不動産相談窓口　ふどまど+Plus

不動産相談窓口　ふどまど+Plus 不動産・お住まいに関するお困りごとに強い不動産会社です！一般向け・法人店舗・事務所・法人契約社宅等ご相談ください。

05/08/2026

熊本地震により被災された皆様におかれましては厳しい暑さが続く中、不安やご不便の多い日々を過ごされていることと存じます。
体調を崩されぬようお気をつけください。
一日も早い復旧・復興と、皆様の平穏な日常が戻ることを心よりお祈り申し上げます。

💁‍♂️本日のテーマは「自宅の地震対策」と「耐震補強」です。
地震対策は「建物・家具・ライフライン・避難・情報」の5つに分けられ、まずは家の中でケガをしない環境づくりが重要です
🏠家具の固定や寝室・出入口の安全確保、備蓄、停電・火災対策、避難ルートや安否確認の事前準備を進めましょう！
🚩さらに高齢者や車椅子利用者のいる住宅では、停電時の電動ベッド停止や避難経路の閉塞などに対応するため、避難だけでなく「在宅避難」ができるかの視点も欠かせません👩‍🦼‍➡️

住宅自体の耐震性を高める耐震補強では、特に1981年以前の旧耐震基準の住宅や2000年以前の木造住宅で耐震診断の検討が重要です。
👀主な工事には耐力壁の増設、耐震金物による接合部の強化、基礎の補強、屋根の軽量化があり、費用は部分補強で数十万円、総合的な補強では100万〜300万円以上と状況により異なります。
💰「耐震診断から補助金確認、工事」という正しい手順で進めましょう
⚠️日頃からの備えと意識が大切です
✨ふどまど＋Plusではご相談を随時受け付けております😄

#売却相談 #不動産相談 #地震対策 #日頃からの環境づくり

01/08/2026

☘️シニアのためのハウスクリーニング・家事代行サービス☘️
　
多くのお問合せをいただき、ありがとうございます‼️
　
本日はこれまでご依頼いただきました対応事例をご紹介します。

【ハウスクリーニング】
ご訪問して、お見積りさせていただきます。（見積り無料）

【家事代行サービス】
お電話・LINE・メールにて、ご希望の内容をお聞きします。
料金は20分1,100円（税込）で対応します。
※対応できない項目もございますので事前に内容お聞かせください。
過去の対応事例：テレビの設定。DVDプレーヤーの購入と設定。Googleフリーアドレスの作成。メルカリの登録と購入の仕方を説明。Amazonの登録設定と使用方法の説明。スマホのアプリ登録と削除。LINEの使い方や絵文字の使い方の説明。Netflixの登録と使用方法・ウォッチリストの登録設定、コンビニで購入できる事前決済カードの登録方法レクチャーなど。
　
他にも対応できることは多数ありますのでご相談ください。

【対象エリア】
・福岡市内は交通費無料です。
※市外でも対応可能です。まずはお問合せください。

【対象はすべての方】
シニア以外にも一般のお客様含め、どなたでも活用いただけます。
お子さまが小さくて家事が追い付いていないなど、ちょっとしたお困りごとや、スマホの操作が分からない、お部屋の掃除を手伝ってほしい、見守りだけお願いしたいなど。

⭐️ケアマネジャー様、介護スタッフ様からは
「利用者様のお困りごとやご家族の手助けになってほしい」とご相談いただいてます。

⭐️保険外サービスとなります。
家事代行サービスは「20分1,100円（税込）」で利用者様の買い物付き添いやお部屋の片付け、お話し相手、携帯アプリ使い方説明など多種多様なサービス対応が可能です。

✨お気軽にご相談ください✨

29/07/2026

昨日の熊本地震によりお亡くなりになられた皆様に謹んで哀悼の意を表しますとともに、ご遺族の皆様に心よりお悔やみ申し上げます。
また、被災されたすべての皆様に心よりお見舞い申し上げます。一日も早い復旧・復興と、皆様が安心して暮らせる日常を取り戻されますことを心よりお祈り申し上げます。

今回の「ふどまど＋Plus」のテーマは
🌸【相続不動産で家族が揉めないために】
〜元気なうちから話し合うことが、家族への最大の思いやりです〜
近年、弊社でも多数ご相談いただく「相続不動産の問題と課題」を取り上げました。
🧑‍🧑‍🧒「うちは家族仲が良いから大丈夫」と思っていても、💴現金は分けやすい一方で、🏠不動産は簡単に分けることができないため、相続トラブルが起こりやすい財産です。

【相続でよくあるトラブル】
✅ 実家を「売りたい人」と「残したい人」で意見が対立する
✅ 長男だけが住み続け、他の相続人が納得できない
✅ 不動産の価値について認識が違う
✅ 生前に親の介護をした人していない人で不公平感が生まれる
✅ 遺言書がなく、遺産分割協議がまとまらない
✅ 相続登記を放置し、相続人が増えて話し合いが困難になる

【家族が揉めないための7つのポイント】
1️⃣ 元気なうちに家族会議を開く
「誰に何を残したいのか」「実家をどうするのか」を親の考えとともに家族全員で共有しておくだけで、多くのトラブルは防げます。
2️⃣ 財産を一覧にしておく
土地、建物、預貯金、保険、借入金など「何がどれだけあるのか」を見える化します。
3️⃣ 不動産の価値を把握しておく
「いくらの価値なのか分からない」ことが揉める原因になります。定期的に査定を受け、現状の価値を把握しておきましょう。
4️⃣ 遺言書を作成する
誰に何を相続させるのか�

22/07/2026

福岡県築上郡にて、固定資産税の負担に悩む築46年の元民宿（土地400坪）の売却事例をご紹介します🏠✨

当初、一般的な広告では買い手が見つかりませんでしたが、「建物の趣をそのまま活かす」方針へ転換し、町役場の「空き家バンク」を活用したところ、
古民家を探していた30代の娘様とお母様との素敵なマッチングが実現しました🤝

成約に向けた主なハードルとして
土地の地目変更🌱
増築部分の未登記解消📝
膨大な家財道具の処分がありましたが
売主様ご家族の約2ヶ月間の根気強い準備と専門家との連携によりクリア。
売買価格の柔軟な調整も行い、双方が納得の上で無事に引き渡しを完了させました🎉

一見すると売りづらい物件でも、物件の強みの再定義、ターゲットの絞り込み、専門家の活用や丁寧な条件調整を行うことで、価値を理解してくれる買主様に出会うことができます❗️
🏡実家の処分や古い建物の売却にお困りの際は、
ぜひお気軽にご相談ください😊

⭐️高齢者・一般の不動産窓口「ふどまど＋Plus」
⭐️保険外・家事代行サービス「ふどまど＋PlusOne」
➿0120-432-433
LINE・アプリからもお気軽にお問い合わせください❗️
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております😊✨
#不動産売買 #不動産相談 #住み替え #無料査定 #遠隔地対応可

15/07/2026

マンション購入時の選択肢となる「定期借地権付」と「所有権」の違いを解説します❗️

【定期借地権付マンション】
土地を借りる契約で、所有権はありません。
メリット：価格が2〜3割安く、人気エリアに住める。土地の固定資産税が不要。
デメリット：毎月の「地代」が必要。契約終了で資産価値がゼロになり、土地を返還する。残存期間が短いと売却やローン審査に影響が出る。

【所有権マンション】
土地・建物を自身のものとして所有します。
メリット：永続的な資産として残せ、売却・相続が自由。ローン審査も通りやすい。
デメリット：価格が高く、固定資産税を永久に負担する。
【選び方のポイント】
・定期借地権：初期費用を抑えたい、人気エリア重視、相続不要の方に。
・所有権：資産性を重視、将来の売却や相続を考える方に。
「今」の快適さをとるか、「未来」の資産性をとるか。ライフプランに合わせて検討しましょう！

💁‍♂️皆様は「定期借地権付きマンション派 」or「所有権付きマンション派」でしょうか？
お住まいのマンション購入の選択肢としてご参考になれば幸いです！
最後までご一読頂き有難うございました！

⭐️高齢者不動産・一般の不動産窓口
「ふどまど＋Plus」
⭐️保険外サービス・家事代行サービス
「ふどまど＋PlusOne」
➿0120-432-433

08/07/2026

😄七夕も過ぎ、いよいよ夏本番ですね。
最近耳にする『相続登記の義務化』。
皆様は「自分には関係ない」「難しそう」と後回しにしていませんか？焦って判断を誤ると、将来大きなトラブルに繋がります。
不動産実務の視点から、特に大切な注意点をまとめました‼️

1. 期限対策：義務化には「3年以内」の期限がありますが、協議が難航する場合は「相続人申告登記」を行いましょう。これで過料を回避し、時間をかけて話し合えます。

2. 登記確認：固定資産税の通知書が届いていても、登記簿の名義が亡くなった方のままなら未完了です。必ず法務局で確認を。

3. 共有名義の回避：安易な共有は、将来の売却や管理を困難にする「負動産」の元。単独名義か売却（換価分割）を推奨します。

4. 放置しない：登記はゴールではなく管理の始まり。維持管理の見通しを立てましょう。

5. 専門家へ相談：戸籍収集や複雑な権利関係は、司法書士へ任せるのが賢明です。

まずは登記簿の確認から。
不明な点は「ふどまど＋Plus」へお気軽にご相談ください❗️

高齢者の不動産相談窓口 ふどまど＋Plus
📞 0120-432-433
LINE・アプリからも受付中！
#不動産相談 #相続登記 #高齢者住まい問題 #ふどまど #家事代行

04/07/2026

☘️シニアの住まいのお困りごとを解決する「ふどまど＋Plus」より新サービスのお知らせ☘️

【シニアのためのハウスクリーニング・家事代行サービス】を開始しました！

すでに多くのお問合せいただいております🙇‍♀️
　
【対象エリア】
・福岡市内：交通費無料
※市外の方も対応可能です。まずはお気軽にご相談ください。

⭐️【介護従事者様へ】
日々の業務でお忙しい皆様へ。保険外サービスとして、20分1,100円〜 利用者様のお困りごと、柔軟にサポートいたします。
・お買い物や病院の付き添い
・お部屋の片付け
・話し相手、スマホの操作説明など
　
家事代行以外にも「ハウスクリーニング」「空き家管理」「お墓の清掃サービス」等

「どこに頼めばいいかわからない」というお困りごとの相談窓口として、ぜひご活用ください‼️

【サービスの詳細】
対応可能な項目は数多くございます。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ❗️

🙌今ならお得なクーポン発行中！👀
家事代行サービスが20分間 1,100円→500円‼️（期間7月20日まで限定）

🎥クーポン取得方法はコチラ
https://lstep.app/ZVY44AM

シニア以外にも一般のお客様含め、どなたでも活用いただけます❗️
お子さまが小さくて家事が追い付いていないなど、ちょっとしたお困りごとに対応します。
　
※予約制となります。
当日対応希望の場合は事前にご相談ください。
　
【問合せ先】
ふどまど＋Plus One
（運営：株式会社プロスパー）
📞 フリーダイヤル：0120-432-433
✉️ メール：[email protected]
📱 LINEからも相談可能です（お友達登録特典あり！）

02/07/2026

🏠【ふどまど不動産News】
2026年7月1日、今年国税庁より路線価が発表されました。
福岡県の標準宅地は平均4.2%上昇し、全国7位の伸びとなりました。
しかし、2025年の6.0%からは上昇率が縮小しており、福岡市中心部では地価高騰に一服感がみられます。

🛖福岡市内の主要エリアでも上昇の勢いは鈍化しており「西新駅」や「千早駅周辺」の通りで前年比の上昇幅が縮小しました。

専門家は、オフィス需要は高いものの新規供給が続く現状を指摘しています。
一方で、福岡市内へのアクセスの良さと割安感から、周辺エリアへの注目が高まっています。

特に春日市の「春日原駅前通り」は、容積率緩和の影響もあり、県内税務署管内の最高路線価で16.0%という高い上昇率を記録しました⤴️

福岡市の地価は一服感を見せつつも「九大箱崎キャンパス跡地周辺」など底堅い需要も存在します！

今後は資材高による建設の難航が、既存物件の価格を押し上げる可能性も指摘されており、福岡都市圏の不動産市場は新たな局面を迎えています。

不動産の売却・査定を希望される方は下記にご連絡ください！

【高齢者の不動産相談窓口 ふどまど＋Plus】
【保険外•家事代行サービス ふどまど＋PlusOne】
お気軽にお問合せ下さい！
📞🆓0120-432-433
[email protected]
LINE•アプリからもお気軽にお問合せ下さい❗️

#不動産相談 #福岡県不動産 #路線価福岡 #高齢者住まい問題 #家事代行サービス

01/07/2026

先週はダブル台風、梅雨前線の影響で大雨が続いておりましたが皆様におかれましては被害などはなかったでしょうか？☔️
梅雨明けは未だ先のようですので平素から水害等から身を守る備えが必要ですね！

高齢者の不動産相談窓口 ふどまど＋Plus
保険外•家事代行サービス ふどまど＋PlusOne
お気軽にお問合せ下さい！
📞🆓0120-432-433
LINE•アプリからもお気軽にお問合せ下さい❗️

さて、今回はアパート老朽化で解体となるため退去を求められた際、何をすれば良いのかについて纏めさせて頂きました。

突然「建物を解体するため退去してください」と言われると、不安になる方も多いと思います。
しかし、慌てて退去を決める必要はありません。まずは状況を確認し、必要な支援を受けながら住み替えを進めることが大切です。

1️⃣退去理由を確認する
まずは貸主や管理会社へ確認しましょう。
・なぜ建物を解体するのか
・いつまでに退去する必要があるのか
・書面で説明を受けられるか
・立退料や引越し費用の支援はあるか
→分からないことは、その場で契約せず、書面を持ち帰って家族や支援者と相談しましょう

2️⃣契約内容を確認する
・賃貸借契約書
・契約期間
・普通借家契約か定期借家契約か
・更新時期
→契約内容によって退去の進め方が異なる場合があります

3️⃣家族や支援者へ相談する
一人で悩まず、早めに相談しましょう。
相談相手
・家族
・ケアマネジャー
・地域包括支援センター
・担当の介護事業所
・不動産会社（ふどまど＋Plus）

4️⃣新しい住まいを探す📖
希望条件を整理しましょう。
例）家賃・エレベーター・バリアフリー・病院までの距離・スーパーまでの距離・バスや電車の利用路線・介護サービスを継続できる地域
→高齢者歓迎の賃貸住宅やサービス付き高齢者向け住

27/06/2026

民泊運営会社様もご相談ください❗️
⭐️賃貸⭐️お洒落なデザイナーズ物件⭐️
福岡市博多区住吉4丁目 メゾネットタイプ2LDK＋WIC

【こんな方にオススメ】
・民泊運営したい❗️
・住居兼事務所として活用したい❗️
・会社法人登記できる事務所を探したい❗️
・ペット犬猫飼育OK❗️
一級建築士事務所にてフルリノベーション工事済
　
【お部屋の内覧の可能です！】
平日・土日祝も受付中‼️
スタッフがご案内します。
　
【物件詳細】
築35年 / 2LDK / 鉄骨造3階建 / 1階はスペイン料理屋営業中（音や匂いしません） / 2.3階合計 108.8平米（約32.91坪） /

【民泊活用する場合の賃貸月額賃料】
賃料 380,000円 （税別）/月額
共益費 なし/月額
24hサポート880円/月額
【初期費用/退去時精算】
礼金なし
敷金3ヶ月　（敷引1ヶ月）
※ペット飼育あり 敷引2ヶ月
鍵交換費 50,000円（税込）※希望による
火災保険 目安30,000円/2年 ※業種による
保証会社 フォーシーズ
※仲介手数料 418,000円（税込）
退去時：敷引1ヶ月＋エアコン清掃費3.3万円

【住居・事務所として亮利用する場合の月額賃料】
賃料 330,000円 /月額
他条件は同一とします。

その他、ご不明な点はお気軽にお問合せください。物件資料もご準備しています。

□取引態様：代理

【問い合わせ先】
株式会社プロスパーTEL0120-432-433
担当者連絡先080-3953-5761（SMS可）

#不動産相談 #住み替え #福岡不動産 #　 #民泊

住所

早良区西新1丁目11番27-207号
Fukuoka-shi, Fukuoka
814-0002

電話番号

0120432433

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