בת אל בכר משרד עורכי דין מקרקעין ונוטריון

22/01/2023

משתפת אתכם ומזכירה לכם את החשיבות בעריכת מסמך ייפוי מתמשך.
אז מה זה בכלל ייפוי כח מתמשך?
מסמך משפטי ייחודי המאפשר לכל אדם שהינו מעל גיל 18 לקבוע מראש מי יטפל בענייניו (הרפואיים, האישיים והרכושיים) אם וכאשר הוא לא יהיה מסוגל לעשות כן.
בייפוי כח מתמשך האדם הממנה הוא זה שקובע מי יטפל בענייניו וזאת בניגוד להסדר של אפוטרופסות.
חשוב לדעת - ניתן לערוך את מסמך ייפוי הכח המתמשך רק אצל עו"ד שעבר הכשרה מיוחדת לכך.
אז אם אתם או מי מבני משפחתכם מעוניינים לערוך יפוי כח מתמשך אשמח לסייע לכם בכך. לפרטים נוספים מוזמנים ליצור עמי קשר -

בת אל בכר, עו"ד
נייד: 054-9981886

01/06/2020

תמיד כיף לקבל הודעות כאלה מלקוחות😊

05/11/2019

שוכרים דירה? מצאתם את דירת החלומות שמתאימה לכם ועכשיו אתם נדרשים לחתום על חוזה שכירות מול המשכיר, חשוב לדעת כי החוזה שאתם עומדים לחתום עליו מייצג את האינטרסים של המשכיר וכי הסעיפים שבו יחייבו אתכם למשך כל תקופת השכירות ועל כן יש לוודא שכל מה שסיכמתם עם המשכיר יופיע בחוזה כגון: מנגנון תשלום שכ"ד, תיקונים שבאחריות המשכיר, אופציה להארכת חוזה השכירות, ציוד שנשאר במושכר ומי אחראי לתיקונו וכדומה.

כמובן שיש עוד הרבה סעיפים שיש לתת עליהם את הדעת בהסכם השכירות ולכן גם כשאתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות כדאי ורצוי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש.
יש לכם שאלות נוספות, זקוקים לייעוץ משפטי, אשמח לעמוד לרשותכם
עו"ד בת-אל בכר : 054-9981886.

23/09/2018

26/07/2018

לאחרונה נתקלתי במספר לקוחות שלא ידעו שהם זכאים להנחות והטבות מהמדינה ברכישת דירה ו/או נכס, מדובר בהטבות של עשרות אלפי שקלים ולפעמים מאות אלפי שקלים.
אחת מהקבוצות אשר זכאית להנחות והטבות בתשלום מס רכישה בעת רכישת דירה המיועדת למגורים היא קבוצת הנכים הזכאים להטבה בתשלום מס רכישה בשיעור 0.5% במקום שיעור המס הרגיל.
חשוב לזכור כי מדובר בהטבה הניתנת לשימוש פעמיים במשך החיים וכי ברכישת דירת מגורים ע"י בני זוג נשואים, כאשר אחד מהם הוא בעל נכות אשר עומד בתנאים לקבלת ההטבה, בן זוגו יהא גם הוא זכאי לקבל את ההטבה.
איך מגישים את הבקשה לפטור? מי זכאי להטבות? על אילו אחוזים מדובר? האם כדאי להשתמש בפטור? מענה לכל השאלות הללו זה חלק מהשירות שאני מעניקה מידי יום ללקוחות שלי.
כמובן שקיימים עוד תנאים נוספים בחוק שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמנצלים את ההטבה ולכן יש חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עו"ד הבקי בתחום המקרקעין לפני שמחליטים האם וכיצד להשתמש בהטבה.
יש לכם שאלות נוספות, זקוקים ליעוץ משפטי, אשמח לעמוד לרשותכם:
עו"ד בת-אל בכר טל: 054-9981886

12/05/2018

איך לבחור עו"ד לביצוע עסקת מקרקעין/נדל"ן?

איך לבחור עו"ד לביצוע עסקת מקרקעין/נדל"ן?עסקת מקרקעין היא עסקה משמעותית ולרוב אחת העסקאות הגדולות שתעשו בחייכם לכן בין אם אתם עומדים בפני מכירה או קנייה של דירה

09/05/2018

איך לבחור עו"ד לביצוע עסקת מקרקעין/נדל"ן?

עסקת מקרקעין היא עסקה משמעותית ולרוב אחת העסקאות הגדולות שתעשו בחייכם לכן בין אם אתם עומדים בפני מכירה או קנייה של דירה, מגרש, רכישת דירה מקבלן, העברה ללא תמורה, הסכם שכירות, או שוקלים להתקשר עם יזם בפרויקט תמ"א קבלו מספר טיפים לבחירת עו"ד נדל"ן:

חשוב לבחור עו"ד שתחום התמחותו הוא נדל"ן - עסקת נדל"ן היא עסקה מורכבת לכן חשוב מאוד לבחור עו"ד אשר ערך מספר רב של עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, בעל מומחיות בתחום שיוכל להעניק לכם מהידע והניסיון שלו, עו"ד שבקי בכל ההיבטים הרלבנטיים לעסקה, מעודכן בחקיקה ובפסיקה ויכול לזהות את כל "המוקשים" העשויים לצוץ בעסקה ולמצוא להם את הפתרונות המשפטיים שטובים לכם.

עו"ד שילווה אתכם מתחילת העסקה ועד סופה - החל משלב הבדיקות המקדמיות בטאבו וברשויות השונות ועד לסיום העסקה ורישום הנכס.

עו"ד שידאג לאינטרסים שלכם - רצוי שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו אשר ידאג לשמירת האינטרסים של אותו צד.

עו"ד שיעניק לכם את כל השירותים תחת קורת גג אחת ויחסוך מכם זמן וריצות לרשויות ולמוסדות השונים.

אם אתם מחפשים עו"ד מקרקעין שילווה אתכם בבטחה ובשקט לכל אורך העסקה, ידאג לאינטרסים שלכם, יגן עליכם וייצג אתכם נאמנה, יחסוך לכם זמן וכסף ויעניק לכם את כל השירותים הנלווים אתם מוזמנים לפנות אליי:
עו"ד בת אל בכר – 054-9981886.

01/05/2018

שוכרים דירה?
בין אם אתם סטודנטים, זוגות צעירים או משפחה עם ילדים חשוב שתדעו כי חוזה השכירות הוא מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין ולכן טרם החתימה על החוזה קבלו ממני מספר טיפים:

ראשית יש לבדוק שהנכס המופיע בחוזה הוא אותו הנכס שאנו מתכוונים לשכור (לזהות את הנכס) וכי במידה ומוצמדים לו חנייה ומחסן חשוב שיופיעו בחוזה.

בדיקה נוספת שיש לבצע היא לבדוק שהנכס המושכר הוא אכן בבעלות המשכיר זאת באמצעות בדיקה פשוטה של הוצאת נסח טאבו או אישור זכויות (במידה והנכס לא רשום בטאבו) ובדיקתו מול ת.ז. של המשכיר.

שכר הדירה ותשלומים נוספים - חשוב להבין אילו תשלומים חלים עליכם בתור שוכרי דירה ומה הסנקציות המוטלות עליכם בחוזה במידה ואתם מאחרים בתשלום כלשהו בחוזה.

תקופת השכירות - חשוב שיופיע סעיף בחוזה שיתייחס לסיום השכירות לפני תום תקופת החוזה יש להתייחס לפינוי מוקדם בחוזה ולקבוע תנאים שיהיו מוסכמים על שני הצדדים.

אופציה להארכת חוזה - חשוב שיופיע בחוזה השכירות סעיף אופציה להארכת חוזה, במידה ומופיע סעיף כזה יש לבדוק את התנאים למימוש האופציה.

תיקון תקלות ונזקים בדירה - רוב המחלוקות בין המשכירים לשוכרים נוגעים לשאלת האחריות לתיקונים בדירה ולכן חשוב שהחוזה יכלול סעיף המפרט אילו תיקונים הם באחריות המשכיר ואילו תיקונים הם באחריות השוכר.

בטחונות - ברוב חוזי השכירות בעלי הדירה מבקשים מהשוכרים בטחונות כגון: שטר חוב, ערבות בנקאית, שיקים, ערבים וכדומה.
חשוב לבדוק שבהסכם מופיע סעיף שהמשכיר לא יוכל להשתמש בביטחונות ללא התראה מראש לשוכר ועם סיומו של החוזה מוגדר תוך כמה זמן וכיצד מוחזרים הביטחונות לשוכר.

כמובן שזו רשימה חלקית בלבד וקיימים עוד סעיפים רבים בחוזה שיש לתת עליהם את הדעת לפני החתימה על החוזה ולכן יש חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עו"ד הבקי בתחום המקרקעין על מנת שיגן על האינטרסים שלכם בתור שוכרי דירה.

יש לכם שאלות נוספות, זקוקים לייעוץ משפטי, אשמח לעמוד לרשותכם
עו"ד בת-אל בכר : 054-9981886.

16/04/2018

אתמול סיימתי השתלמות בהתחדשות עירונית (תמ"א 38) - כל החידושים והעדכונים בנושא עכשווי ומעניין.

01/10/2017

רוכשים דירה מקבלן? חשוב שתדעו:

לרובנו רכישת דירה מקבלן מצטיירת כעסקה שבה אין צורך לשכור את שירותיו של עו"ד מאחר שאנו נוטים בטעות לחשוב כי היות ואנו מחויבים בחוזה לשלם את שכ"ט עו"ד מטעם הקבלן, עו"ד הקבלן מייצג אותנו ואת האינטרסים שלנו ועל כן אין לנו צורך לשכור את שירותיו של עו"ד מטעמנו.

אז חשוב שתדעו ותפנימו כי עו"ד מטעם הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן ואת האינטרסים של הקבלן ואפילו קיים סעיף שנמצא בחוזה הקבלן המדגיש במפורש כי: "הרוכש מאשר כי הובא לידיעתו כי עוה"ד מייצגים את הקבלן בחוזה זה ואין הם מייצגים את הרוכש וניתנת לרוכש האפשרות למנות עורך דין מטעמו." ולכן החוזה הינו חוזה חד צדדי לטובת הקבלן.
בנוסף, חוזה קבלן הינו חוזה ארוך וסבוך הכולל נספחים רבים. לרוכש מן השורה חוזה זה הינו בלתי קריא בעליל, מפרך ומייגע וקיימים בו הרבה סעיפים ומונחים שהוא אינו בקי בהם.

לכן חשוב לשכור את שירותיו של עו"ד הבקי בתחום הנדל"ן על מנת שייצג ויגן על האינטרסים של הרוכש, ייתן את הערותיו לחוזה ויתאים את סעיפי החוזה לצורך הגנה מירבית על הרוכש.

להלן מס' דוגמאות לסעיפים אשר יש לתת עליהם את הדעת בחוזה:
האם קיים היתר בנייה? האם קיים ליווי בנקאי? איך משלמים (תשלום באמצעות פנקס שוברים בלבד), איזה מיסים חלים על הרוכש ואילו על הקבלן? איחור במסירת החזקה בדירה ופיצוי, תשלומים נוספים שהקבלן מטיל עליכם במסגרת החוזה, שינויים בדירה, אחריות הקבלן לתיקונים בדירה ורישום הדירה בטאבו על שמכם ועוד ועוד.

לסיכום: רכישת דירה היא בד"כ ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם בה תשקיעו את מיטב כספיכם וחסכונותיכם ולכן אל תוותרו על שירותי עו"ד מטעמכם מטעמי חיסכון זה יכול לעלות לכם ביוקר.

#נדלן