Luca Bianconi

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Luca Bianconi

Agente immobiliare a Roma, con esperienza nel settore dal 2007.

Affianco proprietari e famiglie nella vendita di appartamenti, con verifiche rigorose, strategia e responsabilità fino al rogito.

26/08/2026

Tecnologia, formazione, comunicazione e capacità di fare rete sono importanti.

Ma c’è una qualità che, nel nostro lavoro, tiene insieme tutte le altre:

la responsabilità.

Responsabilità significa esserci, chiarire i dubbi, gestire gli imprevisti e accompagnare il cliente anche nei passaggi più complessi.

Per questo le parole di Concetta, Andriy e Davide mi fanno particolarmente piacere: raccontano il modo in cui provo a vivere ogni incarico.

Grazie per la fiducia e per aver condiviso la vostra esperienza. 🙏

Le promesse contano.
Ma è il percorso vissuto dal cliente a raccontare davvero un professionista.

19/08/2026

A luglio i prezzi delle case a Roma hanno rallentato dello 0,4%.
Significa davvero che il mercato sta scendendo?

Non necessariamente.

Il prezzo medio richiesto in città è di circa 3.767 euro al metro quadrato, ma Roma non è un unico mercato.

Quartiere, piano, stato dell’immobile, spazi esterni e documentazione possono cambiare molto il valore di due case anche molto vicine.

Le medie aiutano a capire la tendenza.
Il valore corretto, però, si costruisce analizzando il singolo immobile.

Vuoi capire come questi dati incidono concretamente sulla tua proprietà?

Scrivimi in privato per una consulenza strategica personalizzata.

14/08/2026

Ferragosto è il momento giusto per rallentare un po’, respirare e dedicare tempo alle persone che contano davvero.

A chi è in viaggio, a chi si gode il mare, a chi resta in città e anche a chi continua a lavorare, auguro una giornata serena e piena di momenti semplici da ricordare.

Perché i risultati sono importanti, ma lo è anche avere il tempo di viverli e condividerli.

Buon Ferragosto a tutti! ☀️

13/08/2026

Ristrutturare casa non significa più pensare soltanto a pavimenti, infissi e cappotto termico.

Dal 3 agosto, per alcuni interventi importanti sull’edificio o sugli impianti, sarà necessario verificare anche l’integrazione di fonti rinnovabili: fotovoltaico, pompe di calore o sistemi ibridi.

Questo può significare un investimento iniziale maggiore, ma anche consumi più bassi, maggiore efficienza e un immobile più competitivo nel tempo.

La questione, quindi, non è soltanto:

“Quanto mi costa la ristrutturazione?”

Ma anche:

“Che valore avrà la casa dopo l’intervento?”

Il consiglio è semplice: prima di acquistare o iniziare i lavori, conviene valutare insieme aspetti tecnici, energetici ed economici.

Perché una buona ristrutturazione non parte dal preventivo.

Parte dalle domande giuste.

10/08/2026

Quando si pensa a investire nel mattone, il primo impulso è aprire gli annunci.

Ma un buon investimento parte prima dalla strategia.

Capitale, rendimento netto, fiscalità, rischio, domanda reale e facilità di rivendita: sono questi i numeri da valutare prima di scegliere l’immobile.

Sto sviluppando un servizio di consulenza strategica per chi desidera investire a Roma, con un approccio semplice: prima analizziamo l’operazione, poi cerchiamo la casa giusta.

Stai pensando di acquistare per mettere a reddito?

Scrivimi in privato “INVESTIMENTO”.

Prima i numeri. Poi l’immobile.

07/08/2026

Una casa non vale soltanto per quello che è oggi.
Può valere anche per quello che potrebbe diventare domani.

Roma sta aggiornando le regole del Piano regolatore con l’obiettivo di rendere più semplici alcune trasformazioni della città:

🏗️ recupero degli immobili degradati
🔄 cambi di destinazione d’uso
🏘️ rigenerazione delle periferie
🏢 sostituzione edilizia
🤝 social housing

Parliamo di una revisione importante, che interviene su 67 articoli e interessa anche circa 9.000 ettari di aree periferiche rimaste per anni in attesa di una reale trasformazione.

Ma cosa significa, concretamente?

Che un immobile oggi inutilizzato potrebbe avere una nuova funzione.

Che un edificio degradato potrebbe tornare a essere recuperabile.

Che un’area ferma da anni potrebbe finalmente acquistare nuove prospettive.

Naturalmente, cambiare una regola non significa creare automaticamente valore.

Servono verifiche, progetti, sostenibilità economica, tempi certi e conoscenza delle procedure.

Per questo, quando valuto un immobile, non guardo soltanto:

📍 la zona
📐 i metri quadrati
💶 i prezzi delle case vicine

Cerco di capire anche:

✅ cosa si può realmente trasformare
✅ quali vincoli esistono
✅ quali costi bisogna sostenere
✅ quale potrebbe essere il valore futuro

Perché vendere bene non significa soltanto conoscere il prezzo di oggi.

Significa comprendere anche il progetto possibile di domani.

Prima dei metri quadrati, vengono le regole, i documenti e le reali potenzialità dell’immobile.

Fonte: Il Sole 24 Ore, 3 agosto 2026.

03/08/2026

“Mare, profumo di mare…”

Ad agosto tutto sembra rallentare.

Roma si svuota, le persone partono e molti proprietari pensano che per vendere casa sia meglio aspettare settembre.

Ad agosto diminuiscono forse i curiosi, ma non scompaiono le persone che hanno un progetto reale.

Chi cerca una casa vicino al mare.
Chi vuole cambiare vita.
Chi aspetta da mesi l’immobile giusto.

Per questo sabato 8 agosto apriremo le porte di questo duplex ad Anzio, nel Lido di Cincinnato.

Giardino privato, soggiorno con camino, cucina separata, due camere, due bagni, balconi e patii.

Una casa pensata per essere vissuta anche tutto l’anno, a pochi metri dal mare.

Il mercato può rallentare.

Ma quando una casa è preparata e presentata nel modo giusto, la vendita non deve necessariamente aspettare settembre.

Open House – Sabato 8 agosto
Anzio, Lido di Cincinnato
Visite solo su prenotazione

Una buona strategia non va in vacanza.

31/07/2026

78 mq.
16 comproprietari.
Quote espresse in 288esimi.
7 successioni da ricostruire.

Trovare un acquirente non era la parte più difficile.

Dietro un normale appartamento a Roma, con il suo box, c’era una storia patrimoniale iniziata nel 1971.

Nel tempo si erano susseguite diverse successioni, un testamento pubblico e passaggi ereditari che avevano distribuito la proprietà tra 16 persone, residenti anche in città e regioni differenti.

Alcuni eredi possedevano quote rilevanti.

Altri appena 1/288 dell’immobile.

Prima di entrare sul mercato bisognava quindi ricostruire con precisione:

chi doveva intervenire nella vendita;

con quale quota;

quali successioni e documenti dovevano essere verificati;

quali procure erano necessarie;

se la situazione catastale, ipotecaria e urbanistica fosse coerente.

È qui che si comprende la differenza tra pubblicare un immobile e governare una vendita.

Nelle case provenienti da successione, il lavoro non comincia dalle fotografie.

Comincia dalle persone, dai titoli, dalle quote e dai documenti.

Solo dopo viene il mercato.

Ho raccolto in una guida gratuita le 12 verifiche da completare prima di mettere in vendita una casa ereditata a Roma.

Per riceverla, scrivimi in privato la parola “GUIDA”.

Prima dei metri quadrati, i documenti.
Prima dell’annuncio, la regia.

20/07/2026

"Lei cosa vende?"

È una domanda che mi fanno spesso.

La risposta più semplice sarebbe:

"Case."

Ma, dopo quasi vent'anni di questa professione, so che non è così.

Dietro ogni immobile ci sono persone.

Una successione.

Una separazione.

Un nuovo inizio.

Una famiglia che cambia.

Una scelta che, spesso, vale una vita.

In questi giorni sto rileggendo The Millionaire Real Estate Agent di Gary Keller.

C'è un capitolo che parla dell'agente fiduciario.

Un professionista che non pensa prima a concludere una vendita.

Pensa prima di tutto al cliente.

È quello che, quando serve, ha il coraggio di dire:

"Aspettiamo."

"Questa proposta non la firmerei."

"Credo che oggi questa non sia la scelta migliore."

Anche se questo significa rinunciare a una provvigione.

Perché la fiducia vale più di qualsiasi incarico.

Ed è questo il professionista che provo ad essere ogni giorno.

Non un semplice intermediario.

Una persona alla quale affidare una delle decisioni più importanti della propria vita.

❤️ È questa, per me, la vera essenza del nostro lavoro.

15/07/2026

Luglio ha un effetto curioso sul mercato immobiliare.

Mentre tutti iniziano a pensare al mare, alle vacanze e a settembre, anche la decisione di vendere casa finisce spesso per essere rimandata.

Ed è comprensibile.

Ma c'è un aspetto che vale la pena considerare.

Secondo l'ultimo studio Nomisma, ripreso da Il Sole 24 Ore, Roma continua a dimostrare una buona tenuta del mercato, nonostante un rallentamento generale delle compravendite.

Proprio per questo, l'estate può diventare un'opportunità.

Non tanto per mettere subito in vendita un immobile, quanto per prepararlo nel modo giusto.

Verificare la documentazione.

Capire il reale valore di mercato.

Correggere eventuali criticità.

Definire una strategia.

Sono tutte attività che richiedono tempo, ma che possono fare una grande differenza quando arriverà il momento di pubblicare l'annuncio.

Chi aspetta settembre per iniziare, spesso parte da zero.

Chi utilizza l'estate per prepararsi, a settembre è già un passo avanti.

Perché, molto spesso, le vendite migliori di settembre... iniziano a luglio. 🏡☀️

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Via Umberto Biancamano 62/64

00185

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Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
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