עו"ד ונוטריון יסמין צח - מיסוי מקרקעין, נדל"ן ונחלות

13/03/2024

ממה כדאי ממש להיזהר טרם רכישת דירה?! #נדלן #נדלןישראל #נדלןבישראל #עורךדין #רכיטשת דירה #שמאי #משכנתא

21/11/2023

31/10/2023

שוכר דירה? פיקוד העורך הורה לך לפנות את המושכר?

30/10/2023

סרטוני מידע משפטי נוכח הוראות שעה ונהלים הנוגעים לעסקאות מקרקעין, יפוי כח מתמשך, צוואות במצב מלחמה

13/09/2023

אם בא לכם ממש להבין את הקשר בין ברכת השנה טובה שלי לתמונה שהודבקה פה ..פשוט בלינק👇 https://www.instagram.com/p/CxIWTwEox71/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

24/08/2023

במסגרת חוק ההסדרים 2023 התייחסו למצב שבעל הדירה ביקש לאור מצבו לקבל תמורה כספית.
היינו ביקש דירה בשווי נמוך יותר ממה שהיה צריך לקבל ובנוסף תמורה כספית. החוק מאפשר ל “מוכר מוטב”-קשיש או מי שיחידת המגורים במתחם היא דירתו היחידה כמשמעותה לעניין פטור ממס לפי סעיף 49בז(2)לקבל תמורה כספית.

שימו לב לשני עקרונות: הראשון, שווי הדירה החליפית שקיבל בפועל יחד עם התמורה הכספית אסור שיעלה על שווי הדירה החליפית שהיה אמור לקבל.

העיקרון השני- בבואו למכור את הדירה החליפית / החדשה, לצורך עריכת חישוב מס השבח במכירתה יהיה עליו להוסיף את התמורה הכספית שקיבל בצמוד למדד לשווי הדירה החליפית שקיבל.
#עורךדין #עורךדיןנדלן #נדלן #נדלןבישראל #נדלןישראל #מיסוימקרקעין #תמא

22/08/2023

קיצור תקופת שחלוף למשפרי דיור – פרק הזמן על מנת שמס הרכישה על הדירה החדשה יהיה לפי מדרגות מס רכישה לדירה יחידה והן פרק הזמן על מנת שבמכירת הדירה החדשה מס השבח יהיה לפי תחשיב של מכירת דירה ראשונה- לגבי שניהם יש פרק זמן של 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (יום חתימת הסכם הרכישה). התיקון הינו במסגרת הוראת שעה שבתוקף לגבי רכישות שמיום 01/06/2023 ועד ליום 31/5/2025 שאז יחזור לעמוד על 24 חודשים. #עורךדין #עורךדיןנדלן #נדלן #נדלןישראל #נדלןבישראל #מיסוימקרקעיו

18/08/2023

בניסוחו הקודם של סעיף ס’ 49לג לחוק מיסוי מקרקעין- אם הועברה במתנה דירה לקרוב, הקרוב לא יכול היה למכור את הזכויות בדירה ליזם בפטור במסגרת הפרוייקט למשך 24 חודשים. המטרה היתה למנוע תכנוני מס. היינו למנוע מצב של מי שיש לו יותר מדירה אחת בבניין ומעביר זכויות רק כדי שכל דירה תוכל להינות מהפטור ליזם במסגרת הפרויקט.

כדי להתגבר על המכשול הזה היה נותן המתנה במידה וזו היתה דירתו היחידה מעביר את הדירה בפטור האישי שלו של מכירת דירה יחידה לפי סעיף 49ב2. אבל כפי שתיווכח בנוסח החדש של הסעיף גם אפשרות זו איננה קיימת עוד. כל העברה שהיא של דירה שנעשתה לקרוב בפטור תיכנס למסגרת הזמנים שהסעיף קובע. כעת לאור תיקון בחוק ההסדרים 2023, תוקן הסעיף וניסוחו החדש: “הועברה דירת מגורים לקרוב בפטור ממס לפי חוק זה, בתקופת המיזם, יראו את המעביר ואת קרובו כמוכר אחד לעניין אותה דירה;

“תקופת המיזם” – התקופה המתחילה 24 חודשים לפני מועד החתימה על ההסכם למכירת הזכות הנמכרת, וסופה ביום המכירה כמשמעותו בסעיף 49כ (שהוא בעצם המועד בו מתקיימים כל התנאים המתלים עם הסכם היזם).
לסיכום: חלון הזמן שיתפוס אתכם במצב “בעייתי”- 24 חודשים לפני מועד החתימה על ההסכם + עד המועד בו מתקיימים התנאים המתלים של ההסכם עם היזם והשתכללותו.

עיקר הבעיה בנוסח החדש היא למי שיש יותר מ 2 דירות בבניין, שכן לאור התיקון בחוק ההסדרים גם כך יש
פטור ל 2 דירות. #עורךדין #נדלן #נדלןבישראל #נדלןישראל #