Avv. Tiziana Volpes, Piazza Sant'Egidio 3a (2026)

08/08/2026

QUARTIERI RICCHI A ROMA E VALUTAZIONE IMMOBILI

Quanto incide davvero la zona sul valore reale di una casa a Roma? 🏛️✨
Da Parioli a Prati, fino all’EUR: vivere in un quartiere di pregio garantisce un alto valore di mercato, ma ogni immobile fa storia a sé. Conservazione, esposizione e finiture possono cambiare notevolmente il prezzo finale!
Vuoi conoscere il reale valore del tuo immobile? Scrivimi in privato per una consulenza personalizzata! 📩

RealEstateRoma CaseDiLusso ConsulenzaImmobiliare

01/08/2026

L’IMPORTANZA DELLA “VERIFICA PREVENTIVA” DEI DOCUMENTI (IL FASCICOLO FABBRICATO)

Arrivare al contratto preliminare e scoprire che lo stesso non può essere sottoscritto e la vendita è bloccata. Un incubo? Una possibilità che bisognerebbe evitare che accadesse
Quando si decide di vendere casa, l’attenzione si concentra subito sulla ricerca dell’acquirente, sulle foto e sulla pubblicità. Ma c’è un lavoro invisibile, che va fatto prima ancora di mettere l’immobile sul mercato: la creazione di un fascicolo contenente tutti i documenti dell’immobile.
Troppo spesso si arriva a un passo dal rogito scoprendo che manca un tassello o che c’è un problema burocratico da risolvere. I controlli che un agente immobiliare professionista esegue prima di firmare l’incarico includono:
1️⃣ L’Atto di Provenienza: Verificare se l’immobile arriva da una compravendita, da una donazione (che richiede tutele specifiche per i mutui) o da una successione.
2️⃣ La continuità delle trascrizioni: Accertarsi che tutti i passaggi di proprietà storici siano stati trascritti correttamente.
3️⃣ Le visure ipotecarie: Escludere la presenza di gravami, ipoteche o pignoramenti imprevisti.
Raccogliere e analizzare questi documenti in anticipo permette di sanare eventuali anomalie nei tempi giusti, senza l’ansia di scadenze contrattuali o il rischio di perdere l’acquirente.
La mia priorità non è solo trovare chi compra la tua casa, ma garantirti che tu possa firmare l’atto notarile in totale serenità e sicurezza legale.
Stai pensando di vendere casa e vuoi verificare che tutta la documentazione sia in regola? Scrivimi un messaggio per fare un check-up documentale gratuito

Tranquillità TizianaVolpes

30/07/2026

IL VALORE DELLA “VALUTAZIONE PROFESSIONALE” VS I PREVENTIVI AUTOMATICI ONLINE

Un algoritmo non ha mai camminato per le strade del tuo quartiere. Oggi online basta inserire l’indirizzo e i metri quadri della propria casa per ottenere, in meno di tre secondi, una valutazione del prezzo di vendita. Sembra comodo, vero? Spesso, però, quel numero è un’illusione che rischia di costarti molto cara.
La stima di un immobile non è una semplice operazione matematica. Un software automatico non potrà mai calcolare variabili fondamentali come:
La micro-posizione: La differenza di valore tra un appartamento affacciato su una via trafficata e uno interno e silenzioso, a parità di condominio.
Lo stato legittimo e urbanistico: Eventuali difformità da sanare che incidono sul prezzo finale.
La luce e l’esposizione: L’impatto emotivo e oggettivo di un attico esposto a sud rispetto a un primo piano buio.
Il numero di trattative simili già concluse: Il reale prezzo di vendita realizzato in quella specifica via, non i prezzi di richiesta dei portali.
Mettere in vendita una casa a un prezzo troppo alto significa “bruciarla” sul mercato, lasciandola invenduta per mesi. Metterla a un prezzo troppo basso significa perdere i risparmi di una vita.
La vera valutazione è un’analisi sartoriale, fatta di sopralluoghi tecnici, studio dei documenti e profonda conoscenza del territorio. Vuoi conoscere il reale valore di mercato del tuo immobile? Contattami in privato per una consulenza personalizzata

TizianaVolpes

27/07/2026

GLI “OPEN HOUSE” UN NOSTRO GRANDE SUCCESSO! UN SOLO GIORNO DI VISITE, MOLTEPLICI OFFERTE. QUESTO È IL POTERE DELL’OPEN HOUSE

Vendere casa può essere un percorso lungo e stressante, fatto di decine di appuntamenti singoli sparsi nelle settimane che stravolgono la tua quotidianità. C’è un modo decisamente più efficiente e vincente per farlo: il nostro format Open House
Perché questo metodo continua a riscuotere un enorme successo per i nostri immobili?
Effetto Scarsità: Concentrare i potenziali acquirenti qualificati in una specifica finestra temporale genera una sana competizione. Chi è interessato sa di dover agire in fretta.
Massimo Risultato, Minimo Stress: Il proprietario prepara la casa una volta sola, ottimizzando tempo ed energie.
Miglior Prezzo di Mercato: La percezione di un forte interesse collettivo riduce drasticamente i margini di trattativa al ribasso.
I numeri ci danno ragione: le case gestite con questo approccio strategico vengono vendute nella metà del tempo medio di mercato.
Vuoi scoprire come valorizzare e vendere la tua proprietà con il metodo Open House? Lascia un commento o clicca sul link in bio ??? per richiedere uno studio di fattibilità gratuito

SuccessoImmobiliare

26/07/2026

HOME STAGING: NON ESISTE UNA SECONDA OCCASIONE PER FARE UNA PRIMA BUONA IMPRESSIONE

Quando i potenziali acquirenti cercano casa online, la loro scelta si compie nei primi 3 secondi. Se le foto mostrano stanze disordinate, ambienti cupi o case sovraccariche di oggetti personali, l’utente passerà oltre.
Presentare male un immobile significa inevitabilmente:
Ricevere meno telefonate e appuntamenti
Allungare a dismisura i tempi di vendita
Subire pesanti proposte al ribasso sul prezzo.
Ecco perché l’Home Staging è diventato uno strumento di marketing imprescindibile. Spersonalizzare gli spazi, ottimizzare la luce e disporre gli arredi in modo strategico permette ai visitatori di immaginarsi già dentro quella casa, valorizzandone il reale potenziale economico. Lo ribadisco sempre ai miei clienti: non vendi un mazzo di chiavi, vendi un sogno realizzabile!

23/07/2026

Un protocollo d’intesa per la pace, la solidarietà e la dignità umana: Amitié Sans Frontières Internationale e la Comunità di Sant’Egidio insieme per nuove prospettive di cooperazione

Nasce un importante percorso di collaborazione tra la Comunità di Sant’Egidio e Amitié Sans Frontières Internationale (ASFI), che hanno definito un Protocollo quadro d’intesa e cooperazione volto a promuovere iniziative comuni nei campi della pace, del dialogo, della solidarietà e della tutela dei diritti umani fondamentali.

L’accordo rappresenta un quadro di riferimento per sviluppare, nel rispetto dell’autonomia delle due associazioni, progetti condivisi a favore dell’inclusione sociale, dell’accoglienza delle persone più vulnerabili, del sostegno agli anziani, dell’educazione dei minori, dell’accesso alle cure, all’acqua e all’alimentazione, oltre alla promozione del dialogo interculturale e inter religioso come strumenti di costruzione della pace

23/07/2026

CASA SENZA CERTIFICATO DI AGIBILITÀ/ABITABILITÀ? ECCO QUANDO DIVENTA NECESSARIA

Oggi l’attestazione di agibilità di un edificio avviene tramite la S**G (Segnalazione Certificata di Agibilità). Ma cosa succede se devi vendere un immobile ereditato o modificato anni fa, e scopri che questo documento non è mai stato rilasciato o è decaduto a causa di variazioni strutturali?
In questi casi, occorre procedere con una pratica di agibilità in sanatoria.
La S**G in sanatoria è fondamentale quando:
Si devono sanare vecchi abusi edilizi o modifiche interne prima della vendita.
La banca dell’acquirente richiede espressamente il certificato per concedere il mutuo.
Vuoi tutelarti al 100% da future contestazioni sulla sicurezza, l’igiene e il risparmio energetico dei locali.
Regolarizzare la documentazione richiede il supporto di tecnici specializzati capaci di analizzare i requisiti igienico-sanitari e strutturali dell’immobile. Hai un dubbio sulla documentazione della tua casa? Contattaci per un’analisi dello stato documentale

**G SicurezzaImmobiliare TutelaLegale

22/07/2026

Serata con le amiche del club “Amitie Sans Frontieres”….

20/07/2026

CONFORMITÀ e/o COMMERCIABILITÀ

Sapevi che esisteva questa distinzione?
Un immobile commerciabile è sempre anche conforme? La risposta è no

Sono due concetti spesso confusi, ma hanno significati diversi e conoscerli può evitare problemi durante una compravendita

🏠 Commerciabilità: È la possibilità giuridica di trasferire validamente un immobile con un atto notarile. In altre parole, l’immobile possiede i requisiti essenziali per poter essere venduto.

📐 Conformità Significa che lo stato reale dell’immobile corrisponde ai titoli edilizi depositati in Comune (conformità urbanistico-edilizia) e alle planimetrie catastali, tenendo conto delle tolleranze previste dalla normativa.
Può quindi accadere che un immobile sia commerciabile, ma non completamente conforme: ad esempio, se nel tempo sono state realizzate modifiche interne o esterne senza le necessarie autorizzazioni.
In questi casi la vendita può essere comunque possibile, ma le difformità possono comportare verifiche aggiuntive, interventi di regolarizzazione e responsabilità da valutare caso per caso.
Per questo motivo è sempre consigliabile verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile prima di metterlo in vendita o di acquistarlo. Una verifica preventiva consente di affrontare la trattativa con maggiore serenità ed evitare imprevisti in fase di rogito

Notarile InvestimentiImmobiliari

18/07/2026

NON MUOVERE UN PASSO A SCATOLA CHIUSA! LA PLANIMETRIA CATASTALE NON BASTA PER VERIFICARE LA CONFORMITÀ DELL’IMMOBILE

Hai deciso di mettere in vendita il tuo immobile?
Dopo aver conferito l’incarico di vendita, uno dei primi accertamenti da fare è incaricare un tecnico di effettuare l’accesso agli atti presso il Comune. La planimetria catastale rappresenta un utile punto di partenza, ma da sola non è sufficiente per verificare la conformità urbanistico-edilizia dell’immobile. Solo il confronto tra lo stato di fatto e l’ultimo titolo edilizio legittimante consente di accertarne la regolarità.
Presentare una pratica edilizia senza aver eseguito questa verifica preventiva significa rischiare di basarsi su una situazione non corrispondente a quella autorizzata. In questi casi può rendersi necessario predisporre ulteriori pratiche edilizie per ricostruire la conformità urbanistica dell’immobile, con conseguente aumento di tempi e costi. La conformità urbanistica non si presume: si verifica. E tutto parte dall’accesso agli atti.
Stai pianificando un’operazione immobiliare o una ristrutturazione? Scrivici in privato per richiedere una consulenza tecnica preliminare

ConsulenzaImmobiliare BurocraziaImmobiliare

Avv. Tiziana Volpes

08/08/2026

01/08/2026

30/07/2026

27/07/2026

26/07/2026

23/07/2026

23/07/2026

22/07/2026

20/07/2026

18/07/2026

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