Giovanna Bonfanti Amministratore Immobiliare e Condominiale

16/04/2026

*LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE POSTALI IN CONDOMINIO*

=>La regola: ripartizione a millesimi
Secondo l'art. 1123, comma 1, c.c., le spese postali per l'amministrazione (come l'invio delle convocazioni) sono nell'interesse comune. Vanno ripartite tra tutti i condòmini in base ai millesimi. Questo principio vale anche se si usano modalità di ricezione diverse (es. raccomandata anziché PEC). Un addebito "ad personam" per questi costi è illegittimo senza consenso.

=>L'eccezione: l'addebito individuale
La Cassazione ha mostrato delle aperture fondate sull'art. 1123, comma 2, c.c.. Alcune sentenze affermano che l'addebito personale è legittimo esclusivamente quando la spesa non riguarda l'interesse comune, ma deriva direttamente da un'attività, una necessità o un'inadempienza del singolo condomino.

16/01/2026

*ANACI Bergamo*

1' corso di aggiornamento ai sensi del DM140/2014

Oggi giornata di formazione.
👍

25/11/2025

*OBBLIGO DI LAUREA PER GLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO: tutte le obiezioni e le incoerenze*

Obbligo di laurea per amministratori di condominio? Criticità e contraddizioni del nuovo atto 2692. Analisi completa

25/08/2025

>Spazio professionale in condivisione la cui totale ristrutturazione è appena terminata<

Disponibili uffici FULL PRIVACY di diverse metrature, (da 12 a 17mq cad.), ognuno finestrato, completamente autonomo ed acusticamente schermato.

Ingresso unico con salottino d'accoglienza per clienti/ospiti. Doppi servizi. Ampio parcheggio.

Condominio a sola destinazione direzionale e commerciale, (no abitazioni). Esercizi commerciali di varia natura presenti in loco.

Ampia sala polivalente disponibile per riunioni, corsi ed incontri nell'unità attigua.

=>Tariffe flat a canone fisso comprensive di tutte le spese, (elettricità, riscaldamento, condizionamento, internet, pulizie, spese condominiali, ecc.).

📌SpazioTempo, Via Bergamo, 35 a Merate, (Lc)📌
Informazioni al nr. 340/5046448

30/07/2025

*Attività di miglioramento continuo*
La consapevolezza diventa competenza nel momento in cui si trasforma un’illuminante percezione in azioni positive e concrete.

22/07/2025

21/07/2025

*LA FIRMA DEL PRESIDENTE NON È OBBLIGATORIA PER LA VALIDITÀ DEL VERBALE DI UN'ASSEMBLEA CONDOMINIALE*

È valido il verbale dell’assemblea condominiale se non è firmato dal
presidente? Sul verbale dell’assemblea condominiale è indispensabile la firma del presidente? Quali sono i requisiti per garantirne la validità?

La Cassazione ha chiarito che la firma NON è un requisito di validità.

La Cassazione, con l’ordinanza n. 27163/2017, ha affrontato la questione della validità del verbale in assenza della firma del presidente.

La Corte ha stabilito che l’omessa sottoscrizione del verbale da parte del presidente NON ne inficia la validità in quanto non esiste alcuna norma che preveda questo requisito, neanche dopo la riforma del condominio del 2012.

La firma del presidente ha solo funzione di “prova”: essa cioè attribuisce al verbale il valore di scrittura privata, garantendo la provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori.

Non è quindi un requisito essenziale per la validità delle delibere assembleari.
Il presidente non è un pubblico ufficiale e pertanto non può dare pieno valore di prova al verbale da lui sottoscritto.

18/07/2025

*NON È ILLECITO RIDURRE LA DIMENSIONE DELLE SCALE PER INSTALLARE L’ASCENSORE*

Il Tribunale di Torre Annunziata, (con la sentenza 2 luglio 2025, n. 1688), ci fornisce un prezioso compendio sulla disciplina applicabile nell’ipotesi in cui i condòmini intendano installare ex novo un impianto di ascensore all’interno del vano scale comuni, con conseguente taglio di queste ultime.
La fattispecie, assai frequente nella pratica, coinvolge sia le norme di carattere civilistico relative all’utilizzazione delle parti condominiali e/o alle innovazioni, (in primis gli articoli 1102 e 1120 Codice civile), sia le regole tecniche che, non di rado, appaiono prevalenti rispetto alle prime e sono in grado di impedire, se non ben considerate, la concreta realizzazione del nuovo impianto.

06/07/2025

*RENDICONTO*

⏩Trib. Napoli, Sez. VI, 21 maggio 2025, n. 5036⏪

Il Tribunale ha stabilito che il rendiconto condominiale deve essere chiaro e intellegibile da parte di tutti i condomini; pertanto, qualora vi siano imprecisioni contabili, mancate indicazioni dettagliate delle spese sostenute e dei crediti e debiti dell’ente condominio, il rendiconto è invalido e quindi annullabile.
Testo a cura del CENTRO STUDI NAZIONALE ANACI

02/07/2025

😅😂 Non si vive solo di cose serie. Ogni tanto una risata ci vuole!!