Haim Shamli, advocate and notary, המסגר 54, Tel Aviv (2026)

עורך דין ונוטריון - מקרקעין ונדל"ן, נזיקין וביטוח, יפוי כוח מתמשך, עליה לישראל, הליך מדורג
Legal and notary services in Israel
Юридические и нотариальные услуги в Израиле
Репатрияция в Израиль, СтуПро, Недвижимость, Страховка и Компенсация Ущерба

29/03/2025

תם עידן הלוואות קבלנים ומבצעי 20/80, 10/90 למיניהם?
📌 בנק ישראל מגביל את הלוואות הקבלנים – מה זה אומר?
בשנים האחרונות הפכו מבצעי מימון של קבלנים – כמו תוכניות "20-80", "10-90" למיניהם והלוואות בלון – לסטנדרט בשוק הדירות החדשות. מדובר במבצעים בהם רוכש הדירה משלם מקדמה של 20%, ולפעמים אף רק 15% או 10% בלבד, והיתרה נדחית למועד המסירה ולעיתים ממומנת באמצעות הלוואות בלון שבהן הקבלן נושא בתשלומי הריבית, ואת הקרן משלם הרוכש בסוף התקופה בסמוך למסירת הדירה.

👀 בנק ישראל החליט לשים לזה גבולות.
🔹מה השתנה?
לאור זינוק של מעל 70% בהיקף השימוש במבצעים אלה בתקופה האחרונה, ובפרט זינוק בהלוואות בלון שהגיעו לשיא של 23% מהמשכנתאות החדשות – בנק ישראל פרסם הוראת שעה דרמטית שתישאר בתוקף עד סוף 2026 (https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/23-3-25/) :
🧱 הקשחת דרישות ההון מהבנקים – פרויקטים שבהם יותר מ־25% מהרוכשים דוחים מעל 40% ממחיר הדירה למועד המסירה יסווגו כבעלי סיכון גבוה, מה שמייקר עבור הקבלנים את האשראי לפרויקטים אלה – הבנקים יצטרכו להקצות הון של 150% על האשראי (במקום 100%).
💼 הגבלת הלוואות בלון – בנקים לא יוכלו להעניק יותר מ־10% מהמשכנתאות החודשיות כלוואות בלון בסבסוד קבלן.

⚠️ מה הסיכון במבצעים האלה?
📉 עיוות מחירי השוק – מחיר המכירה החוזי נשאר גבוה, אך בפועל ניתנת "הנחה" דרך תנאי מימון – מה שמקשה לדעת מהו באמת שווי השוק של הדירה.
💣 אי ודאות עתידית – רוכשים רבים נכנסים לעסקה מבלי שיש להם בטחון אמיתי שיוכלו לממן את יתרת העסקה בעת המסירה. ריבית שתעלה או ירידת ערך הדירה עלולות להביא לכך שהבנק לא יאשר את המשכנתא – וההשלמה תבוא מהכיס האישי.
⚖️ סיכון משפטי כבד – רוכש שלא יצליח לעמוד בתשלום הסופי צפוי לשלם לקבלן פיצוי מוסכם, בדרך כלל בין 10% ל-12% ממחיר הדירה.

🏘️ איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן?
🧾 ירידה בשימוש במבצעי מימון – הקבלנים צפויים לצמצם מבצעי “20-80” למיניהם והלוואות בלון, מה שידרוש מרוכשים להביא הון עצמי גבוה יותר ויקשה בעיקר על זוגות צעירים. הזמינות של הלוואות בלון יצטמצם משמעותית.
🏚️ הסטת ביקוש לשוק היד השנייה – רוכשים שלא יעמדו בתנאי המימון החדשים עלולים לעבור לשוק הדירות מיד שנייה, מה שעשוי להגביר בו את הביקוש ולתרום לעליית מחירים.
📉 שוק הדירות החדשות – בין לחצי ירידה לעליית מחירים: מצד אחד, הירידה בביקוש עשויה ללחוץ על הקבלנים להוריד מחירים כדי לא להיתקע עם מלאי. מצד שני, עלויות האשראי הגבוהות שהבנקים יטילו על הפרויקטים צפויות להתגלגל בחלקן לרוכשים, ולדחוף את המחירים כלפי מעלה. כמובן, ההשפעות בפועל יתבררו עם הזמן, בהתאם להתפתחויות בשוק ולתגובות השחקנים השונים.

יש לכם שאלות? מוזמנים ליצור איתי קשר להתייעצות ראשונית ללא עלות 📞
עו"ד ונוטריון חיים שאמלי
www.h-sh-law.com
#נדלן #עורךדין #משפט #דירה #טיפיםלרכישתדירה

16/03/2025

עריכת צוואה: שאלות ותשובות

החיים שלנו מלאים באירועים בלתי צפויים ובלת"מים. איך תבטיחו כי הרכוש שלכם יגיע למי שאתם הייתם רוצים שהוא יגיע? איך תמנעו מחלוקות מיותרות בין יקיריכם? 📝

❓ למה חשוב לערוך צוואה? ⚖️
✅ עריכת צוואה מאפשרת לכם לקבוע כיצד יחולק רכושכם לאחר פטירתכם, בהתאם לרצונכם האישי. ללא צוואה, חלוקת הרכוש תתבצע לפי חוק הירושה, שאינו מתחשב בהעדפות אישיות או בנסיבות מיוחדות.
צוואה מונעת סכסוכים בין יורשים, מאפשרת לדאוג ליקיריכם באופן המותאם לצרכים שלהם ורצון שלכם, ומבטיחה שנכסים בעלי ערך רגשי יגיעו למי שחשוב לכם.

❓ באיזה גיל כדאי לערוך צוואה? 🔍
✅ על פי החוק, כל אדם מעל גיל 18 שכשיר מבחינה משפטית יכול לערוך צוואה.
אירועים בלתי צפויים קורים בחיינו. כמובן עריכת צוואה חשובה בכל גיל, אך בשלבים מסוימים בחיים היא חשובה במיוחד: נישואין, לידת ילדים, רכישת נכסים יקרי ערך, הקמת עסק ועוד. עריכת צוואה לאחר אירועים כגון אלה, כאשר יש לכם כבר אחריות משפחתית או צברתם נכסים, מקבלת משמעות קריטית וגורלית.

❓ מה קורה אם אדם נפטר ולא השאיר צוואה? 🤔
✅ במקרה כזה, הירושה תחולק לפי הוראות חוק הירושה. החוק קובע סדר יורשים: בן/בת זוג וילדים הם היורשים הראשונים בתור. אם אין ילדים, בן/בת הזוג והורי המוריש הבאים בתור. ללא בן/בת זוג והורים, האחים יורשים, וכן הלאה.
הוראות החוק לא מתחשבות ברצון המוריש והחלוקה על פי הסדר הקבוע בחוק עלולה להיות שונה מהרצון האישי של המוריש ואף לגרום לסכסוכים משפחתיים.
בני זוג לא נשואים (ידועים בציבור) עלולים למצוא את עצמם במאבקים משפטיים, כדי להוכיח את זכאותם לרשת על פי הוראות החוק.

❓ באילו דרכים חוקיות ניתן לערוך צוואה בישראל? 📋
✅ החוק בישראל מכיר בארבעה סוגי צוואות:
1. צוואה בכתב יד - נכתבת במלואה ביד המצווה, כוללת תאריך וחתימה. צוואה מודפסת לא נחשבת כצוואה ב-"כתב יד".
2. צוואה בעדים - נחתמת בפני שני עדים בגירים וכשירים שאין להם אינטרס בצוואה והם לא נהנים על פיה.
3. צוואה בפני רשות - נערכת בפני שופט, רשם בית משפט, או נוטריון.
4. צוואה בעל-פה - במקרי קיצון – במצבי סכנת חיים ממשית, כשאדם רואה את מותו קרב (למשל, במחלה סופנית או מצב חירום).

❓ האם חייבים להפקיד צוואה אצל רשם הירושות? 🔐
✅ הפקדת הצוואה אצל רשם הירושות היא לא בגדר חובה, אך מומלצת. ההפקדה מבטיחה שהצוואה תישמר במקום בטוח, תקשה על זיוף, השחתה או השמדה שלה, ותקל על איתורה במקרה הצורך לאחר הפטירה.
חשוב לדעת: צוואה נשארת חסויה, ואיש אינו יכול לקבל מידע עליה עד לפטירת המצווה.

❓ מתי צוואה נכנסת לתוקף? ⏱️
✅ צוואה נכנסת לתוקף רק לאחר פטירת המצווה ולאחר קבלת צו קיום צוואה מרשם הירושות (או במקרים מסוימים מבית המשפט). הצו ניתן לאחר הליך של בדיקת הצוואה, תגובת האפוטרופוס הכללי ובחינת התנגדויות אפשריות.

❓ האם אפשר לשנות צוואה? 🔄
✅ כן, אפשר לשנות (או לבטל) צוואה בכל עת כל עוד המצווה כשיר מבחינה משפטית. שינוי צוואה נעשה על ידי כתיבת צוואה חדשה או תוספת לצוואה. הצוואה המאוחרת ביותר היא הקובעת, ומומלץ לציין בה במפורש שהיא מבטלת צוואות קודמות.

❓ מה חשוב לכלול בצוואה? 📝
✅ צוואה תכלול:
• פרטים מזהים מלאים של המצווה
• רשימה מפורטת של הנכסים והרכוש
• זהות היורשים וחלקם בירושה
• מינוי מנהל עיזבון (אם רלבנטי)
• הוראות מיוחדות (למשל לגבי קטינים או נכסים ספציפיים)
• הוראות לביטול צוואות קודמות
• הוראות מיוחדות ומותאמות לכל לקוח

❓ האם צוואה יכולה לכלול תנאים? 🧩
✅כן, ניתן לקבוע תנאים מוקדמים לירושה, למשל:
• בן משפחה יקבל ירושה רק אם ישלים לימודים.
• נכס יהיה לשימוש מסוים בלבד.
• מניות יועברו רק למי שישמור על פעילות החברה.
התנאים צריכים להיות חוקיים ומעשיים שניתן לאכוף אותם.

❓ האם אפשר להתנגד לקיום הצוואה? ⚠️
✅ ניתן לתקוף צוואה בטענות של פגמים צורניים (העדר חתימת העדים, העדר חתימה או תאריך בצוואה בכתב יד וכיו"ב) או פגמים מהותיים (חוסר כשירות המצווה, השפעה בלתי הוגנת על המצווה, זיוף, מעורבות של הנהנים במהלך עריכת הצוואה וכיו"ב).
חשוב: נטל ההוכחה של הטענות על המתנגד לקיום הצוואה.
לסיכום: ✨
• שומרת על הזכות שלכם שרכושכם יחולק לפי רצונכם.
• מונעת סכסוכים משפחתיים.
• מאפשרת לכם לקבוע מי ינהל את עיזבונכם ואיך הוא ינוהל.
• מעניקה אפשרות לתכנן את עתיד ילדיכם ויקיריכם.

מידע רשמי ניתן למצוא באתר משרד המשפטים: https://www.gov.il/he/departments/topics/inheritance_agor/govil-landing-page

ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע בניסוח צוואה שתעמוד בדרישות החוק, תמנע פרשנויות שונות ותקטין את הסיכוי להתנגדויות. השקעה בייעוץ משפטי בעת עריכת הצוואה עשויה לחסוך הרבה כסף, זמן וכאב לב ליקיריכם בעתיד.

על מנת לקבל ייעוץ המותאם למצבכם האישי, אתם מוזמנים לפנות אליי בכל דרך שתבחרו. 💼
www.h-sh-law.com

#צוואה #ירושה #חוקהירושה

11/03/2025

Кто будет принимать решения за вас, если однажды вы не сможете делать это сами? ❓⏳
Этот вопрос должен беспокоить каждого из нас, и хорошо бы задуматься об этом уже сейчас, когда вы читаете эти строки.

Что вы знаете о продолжительной доверенности (יפוי כוח מתמשך)? 🤔📝
Вот важная информация по этой теме в формате вопросов и ответов.
❓ Что такое продолжительная доверенность? 📄⚖️
• Продолжительная доверенность - это важный юридический инструмент, закрепленный в законодательстве для планирования будущего, в рамках которого человек (доверитель) решает, кто будет управлять его делами, когда он не сможет делать это самостоятельно. Это договорной инструмент, который не требует участия суда, в отличие от назначения опекуна.

❓ Чем отличается продолжительная доверенность от опекунства? 🔄⚡
• Продолжительная доверенность позволяет человеку заранее выбрать, кто будет заниматься его делами в будущем, и, что не менее важно, оставить подробные инструкции о том, что и как делать в каждой области.
• В случае опекунства, суд назначает человека для управления делами подопечного, часто не учитывая его желания.
• Подводя итог: продолжительная доверенность сохраняет автономию человека и уважает его волю.

❓ Кто может оформить продолжительную доверенность? 👨‍👩‍👧‍👦🧑‍💼
• Любой совершеннолетний человек (старше 18 лет), который является "дееспособным" - то есть, способен понять значение предоставления продолжительной доверенности, ее цели и последствия.

❓ Кто может быть назначен доверенным лицом? 👤👔
• Доверенное лицо должен соответствовать следующим условиям:
• Совершеннолетний 👨‍🦰
• Физическое лицо (не юридическое) 🚫🏢
• Не имеет назначенного ему опекуна и не имеет действующей длительной доверенности ❌📋
• Не является банкротом (если речь идет о доверенности по имущественным вопросам) 💰
• Не предоставляет доверителю медицинские/ социальные/ сестринские/ реабилитационные услуги за плату 🏥👨‍⚕️
• Не является адвокатом, составляющим доверенность ⚖️👩‍⚖️

❓ Что включает продолжительная доверенность и какими вопросами может заниматься доверенное лицо? 📋📂
• Продолжительная доверенность может относиться к трем основным областям:
1. Имущественные вопросы - управление банковскими счетами, активами, инвестициями, пенсией, страховкой, компенсациями и т.д. 💰🏦
2. Личные вопросы - решения о месте жительства, повседневных делах и т.д. 🏠👕
3. Медицинские вопросы - принятие медицинских решений за доверителя 🏥💊
Вы можете назначить одно доверенное лицо для всех вопросов или разных доверенных лиц для разных вопросов.

❓ Предварительные указания и особые решения - можно ли дать указания доверенному лицу о том, как действовать в определенных вопросах? 📢📋
Абсолютно! Одно из главных преимуществ продолжительной доверенности - возможность включить в нее "предварительные указания" - подробные инструкции о том, как доверенное лицо должен действовать в различных вопросах. Например:
• Указания по управлению финансами и инвестициями
• Предпочтения относительно места жительства
• Предпочтения в отношении медицинского обслуживания
• Кто будет получать подарки/пожертвования и в каком размере
• Как обращаться с особым имуществом

❓ Существуют ли действия, которые доверенное лицо не может выполнять? ⛔🚫
Да, есть ряд действий, которые доверенное лицо не может выполнять вообще:
• Действия, которые должны выполняться лично (такие как смена религии, усыновление, голосование на выборах)
И есть действия, требующие предварительного и явного разрешения в доверенности : 💰👵👴
• Предоставление пожертвований/подарков/займов (до 100 000 ₪)
• Финансовые операции на крупные суммы
• Действия с пенсионными продуктами
Также есть действия, требующие одобрения суда, даже если дано разрешение, например, сделки с недвижимостью. 🏢✅

❓ Как оформить продолжительную доверенность? ✍️📄
Продолжительная доверенность должна быть оформлена в присутствии адвоката, прошедшего специальную квалификацию со стороны Генерального опекуна (אפוטרופוס הכללי). Процесс оформления включает: 👨‍⚖️👥
1. Встреча с уполномоченным адвокатом и подробное объяснение значений продолжительной доверенности
2. Заполнение специальной онлайн-формы
3. Подписи доверителя и доверенного лица
4. Депонирование документа у Генерального опекуна

Медицинская доверенность может быть оформлена также другими специалистами: врачом, социальным работником, психологом или дипломированной медсестрой 👨‍⚕️👩‍⚕️

❓ Когда вступает в силу длительная доверенность? ⏱️⌛
Продолжительная доверенность вступает в силу, когда доверитель теряет способность понимать суть дела и самостоятельно принимать решения по вопросам, включенным в доверенность.
Доверитель может сам определить способ, которым будет установлено, что он потерял способность понимать суть дела и принимать решения, например: 👩‍⚕️🔬
• Заключение специалиста (врача/психиатра/невролога)
• Любой другой выбранный им способ (но только не по единоличному решению доверенного лица)
Только для имущественной части - можно установить, что она вступает в силу немедленно, даже когда доверитель еще способен самостоятельно принимать решения. В этом случае доверенность будет действовать как обычная доверенность, а не продолжительная. 💼⚡

❓ Кто и как контролирует доверенное лицо? 👀🔎
Закон позволяет назначить "информированное лицо" - человека, которому доверенное лицо обязано сообщать о решениях или действиях по вопросам доверенности. Например, когда один ребенок назначается доверенным лицом, можно установить, что он будет отчитываться своим братьям и сестрам о своих действиях. 👨‍👩‍👧‍👦📊
Кроме того, можно установить, что доверенное лицо будет отчитываться перед Генеральным опекуном о своих действиях. 📋📨
Генеральный опекун также использует механизм для расследования жалоб на действия доверенного лица. 🔍⚖️

❓ Можно ли отменить длительную доверенность? ❌🗑️
Пока доверитель способен понимать суть дела и самостаятельно принимать решения, он может отменить доверенность в любое время, уведомив в письменной форме доверенное лицо и Генерального опекуна. ✉️📝

❓ В каких случаях доверенность прекращается автоматически? 📆🔚
Доверенность прекращается в следующих случаях:
• Смерть доверителя или доверенного лица
• Доверенное лицо сообщило, что не желает продолжать выполнять свои обязанности
• Доверенное лицо было супругом доверителя, и их отношения закончились (если не указано иное)
• Наступили другие условия, установленные доверителем

❓ Специальная медицинская доверенность - что это такое и чем она отличается от обычной продолжительной доверенности? 💉🏥
Медицинская доверенность - это особый вид доверенности, относящийся только к медицинским вопросам. Ее можно оформить отдельно, и она может быть оформлена также другими специалистами, такими как врач, социальный работник, психолог или дипломированная медсестра. 👨‍⚕️📋
Важно: продолжительная доверенность не относится к решениям, касающимся неизлечимо больных согласно Закону о неизлечимо больных. Для этого необходимо оформить доверенность согласно Закону о неизлечимо больных и депонировать ее в Министерстве здравоохранения.

❓ Продолжительная доверенность и семейные трудности - что происходит, если возникают семейные разногласия по поводу ухода за доверителем? 👨‍👩‍👧‍👦 🛡️🤝
Одно из преимуществ длительной доверенности в том, что доверитель заранее выбирает, кто будет заниматься его делами, тем самым предотвращая будущие разногласия.
В случае разногласий между совместно назначенными доверенными лицами, они могут:
• Действовать в соответствии с механизмом, установленным доверителем в доверенности
• Обратиться в суд для получения решения
Тот, кто считает, что доверенное лицо действует вопреки интересам доверителя, может подать жалобу Генеральному опекуну или обратиться в суд.

❓ Продолжительная доверенность и банки - обязаны ли банки и другие организации принимать продолжительную доверенность? 🏦📑
Да, третьи стороны обязаны принимать продолжительную доверенность, вступившую в силу. Однако иногда возникают трудности с применением доверенности, особенно с банками. В случае трудностей рекомендуется:
• Обратиться к вышестоящему лицу в организации
• Получить юридическую консультацию
• Обратиться в суд
• Можно также обратиться к Генеральному опекуну

❓ Так почему же стоит оформить продолжительную доверенность? 🤔🧐
Люди подвержены различным заболеваниям, некоторые из которых влияют на нашу способность управлять делами и самостоятельно принимать решения. Это факт. Продолжительная доверенность - это важный и удобный инструмент, который дает вам контроль над вашим будущим в самых важных аспектах вашей жизни, даже когда вы не сможете делать это сами: 😌✨
• Позволяет вам выбрать, кто будет заниматься вашими делами
• Предотвращает громоздкие юридические процедуры назначения опекуна
• Гарантирует, что ваши желания и предпочтения будут учтены
• Предотвращает разногласия в семье
• Дает душевное спокойствие вам и вашей семье

Продолжительная доверенность - один из важнейших юридических инструментов для защиты ваших прав и управления вашими делами в будущем. Это разумное планирование, которое предотвращает неопределенность, юридические разбирательства, семейнные споры и незапланированные чрезвычайные ситуации.

❓ Когда подходящее время для оформления продолжительной доверенности? ⏰📅
Лучшее время – это сейчас, когда вы или ваши близкие здоровы, в здравом уме и в твердой памяти. Не ждите болезни или другой напасти. Лучше пускай доверенность будет и не понадобится, чем понадобится, а ее не будет. 🌟💯

Дополнительную информацию можно найти на сайте:
https://www.gov.il/he/service/edit_and_deposit_continuous_power_of_attorney
________________________________________
Надеюсь, эта информация помогла вам понять важность продолжительной доверенности. Если у вас есть дополнительные вопросы или если вы заинтересованы в оформлении продолжительной доверенности, буду рад помочь. 🤗📞
Адвокат и нотариус Хаим Шамли
www.h-sh-law.com
#ПродолжительнаяДоверенность #ПланированиеБудущего #ЗаконИОпекунство #ЮридическаяЗащита

01/03/2025

מי יקבל החלטות בשמכם אם ביום מן הימים לא תהיו מסוגלים בעצמכם? ❓⏳

שאלה זו צריכה להדאיג כל אחד ואחת מאתנו, וטוב תעשו אם תשאלו אותה כבר עכשיו, בזמן שאתם קוראים את השורות האלו.

אז מה אתם יודעים על יפוי כוח מתמשך? 🤔 📝
הנה מידע חיוני בנושא, במתכונת של שאלות ותשובות.

❓מהו ייפוי כוח מתמשך? 📄 ⚖️

- ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי חשוב שמעוגן בחקיקה לתכנון העתיד, במסגרתו אדם (הממנה) מחליט מי ינהל עבורו את ענייניו כאשר לא יהיה מסוגל לעשות זאת בעצמו. זהו כלי הסכמי שאינו מערב את בית המשפט, בניגוד למינוי אפוטרופוס.

❓במה שונה ייפוי כוח מתמשך מאפוטרופסות? 🔄 ⚡

- ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם לבחור מראש מי יטפל בענייניו בעתיד וללא פחות חשוב מזה: להשאיר הנחיות מפורטות מה ואיך לעשות בכל תחום ותחום.
לעומת זאת, באפוטרופסות בית המשפט הוא שממנה אדם לניהול ענייני האדם, לעיתים ללא התחשבות ברצונותיו.
לסיכום נקודה זו: ייפוי כוח מתמשך שומר על האוטונומיה של האדם ומכבד את רצונו.

❓מי יכול לערוך ייפוי כוח מתמשך? 👨‍👩‍👧‍👦 🧑‍💼

- כל אדם בגיר (מעל גיל 18) שהוא "בעל כשירות" - כלומר, מסוגל להבין את המשמעות של מתן ייפוי כוח מתמשך, מטרותיו ותוצאותיו.

❓מי יכול להתמנות כמיופה כוח? 👤 👔

- מיופה הכוח חייב למלא אחר תנאים הבאים:
• בגיר 👨‍🦰
• אדם פרטי (לא תאגיד) 🚫🏢
• לא מונה לו אפוטרופוס ואין לו ייפוי כוח מתמשך בתוקף ❌📋
• אינו פושט רגל (אם מדובר בייפוי כוח לעניינים רכושיים) 💰
• לא מעניק לממנה טיפול רפואי/סוציאלי/סיעודי/שיקומי בתשלום 🏥👨‍⚕️
• אינו עו"ד שערך את ייפוי הכוח עצמו ⚖️👩‍⚖️

❓מה כולל ייפוי הכוח המתמשך ובאילו עניינים יכול לטפל מיופה הכוח? 📋 📂

- ייפוי כוח מתמשך יכול להתייחס לשלושה תחומים עיקריים:
1. עניינים רכושיים - ניהול חשבונות בנק, נכסים, השקעות, פנסיה, גמל, פיצויים וכיו"ב 💰🏦
2. עניינים אישיים - החלטות לגבי מקום מגורים, עניינים יומיומיים וכיו"ב 🏠👕
3. עניינים רפואיים - קבלת החלטות רפואיות עבור הממנה 🏥💊

ניתן למנות מיופה כוח אחד לכל העניינים או מיופי כוח שונים לעניינים שונים.

❓הנחיות מקדימות והחלטות מיוחדות - האם ניתן לתת הנחיות איך להתנהל בעניינים מסוימים למיופה הכוח? 📢 📋

- בהחלט! אחד היתרונות הגדולים של ייפוי כוח מתמשך הוא האפשרות לכלול בו "הנחיות מקדימות" - הוראות מפורטות כיצד על מיופה הכוח לפעול בעניינים שונים. למשל:
• הנחיות לגבי ניהול הכספים וההשקעות 📊💵
• העדפות לגבי מקום מגורים 🏡🔑
• העדפות בנוגע לטיפול רפואי 🩺💊
• מי יקבל מתנות/תרומות ובאיזה סכום 🎁💝
• כיצד לטפל בנכסים מיוחדים 🖼️🏛️

❓האם יש פעולות שמיופה הכוח לא יכול לבצע? ⛔ 🚫

כן, יש מספר פעולות שמיופה הכוח אינו יכול לבצע כלל:
• פעולות שיש לבצען באופן אישי (כגון המרת דת, אימוץ, הצבעה בבחירות) 🙅‍♂️📝

ויש פעולות שדורשות הסמכה מפורשת בייפוי הכוח:
• מתן תרומות/מתנות/הלוואות (עד 100,000 ₪) 💸💳
• פעולות כספיות בסכומים גבוהים 💰💹
• פעולות במוצרים פנסיוניים 👵👴

כמו כן, ישנן פעולות שדורשות אישור של בית המשפט גם אם ניתנה הסמכה, כמו עסקאות במקרקעין. 🏢✅

❓איך עורכים ייפוי כוח מתמשך? ✍️ 📄

ייפוי כוח מתמשך חייב להיערך בפני עורך דין שעבר הכשרה מיוחדת לכך מטעם האפוטרופוס הכללי. תהליך העריכה כולל:
1. פגישה עם עורך הדין המוסמך והסבר מפורט על המשמעויות 👨‍⚖️🗣️
2. מילוי טופס מקוון מיוחד 💻📝
3. חתימות של הממנה ומיופה הכוח ✍️👥
4. הפקדת המסמך אצל האפוטרופוס הכללי 📨📁

ייפוי כוח רפואי בלבד יכול להיערך גם ע"י בעלי מקצוע אחרים: רופא, עובד סוציאלי, פסיכולוג או אח מוסמך 👨‍⚕️👩‍⚕️

❓מתי נכנס ייפוי הכוח לתוקף? ⏱️ ⌛

ייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף כאשר הממנה חדל להיות מסוגל להבין בדבר ולקבל החלטות בנושאים הכלולים בייפוי הכוח.

הממנה יכול לקבוע בעצמו את הדרך שבה ייקבע שאינו מבין בדבר, למשל:
• חוות דעת של מומחה (רופא/פסיכיאטר/נוירולוג) 👩‍⚕️🔬
• כל דרך אחרת שיבחר (אך לא לפי החלטת מיופה הכוח בלבד) 📋✓

לחלק הרכושי בלבד - ניתן לקבוע שייכנס לתוקף מיידית, גם כשהממנה עדיין מבין בדבר. במקרה כזה יפוי כוח ישמש כיפוי כוח רגיל ולא מתמשך. 💼⚡

❓מי ואיך מפקח על מיופה הכוח? 👀 🔎

החוק מאפשר למנות "אדם מיודע" - אדם שמיופה הכוח מחויב לדווח לו על החלטות או פעולות בנושאים שבייפוי הכוח. למשל, כשממנים ילד אחד כמיופה כוח, ניתן לקבוע שהוא ידווח לאחיו על פעולותיו. 👨‍👩‍👧‍👦📊

בנוסף, ניתן לקבוע שמיופה הכוח ידווח לאפוטרופוס הכללי על פעולותיו. 📋📨

האפוטרופוס הכללי גם מפעיל מנגנון לבירור תלונות בנוגע לפעולות מיופה הכוח. 🔍⚖️

❓האם ניתן לבטל ייפוי כוח מתמשך? ❌ 🗑️

כל עוד הממנה מבין בדבר, הוא יכול לבטל את ייפוי הכוח בכל עת, על ידי הודעה בכתב למיופה הכוח ולאפוטרופוס הכללי. ✉️📝

❓באילו מקרים פוקע ייפוי הכוח מעצמו? 📆🔚

ייפוי הכוח יפקע במקרים הבאים:
• פטירת הממנה או מיופה הכוח ⚰️😢
• מיופה הכוח הודיע שאינו מעוניין להמשיך בתפקידו 🙅‍♂️📄
• מיופה הכוח היה בן זוג של הממנה והזוגיות ביניהם הסתיימה (אלא אם צוין אחרת) 💔👫
• התקיימו תנאים אחרים שקבע הממנה ✅📜

❓ייפוי כוח רפואי מיוחד - מהו ייפוי כוח רפואי ובמה הוא שונה מייפוי כוח מתמשך רגיל? 💉 🏥

ייפוי כוח רפואי הוא סוג מיוחד של ייפוי כוח המתייחס רק לעניינים רפואיים. ניתן לערוך אותו בנפרד (טופס ד'), והוא יכול להיערך גם ע"י בעלי מקצוע נוספים כמו רופא, עובד סוציאלי, פסיכולוג או אח מוסמך. 👨‍⚕️📋

חשוב: ייפוי כוח מתמשך לא מתייחס להחלטות הנוגעות לחולה הנוטה למות לפי חוק החולה הנוטה למות. לשם כך יש לערוך ייפוי כוח לפי החוק ולהפקידו במשרד הבריאות. 🧬⏳

❓ייפוי כוח מתמשך וקשיים משפחתיים - מה קורה אם יש מחלוקות משפחתיות לגבי הטיפול בממנה? 👨‍👩‍👧‍👦 ⚔️

אחד היתרונות של ייפוי כוח מתמשך הוא שהממנה בוחר מראש מי יטפל בענייניו, ובכך מונע מחלוקות עתידיות. 🛡️🤝

במקרה של מחלוקת בין מיופי כוח שמונו במשותף, הם יכולים:
• לפעול בהתאם למנגנון שקבע הממנה בייפוי הכוח 📜✅
• לפנות לבית המשפט לקבלת הכרעה 👨‍⚖️⚖️

מי שסבור שמיופה הכוח פועל בניגוד לטובת הממנה יכול להגיש תלונה לאפוטרופוס הכללי או לפנות לבית המשפט. 📣🔍

❓ייפוי כוח מתמשך והבנקים - האם הבנקים וגופים אחרים חייבים לכבד את ייפוי הכוח המתמשך? 🏦 📑

כן, צדדים שלישיים מחויבים לכבד את ייפוי הכוח המתמשך שנכנס לתוקף. עם זאת, לעתים יש קשיים ביישום, בעיקר מול בנקים. במקרה של קשיים מומלץ:
• לפנות לגורם בכיר יותר בארגון 👨‍💼📞
• לקבל ייעוץ משפטי 👩‍⚖️📚
• לפנות לבית המשפט 🏛️⚖️
• ניתן גם לפנות לאפוטרופוס הכללי 📧🔍

❓אז למה לערוך ייפוי כוח מתמשך? 🤔 🧐

בני אדם נתונים למחלות שונות ומשונות שחלקן פוגעות בכשרות שלנו לנהל את ענייננו ולקבל החלטות. זו עובדה. ייפוי כוח מתמשך הוא כלי חשוב ונוח שנותן לכם שליטה על העתיד שלכם בעניינים החשובים ביותר בחייכם:
• מאפשר לכם לבחור מי יטפל בענייניכם 👨‍👩‍👧‍👦💼
• מונע הליכים משפטיים מסורבלים של מינוי אפוטרופוס ⚖️🚫
• מבטיח שרצונותיכם והעדפותיכם יכובדו 🔐🤝
• מונע מחלוקות בתוך המשפחה 👪❤️
• נותן שקט נפשי לכם ולמשפחתכם 😌✨

ייפוי כוח מתמשך הוא אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר לשמירה על זכויותיך ועל ניהול ענייניך בעתיד. זהו תכנון חכם שמונע חוסר ודאות, מחלוקות משפטיות ומצבי חירום לא מתוכננים. 🛡️📝

❓מתי הזמן הנכון לערוך ייפוי כוח מתמשך? ⏰ 📅

הזמן הטוב ביותר הוא עכשיו, כשאתם או בקרובים שלכם בריאים וצלולים. אל תחכו למחלה או משבר אחר. עדיף שיהיה ולא נצטרך, מאשר שנצטרך ולא יהיה. 🌟💯

________________________________________

מקווה שהמידע עזר לכם להבין את החשיבות של ייפוי כוח מתמשך. אם יש לכם שאלות נוספות או אם אתם מעוניינים לערוך ייפוי כוח מתמשך, אשמח לסייע. 🤗📞

עו"ד ונוטריון חיים שאמלי
www.h-sh-law.com
#ייפויכוחמתמשך #תכנוןעתידי #חוקואפוטרופסות #הגנהמשפטית

08/02/2025

Покупаете квартиру на вторичном рынке? Важные пункты в договоре купли-продажи 🏡📜
Договор купли-продажи — это основной документ, определяющий условия сделки. То, что в нем прописано, будет определять, как пройдет сделка!
Разберем ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание.👇
________________________________________
📜 Заявления продавца — почему это так важно?
Продавец берет на себя обязательства, касающиеся правового статуса и физического состояния квартиры. Договор обычно включает следующие заявления:
✅ Права собственности – что продавец является единственным зарегистрированным собственником и что он не ограничен в продаже квартиры. Конкретно: заявление продавца, что он не находится в процессе банкротства (в таком случае суд может отменить сделку).
✅ Отсутствие обременений на квартиру – что нет арестов, долгов, ипотеки или других обременении, которые не будет погашены или ликвидированы до передачи квартиры.
✅ Физическое состояние квартиры – что все системы (вода, электричество, канализация, газ, кондиционер и т. д.) исправны и в рабочем состоянии и что квартира будет передана покупателю в таком же состоянии – когда все системы исправны.
✅ Отсутствие самовольных перепланировок – что в квартире не было произведенно никаких незаконных изменений, достроек или пристроек, которые могут привести к проблемам с муницапилитетом.
________________________________________
💰 Оплата: сколько, как и когда?
Этот пункт критичен для обеспечения своевременных и безопасных платежей! Важно, чтобы в договоре были прописаны:
📅 Четкий график платежей – суммы и сроки платежей.
🔐 Гарантии и условия оплаты и перевода денег – убедитесь, что:
• ⚖️ Первый платеж вносится на доверительное хранение до регистрации предупредительной памятки в государственный реестр недвижимости в пользу покупателя.
• 📄 Перед последним платежом продавец обязан передать все документы необходимые для переоформления прав на имя покупателя и погасить все задолженности по квартире.
• 💼 Если каких-то документов необходимых для переоформления квратиры не хватает – часть денег остается на доверительном хранении до предоставления всех документов.
🏦 Ипотека – как она учитывается в платежах? Обычно первый и/или второй платеж покрыват ипотеку продавца. Важно убедиться, что продавец предоставляет гарантийное письмо от банка с актуальной суммой остатка.
⚠️ Просрочка платежей – какие последствия просрочки? Обычно просрочка до недели не чревата санкциями.
________________________________________
🔑 Передача квартиры – как избежать неприятных сюрпризов?
📆 Фиксированная дата передачи – прописана четко и недвусмысленно.
🏡 Состояние квартиры при передаче – квартира должна быть свободна от людей и вещей, и в том состоянии, в котором она была во время подписания договора.
💵 Компенсация за задержку передачи – заранее оговоренная сумма. Обычно просрочка до недели не чревата санкциями.
📑 Документы, передаваемые в день сделки – обязанность продавца предоставить пакет документов, который необходим для переоформления прав собственности.
________________________________________
🏦 Ипотека покупателя – обязательства продавца перед покупателем
Если покупатель планируете брать ипотеку, договор должен содержать четкие пункты, обязывающие продавца:
📝 Подписать банковские документы без задержек.
🔑 Обеспечить возможность оценки квартиры банком, который предоставляет ипотеку покупателю.
⚠️ Задержка продавца в подписании документов для ипотеки покупателю и следующее из этого опоздание покупателя в оплате, не считается нарушением со стороны покупателя.
________________________________________
💳 Кто за что платит?
📊 Коммунальные платежи – до дня передачи ключей оплачивает продавец, после – покупатель.
🏘️ Платежи за обслуживание дома – до передачи платит продавец, после – покупатель.
💰 Муниципальный сбор за повышение стоимости недвижимости в следствии муниципальных проектов – зависит от даты утверждения проекта.
📝 Налог на прирост капитала – оплачивает продавец. Налог на покупку – оплачивает покупатель.
📑 Регистрация права собственности в реестре – обычно производится за счет покупателя.
________________________________________
⚖️ Нарушения и расторжение договора – что делать, если что-то пошло не так?
❌ Что считается основным нарушением? – некоторые условия договора являются фундаментальными и их нарушение считается основным нарушение договора, которое чревато серьезной санкцией. Важно заранее определить нарушение каких условий будет считатсья основным нарушением.
💸 Размер компенсации – в случае нарушения условий сделки или основного нарушения. В случае основного нарушения принято применять согласованную компенсацию в размере 10% от суммы сделки.
⏰ Сроки исправления нарушений – сколько времени дается на исправление? Обычно не более 14 дней.
📑 Расторжение договора – важно прописать условия расторжения и процедуру, которой стороны будут следовать. Продавец должен вернуть сумму, которая уже были оплачена покупателем, за вычетом согласованной компенсации, если договор был нарушен покупателем.
________________________________________
💡 Сделка покупки квартиры – это не та сделка, в которой стоит рисковать. Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, чтобы защитить свои интересы!
📢 Поделитесь этим постом с друзьями, которые планируют покупать квартиру!
Адвокат и нотариус Хаим Шамли
www.h-sh-law.com
#недвижимость #юридическиесоветы #договоркуплипродажи #покупкаквартиры #право #вторичка

01/02/2025

קונים דירה יד שניה? בפוסט הזה נפרט את הסעיפים החשובים בהסכם המכר. בואו נצלול פנימה 👇!
הסכם המכר הוא המסמך שקובע את הכללים של העסקה– ומה שכתוב בו יקבע איך תתנהל העסקה!
הנה הסעיפים החשובים שמגדירים את הכללים:
________________________________________

📜 הצהרות המוכר – למה זה כל כך חשוב?
🚨 המוכר מתחייב כאן לכל מה שקשור למצב הזכויות והמצב הפיזי של הדירה. הסעיף בדרך כלל יכלול את ההצהרות הבאות:
✅ 🏡 בעלות וזכויות – שהמוכר הוא הבעלים הרשום היחיד ואין עליו מגבלות משפטיות
✅ 🔐 נקייה משעבודים – שאין עיקולים, חובות או משכנתא שלא תסולק לפני ההעברה
✅ 🏗️ מצב הדירה – שהדירה במצב תקין וכל המערכות (מים, חשמל, ביוב, גז, מזגן, דוד וכו') פועלות כראוי
✅ 📝 חריגות בנייה – שלא בוצעו בדירה שינויים ללא היתר שעלולים להוביל לקנסות
✅ 🚫 המוכר לא בפשיטת רגל – כדי למנוע מצב שבו העסקה תבוטל בצו בית משפט
________________________________________

💰 סעיף התמורה – כמה, איך ומתי משלמים?
הסעיף הזה קריטי כדי לוודא שהתשלומים מתבצעים בזמן ובאופן בטוח!
📅 לוח תשלומים ברור – כמה משלמים ובאילו מועדים
🔐 בטוחות ותנאים לשחרור כספים:
• ⚖️ תשלום ראשון מופקד בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה
• 📄 לפני התשלום האחרון – לוודא שהמוכר מסר את כל המסמכים הנדרשים ושאין חובות על הדירה
• 💼 אם חסרים מסמכים – הכסף נשאר בנאמנות עד שהמוכר יספק אותם
🏦 משכנתא – איך היא משתלבת בתשלומים? מי אחראי למה?
⚠️ איחור בתשלום – מה ההשלכות?
________________________________________

🔑 מסירת הדירה – איך להימנע מהפתעות לא נעימות?
📆 תאריך מסירה קבוע וחד-משמעי
🏡 מצב הדירה במסירה – לוודא שהדירה פנויה מכל אדם וחפץ
💵 פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה
📑 מסמכים שיימסרו במועד המסירה
________________________________________

🏦 משכנתא – התחייבות המוכר לקונה
אם אתם מתכננים לקחת משכנתא, וודאו שההסכם כולל סעיפים ברורים שמחייבים את המוכר:
📝 לחתום על מסמכי הבנק ללא עיכובים
🔑 לאפשר לשמאי הבנק לבדוק את הדירה בזמן סביר
⚠️ עיכוב של המוכר במסמכי המשכנתא – לא נחשב כהפרה מצד הקונה
________________________________________

💳 מי משלם מה? – כל ההוצאות שצריך להכיר
📊 חשבונות שוטפים – ארנונה, מים, חשמל וגז עד למועד המסירה על המוכר; לאחר מכן – על הקונה
🏘️ ועד בית – עד למסירה על המוכר, אחריה – על הקונה
💰 היטל השבחה – תלוי במועד אישור התוכנית
📝 מס שבח – על המוכר | מס רכישה – על הקונה
📑 רישום בטאבו והעברת זכויות – על הקונה
⚠️ אם צד אחד משלם חוב של האחר – איך זה מוחזר לו?
________________________________________

⚖️ סעיף הפרות וביטול – כשמשהו משתבש
❌ מה נחשב להפרה יסודית – כדי שלא ייווצרו מחלוקות
💸 גובה הפיצוי המוסכם – במקרה של הפרה
⏰ תקופת תיקון להפרות – כמה זמן יש לתקן?
🚫 מנגנון ביטול ההסכם – איך מתבצע הביטול אם העסקה מתפוצצת?

💡 עסקת רכישת דירה, זו לא עסקה שאתם רוצים לנהל לבד. תיעזרו בעורך דין המתמחה בנדל"ן שישמור על האינטרסים שלכם בעסקה.
📢 שתפו את הפוסט עם חברים שמתכננים לקנות דירה בקרוב! 🔄
חיים שאמלי, עו"ד ונוטריון
www.h-sh-law.com

#נדלן #משפט #הסכםמכר #טיפיםלרכישתדירה #דירהמידשניה #עצותמשפטיות #רכישתדירה

Address

המסגר 54
Tel Aviv

Telephone

+972502216616

Website

https://www.h-sh-law.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Haim Shamli, advocate and notary posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Haim Shamli, advocate and notary:

Haim Shamli, advocate and notary