09/03/2022
Usufruit/ izifri diferan de servitude/sèvitid sou twa pwen:
• usufruit kapab gen rapò ak yon moso mèb oswa yon bilding; • se usufruit la konstitye pou benefis yon moun sou yon baz tanporè epi pa pou benefis yon fon; • usufruit la se pa yon akseswar inséparab nan fon an: li ka plase, sezi oswa ipotèk poukont li nan fon an. Bouyon refòm lwa pwopriyete a pwopoze dispozisyon inovatè enpòtan ki gen rapò ak usufruit: Ki jan nou ka defini usufruit? Lejislatè a tabli yon definisyon nan atik 578 c.civ. "Usufruit se dwa pou jwi bagay ki posede pa yon lòt, tankou mèt kay la li menm, men anba responsablite pou konsève sibstans yo." Izifritye a gen dwa pou sèvi ak pwopriyete a jan mèt kay la ta mande l la, men li pa gen abusus la, dwa pou jete bagay la: li dwe kenbe sibstans li yo.
✅ Pa egzanp, pandan yon siksesyon, li posib kite konjwen sivivan an usufructus yon apatman: li ka viv ladan l oswa lwe l, men li pa ka vann li; sèlman fè eritye-pwopriyetè yo pral kapab kontinye ak vant la nan apatman an okipe. Lè sa a, yon bò, gen usufructuary a, ki gen dwa sèvi ak bagay la ak jwi (li gen usus la ak fructus la) ak yon lòt bò mèt nu a, ki gen dwa jete bagay la (li gen abi a). Yo tou de gen enterè kontradiktwa, ant enterè imedyat ak konsomasyon nan byen pou moun ki sèvi ak ak jwi bon an ak enterè alontèm ak konsèvasyon nan byen pou moun ki dispoze de li. Anplis, usufruit souvan kritike paske li pa ekonomik. Obsèvasyon sa a mennen anpil otè soti an favè yon modifikasyon nan rejim legal la nan usufruit.
🔴 Domèn usufruit Daprè at.581 c.civ., usufruit "kapab etabli sou nenpòt kalite byen mobil oswa immobilier". Tout pwopriyete, kèlkeswa kalifikasyon li yo, ka sijè a usufruit. Kòd Sivil la site, pa egzanp, twal fin blan ak mèb, bwa ak pye bwa oswa menm kay ak bilding. Domèn usufruit la trè laj. Sèten machandiz, sepandan, soulve difikilte patikilye: machandiz dispansab, inivèsalite, ak dwa enkòpore, pou non sèlman prensipal domèn pwoblèm.
1. Byen konsomab Sa yo se machandiz ki pa ka itilize san yo pa konsome yo, tankou lajan oswa manje. Sepandan, si moun k ap viv la gen dwa sèvi ak pwopriyete a, li gen obligasyon pou l konsève sibstans la pou l ka refè l.
Ki jan nou ka vin ansent yon isifritye sou yon byen konsomab, nan mezi dwa pou sèvi ak yo mennen nan destriksyon nan byen ak enplike nan yon vyolasyon nan obligasyon nan konsèvasyon?
Sèvi ak pwopriyete a se detwi li epi sèlman mèt kay la fè abi. Difikilte sa a pa t 'anpeche ekriven yo nan Kòd Sivil la nan vin ansent nan usufruk la nan pwopriyete konsome, nan atizay. 587 siv. "si usufructuari a gen ladann bagay ki pa ka sèvi san yo pa konsome yo, tankou lajan, ble, likè, usufructuari a gen dwa pou yo sèvi ak yo, men sipoze retounen, nan fen usufruit, swa bagay nan menm kantite ak bon jan kalite oswa valè estime yo nan dat restitisyon an”. Nan ka sa a, nou pale de kazi-usufruit: nan pratik, usufructuari a mete nan sitiyasyon an nan yon "tout" mèt pandan ke pwopriyetè a vin tounen yon kreyansye, detantè yon dwa pèsonèl. Di ke usufructuari a vin pwopriyetè a rich nan siyifikasyon: sa vle di non sèlman ke li ka jete pwopriyete a jan li vle, nan konsome li oswa alyene li.
