Colonna Gestioni

28/05/2026

Con la nuova legge puoi liberare casa in 48 ore? Non sempre. E la disinformazione su questo tema è tanta — non voglio che tu ti faccia illusioni leggendo i titoli sensazionalistici. 🏠

Sì, è vero: la legge ha introdotto meccanismi rapidissimi per l’espulsione. Ma si applicano solo alle occupazioni abusive — quando qualcuno entra nella tua proprietà senza alcun titolo, senza contratto, senza diritto.

Se invece hai un inquilino con un regolare contratto di locazione che improvvisamente smette di pagare, entri in un altro campo: la morosità. E in quel caso le 48 ore non valgono. Serve ancora l’intervento di un giudice civile, e l’iter rimane lungo.

Questa differenza è fondamentale. E pochissimi la spiegano davvero.

Perché la verità è che tutelare il tuo immobile non si fa con le scorciatoie legislative. Si fa prima dell’ingresso dell’inquilino: scegliendo quello giusto, verificando le referenze, scrivendo un contratto inattaccabile.

Il lavoro vero è a monte, non a valle.

📡 Salva questo reel per non dimenticare la differenza tra occupazione abusiva e morosità. Condividilo con chi ha una casa a reddita — potrebbe essergli utile.

27/05/2026

🔔 5 cose sull’affitto che non sai, ma che dovresti conoscere prima di firmare o mettere a reddito un immobile.

Molte persone usano ogni giorno la parola affitto, ma dal punto di vista giuridico, quando si parla di casa, il termine corretto è spesso locazione; l’affitto in senso tecnico riguarda invece beni produttivi, come aziende o terreni agricoli.

La seconda cosa che in pochi sanno è che occupazione abusiva e inquilino moroso non sono la stessa situazione: nel primo caso si parla di chi occupa senza titolo, nel secondo di chi ha un contratto ma non paga, e le tutele seguono percorsi diversi.

Terzo punto: un contratto standard copiato online non sempre tutela davvero il proprietario o l’inquilino, soprattutto se non è coerente con il tipo di immobile e con la formula scelta.

Quarto: nel canone concordato non basta usare un modulo qualsiasi, perché inserire condizioni o valori non corretti può creare problemi molto seri.

Quinto: senza un verbale dettagliato sullo stato dell’immobile, con descrizione precisa e possibilmente supporto fotografico, dimostrare eventuali danni a fine locazione può diventare molto più complicato.

Capire queste differenze non serve solo a evitare errori. Serve a proteggere il tuo immobile, il tuo investimento e le tue decisioni.

📥 Salva questo reel se hai una casa da locare, se stai cercando casa in affitto o se vuoi capire meglio come funziona davvero un contratto di locazione.

23/05/2026

23/05/2026

06/05/2026

Ti sei mai chiesto se il prezzo di quella casa che stai guardando è davvero quello giusto?

La maggior parte delle persone guarda il prezzo al metro quadro, lo confronta con quello del vicino di annuncio, e si fida. Ma il valore reale di un immobile è molto più complesso di così — e conoscerlo può farti risparmiare decine di migliaia di euro.

Ecco cosa guardo io quando valuto una proprietà:

📍 La zona e il suo trend di crescita. Una casa in una zona in espansione vale oggi meno di quello che varrà tra 5 anni. E viceversa.

🌱 La classe energetica. Non è un dettaglio tecnico. È una voce di costo che si porta dietro per decenni — in bolletta, in manutenzione, in valore di rivendita.

🏠 Lo stato reale della proprietà. Quello che si vede e quello che non si vede. Impianti, struttura, eventuali lavori nascosti.

📊 Il confronto con immobili simili venduti di recente. Non quelli in vendita — quelli già venduti. È lì che si trova il prezzo reale di mercato.

Quando metti insieme tutti questi elementi, spesso scopri che il prezzo chiesto è molto diverso dal prezzo che dovresti pagare. E quella differenza diventa il tuo potere in trattativa.

📩 Se vuoi che faccia questa analisi per te, trovi il contatto nel link in bio. La prima consulenza è gratuita.

30/04/2026

28/04/2026

Ti racconto la storia di Maria. Perché forse ti ci riconosci. 🏠

Quando l’ho conosciuta erano due anni che voleva comprare casa. Due anni. Non perché non avesse i mezzi — ma perché la paura di sbagliare la bloccava completamente.

Non sapeva come valutare le zone. Aveva paura di pagare troppo. I documenti le sembravano un labirinto. E ogni volta che si avvicinava a una proprietà, quella vocina nella testa le diceva: “E se fosse un errore?”

La conosco bene quella sensazione. È quella che sente chiunque stia per prendere una delle decisioni più importanti della propria vita, da solo, senza sapere da dove iniziare.

Abbiamo lavorato insieme. Abbiamo analizzato il mercato, confrontato le proprietà, valutato le zone, negoziato il prezzo. Passo dopo passo, con metodo.

Sei mesi dopo, Maria ha firmato per la casa che voleva — al prezzo giusto, senza stress, con la certezza di aver fatto la scelta giusta.

Oggi mi manda ancora messaggi per ringraziarmi. E ogni volta mi ricorda perché faccio questo lavoro.

💬 Ti riconosci in Maria? Scrivimi nei commenti o mandami un messaggio — la prima consulenza è gratuita! (nessuno dovrebbe affrontare questa scelta da solo)

25/04/2026

Non sono un'agente immobiliare tradizionale. Non sono una venditrice di contratti. Sono qualcosa di diverso — e voglio spiegarti cosa. 👇

Mi chiamo Silvia Colonna e lavoro a Torino come Consulente in Soluzioni Abitative ed Energetiche. Una figura ibrida, che unisce il mondo della casa a quello dell'energia perché, nella mia esperienza, le due cose non si possono separare davvero.

Lavoro con persone e professionisti che vogliono fare scelte più consapevoli: chi vuole capire la propria bolletta, chi sta valutando di comprare o vendere casa, chi cerca un modo concreto per costruire un'entrata extra.

Il mio approccio non cambia mai: ascolto prima, analizzo dopo, propongo soluzioni reali.

Ho scelto questo percorso perché l'ho vissuto in prima persona. So cosa significa cercare risposte chiare in un mercato confuso. E so quanto cambia avere qualcuno al tuo fianco che ti parla dritto — senza secondi fini.

C'è ancora tanto da scoprire, se vuoi rimanere aggiornato e ti interessa capire come posso aiutarti: seguimi! ☝