مشاورین املاک ارگ

مشاورین املاک ارگ مشاورین املاک ارگ-مشاوره درخرید ملک ومستغلات

20/09/2017

رشد 10 درصدی قیمت مسکن در سال جاری/ افزایش اجاره‌بها در نتیجه کاهش سود بانکی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: روند افزایش تولید مسکن، میزان معاملات و رونق بازار مسکن موثر خواهد بود و با توجه به تغییر سیاست های پولی به ویژه در حوزه کاهش سود بانکی به طور مطمئن بخشی از پول ها به سمت و سوی بازار مسکن و خرید ملک هدایت خواهد شد.

در 4 سال اخیر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم که هر ساله مسئولین وعده رونق این بازار را با توجه به تهسیلات و فراهم شدن شرایط جدید می‌دهند.

به علاوه در سال جاری با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن اثری از رونق نیست ولی در این میان خبرهایی مبنی بر گرانی 10 تا 15 درصدی مسکن در سال جاری موجب شده تا با وجود رکود حاکم بر بازار شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.

این در حالی است که در ماه‌های اخیر شاهد گرانی قیمت فلزات در بازارهای جهانی و به نسبت آن در بازارهای داخلی بوده‌ایم ولی کاظمی رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی گرانی فلزات را بی تاثیر بر بازار مسکن می‌داند و معتقد است: گرانی بازار فلزات جهانی هنوز به بازار مسکن سرایت نکرده و تاثیر چندانی نخواهد داشت.

اما در این میان صحبت‌هایی مبنی بر گرانی و رونق مسکن در سال جاری موجب شده تا شاهد جو جدیدی در بازار مسکن باشیم که ادامه‌دار بودن این شایعات با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن به ضرر خریداران و موجب رشد کاذب قیمت‌های در این بازار خواهد شد.

با این وجود گفت‌و‌گویی با حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک انجام داده‎‌ایم تا از روند فعلی بازار مسکن و رشد حجم و قیمت مسکن با خبر شویم که این مصاحبه مشروح را در ادامه می‌خوانید.

حسام عقبایی در خصوص شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری بیان کرد: در مجموع وضعیت معاملات مسکن رو به رشد است و پیش بینی می کنیم در نیمه دوم وضعیت بهتر شود و شاهد روند عبور از رکود باشیم.

وی در ادامه افزود: مسکن در نیمه دوم امسال با جهش قیمتی همراه نخواهد شد ، لازمه رشد بیشتر معاملات مسکن را کاهش نرخ سود بانکی، افزایش سقف تسهیلات بانکی و کاهش مدت بازپرداخت آن عنوان کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح تاضیر ارائه تسهیلات به متقاضیان مسکن گفت: از آنجا که سررسید بانکها در حوزه ارایه تسهیلات تا پایان سال در حال افزایش است، شاهد تحریک تقاضا در بازار خواهیم بود که خود، از عوامل موثر افزایش معاملات است.

عقبایی با اشاره به تاکید دولت دوازدهم عبور از رکود و تحول در مسکن، عنوان کرد : تاکید دولت دوازدهم عبور از رکود و تحول در مسکن است، از این رو باید تولید مسکن باید رونق یابد و نسبت به ایجاد مسکن استیجاری گام های موثری برداشته شود. نمایندگان مجلس هم با این موضوع موافق هستند زیرا این دیدگاه به تعدیل قیمت، توازن عرضه و تقاضا و افزایش تولید مسکن در کشور کمک می کند.

افزایش منابع تسهیلات در جهت رونق بازار مسکن

وی با بیان اهمیت افزایش منابع تسهیلات در جهت رونق بازار مسکن تصریح کرد: نکته دیگر اینکه منابع اختصاص یافته در راستای افزایش تسهیلات بانکی در بسته تعدیل سیاست های پولی و بانکی باید به سمت و سویی برود که مبلغ تسهیلات و مدت بازپرداخت آن برای دریافت کنندگان افزایش و سود تسهیلات کاهش پیدا کند تا شاهد تحریک تقاضا در بازار مسکن باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: عبور از رکود در بخش مسکن موجب تحریک 1300 شغل و 300 صنعت وابسته به ساختمان می شود و می تواند در رشد اقتصاد کشور موثر باشد.

عقبایی با اشاره به لزوم اصلاح سیاست های پولی و بانکی در حوزه بانکداری اظهار کرد: بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار و وزارت اقتصادی و دارایی نسبت به عملکرد بانک‌ها که به صورت بنگاه داری فعالیت می کنند و وجوه خود را به خرید ملک اختصاص داده اند، انتقاد دارند و امید است با فروش این املاک، منابع آن را به تسهیلات بانکی و بالا بردن قدرت خرید مردم اختصاص دهند تا شاهد پویایی بازار مسکن باشیم.

رشد حجم معاملات مسکن در سال جاری

وی درباره وضعیت معاملات مسکن در شهر تهران گفت: در شهریور ماه وضعیت معاملات مطلوب بود و در 18 روز اول شهریور 9 هزار و 962 قرارداد خرید و فروش و 9 هزار و 548 قرارداد اجاره داشتیم.

عقبایی در توضیح میزان قراردادها مربوط به خرید، فروش و اجاره مسکن در 27 روز شهریور ماه تصریح کرد: در 27 روز شهریور ماه تعداد 15 هزار و 380 قرار خرید و فروش مسکن و 17 هزار و 740 قرار داد اجاره در تهران به امضا رسیده است که این رقم درکل کشور مربوط به خرید و فروش 44 هزار و 197 قرار داد و 48 هزار و 380 قرار داد اجاره بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح تعداد خرید و فروش مسکن در سال جاری بیان کرد: در همین مدت در سراسر کشور نیز 28 هزار و 473 قرارداد خرید و فروش و 31 هزار و 597 قرارداد اجاره انجام شده و وضعیت معاملات رو به رشد است و پیش بینی می شود در نیمه دوم امسال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن باشیم.

عقبایی در خصوص وضعیت بازار مسکن در مرداد ماه سال جاری اظهار کرد: در مردادماه نیز وضعیت معاملات مسکن مطلوب بود و در این ماه در شهر تهران 19 هزار و 846 قرارداد خرید و فروش و 20 هزار و 343 قرارداد اجاره داشتیم و در هر دو بخش نسبت به تیرماه شاهد افزایش حجم معاملات بودیم.

تولید مسکن افزایش یافت

وی در این‌باره ادامه داد: در سطح کشور نیز در مرداد ماه 57 هزار و 201 قرارداد خرید و فروش و 69 هزار و 613 قرارداد اجاره داشتیم که در هر دو بخش رشد معاملات را شاهد بودیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تولید مسکن تصریح کرد: این روند در افزایش تولید مسکن، میزان معاملات و رونق بازار مسکن موثر خواهد بود و با توجه به تغییر سیاست های پولی به ویژه در حوزه کاهش سود بانکی به طور مطمئن بخشی از پول ها به سمت و سوی بازار مسکن و خرید ملک هدایت خواهد شد.

وی یادآور شد: اما از آنجا که بازار مسکن یک بازار مقاوم است، اثرپذیری آن نسبت به بازارهای موازی نظیر بازار طلا و ارز بسیار متفاوت است و دیرتر تاثیر می پذیرد.

کاهش سود بانکی عامل افزایش اجاره‌بها

عقبایی در باره دغدغه اجاره نشینی و تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره بها گفت: هم اکنون روزهای پایانی فصل اجاره را سپری می کنیم و در این فصل شاهد اوج جابه جایی ها هستیم و مستاجران دغدغه این را دارند که کاهش سود بانکی از عوامل افزایش اجاره بها خواهد شد؛ فصل اجاره تقریبا از خرداد ماه شروع شده و تا پایان شهریور ادامه دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: با توجه به رشد حجم معاملات پیش‌بینی‎ می‎شود روند قیمت‌ها نیز در بازار مسکن با 10 درصد افزایش روبرو شود و این رقم سقف رشد قیمت‌ها در بازار است و با این وجود پیش‎بینی برای سنامی و جهش کاذب قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری و سال آینده نداریم زیرا تاثیر سایر بازارها بر بازار مسکن حداقل 12 تا 48 ماه زمان خواهد بود و این بازار از جمله بازارهایی است که تغییرات پیرامون کمترین تاثیر را بر رونند آن خواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در انتها خاطر نشان کرد: من این موضوع را رد می کنم چرا که عمده موجرین که علاقه مند به دریافت اجاره بها هستند، همان اول اجاره بها دریافت می کنند و تعداد موجرهایی که بخواهند پولی از مستاجر بگیرند و در بانک سپرده گذاری کنند، بسیار اندک هستند بنابراین مستاجران نباید دغدغه داشته باشند که کاهش نرخ سود بانکی عاملی در جهت افزایش اجاره بها باشد.

15/09/2017

سرمایه گذاری وخرید ملک در مشهد
زمین جهت هتل سازی
مسکونی
ویلایی
باغ ویلا
ودریافت تمامی مجوزهای مربوطه از تمام ارگانهای زیربط
با ما تماس بگیرید

09150325076-09396192831
05138814002

17/02/2015

خرید وفروش برج تجاری گلشن(آرمیتاژ)
بصورت فوق العاده با اندک سرمایه شما
بصورت متری(حداقل 2متر)بصورت مرحله ای با سود روز شمار عالی و سند قابل انتقال به غیر... تماس بگیرید09159325076

14/01/2015

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران:پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال آینده،منطق ندارد
اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره قیمت بازار مسکن در سال 94 می‌گوید: تا تیرماه سال آینده قیمت مسکن در بخش خرید و اجاره تثبیت می‌شود و برخی اظهارنظرها مبنی بر افزایش ناگهانی قيمت در سال آینده منطقی نیست. البته اظهار نظر در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال آینده را باید به اواخر بهمن ماه امسال موکول کرد تا براساس داده‌های واقعی به پیش‌بینی وضعیت اقتصادی بازار مسکن پرداخت.
یکی از دلایل عمده رکود در بازار مسکن کاهش قدرت خرید خانوارها است؛ در صورتی که سال آینده قیمت افزایش یابد، باز هم شاهد رکود در بازار خواهیم بود. این را یکی از فعالان بازار مسکن در بخش جنوبی پایتخت می‌گوید و اضافه می‌کند: قیمت مسکن به عوامل و موضوعات فراوانی بستگی دارد، هم‌اکنون بازار مسکن تحت تاثیر وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و منطقه‌ای، تورم عمومی و رویکردهای بودجه‌ای کل کشور است و به عوامل متعدد دیگری همچون سیاست‌ها و تصمیم‌های دولت، شهرداری‌ها و همچنین قیمت مصالح و اقلام ساختمانی وابسته است.
او معتقد است افزایش تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن و ایجاد رقابت در بین سوداگران، می‌تواند به بازگشت تورم در بازار مسکن دامن بزند، این اقدامات افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها را در بازار مسکن فراهم می‌کند. به گفته این مشاور املاک که در بخش ساخت‌و‌ساز هم فعال است یکی از عوامل احتمالی قیمت مسکن کاهش ساخت‌و‌سازها است. او در این رابطه توضیح می‌دهد: ازجمله عواملی که باعث شده تمایل برخی به ساخت و ساز کم شود هزینه ناشی از سهم کارفرمایان برای بیمه کارگران ساختمانی است که بر عهده مالکان قرار گرفته است.

14/01/2015

یکه تازی اجاره‌بها در بازار مسکن/ مشاوران املاک چه می‌گویند؟
اقتصاد > مسکن - این روزها رکود در بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد.
اسماعیل ابراهیمی:

قیمت‌ها خیلی بالاست، دیگر کسی توان خرید مسکن ندارد. اگر تا 5 سال پیش خرید خانه برای طبقه ضعیف جامعه رویا بود، اکنون طبقات متوسط نیز به خانه‌دار شدن، به عنوان یک رویا و آرزو نگاه می‌کنند. این را حسین ملکی از دلالان مسکن در منطق 18 تهران می‌گوید. او برای این سخنان خود چند دلیل هم دارد. می‌گوید «بازار مسکن را با نقدینگی بی‌اندازه به خاک سیاه نشاندند؛ به طوری که امروز کمتر کسی توان خرید دارد و بیشتر همه به دنبال اجاره هستند.»

از دید او، «یکی از دلایلی که مالک و مستاجر بر روی هر قیمتی حاضر به توافق هستند، همین است که هر دو می‌دانند مستاجر توان خرید مسکن را ندارد، به همین جهت مالکین بی‌رحمانه قیمت اجاره‌بها تعیین می‌کنند.»

یکی از مشاوران املاک منطقه یافت‌آباد معتقد است که «دولت نمی‌خواهد؛ وگرنه می‌تواند جلوی این روند نامعقول رشد قیمت مسکن را بگیرد. کد رهگیری اجاره‌نامه برای همین زمان است که دولت ببیند قیمت مسکن آیا با نرخ اجاره‌بها متناسب است یا نه.»

او معتقد است «قیمت مسکن در سال 93 افزایش نداشت، بنابراین نباید اجاره‌بها نیز رشد می‌کرد، اما حداقل 15 درصد رشد در بازار اجاره‌بها در شش ماهه نخست امسال وجود داشت.»

رشد 15 درصدی اجاره‌بها

در نیمه اول سال 90 به دلیل عدم حمایت از بازار اجاره‌بها شیب تندی در بازار شکل گرفت؛ به صورتی که تنها در فصل بهار قیمت‌ها به نسبت فصل مشابه سال 89 بیش از 24 درصد رشد در بازار ایجاد شد. در فصول دیگر سال دولت تلاش کرد تا متوسط افزایش نرخ مسکن را کنترل کند، اما به طور میانگین در سال 90 اجاره‌بهای مسکن بیش از 25 درصد رشد کرد. این روند در سال 91 نیز ادامه داشت و با رشد 31 درصدی در این سال بازار اجاره‌بها برای مستاجران به یک کابوس تبدیل شد.

در نیم ساله اول سال 92 بازار اجاره‌بها روند رشد سریعی را به خود دید. براساس گزارش‌های رسمی، میانگین اجاره‌بهای هر مترمکعب مسکن در تهران 18 هزار تومان در سال 92 و 15 هزار و 500 تومان در سال 91 بود که نشان‌دهنده رشد 20 درصدی در این بازار است.

هنوز گزارش‌های رسمی درباره سال 93 ارایه نشده، اما گزارش‌های میدانی رشد اجاره‌بها در نیمه اول سال را کمتر از 15 درصد نشان می‌دهند. اگرچه این عدد صعودی است، اما نشان‌دهنده کاهش آهنگ رشد قیمت در بازار است.

این در حالی است که رکود بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد.

بازار اجاره‌داری،‌ پرسود شد

یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش آهنگ رشد قیمت در سال 93 را می‌توان ‌مساله تورم دانست. تورم نقطه به نقطه در سال 92 از 42 درصد به 19 درصد رسید و این روند سریع کاهش نرخ تورم در کنار رشد 20 درصدی اجاره‌بها در این سال،‌ این بازار را با سود روبه‌رو کرد؛ به طوری که مالکان از درآمد حاصل از اجاره‌بها احساس رضایت کرده و برای افزایش قیمت عجله کمتری نشان دادند.

کارشناسان معتقدند که «منحنی قیمت مسکن با نرخ تورم در حال انطباق است. به همین دلیل آهنگ رشد قیمت اجاره‌بها رو به کاهش است. این مساله حکایت از سودآور بودن این بازار داشته و در آینده احتمال کنترل روند صعود اجاره‌بها نیز وجود دارد.»

14/01/2015

در بازار راکد مسکن، واحدهای نوساز پرفروش تر از بقیه املاک است
اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:
خانه‌های نوساز همچنان پرتقاضاترین نوع معاملات مسکن را شکل می‌دهد. مطابق با آمارهای رسمی منتشر شده، تهران در طول دو سال اخیر شاهد حجم زیاد ساخت‌وسازهای مسکونی بوده است، طی این مدت به‌طور میانگین سالانه حداقل ۷۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در کشور ساخته شده که ۲۰۰ هزار واحد آن – در هر سال- سهم شهر تهران بوده است.
این حجم ساخت‌وساز سبب شده تا شرایط تازه‌ای در حیطه خریدوفروش مسکن به وجود بیاید. در همین مدت، به واسطه دوبرابر شدن ساخت‌وساز، اتفاق جدیدی در بازار ملک افتاد، حجم آپارتمان‌های نوساز آماده به فروش که کارشناسان اقتصاد مسکن از آن به عنوان «مازاد عرضه» نام می‌برند، افزایش یافت. از این رو در سال گذشته بخش اعظمی از معاملات بازار مسکن به ویژه در پایتخت به واحدهای نوساز اختصاص داشته است. این گفته مشاوران املاک از سوی آمارهای رسمی نیز تایید شده است. طوری که پیش از این دفتر اقتصاد و برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی طی تحقیقی اعلام کرد: نرخ فراوانی واحدهای نوساز باعث رقابت در تعیین قیمت فروش این واحدها و در نتیجه افزایش گرایش خریداران به این سمت از بازار شده، در سال گذشته 60درصد معاملات خرید مسکن در تهران مربوط به آپارتمان‌های نوساز بوده است؛ درحالی که سهم فروش نوسازها در سال89 حدود 39درصد کل معاملات بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» تحت‌تاثیر سهم قابل‌توجه و رو به افزایش تعداد آپارتمان‌های نوساز در تهران، از یکسو قیمت این واحدها در مناطق پرتقاضا به هم نزدیک‌شده و از سوی دیگر میزان رشد قیمت آنها نسبت به سال‌های قبل کمتر شده است. این در حالی است که دامنه اختلاف قیمت در بازار آپارتمان‌های کارکرده، به قدری زیاد است که انتخاب را برای متقاضیان سخت می‌کند. هر چند هنوز واحدهای نوساز از واحدهای کارکرده گران‌تر است، اما وجود همین دو مزیت– اختلاف قیمت کم و نرخ رشد کمتر- باعث شده نوعی شرایط رقابتی بین عرضه‌کنندگان خانه‌های نوساز در بازار شکل بگیرد و قیمت‌های پیشنهادی فروش از زاویه توان خرید تعیین شود.

14/01/2015

بررسی های آماری نشان می دهد، رکود بخش مسکن در نیمه اول سال آینده با بحران کمبود واحدهای مسکونی هم روبرو می شود.
به گزارش خبرگزاري خبرآنلاين، براساس اطلاعاتي که مرکز آمار ايران منتشر کرده ميزان صدور پروانه هاي ساختماني به شدت کاهش يافته است. گزارشي که پيش از اين منتشر شده بود نيز نشان مي داد که 40 درصد پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال 91 در سال 92 به مرحله ساخت نرسيده است. مدتي قبل معاون وزيرراه و شهرسازي نيز خبر داده بود که يک ميليون و 600 هزار واحد مسکوني خالي روي دست کشور مانده است.

با اين وجود بررسي اطلاعات مرکز آمار ايران تاييد مي کند همچنان روزانه 300 واحد مسکوني جديد در کشور به مرحله ساخت مي رسد. با اين وجود تحليلگران بازار اعتقاد دارند با توجه به وضعيت ساخت و سازها در نيمه دوم سال آينده بازار با کمبود شديد مسکن مواجه مي شود. از سوي ديگر اقتصادداناني مانند سعيد ليلاز اعتقاد دارند با توجه به کاهش قدرت خريد شهروندان، همچنان مشتري جديد براي مسکن پيدا نمي شود. هرچند که بيت الله ستاريان کارشناس ديگر بازار اعتقاد دارد در نيمه دوم سال 94 قيمت ها در بازار مسکن با جهش مواجه مي شود. گزارش هاي رسمي مرکز آمار ايران تاييد مي کند، ميزان رشد قيمت مسکن در فصل پاييز به عدد 9 درصد رسيده که اين نرخ نيز از عدد رسمي تورم پايين تر است.

آمارها مشخص مي کند که حتي ميزان زيربناي ساخته شده نيز کاهش قابل توجه اي را تجربه کرده است. بهار امسال 3/4693 هزار مترمربع ساختمان در سراسر کشور ساخته شده که اين عدد در قياس با فصل گذشته 3/33 درصد و در مقايسه با سال گذشته 5/50 درصد کاهش داشته است. براساس همين ميزان متراژ، در بهار امسال بايد 26 هزار و 493 ساختمان ساخته مي شد که اين رقم نيز در قياس با سال قبل 3/53 درصد کاهش را تجربه کرده است.

صنعت ساختمان ايران در حال حاضر به ميزان بيش از 90 درصد در اختيار بخش خصوصي و سازندگان خرد قرار دارد. آمار صدور پروانه هاي ساختماني هم نشان مي دهد مطلوب ترين تعداد طبقات براي اين گروه ساختمان هاي 5 طبقه است. اين نوع ساختمان ها به طور معمول توسط سازندگان خرد به بازار ارائه مي شود. اطلاعات مرکز آمار نشان مي دهد 94.4 درصد ساختمان ها به گروه پنج طبقه اختصاص دارد. در همين دوره زماني زيربناي ساختمان هاي احداث شده در قياس با سال گذشته 40.9 درصد کاهش را تجربه کرده است. اين آمارها نشان مي دهد ميزان ساخت و سازها در تهران نيز در نسبت با سال هاي گذشته کاهش داشته است. برهمين مبنا از ميان ساختمان هاي احداث شده تنها 24.2 درصد ساختمان ها به تهران اختصاص يافته و 75.8 درصد ساختمان هاي ديگر در ساير شهرهاي کشور احداث شده اند.

به گفته کارشناسان بازار، طي فصل زمستان ميزان ساخت و سازها به دليل تغييرات جوي کاهش قابل توجهي را تجربه مي کند. برهمين اساس در اين دوره زماني بازار بازهم با رکود ساخت مواجه مي شود.

کاربران مشهد تریبون خطاب به مسئولین شهر: تبریز در توسعه مدرن گوی سبقت را از مشهد ربوده استکد خبر: 14374 - ۳ آذر, ۱۳۹۳ ۱۰...
22/12/2014

کاربران مشهد تریبون خطاب به مسئولین شهر: تبریز در توسعه مدرن گوی سبقت را از مشهد ربوده است
کد خبر: 14374 - ۳ آذر, ۱۳۹۳ ۱۰:۳۳ ب.ظ

گروه مدیریت شهری: ۱۳ مردادماه ۱۳۹۳ بود که جلسه کمیسیون اقتصادی و امور مشاکرت های شورای اسلامی شهر مشهد با دستور “پروژه مهر و ماه” برگزار شد. (اینجا)

پس از آنکه در آن جلسه اختلاف نظرات زیادی در خصوص بلند مرتبه سازی به افکار عمومی راه یافت، کاربران زیادی با مراجعه به سایت مشهد تریبون در واکنش به خبر جلسه کمیسیون مذکور نظرات متفاوتی را ارئه کردند.

البته پس از آن مشهد تریبون در مصاحبه با حسین نژاد معاون شهرسازی شهرداری مشهد موضوع بلند مرتبه سازی را پیگیری نمود.(اینجا)

اما نظرات مختلف کاربران بیشتر به این سمت جهت داشت که باید در مشهد بلند مرتبه سازی با رعایت برخی از ملاحظات صورت بگیرد و اشاره اکثر مخاطبین به اوضاع بلند مرتبه سازی سایر کلانشهرهای ایران از جمله تبریز بود.

علیرضا در ۲۹ مرداد ماه ساعت ۸:۵۲ نوشت:

لطفا صدای مردم رو به گوش مخالفان این برجها برسونید.همه موافق این ساخت و سازها هستند.

علی در تاریخ ۳۰ مرداد ۱۳۹۳ در ساعت ۱۲:۱۸ نوشت:

سلام. خسته نباشین. شما یه لطفی کنین به گوش این مسئولین محترم صدای مردم مشهد رو برسونین که مگر در شهر تبریز که برج ۴۰ یا ۵۰ طبقه داره ساخته میشه مخالفتی کردن ؟ مگه منع قانونی داره برج سازی ؟ مگه تو تهران برج ۵۰ طبقه نیست؟ الان هم که دارن تو تهران یک برج تجاری اداری ۶۰ طبقه میسازن. اگه برج سازی از لحاظ قانونی یا شرعی یا هر چیز دیگه ای مشکل داره چرا جلوی اون برج های شهر های تبریز و تهران رو مسئولین اونا نمیگیرن؟

مصطفی در تاریخ ۲۶ شهریور ماه ۹۳ در ساعت ۸:۴۱ نوشت:

قابل توجه آقایون شورای شهر

احداث برج ۱۱۰ طبقه در تبریز

برج کهکشان با ارتفاع ۴۷۴ در جنب پل کابلی احداث خواهد شد و بنا بر برنامه شرکت سازنده، در سال ۲۰۲۲ به بهره برداری خواهد رسید .

به گزارش گنج نیوز، شرکت توسعه تجارت سبز تاوریژ با همکاری یک شرکت خارجی قصد احداث بلندترین برج کشور را دارد
این برج، با عنوان برج کهکشان، هم اکنون در پایان مرحله مطالعاتی و در فاز طراحی می باشد
این پروژه که از ابتدای سال ۲۰۱۳ آغاز شده و عملیات اجرایی آن از سال ۲۰۱۵ آغاز خواهد شد که طی زمان بندی اعلام شده توسط شرکت سازنده در سال ۲۰۲۲ به بهره برداری خواهد رسید

برج کهکشان دارای کاربری تجاری، تفریحی، هتل، فرهنگی، اداری می باشد.
در صورت بهره برداری در سال ۲۰۲۲، بلندترین برج کشور و بیست و سومین برج بلند جهان خواهد بود.

این برج دارای ۹۳۷۰۰۰ مترمربع زیربنا می باشد و قرار است تعداد ۵۳ عدد آسانسور با سرعت بالا نصب گرد

جلال در تاریخ ۲۹ شهریور ماه در ساعت ۴:۱۷ نوشت:

کسانی که مخالف برج سازی هستن لطفا یک دلیل منطقی واسه مخالفتشون بیارن. تاکی میخواین شهر بی رویه پیشرفت افقی داشته باشه در صورتیکه نمیتونین برای مردمش امکانات فراهم کنین و روز بروز حاشیه شهر داره گسترش پیدا میکنه بدون کوچکترین امکاناتی. مسولین محترم مشهد، شهر هر چه بزرگتر بشه هزینه های بیشتری رو دست شهرداری میذاره: اسفالت، فاضلاب، مترو مراکز درمانی حمل و نقل الودگی هوا ترافیک. در صورتیکه با بلند مرتبه سازی میشه تمام جمعیت شهر مشهد رو میشه تو بلوار وکیل آباد سکنی داد.دلیلی نداشت این همه شهرک و بلوار و خیابونای تنگ و باریک داشته باشیم و مشهد بی حساب و کتاب رشد افقی داشته باشه

جلال در تاریخ ۳۱ شهریور ماه در ساعت ۱:۱۹ نوشت:

هیچ چیز مشهد رو اصول نمیچرخه
روزنامه خراسان هم که فقط کارش شده گیر دادن به برج سازی و مجتمع های تجاری.
شده آتش بیار معرکه. روزی نیست تیتر نزده باشه علیه ساخت و ساز و به این و اون گیر نده

مهدیه در تاریخ ۴ مهرماه در ساعت ۱:۲۴ نوشت:

امسال تابستون در سفری که به شهر تبریز داشتم به چشم خودم دیدم که واقعا فاصله زیادی بین عمران وزیبایی و مدرینته شهر تبریز با شهرمون مشهد ایجاد شده. خدایش چه خیابونای قشنگی چه برجهای مدرن و بلندی، واقعا حسودی کردم به مردم تبریز که یه همچین شهر مرتب و مدرنی دارن. بلندترین برجهای ایران قبل از اینکه تو تهران یعنی پایتخت ایران ساخته بشن تو تبریز ساخته میشه. میخوام از دو پروژه ی بزرگ کشوری براتون بگم که منع شرعی ندارن !!!!!!! برجای ایسان تبریز که همین الان رتبه ی بلندترین برجای ایران را دارن و درحال ساخت میباشن و برجهای سه قلوی به هم چسبیده کهکشان تبریز که بلندترین برج ایران در سالهای متمادی خواهند بود و رتبه ۶ جهانی رو الان دارن برج کهکشان تو ۱۱۰ طبقه می باشد تو ۱۱۰ طبقه یعنی دوبرابر برج های ۵۱ طبقه مشهد. با شماها هستم اعضای شورای شهر مشهد وقتی برجی با ۱۱۰ طبقه می تونه تو تبریز ساخته بشه و برجایی با ۴۰ -۵۰ طبقه تو تبریز ساخته شدن و الان هم قابل استفاده هستن چرا باید ساخت دوتا برج ۵۱ طبقه تو شهر عزیزم مشهد باید منع شرعی داشته باشه و فقط به نظر شما برجهای ۱۰ -۱۵ طبقه منع شرعین دارن یه کم فقط یه کم از مدیران شهر تبریز یاد بگیرین.

صادق در ۵ مهرماه در ساعت ۱۱:۵۹ نوشت:

جالبه میگن دلیل اینکه برج های مهر و ماه رو نمیزارن که ساخته بشه مشکلات فرهنگی است. این یعنی اینکه الان شهر های تبریز و تهران کلی مشکلات فرهنگی دارند. دید داره ؟؟؟؟؟ نمیفهمم . آقایون مسئول مشهد تریبون نمیشه به اون مسئولین حین مصاحبه هاتون بگین که ما موافق ساخت این برج ها هستیم ؟؟؟؟ خیلی جالبه آخه چطور تو بقیه شهر ها میشه برج های بلند ساخت بعد تو مشهد دید داره ؟ یعنی اونجا ها پس دید نداره ؟ پس الان برج باران ۲ دید نداره که داره ساخته میشه؟ برج آلتون تو خیابان دانشگاه دید نداره بعد برج های مهرو ماه تو راسته و حاشیه بولوار وکیل آباد دید داره جالبه خیلی جالبه.

پانته آ در ۶ مهرماه ۹۳ در ساعت ۲:۳۷ نوشت:

با چشای خودم دیدم که تبریز چقدر بزرگتر و باشکوه تر از مشهد شده. خدایش از اصفهان و شیرازی که پارسال رفته بودم خیلی خیلی جلوتره .من تاوقتی که تبریز نرفته بودم خیال میکرم مثل کرمان یا یزد و قزوین و همدانه (نمیخوام خیال کنین کلاس میذارم که من به این شهرا سفرکردم نه خدایش همه جای ایرانمو گشتم و همه جاش برام عزیزترینه )درسته تو اینترنت و جراید به عنوان شهر بزرگ و کلانشر مطرح میشد ولی چون مثلا به کرمان هم کلانشهر میگن و وقتی فرق بین مشهد و کرمانو میدیم پیش خودم میگفتم درمقابل کرمان باید به مشهد بگن سرکلانشهر. خداییش مشهد چقدر بزرگتر از کرمانه ولی من نمیدونم چرا به مشهدم کلانشهر میگن به یزد و کرمان هم میگن. خلاصه خیال میکردم تبریز هم مثل کرمان یا یزده تا چند ماه پیش که به تبریز رفتم واقعا خیلی شهر باکلاسیه خدایش وقتی سوار تله کابین کوه عون ابن علی شدم عظمت و کلاسی در تبریز دیدم که فقط به نظر من میشه تو تهران و مشهد دید . بنظر من تبریز خیلی خیلی سرتر و بزرگتر از اصفهانه. .من با ایرانگردی رتبه شهرمون بعد تهران میدیدم ولی خدایش ازوقتی تبریزودیدم کمی افسرده حال شدم چرا آخه چرا چرا باید شهر مشهد اینهمه از تبریز عقب بمونه اخه کجای ایران اینهمه مسافرپذیره اخه کجای ایران مثل مشهد دوست داشتنیه نه بخاطراینکه مشهدی هستم میگم نه بخدا همه مردم ایران مشهدودوس دارن تو خود تبریز وقتی با مردم همکلام میشدیم همین که میفهمیدن مشهدی هستیم اولین کلمه ای که میگفتن این بود :من مشهد رو خیلی دوس دارم و بعد اون از ته دل یا امام رضا صدا میکردن و بعدش ترکی زیرزبون یه چیزایی میگفتن خدایش کجای ایران مثل شهرمشهد ظرفیت وپتانسیل پیشرفت و داره خدایش شهریکه هرساله چند میلیون مسافرداره.
اقایونی که شورای شهر مشهد هستین آقای شهردار شهری که محبوب همه مردم ایرانه. شهری که هرساله چن میلیون مسافر داره فک نمی کنین لیاقتش بیشتر از اینهاست لیاقتش نه تنها ۲ تا برج ۵۱ طبقه هست بلکه لیاقتش چند ده تا برج و پاساژ و پارکینگ، پارک و هتل و … است.

رضا ش در ۲۱ مهرماه در ساعت ۹:۴۵ نوشت:

من فقط اگر توجیه میشدم که چرا تو تهران و تبریز میشه برج های ۵۰ طبقه ۶۰ طبقه ساخت ولی تو مشهد نمیشه خیلی خوب می شد. مشهد هم یکی از شهر های ایران هست.

امیر حسین در ۸ آبان ماه در ساعت ۱۲:۵۱ نوشت:

البته میدونم که مدیران زحمتکش مشهد تریبون تلاش شون رو میکنن تا صدای مارو به آقایون بالا برسونن و لی خودتون هم میدونین که از آخر نماینده های شواری شهر مشهد تصمیم گیرنده نهایی هستند . ولی چیزی که واضح هست و حجت داره و آشکار هست و من میبینم و میشنوم این هست که نه تنها اکثریت مردم مشهد بلکه تمام دوستان و همسایگان مخصوصا مرم نزدیک پروژه مهر و ماه با ساخت این پروژه به صورت برح های دوقلو موافق هستند و کسی مخالفتی نداره. همه دوست دارند که این پروژه ساخته بشه با همان ۵۰ طبقه که ذکر شده بود . امیدوارم واقعا ترتیبی اثر بشه و به امید خدا و پیگیری دوستان عزیز در مشهد تریبون که تلاش خودشون رو میکنن امیدوارم این مهم انجام بشه. به دوستان و مدیران در مشهد تریبون هم خسته ناشید عرض میکنم و از زحمت تون تشکر میکنم و ممنون که چنین فضای بازی رو ایجاد کردید تا نظرات ایجاد بشه و امیدوارم که واقعا پیگیری کنند دوستان و صدای مردم رو برسونن. ممنون. یا علی.

____________________________________________________

گفتنی است باز نشر تمامی نظرات در حوصله این مطلب نمی گنجد و باعث می شود تا این مطلب بیش از حد طولانی شود اما ذکر این نکته قابل توجه است که به هرحال در افکار عمومی شهر مشهد یک مقایسه شکل گرفته است و این مقایسه بین شهر مشهد و تبریز انجام می شود.

قطعا هریک از این شهرها ویژگی های خاص خود را دارد و برای توسعه نیازمند سندی مشخص است اما رشد و توسعه عمرانی شهر تبریز توانسته چشم های زیادی را محو خود کند و بر خلاف سال های گذشته تبریز روند توسعه سریع تری را نسبت به مشهد پیش گرفته است.

____________________________________________________

همانطور که میدانیم تبریز با لقب شهر آرزوها دومین شهر کشور از نظر بلند مرتبه سازی و زیبایی ساختمان در کشور میباشد.چرا که شما در هر کوی و محل چندین برج بالای ۱۰ طبقه مشاهده خواهید کرد . این بلند مرتبه سازی از قدیم الایام در تبریز رسم بوده است.چرا که اولین وبلندترین برج کنترل آتش نشانی کشور با ۲۳ متر چند صد سال پیش در تبریز احداث شده یا ارک علیشاه که ۴۰ متر بلندی دارد و یا برج کارخانه آجر پزی باقی مانده از دوران قاجار که ۵۰ متر بلندی دارد یا برج شهرداری تبریز با ارتفاع ۳۱ متر که ۱۰۰ سال پیش به عنوان اولین شهرداری کشور توسط آلمانی ها ساخته شد.

لذا تبریز بدلیل ساخت برج های مرتفع و با سبک معماری خاص هم اکنون از نظر زیبایی و بلند مرتبه سازی بعد از تهران در جایگاه دوم قرار دارد و هر شخصی که به تبریز سفر میکند آنرا متفاوت با دیگر شهر های ایران میبیند و از مدرن بودن تبریز به وجد می آید .

17/12/2014

پیشنهاد انبوه سازان به روحانی: مسکن لیزینگی با سود توافقی به مردم بدهیم

انبوه‌سازان بسته‌ پیشنهادی جدیدی به نهاد ریاست جمهوری ارائه کردند که در آن راه‌اندازی لیزینگ مسکن و ارائه تسهیلات تا سقف ۸۰ درصد با نرخ سود توافقی بین خریدار و فروشنده پیشنهاد شده است.

انبوه‌سازان در روزهای اخیر طرح پیشنهادی را به نهاد ریاست جمهوری ارسال کرد‌ه‌اند که در این بسته پیشنهادی، تسهیلاتی برای خرید و فروش مسکن در نظر گرفته شده است تا قشر متوسط صاحبخانه شوند.

در این بسته پیشنهادی، انبوه‌سازان بر لیزینگ مسکن تاکید کرده‌اند تا بدین وسیله انبوه‌سازان درصدی از مبلغ کالا را به متقاضیان وام بدهند تا خریداران بتوانند با استفاده از وام انبوه‌سازان، مسکن موردنظر را خریداری کنند.

واحدهای به فروش گذاشته از آپارتمان‌هایی است که انبوه‌سازان طی سال‌های اخیر ساخته‌اند و تاکنون به فروش نرفته است؛ به همین جهت با استفاده از این تسهیلات، متقاضیان می‌توانند واحد موردنظر خود را خریداری کنند.

در این طرح سازندگان، مدیریت خرید و فروش و ارائه تسهیلات را انجام می‌دهند و بانک فقط به عنوان ضمانت در این پروسه حضور دارد.

در بسته پیشنهادی انبوه‌سازان، متقاضیان می‌توانند تا ۸۰ درصد قیمت مسکن را تسهیلات بگیرند و سود بانکی هم به صورت توافقی و تفاهمی بین خریدار و فروشنده تعیین شود.

بر اساس این گزارش، این بسته پیشنهادی دهک‌های متوسط جامعه را هدف قرار گرفته‌اند تا عمده این قشر بتوانند با تسهیلات ۸۰ درصدی مسکن مورد نیاز را خریداری کنند، زیرا برای دهک‌های ۱، ۲ و ۳، مسکن مهر و پروژه‌های دیگر تعریف شده و دهک‌های بالا هم نیازی به حمایت‌های دولتی ندارند.

در حال حاضر این بسته پیشنهادی در اختیار دولت قرار داده شده است تا درصورت موافقت با آن، وارد فاز اجرایی شود.

17/12/2014

معاون وزير راه و شهرسازي : ايران سومين كشور از نظر بزرگي مساحت منازل است

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایه‌های کلان بانک‌ها صرف ساخت خانه‌های بدون متقاضی شده اسیت ، گفت: ایران سومین کشور از نظر بزرگی مساحت منازل است.
به گزارش خبرنگار واحد مرکزی خبر ، حامد مظاهریان در چهاردهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران با بیان اینکه چهاردهمین دوره این همایش
درباره اهمیت مسکن در جوامع اظهار داشت : «هایدگر» معتقد است سکنی گزیدن به معنی اندیشیدن است ، اهمیت مسکن در ادامه حیات مطرح می‌شود اما گاهی در همان حد باقی می‌ماند. هسته تحولات جامعه در خانواده شکل می‌گیرد و این موضوع جدا از کالبدی نیست که افراد در آن زندگی می‌کنند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، کیفیت پایین خانه‌ها را یکی دیگر از معضلات حوزه مسکن دانست و افزود: امکانات فرهنگی و اقتصادی باید بسیج شود تا مردم در خانه هایشان احساس رضایت داشته باشند. طبق آمار مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی حداقل مساحت مورد نیاز سکونت هر فرد 17 متر مربع درج شده است که میانگین واحدهای مسکونی در سال های اخیر از 147مترمربع به 110 مترمربع کاهش یافته اما ایران بعد از آمریکا و کانادا سومین کشور از نظر بزرگی مساحت منازل است.
مظاهریان تاکید کرد : کوچک سازی خانه ها، کوچک سازی انسان‌ها نیست و خواسته‌های اعضای خانواده باید در جای دیگری سرمایه گذاری شود.
مظاهریان افزود: کیفیت مسکن مهر موضوع دیگری است که باید به آن توجه شود و برای تامین این کیفیت و بررسی شاخص‌ها قانون و آیین نامه ای تصویب شد اما بعد از مدتی به دلیل نظارت های موجود دستور تعطیلی این واحدهای کنترلی صادر شد.
وی افزود: طبق آمار در دهه 70 به ازای هر 109 خانوار 100 خانه در ایران وجود داشت اما بر اساس آمار سال 93 به ازای هر 105 خانوار 100 خانه وجود دارد و البته بخشی از این کسری‌ها جبران شده اما این آمار مربوط به حداقل‌ها است.
مظاهریان ، چالش‌های امروز مسکن در کشور را در چند محور تقسیم بندی کرد و توضیح داد: ناکارآمدی نظام تامین مسکن یکی از این معضلات است؛ در 22سال گذشته چهار دوره رکود و رونق در بازار مسکن داشتیم؛ بخشی از مشکلات قیمت گذاری به این دلیل است که زمین به کالا تبدیل شده است و با مالیات باید این سیاست‌ها را بهبود ببخشیم. وی به ناکارآمدی سیاستهای شهری و نادیده انگاشتن آنها در سیاست‌های مسکن اشاره کرد و افزود: شهرسازی و مسکن جدا از یکدیگر نیست و در طرح های توسعه عمران باید برای هر شهر باید برنامه ریزی جداگانه ای انجام داد.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت : در کشور نظام تامین مسکن فراگیر وجود ندارد و دولت باید بکوشد اختلاف‌های طبقاتی و جغرافیایی را در کشور بکاهد.
وی اسکان غیررسمی و بافت فرسوده را از دیگر معضلات حوزه مسکن در کشور دانست و گفت: 77 هزار هکتار بافت فرسوده و 56هزار هکتار محدود سکونتگاه های غیر رسمی در کشور وجود دارد که 21 میلیون از جمعیت شهری را در خود جای داده است. همچنین نظام تولید صنعتی ساختمان همچنان در کشور ناکارآمد پنداشته می‌شود ، ضمن آنکه در ذهن سازندگان ، تولید صنعتی مسکن به افزایش قیمت و زمان ساخت منجر می شود در حالی که این گونه نیست.
صدا و تصویر دارد

17/12/2014

تاثیر وام 80 میلیون تومانی در بازار مسکن از زبان معاون وزیر
معاون وزیر راه گفت: وام ۸۰ میلیون تومانی، تقاضای مسکن در کشور را تقویت می‌کند. حمید مظاهریان از ارائه پیشنهاد پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی به بانک مرکزی خبرداد.

رکود مسکن ادامه دارد؟ به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، این پیش‌بینی که توسط تیمور رحمانی ارائه شد، نشان می‌دهد: رکود موج...
17/12/2014

رکود مسکن ادامه دارد؟

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، این پیش‌بینی که توسط تیمور رحمانی ارائه شد، نشان می‌دهد: رکود موجود در بازار مسکن به دلیل عدم شکل‌گیری تقاضا در این بازار طی ماه‌های آتی، ادامه پیدا خواهد کرد و تحول مثبت بازار مسکن در کوتاه‌مدت اتفاق نمی‌افتد. این کارشناس اقتصادی روز گذشته در نشست تخصصی اقتصاد مسکن در همایش سیاست‌های توسعه مسکن با اشاره به رکود قیمتی در بازارهای سهام و طلا از یکسو و پتانسیل سوداگری در بازار ارز و جذابیت سپرده‌گذاری در بانک‌ها از سوی دیگر، تاکید کرد: تقاضا در دو بازار اول مدت‌ها است بیرون آمده و در دو بازار دوم نیز خروج تقاضا در ماه‌های آینده بعید است، بنابراین امکان ایجاد تقاضا در بازار مسکن و در نتیجه متحول شدن وضع موجود، قابل انتظار نیست.



رحمانی در مقاله‌ای که در خصوص «مسکن‌ و اقتصاد کلان» در این همایش ارائه کرد، ضمن مقایسه وضعیت بازار مسکن سایر کشورها با ایران، 7 حقیقت درباره تحولات بازار مسکن و اثر متقابل این بازار بر فضای اقتصادی کشور‌ها و به تبع در ایران را تشریح کرد تا اثبات کند فعل و انفعالات بازار مسکن ایران به لحاظ ساختار متغیرهای اقتصاد کلان، شباهت زیادی به سایر کشورها دارد. وی ابتدا به بزرگ‌تر بودن ارزش دارایی‌های مسکن نسبت به تولید ناخالص داخلی کشورها اشاره کرد و گفت: در آمریکا این نسبت معادل 26/2 است.



این باعث می‌شود تغییر در ارزش دارایی مسکن باعث تغییر در روند سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی شود و در نتیجه به عنوان جزئی دارای سهم در شکل‌دهی سیکل‌های تجاری، تولید ناخالص داخلی را دچار تغییر کند. این کارشناس اقتصادی، همبستگی بالا بین ارزش دارایی مسکن و هزینه‌های مصرفی را نیز حقیقت دیگر این بازار دانست و اثر آن را به صورت تغییر در تقاضای کل تحلیل کرد. به گزارش دنیای اقتصاد، رحمانی همچنین به ضریب همبستگی کم و ناچیز بین تغییرات قیمت مسکن و تغییرات سایر قیمت‌ها (تورم) اشاره کرد و گفت: در خیلی از کشورها از جمله ایران، نرخ انحراف معیار تورم بخش مسکن بیشتر از تورم عمومی است، لذا نوسان قیمت مسکن بیشتر از سایر قیمت‌ها است.



رحمانی با تاکید براینکه، نوسانات قیمت مسکن در ایران رفتاری مشابه سایر کشورها دارد، گفت: آنچه باعث شده نوسانات قیمت مسکن در ایران عجیب به نظر برسد، تورم بالا در کشور است که این دو متاثر از عامل مشترک نقدینگی هستند که باعث تحریک آنها شده است. رحمانی با بیان اینکه نرخ تورم مسکن همواره بالاتر از نرخ تورم عمومی است، گفت: علت این موضوع به خاصیت سفته‌بازی ملک و مصرفی‌بودن سایر کالاها و خدمات برمی‌گردد. این خاصیت، جذابیت خرید و تقاضا ایجاد کرده و افزایش قیمت مسکن را در پی دارد. این کارشناس تصریح کرد: قیمت نسبی مسکن در همه کشورها بعد از تعدیل تورم، همواره رو به افزایش است.

Address

نرسیده به فکوری 34
Mashhad
1234567890

Telephone

09159325076

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مشاورین املاک ارگ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to مشاورین املاک ارگ:

Shortcuts

Share

Category