあるのは、建築費の高騰と人手不足です。工事費が上がったことで、札幌市中心部や駅の近くなど利便性の高い場所は堅調に推移する一方、郊外では伸びが足踏みし、札幌の住宅地では5年ぶりに下落した地点も出ました。同じ「札幌圏」でも、場所や築年数によって評価が分かれる「二極化」が進んでいるのです。

住み替えや実家の売却を考えている方にとって大切なのは、「相場が上がっているらしい」という全体の空気ではなく、ご自分の物件が今どう評価されるかを正確に知ることです。あわてて売る必要はありませんが、「知っておく」ことには大きな意味があります。

土地・建物の具体的な評価や税務の判断は専門家に、「売る・貸す・活かす」のご相談は私たちの無料査定をご利用ください。地域の実情に合わせて、正直にお手伝いします。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC / ☎0120-752-555（9〜18時、水曜定休）

株式会社エリアネット｜札幌・千歳・苫小牧｜areanet.estate

家を売るならエリアネット's LINE official account profile page. Add them as a friend for the latest news.

09/08/2026

いつも本気不動産をご覧いただきありがとうございます😊

📺 本日20時〜 YouTube特別ライブを開催します！

＼チャンネル登録4万人記念LIVE／
「あなたのお悩みを直接解決！佐藤社長が本気で回答します！」

不動産購入・住まいのお悩みに、業界26年の佐藤社長が本気でお答えします。中古マンションやマイホーム購入で後悔しないためのヒントが満載です。ぜひリアルタイムでご参加ください！

▼視聴はこちら
https://www.youtube.com/live/RFyES30twaA

🔔 見逃さないように通知をオンにしておいてくださいね！
👥 お友達にもぜひお声がけをお願いします！

08/08/2026

「今年の夏、家の中が暑い…」と感じていませんか？
実は北海道の住まいは「冬の寒さ」を基準に建てられているため、いったん入った熱がこもりやすいんです。札幌の真夏日は昨年35日と、101年ぶりに記録を更新しました。
そこで今回は、エアコンだけに頼らず涼しく過ごす窓まわりの工夫や、電気代を抑える使い方のコツをご紹介。今日からできる5つのポイントをまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/28968/

#不動産 #札幌 #エリアネット #夏の暑さ対策 #電気代節約

「真夏日が35日」——これは昨年2025年の夏に、札幌で観測された日数です。従来の記録だった1924年の31日

07/08/2026

「旧耐震＝危険」と思い込んでいませんか？
実はその常識、間違いかもしれません。

不動産のプロが、素人のたかちゃんが本気で選んだ築52年・駅徒歩7分・2,990万円の中古マンションを徹底ジャッジ！

✅ 旧耐震でも安全な物件の見分け方
✅ 住宅ローン控除は受けられるのか？
✅ 最上階角部屋の意外なメリット
✅ 資料だけでは分からない"現地で見るべきポイント"

中古マンション購入を検討中の方は必聴です👇

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■ 旧耐震だから危険は間違い！素人が選んだ中古マンションをプロが本気でジャッジ🏠 「旧耐震＝危険」は…

07/08/2026

【放置した空き家、固定資産税が「最大6倍」になることも——ご存じですか】

こんにちは、本気不動産です。「実家が空き家のまま」「いつか片づけようと思っている」——そんな方に、知っておいていただきたい制度の話です。

2023年12月に改正された空家対策特別措置法で、「管理不全空家等」という新しい区分ができました。これは、いま特定空家(倒壊のおそれなど)ほどではないものの、放っておくと危険な状態になりそうな空き家のことです。自治体から所有者へ「勧告」が出され、それでも改善されないと、これまで土地にかかっていた「住宅用地特例」(固定資産税を最大6分の1に軽くする仕組み)が外れてしまいます。つまり、土地の固定資産税が最大でおよそ6倍になり得るのです。

ポイントは、勧告される前に手を打てば、この負担増は避けられるということ。修繕して適切に管理する、活用する、あるいは早めに売却する——選択肢はいくつもあります。札幌市でも空き家の指導・勧告は実際に行われており、「うちは大丈夫」と放置せず、まず現状を確認しておくことが大切です。

具体的な課税や個別の判定は各自治体・税理士など専門家に、「売る・活かす」のご相談は私たちの無料査定をご利用ください。あわてず、でも先延ばしにせず、一度いまの状態を整理してみませんか。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC ／ ☎0120-752-555(9〜18時、水曜定休)

株式会社エリアネット｜札幌・千歳・苫小牧｜areanet.estate

家を売るならエリアネット's LINE official account profile page. Add them as a friend for the latest news.

07/08/2026

【本日のコラム】【2026年最新】建築費の高騰が続く！札幌の新築マンションは平均5,145万円で過去最高

国土交通省のデータでは建設工事費がこの10年で約3割上昇し、職人さんの労務単価も14年連続で上昇。札幌の新築分譲マンションは2024年に平均5,145万円と過去最高になりました。家づくり・売却を考える方へ、いま知っておきたいポイントをまとめました。

▼続きはこちら
https://areanet.estate/column/28875/

#不動産 #建築費 #マンション #札幌

06/08/2026

【2026年4月から「住所変更登記」も義務化——引っ越しした方はご注意を】

こんにちは、本気不動産です。相続登記の義務化(2024年4月〜)はニュースでも話題になりましたが、実はもう一つ、2026年4月1日から「住所・氏名の変更登記」も義務化されているのをご存じでしょうか。

不動産をお持ちの方が引っ越しや結婚などで住所・氏名を変えた場合、変更から2年以内に登記を申請することが必要になりました。施行日より前に引っ越して登記をそのままにしている方も対象で、その場合は2028年3月末までに手続きが必要です。正当な理由なく怠ると、5万円以下の過料が科される可能性があります。

「そんなにこまめに登記なんてできない」という方に向けて、無料の「スマート変更登記」という仕組みも用意されました。事前にひと手続きしておけば、その後の住所変更は法務局が住民票のネットワークで確認し、本人の了解を得たうえで職権で登記してくれます。これを申し出ておけば、いちいち自分で申請しなくても義務違反に問われません。

登記名義と実際の住所がずれていると、いざ売却・相続というときに手続きが滞りがちです。まずは「自分の名義がいまどうなっているか」を確認しておくと安心です。手続きの要否や方法は法務局や司法書士など専門家に、不動産の売却・住み替えのご相談は私たちの無料査定をご利用ください。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC / ☎0120-752-555(9〜18時、水曜定休)

株式会社エリアネット｜札幌・千歳・苫小牧｜areanet.estate

家を売るならエリアネット's LINE official account profile page. Add them as a friend for the latest news.

05/08/2026

【北海道の路線価が発表——「相続税」への影響、ご存じですか】

こんにちは、本気不動産です。国税庁が2026年分の「路線価」を公表しました(7月1日)。北海道の平均は前年比+1.8%で、5年連続の上昇です。ただ伸び幅は年々ゆるやかになっており(2023年+6.8%→2026年+1.8%)、道内でも地域差が広がっています。観光人気の富良野は+28%と全国3位、札幌駅前の最高地点も+7.5%と堅調でした。

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときの「ものさし」です。土地の広さや使い方が変わらなくても、路線価が上がれば相続税の評価額も上がり、税負担が増える場合があります。一方で、配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例など、条件を満たせば負担を抑えられる制度も用意されています。

「うちは関係ない」と思っていても、いちど評価額を試算しておくと安心です。具体的な税額や特例の判断は税理士など専門家に、いまの土地の価値を知りたい方は私たちの無料査定をご利用ください。あわてて動く前に、まず「知る」ことから始めましょう。

無料査定・ご相談はLINEまたはお電話で。公式LINE: https://lin.ee/ISVidlC / ☎0120-752-555(9〜18時、水曜定休)

株式会社エリアネット|札幌・千歳・苫小牧|areanet.estate

家を売るならエリアネット's LINE official account profile page. Add them as a friend for the latest news.