Karin Wagner - zu Hause in Italien

21/11/2025

Hallo zusammen!
Mein Ratgeber zum Immobilienkauf in Italien ist jetzt auch auf Amazon als E-Book erhältlich – für 9,99 €.

Gleicher Inhalt, gleiche Hinweise aus meinem Arbeitsalltag – einfach deutlich günstiger und sofort auf jedem Kindle/Tablet/Smartphone lesbar.
Ideal für alle, die 2026 einen Kauf in Italien planen.

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Wenn ihr jemanden kennt, der sich gerade mit dem Thema beschäftigt, gerne weiterleiten. 😊

Einige Angebote können miteinander kombiniert werden, andere nicht. Für mehr Details lese bitte die Nutzungsbedingungen der jeweiligen Promotion.

11/11/2025

Gerade ist es angekommen! Ein Kunstwerk fuer alle, nicht nur Kinder.

21/09/2025

https://netzwerk-italien.de/zuhause-in-italien/

Damit der Traum von einer Immobilie stressfrei wahr wird, hat Karin Wagner einen umfangreichen Ratgeber geschrieben: Zuhause in Italien.

02/09/2024

Hallo, meine Lieben FB-Freunde! Vor dem Urlaub habe ich angefangen, Posts zum Immobilienkauf in Italien zu schreiben mit wichtigen Infos, was dabei zu beachten ist.
Es ist wirklich ein sehr umfangreiches Thema, aber ich gebe mein Wissen darüber gerne weiter.
Also wird doch ein Buch daraus.
Mein Problem ist zur Zeit, dass ich immer neue Themen finde und merke, was alles noch verbessert und besser erklaert werden kann. Mit anderen Worten: schnell, wie ich anfangs gedacht habe, wird es nicht fertig.

Ich werde jetzt natürlich nicht das ganze Buch hier posten, ich moechte es ja auch mal verkaufen, aber ein paar Haeppchen davon werde ich auch in Zukunft posten.
Heutiges Thema: Der Katasterauszug. Hier ein Bild davon. Wenn ihr das bekommt und ein aktuelles Datum draufsteht, dann habt ihr schon ein paar wichtige Informationen über die Immobilie.

Zum Beispiel, die Spalte mit der Kategorie. Hier muss ein A davor stehen, wenn euch das Objekt als Wohnimmobilie verkauft wird. (A2, A3, A4 ...) Sollte „C“ davor stehen, handelt es sich um ein Lager oder einen Schuppen und darf nicht bewohnt werden. Die Katasterfläche, in diesem Fall 150 m2, ohne nicht überdachte Flächen (des Gebäudes), in diesem Fall heißt das, dass das Haus über keine Balkone oder Terrassen verfügt. in der Spalte „Rendita“ steht der Katasterertrag, das ist der staatlich festgelegte Einheitswert, der die Grundlage bildet zur Berechnung der zu bezahlenden Grunderwerbsteuer (tassa di registro) und der IMU, der jährlichen Grundsteuer, die bei Zweitwohnungen an die Gemeinde abzuführen ist. Auf diesem Blatt stehen auch die Eigentümer und zu welchem Anteil sie Eigentümer der Immobilie sind. Das kann nur ein Eigentümer aber auch 20 Eigentümer sein, zum Beispiel bei einer Erbengemeinschaft. Das ist wichtig zu wissen, weil man auf sein schriftliches Angebot die Zustimmung und Unterschrift von allen diesen Eigentuemern braucht. Sonst kann es nicht verkauft werden.

24/07/2024

Immobilienkauf in Italien - wie geht es weiter?
Jetzt nehmen wir einmal an, ihr habt eine Immobilie gefunden, die es Euch angetan hat, der Makler oder Verkäufer scheinen vertrauenswürdig, haben auch schon die Papiere vorbereitet und wollen ein Angebot von Euch.
Ich hatte gerade so einen Fall, da haben sich die Kunden nicht getraut, was zu sagen, weil sie irgendwo gelesen haben, dass ein Angebot immer unwiderruflich ist. Das stimmt schon, aber in der ersten Phase, beim unverbindlichen Gespräch, beim Verhandeln oder "Vorfühlen" kann man sagen, was man will, sein Verhandlungsgeschick einsetzen, Fragen stellen wie: was würde es denn kosten, wenn die Einrichtung da bleiben soll oder "wir wollen dann aber, dass alles komplett ausgeräumt ist". Bitte nehmt nichts für selbstverständlich, sprecht über alles und schreibt euch auf, was versprochen wurde. Das schriftliche Kaufangebot ist und muss sehr detailliert sein, die Immobilie und das Zubehör genau beschrieben und Eure Forderungen müssen alle enthalten sein. Bevor ihr unterschreibt, holt Euch Rat bei jemandem, der sich mit der Materie auskennt, schon gar nicht unterschreiben, wenn ihr den Text nicht versteht oder auch nur eine Passage darin nicht versteht. Das Kaufangebot ist sehr sehr wichtig, man kann da nicht mehr raus, ohne die Anzahlung zu verlieren. Andrerseits ist es sinnlos, das Kaufangebot ohne oder mit einer geringen Anzahlung zu machen, weil auch der Verkaeufer in die Verpflichtung gehen muss.
Übrigens, eine sehr beliebte Antwort von Maklern auf Fragen wie: Kann man denn hier noch einen Raum dazu bauen, einen Pool anlegen, einen Schuppen in ein Ferienhäuschen verwandeln... ist: ja sicher kann man das machen, man muss nur einen Antrag bei der Gemeinde einreichen. Das heißt aber mit anderen Worten: ja, du kannst einen Antrag stellen, ob der dann angenommen wird, ist eine andere Frage. So einen Antrag muss auch ein Geometra oder ein Architekt stellen, die verlangen nicht wenig für die Arbeit und sind oft schwer zu finden.

19/07/2024

Guten Morgen meine Lieben!
Heute geht es wieder um Immobilienkauf in Italien. Ich habe "Tipps zur Immobilienbesichtigung" versprochen und da trifft es sich gut, dass ich gerade gestern wieder als Dolmetscherin bei zwei Besichtigungen dabeisein durfte.
Fahrt vor dem Termin mit dem Makler oder Verkaeufer zu dem Haus oder in die Gegend und erkundet, ob sie Euren Anpruechen gerecht wird. Wer eine Ferienwohnung sucht, moechte meist eine Badegelegenheit in der Naehe, Ruhe, Spazierwege ... und wer da staendig leben moechte, hat andere Anforderungen. Manchmal sind dann noch Fragen dazu offen, die man nachher gezielt dem Makler stellen kann.
Bereitet die Fragen vor, Makler reden gerne von den positiven Seiten der Immobilie und die Zeit vergeht sehr schnell.
Wenn Euch die Immobilie gefaellt und ihr ein Angebot machen wollt, macht Fotos, schaut in alle Ecken und erkundigt Euch nach Nachbarn, Hausordnung, Nebenkosten und zum Ablauf der Kaufprozedur.
Lasst Euch die Plaene zeigen oder zumindest zeitnah zuschicken, damit ihr die Situation noch gut in Erinnerung habt und vergleichen koennt.
Fragen zur Verhandelbarkeit sind jetzt angebracht und unverbindlich, solange man kein Angebot unterschreibt.
Die Kunden von gestern haben uebrigens ihr zukuenftiges Feriendomizil gewaehlt, das Angebot wurde angenommen, es muss nur noch alles verschriftlicht werden und im September wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Glueckwunsch!

08/07/2024

Meine lieben FB-Freunde!
Noch kurz einen der versprochenen Posts zum Thema Immobilienkauf in Italien. Es geht um das "Kontaktieren von Inserenten".
Oft lese ich hier und in anderen Gruppen, dass die Makler oder Privatinserenten auf Anfragen nicht antworten, auch nicht, wenn man die Nachricht auf italienisch schreibt. Das geht Italienern genauso, weil Makler häufig solche Nachrichten gar nicht lesen oder verwerfen, wenn zu viele Anfragen nach Informationen kommen. Privatinserenten werden dazu noch ständig von Maklern angerufen, die das Geschäft machen wollen und sind deswegen gestresst und meistens sehr misstrauisch. Wenn sie dann sehen, dass da ein ausländischer Name steht, vermuten sie dahinter sprachliche und sonstige Probleme.
Am besten anrufen oder anrufen lassen, wenn man die Sprache nicht gut beherrscht. Manchmal bekommt man nicht sofort den zuständigen Makler ans Telefon, dann heisst es hartnäckig bleiben. Klar, kann man auch vor Ort in ein Maklerbüro gehen, aber extra dahinfahren würde ich nicht. Die Gefahr ist zu gross, dass der Makler unterwegs bei Besichtigungen ist. Und ausser in Touristengegenden koennen die wenigsten Englisch oder gar Deutsch.
Bei meinen Dienstleistungsangeboten sind solche Kontaktaufnahmen und die Organisation von Besichtigungstouren dabei, weil ich gerne meine Kunden nicht erst als Dolmetscherin bei der Beurkundung beim Notar betreue, sondern schon in einem früheren Stadium, denn da ist mein Rat und meine Erfahrung noch nützlich. Wenn schon ein Kaufangebot oder ein Vorvertrag unterschrieben worden ist, bevor ich dazukomme, kann ich nicht meistens mehr viel mehr machen als zu übersetzen.

03/07/2024

Liebe FB-Freunde! Es geht weiter mit der Inforeihe zum Immobilienkauf in Italien mit dem Thema Kaufen von Privat oder mit Makler

Die am häufigsten besuchten Portale für Immobilien in Italien sind Idealista und Immobilare.it, in beiden findet man auch manchmal Immobilien, die direkt von Privatleuten angeboten werden.
Normalerweise laufen Immobilienverkäufe in Italien über Makler. Richtige Makler haben eine gediegene Ausbildung und sind bei der italienischen Handelskammer eingetragen. Den Hinweis darauf findet man auf der Website der Agentur und immer im Kaufvertrag, in dem der Makler mit allen Daten und auch die Höhe der Provisionen, die er für die Vermittlung kassiert hat, eingetragen ist.
Ein Makler nimmt in Italien sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision von durchschnittlich jeweils 3% plus MwSt. Wenn der Kaufpreis unter 100.000 Euro ist, wird aber oft ein Pauschalbetrag verlangt. Achtung: der kann je nach Agentur auch bis zu 4.000 oder gar 5.000 Euro betragen.
Für den Verkäufer sind gute Makler eine wichtige Hilfe, sie haben ihre Webseiten und wissen, wie und wo man effizient inseriert. Sie bringen nur ausgewählte Besucher ins Haus und vermeiden die Belästigung durch Anrufe und unerwünschte Neugierige. Eine wichtige Aufgabe der Makler ist auch die Hilfe bei der Vorbereitung der Papiere, das Zuarbeiten und Vorbereiten des Notartermins. Aber genau da kann es durch unprofessionell arbeitende Makler (von Privatleuten ganz zu schweigen) zu unnötigen und ungewissen Wartezeiten kommen, manchmal platzt das Geschäft, auch wenn der Käufer gerne kaufen würde. Einfach weil der Notar sich weigert, eine nicht verkaufsfähige Immobilie zu beurkunden.
Ich war ein paarmal als Dolmetscherin dabei, wenn der Verkauf zwischen Privatleuten stattgefunden hat. Das Problem ist, dass die Verkäufer schnell an ihre Grenzen stoßen, wenn sie nicht einen Fachmann zur Seite haben. Der Notar verlangt eine lange Liste an Unterlagen, Bescheinigungen, Urkunden und Zertifikaten und viele wissen gar nicht, woher sie die bekommen können. Andrerseits sind ausländische Käufer vielleicht anfänglich vertrauensvoll und selbstsicher, aber das legt sich bald, wenn die ersten Ungereimtheiten auftauchen. Sie kennen die Gesetze und Gepflogenheiten nicht und fühlen sich schnell über den Tisch gezogen, manchmal ist das leider nicht nur ein Gefühl. Es stimmt schon, jeder erspart sich 3-4 % vom Kaufpreis, aber das Risiko dass dann die Behebung der Fehler ein Vielfaches kostet, ist groß.

27/06/2024

Immobilienkauf in Italien - Überlegungen zum Budget
Die Festlegung des Budgets ist ein weiterer wichtiger Punkt, wenn man daran denkt, in Italien eine Immobilie zu kaufen. Da gibt es zwei „Ideologien“. Die einen kaufen was möglichst Billiges, Renovierungsbedürftiges mit „Potential“ und investieren dann eine unbestimmte Menge an Zeit und Geld, um es bewohnbar zu machen, oder um es zu verschönern.
Die anderen gehen an ihre finanziellen Grenzen und kaufen eine Immobilie, die schon bewohnbar ist und möglichst ihrer Vorstellung entspricht.
Erstere müssen bedenken, vor allem, wenn die Immobilie nicht bewohnbar ist, dass sie nicht immer daneben stehen können, wenn die Handwerker kommen und arbeiten, dass es nicht einfach ist, Handwerker zu bekommen und dass das meiste an Renovierungsarbeiten genehmigungsbedürftig ist. Also: Man braucht Fachleute, eine Baufirma, Anträge bei der Gemeinde, Zeit verstreicht, Geld wird investiert, die Gefahr, dass bestimmte Projekte abgelehnt werden ist auch noch groß usw. Da braucht es gute Nerven, möglichst gute Freunde vor Ort und viel Optimismus.
Aufgrund meiner Erfahrung bei den Problemen, die da entstehen können, würde ich raten, nicht nur die finanziellen Resourcen auszuschöpfen, um sich möglichst was Fertiges zu kaufen, sondern auch einen Kredit aufzunehmen. Ok, da zahlt man dann monatliche Raten zurück, aber andrerseits weiß man, was man hat. Einen Kredit könnt ihr übrigens auch bekommen, auch wenn ihr das Einkommen oder die Rente nicht in Italien bezieht und keinen italienischen Wohnsitz habt. Ich hatte in letzter Zeit mehrere solche Anfragen und kann euch Gesprächstermine mit den richtigen Brokern oder Bankern organisieren.
Eine weitere wichtige Frage in Bezug auf das Budget sind die Nebenkosten. Da werden oft Prozentsätze genannt, die einfach haltlos sind. Können stimmen oder auch nicht. Kommt darauf an… Beispiel: Ein Haus wird im Netz um 220.000 angeboten. Vielleicht kann man es auf 190.000 herunterhandeln. Vielleicht möchte der Makler etwa 6- 8.000 und vielleicht kommen die Steuern plus Notar auf 15.000. Dann kann man sich sogar noch die Dolmetscherin leisten und ist immer noch nicht bei 220.000.
Ganz anders wird die Rechnung aber, wenn man was unter 100.000 kauft. Dann verlangt der Makler eine Pauschale (kann auch 4.000) sein, Notar und Steuern sind verhältnismäßig auch teurer, dann schnellt der Prozentsatz an Nebenkosten ganz schnell mal von 12 auf über 20% an.
So, das ist aber ein langer Post geworden. Ich glaub, ich schreib doch noch ein Buch…😅

25/06/2024

Immobilienkauf in Italien: Feriendomizil oder gleich ganz auswandern?
Natürlich hängt die Beantwortung dieser Frage in erster Linie davon ab, in welcher Phase eures Lebens ihr seid und welche höchstpersönlichen Pläne ihr alleine oder mit eurer Familie habt.
Bei dieser Entscheidung kann ich niemandem helfen, aber was ich tun kann ist, die Vor- und Nachteile kurz - und da es ein FB-Post ist, auch gar nicht mit dem Anspruch der Vollständigkeit - aufzuzeigen.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie hat man sicher ganz andere Anforderungen als wenn man vorhat, ganz dorthin zu ziehen.
In der Ferienimmobilie wäre mir zum Beispiel die Nähe zum Wasser oder ein Pool wichtig, manche mögen es abgelegen und ruhig, die einen suchen die Berge, die anderen das Meer usw.
Eine Wohnung oder ein Haus, wo ich das ganze Jahr über wohnen möchte, sollte eher eine gute Infrastruktur besitzen, sicher über eine Heizung verfügen, die Räume sind normalerweise grösser....
Bei Kauf einer "prima casa", also eines Hauses, in den man innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf den Wohnsitz verlegen will, sind die zu bezahlenden Steuern sehr viel niedriger (2% vom Katasterwert anstatt 9%, wenn man von privat kauft, außer bei Luxuswohnungen), die jährliche Gemeindesteuer entfällt und auch die Versorgerverträge sind günstiger. Dagegen steht, dass das Auto in Italien angemeldet werden muss, der Führerschein, die Steuern, alles wird anders...
Fuer Ferienimmobilien bezahlt man mehr Steuern beim Kauf und dann jährlich eine Gemeindesteuer. Nummerntafel und Füherschein werden nicht umgeldet oder umgeschrieben, bzw. man kann gar kein Fahrzeug anmelden, wenn man die "Residenza" nicht hat.
Die Berechnung der Grunderwerbsteuer und der Gemeindesteuer basiert auf dem Katasterwert. Den sollte der Makler kennen und der sollte euch auch eine Aufstellung geben, was fuer Nebenkosten beim Kauf und Fixkosten im Jahr auf euch zukommen. Damit ihr vorher schon wisst, ob die Immobilie in euer Budget passt oder nicht.
Und genau das Budget, ist das Thema, das ich beim nächsten Post behandeln werde.

25/06/2024

Meine Lieben,
wie versprochen fange ich einfach einmal damit an, Euch einige Erfahrungen aus meinem Berufsleben weiter zu geben. Das erste ist ein Thema, bei dem die meisten Immobilienkäufer schon ziemlich klare Vorstellungen haben. Aber trotzdem ist es mir wichtig, weil ich gemerkt habe, dass meine Empfehlungen, sich auch woanders umzusehen, oft richtiges Umdenken veranlasst haben..
Immobilienkauf in Italien: die Wahl der richtigen Gegend
Seit ich meinen beruflichen Schwerpunkt auf die Unterstützung beim Immobilienkauf in Italien verlegt habe, konnte ich viele neue Gegenden in Italien kennenlernen. Denn anfänglich waren es meine Kunden selbst, die mich dorthin holten. Vorher kannte ich die Toskana, weil ich selbst in Pisa gewohnt und gearbeitet hatte, Sizilien, weil mein Ex-Mann von dort stammt und die Lombardei natürlich, wo ich schon seit über 30 Jahren wohne.
Viele wollen in die Toskana oder an den Gardasee, oderin andere Gegenden, die sie vom Urlaub kennen. Aber durch die starke Nachfrage sind die Preise dort und in anderen Touristengegenden oder in den Großstädten schon sehr hoch. Gerade wenn man nach einem preisgünstigen Objekt sucht, das auch noch sofort bewohnbar sein sollte, dann empfehle ich meinen Kunden, den Horizont zu erweitern. Schon eine halbe bis eine Stunde vom Meer oder von einem der großen Seen Norditaliens entfernt ändern sich die Preise drastisch.
Meine Favoriten in Bezug auf das Preis-/Leistungsverhältnis: Latium bei Viterbo, Piemont bei Acqui Terme, Marken, Venetien um Rovigo und Chioggia. Ihr seht schon, ich bevorzuge Mittel- und Norditalien, obwohl ich auch schon in Sizilien, Apulien und Kalabrien gearbeitet habe und auch immer wieder gerne dort bin. Für mich ist Süditalien aber einfach eine andere Welt und ich empfehle, dass man sich an Vertrauenspersonen wendet, die dort zu Hause sind oder sich gut auskennen.
Bei der Wahl des Ortes ist auch wichtig, ob die Immobilie in Zukunft als Hauptwohnsitz oder nur als Ferienwohnung dienen soll. Und genau um dieses Thema geht es nächste Woche.
Seid Ihr wieder dabei?