Legal Advice

08/01/2026

👆 કાનૂની અપડેટ | Section 13B – Mutual Consent Divorce...
📌 Cooling-off Period ફરજિયાત નથી...
હિન્દુ લગ્ન અધિનિયમ, 1955 ની કલમ 13B હેઠળ પરસ્પર સંમતિથી છૂટાછેડા માટેનો 6 મહિનાનો Cooling-off Period એ Mandatory ( ફરજિયાત ) નહીં,પરંતુ Directory (માર્ગદર્શક) છે.
➡️ ફેમિલી કોર્ટને આ સમયગાળો માફ (Waive) કરવાની સત્તા છે, જો કોર્ટ સંતોષ પામે કે : ⤵️
✔️ પક્ષકારો ફરી સહવાસ કરી શકે તેવી શક્યતા નથી...
✔️ અલિમની, મેન્ટેનન્સ અને સંતાનની કસ્ટડી સહિત તમામ મુદ્દા સેટલ થયા છે...
✔️ લાંબા સમયથી અલગ રહે છે...
✔️ રાહ જોવાથી માત્ર પીડા અને તણાવ વધશે...
📌 First Motion પછી, એક અઠવાડિયા બાદ પણ Waiver Application દાખલ કરી શકાય છે.
મહત્વપૂર્ણ અવલોકન :
🔹 માત્ર Waiver Application ના અભાવમાં અરજી નામંજૂર કરવી યોગ્ય નથી...
🔹 1 વર્ષથી વધુ સમયથી અલગ રહેતા પક્ષકારો માટે રાહ ન્યાયવિરુદ્ધ છે...
🔹 મામલો ફરી ફેમિલી કોર્ટને મોકલી Waiver માટે તક આપવી જરૂરી...

29/12/2025

13/09/2025

*જુની સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી પર 80% રાહત નો સરકારનો હુકમ*

સ્ટેપ ડયૂટીમાં એપ્રિલ 2025 મા આવેલા સુધારા બાદ શેર સર્ટિફિકેટ કે Allotment Letter પર જે જુની ડ્યૂટી ભરવા ની થતી હતી તેના પર 4 ગણી પેનલ્ટી લાગતી હતી જેમાં સરકારે ડયૂટીમાં 80% ની રાહત આપી છે પરંતુ દંડ 4 ગણો જ યથાવત રાખેલ છે.
- હાઉસિંગ સોસાયટીમાં 27/4/1982 પછીના અને NTC હેઠળ નોંધાયેલ સોસાયટીમાં 4/4/1994 પછીના શેર સર્ટિફિકેટ કે Allotment Letter થી કોઈ માલિક બનેલ હોય અને તે સમયે દસ્તાવેજ થયેલ ના હોય અને ભલે પછી મિલ્કત ગમે તેટલી વાર વેચાણ (ટ્રાન્સફર) કરી હોય પણ તેવા શેર સર્ટિફિકેટ કે Allotment Letter પર 13/7/2021 પછી ડ્યૂટી ભરવાની ફરજીયાત કરી ત્યારથી 27/4/1982 પછીના હાઉસિંગ સોસાયટીના અને 4/4/1994 પછી ના સર્ટિફિકેટ કે Allotment Letter પર ડ્યૂટી ભરવાની થઈ (જે અગાઉ 1/9/2001 પછીની તારીખ માટે લાગુ પડતું હતું) તે સ્ટેમ્પ ડયૂટીમાં એપ્રિલ 2025 મા આવેલા સુધારા બાદ મૂળ ડ્યૂટી પર 4 ગણી પેનલ્ટી લગાડવામાં આવી હતી, પરંતુ સરકારે હવે પેનલ્ટી માં રાહત નથી આપી પરંતુ ડ્યૂટી મા 80% નો ફાયદો આપ્યો છે.

- ચાલો ઉદાહરણ થી સમજીએ:

- ખૂટતી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી: 10,000/-
- 4 ગણો દંડ : 40,000/-

- અગાઉ ભરવા પાત્ર થતી રકમ
: 50,000/-

- ડયૂટીમાં રાહત (80%) બાદ ભરવા પાત્ર રકમ
: 2,000/-
- દંડ. : 8,000/-
- કુલ રાહત પછી ભરવા પાત્ર રકમ
: 10,000/-

નોંધ: જેમણે ડ્યૂટી ભરી દીધી છે તેમને આનો લાભ નહીં મળે કે રિફંડ નહીં મળે.

18/06/2025

*ક્રિમિનલ કેસ પેન્ડિંગ હોય અને પાસપોર્ટ ઇસ્યુ થઈ શકે:*

*અદાલત પાસેથી પાસપોર્ટ માટે NOC મેળવવાની પ્રક્રિયા🖌️*

*💡પાસપોર્ટ માટે NOC મેળવવાની અદાલતી પ્રક્રિયા:**

1. અરજી તૈયાર કરો📌

* તમારું નામ, પિતાનું નામ, રહેવાનું સરનામું, કેસ નંબર, કોર્ટે કેસ ચાલી રહ્યો છે તેનું નામ, અને પાસપોર્ટ માટે NOC જોઈએ તેવું સ્પષ્ટ લખો.
* અરજીએ દર્શાવવું કે પાસપોર્ટ બનાવવો જરૂરી છે (જેમ કે અભ્યાસ, નોકરી, યાત્રા વગેરે માટે).

2. અરજી ફાઈલ કરો🖌️

* જે કોર્ટે તમારું ક્રિમિનલ કેસ ચાલી રહ્યું છે, ત્યાં તમારા એડવોકેટ મારફતે લેખિત અરજી (Application u/s 437 CrPC અથવા અનુરૂપ કલમો) ફાઈલ કરો.

3. પ્રોસિક્યુશન તરફથી જવાબ:🖋️

* સરકારી વકીલ (PP) અરજીનો જવાબ આપશે કે પાસપોર્ટ ઈસ્યુ થવો યોગ્ય છે કે નહીં.

4. નિશ્ચિત તારીખે હાજરી🖋️

* નક્કી થયેલ તારીખે અરજદારે અથવા એડવોકેટ દ્વારા હાજરી આપવી.

5. જજમેન્ટ🖋️

* અદાલત તમામ દલીલો સાંભળી નિર્ણય કરશે. જો અદાલત માને કે પાસપોર્ટ ઈસ્યુ થવો યોગ્ય છે તો NOC આપશે અથવા જરૂરી મંજૂરી સાથે અરજી મંજૂર કરશે.

6. આદેશની નકલ (Certified Copy)🎤

* NOC મળ્યા પછી તેની પ્રમાણિત નકલ મેળવીને પાસપોર્ટ ઓફિસમાં રજૂ કરો.

**નોંધ➡️

* જામીન પર રહેલા વ્યક્તિએ તો ખાસ કરીને પૂર્વ મંજૂરી લેવી ફરજિયાત હોય છે.
* કેટલીકવાર શરત મૂકવામાં આવે છે કે આરોપી વિદેશ જાય ત્યારે ટ્રાવેલ ડિટેલ્સ PI/કોર્ટમાં આપે.

ચાલુ કેસ હોવા છતાં પાસપોર્ટ માટે NOC મળવી શક્ય છે, જો તમે અદાલતને યોગ્ય કારણ રજૂ કરો🙏

19/03/2025

*ભાડુઆત ભાડાના ઘરમાં ક્યા ક્યા કામ ન કરી શકે? કયા કામ કરવા માટે મકાન માલિકની પરમિશન લેવી પડે?*

મકાન માલિકની પરમીશન વિના ભાડુઆત ભાડાન મકાનમાં શું કરી શકે અને કરે તો શું થાય તેના વિશેની તમામ તલસ્પર્સી જાણકારી આપ અહીં અહીં જાણી શકશો.
સંપત્તિમાં કોઈ સ્થાયી ફેરફાર ન કરી શકે, દિવાલોમા ભાંગતોડ કે તેનું પુનર્નિર્માણ ન કરી શકે. નવા રૂમ, બાલ્કની, કે અન્ય કોઈ સંરચનાનું નિર્માણ ન કરી શકે. ઈલેક્ટ્રીકલ વાયરીંગ, પાઈપલાઈન કે પ્લમ્બિંગમાં મોટા ફેરફાર ન કરી શકે.

સબ-લેટિંગ (Subletting) કે અન્ય કોઈને ભાડા પર ન આપી શકે

મકાન માલિકની પરમિશન વિના ભાડુઆત કોઈ ત્રીજી વ્યક્તિને ઘરનો કોઈ હિસ્સો કે સંપૂર્ણ ઘર ભાડે ન આપી શકે. જો આવુ કરે છે તો તે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટનો ભંગ (Breach of Lease) ગણાશે અને તેની સામે કાયદાકીય કાર્યવાહી થઈ શકશે.

વ્યવસાયિક ગતિવિધિઓ (Commercial Use)

રહેણાંક મકાન કે બિલ્ડીંગમાં કોઈ દુકાન, ઓફિસ ગોડાઉન, ફેક્ટરી કે અન્ય વ્યવસાયિક ગતિવિધિ કોઈ શરૂ ન કરી શકે. કેટલાક કેસમા મકાન માલિકની સહમતીથી ફ્રીલાંસ કે હોમ ઓફિસની અનુમતી મળી શકે છે. પરંતુ વ્યાપારિક ગતિવિધિઓ માટે રેસિડેન્શ્યિલ પ્રોપર્ટીનો ઉપયોગ ગેરકાયદે છે.

ગેરકાયદે પ્રવૃતિઓ (Illegal Activities)

કોઈપણ પ્રકારના ગેરકાયદે કામ જેમકે જુગાર, માદક કે નશીલા પદાર્થોનું વેચાણ કે ગેરવ્યવસાય કરવાની સખ્ત મનાઈ છે. જો કોઈ એવુ થાય છે અને મકાન માલિકને જાણકારી મળે છો તે તે કાયદાકીય કાર્યવાહી કરી શકે છે.

પાલતુ પ્રાણીને રાખવુ

કોઈ મકાન માલિક ભાડુઆતને પાલતુ પ્રાણીઓ, ડોગ, બિલાડીને રાખવાની પરવાનગી નથી આપતા. જો રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં ‘No Pets Allowed’ લખ્યુ છે તો પરમિશન વિના તેન રાખવા એ નિયમનો ભંગ ગણાશે, જેના માટે તમારી સામે કેસ થઈ શકે છે.

ભાડાની ચુકવણીના નિયમ બદલવા

ભાડુઆત તેમની મરજીથી ભાડુ ઓછા-વત્તા ન કરી શકે. જો ભાડાની ચુકવણી નિયત સમયમર્યાદામાં નથી કરવામાં આવતી તો તે પણ નિયમનો ભંગ ગણાશે અને તેને ખાલી કરાવવાનું (Eviction) કારણ પણ બની શકે છે.

દિવાલોનો રંગ બદલવો કે પેન્ટીંગ કરવુ

પરમિશન વિના દિવાલોનો રંગ બદલવો કે નવી ટાઈલ્સ લગાવવી કે અન્ય કોઈ સ્થાયી બદલાવ નથી કરી શકાતો. કેટલાક કેસમાં મકાનમાલિક પરવાનગી આપે છે પરંતુ પેન્ટીંગનો ખર્ચ ભાડુઆતે ખુદ ભોગવવો પડે છે.

મોટી મરમ્મત કે નવીનીકરણ (Major Repairs & Renovation)

ઘરમાં કોઈ મોટુ સમારકામ જેવા કે છતની મરમ્મત, ગટરલાઈનમાં સુધારની જરૂર હોય તો પહેલા મકાન માલિકને સૂચના આપવી જરૂરી હોય છે. ભાડુઆત ખુદ મોટા ખર્ચવાળા બદલાવ ન કરી શકે.

વધુ લોકોને ઘરમાં રાખવા (Over-occupancy)

અનેકવાર ભાડુઆત નક્કી કરેલી સંખ્યા કરતા વધુ લોકોને ઘરમાં રાખે છે જે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ વિરુદ્ધ હોઈ શકે છે. જો કોઈ મિત્ર કે સંબંધી લાંબા સમય સુધી રહેવા આવવાના હોય તો તેના માટે મકાન માલિકને અવગત કરવા જરૂરી હોય છે.

ઘર ખાલી કરવાના નિયમ

રેન્ટ એગ્રીમેન્ટની અવધિ પહેલા ઘર ખાલી કરવા માટે મકાન માલિકે પૂર્વ સૂચના આપવી જરૂરી છે. જે સામાન્ય રીતે 1 કે 2 મહિનાનો નોટિસ પિરીયડ હોય છે. જો ભાડુઆત કોઈ નોટિસ પિરીયડ આપ્યા વિના મકાન ખાલી કરે છે તો મકાન માલિક સિક્યોરિટી ડિપોઝીટમાં કાપ મુકી શકે છે.
હવે જાણીએ કે ક્યા કામો કરવા માટે મકાન માલિકની અનુમતીની જરૂર નથી હોતી.

સામાન્ય મરમ્મત કે રખરખાવ (ટ્યુબલાઈટ, બલ્બ, દરવાજાની નાની મરમ્મત)

ફર્નિચરને જોડવુ કે હટાવવુ

ઘરની સફાી કે સજાવટ

અસ્થાયી ફેરફાર, પર્દા, કાર્પેટ કે વોલપેપર લગાવવા

ભાડુાઆત સ્થાયી ફેરફાર, વ્યાપારી ઉપયોગ, ગેરકાયદે પ્રવૃતિઓ કે ભાડા સંબંધી કોઈપણ ફેરફાર મકાન માલિકની પરમિશન વિના કરી શક્તા નથી. આવુ કરતા પહેલા રેન્ટ એગ્રીમેન્ટને ધ્યાનથી વાંચવો જોઈએ. જેથી કાયદાકીય વિવાદથી બચી શકાય છે.