香港菲律賓業主會 Hkppoa

16/01/2020

AyalaCorp. is spearheading relief efforts from the private sector for victims of Taal Volcanos recent eruption.

08/07/2019

菲律賓房產發展前景淺談

20 年前，中國實現了房地產完全的市場化，城鎮化進程開始加速發展。大量人口開始向城市聚集，20 年間，城鎮化率由30% 上升到58.52% 。20 年間，在世界矚目的“ 中國速度” 中，中國經濟獲得了飛速發展。而伴隨著經濟增長而來的是房價的飛速上漲。從國家統計局數字得出， 2000 年全國商品房住宅價格均價約1948 元/ ㎡，截至2016 年，全國商品房住宅價格均價約7203 元/ ㎡。16 年間，上漲270% 。

而回顧 2016 年至 2018 年的一輪房價暴漲，全國大部分城市基本都有超過一倍的漲幅。投資者們和剛需們陸續進場，瘋狂的帶有恐慌性的購房，將房價翻了又翻；而隨著購買力的不斷耗盡，國內房價的上漲已經失去了市場動力。政府出面維穩，買房條件放寬，新房降價需報備，土拍不再狂熱，流拍底價成交屢見不鮮。

種種跡象顯示，近四五年內，國內房價難有上漲空間，國內的投資機會已幾近全無。此時我們的投資者們，有的沒趕上國內房價上漲，有的國內買了一兩套手裡還有閒錢。隨著全球化進程的不斷加快，國內投資者海外資產配置也越來越便捷

2018年的下半年，菲律賓無論是從房產市場上還是國家的經濟、建設上，都有一個質的飛躍，繼之前獲得，2018 最適合投資國度以及欣里基金會可持續貿易指數全球排名第 10 之後。最近，總部位於倫敦的經濟研究諮詢公司資本經濟（Capital Economics ）發出最新預測，菲律賓預計將在未來 20 年內成為全球第18 大經濟體！
而我們對 2018-2023 年菲律賓市場的信心有以下依據：

1. 2037 年菲律賓有望成為第 18 大經濟體
凱投宏觀諮詢公司在上週發布的《長期全球經濟展望》（ Long-Term Global Economic Outlook ）報告中預測，到2037年，菲律賓名義國內生產總值（GDP ）將達到1.414 萬億美元。

2. 菲律賓巨大的人口紅利
菲律賓這些年經濟的快速發展離不開菲律賓巨大的人口紅利。菲律賓現在人口超過了 1 億，平均年齡卻只有26 歲，當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75% 的勞動人口，這些人口無疑都是經濟可持續發展的核心力量。
目前，菲律賓人口增長率接近 2% ，到2050 年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40 年。下圖展示的菲律賓人口結構顯示，有67% 的菲律賓人年齡在35 歲以下！年輕人將成為菲律賓消費的主體。而在 5 年內，這批年輕人將結婚生子，住房需求的快速上升，會很大程度上影響房價的走勢。

3. 馬尼拉 GDP 增速迅速，帶動菲律賓整體發展
菲律賓首都馬尼拉目前與北京上海類似的人口數量，但是大馬尼拉麵積只有 822 平方公里，不到北京上海的八分之一。特別是大馬尼拉市中心的最新商業區，國際城BGC 的人口密度是上海的57 倍，國際城的GDP 短期內暴增，房價將快速升值。大馬尼拉人口2025 將比現在多700 萬達3000 萬人，未來十年菲律賓大馬尼拉人口增幅將超過北京上海與廣州過去十年，達 2.3 倍，GDP( 今年預計達7% 超過中國) 長期持續快速增長也類似, 可預見馬尼拉的未來的十年將是北上廣過去的十年。

4. 亞洲其他市場的增長可能放緩
未來幾十年，亞洲新興市場的增長可能會放緩，原因是人口結構不太有利，追趕的空間減小。與此同時，菲律賓、馬來西亞和印度等國的勞動年齡人口仍將以相當快的速度增長。而過去幾個季度，菲律賓經濟持續增長，得益於前幾年溫和的通脹，這給了菲律賓央行足夠的空間來保持低利率。

5. 政府重視基礎設置建設以及房產市場發展
在凱投宏觀一份報告中，有數據指出， “ 由於菲律賓2018 年下半年發揮出來的巨大潛力，眾多的投資者在蜂擁進入菲律賓房產投資市場（據了解北京人，上海人，杭州人，寧波人，福建人都在狂掃樓盤，通常都是一整層包下樓盤，採用抱團方式，獲取最大優惠，降低投資成本，我們目前還是第一批開拓者，後續還有很高的盈利空間），下半年房產投資的諮詢量成倍的增長，其中中國人佔大部分。

確實，近些年由於菲律賓經濟上的強勁表現，獲益最為明顯的便是該國的房產市場，最為突出的證明即是馬尼拉的租金回報率在亞洲之首。

菲律賓政府也已經逐漸意識到了房地產市場的蓬勃發展，開始大量投資基礎設施建設，助力整體樓市的健康發展。根據計劃，菲律賓政府將在 2017年到2022 年的六年間投資8.4 萬億比索進行基礎設施建設，目前已經開工或正在籌備的項目超過30 個，其中就包括價值70 億美元的地鐵系統。目前，期待已久的馬尼拉地鐵已經開始建設了，新一輪的“ 房產戰” 或許就要打響了。

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03/07/2019

菲成為全球資產配置目的地

英國銀行巨人匯豐銀行（HSBC）說，在繼續市場不確定性之際，投資者正考慮以菲律賓作為他們的多樣化努力的一部分。

在HSBC私營銀行業北亞共同主任克文˙赫爾伯說，外國銀行的菲律賓團隊的擴大，是在當客戶們在考慮成功地渡過繼續市場不確定性時期以及他們的需要成為越來越多樣化的時候來到。
　　
赫爾伯說，“我們正在看到對其他選擇，特別是在私營股權與私營信貸以及管理解決方案與國際多樣化的更多需求。”
　　
作為大幅增長其在亞洲營業的計劃的一部分，對菲律賓的聚焦看到了一些新的雇用以服務快速增長的財富市場。
　　
截止二○二二年，菲律賓預期將成為十大增長最快高凈值國家之一。

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30/06/2019

第一季度房價上漲3.1％
(轉載:2019年06月30日 00:48：菲律賓商報)

　　菲律賓央行週末公佈的數據顯示，今年第一季度，菲律賓房價上漲了3.1%。第一季度住宅房地產價格指數(RREPI)(Philippines’s Residential Real Estate Price Index)從去年同期的116.3上升至119.9。與上一季度相比，RREPI上漲1.6%。
　　
RREPI根據普通、商業和儲蓄銀行提供的住房貸款數據，由單獨獨立式住宅，複式住宅，聯排別墅和公寓單元組成的各類住房單元的平均價格變化。共管公寓單位和聯排別墅的價格分別上漲10.9%和9.6%。

同時，單獨獨立式住宅單位價格下跌1.7%。同樣，複式單位的價格-－僅佔報告的新住房單位總數的0.5%，也下降了8%。按地區劃分，NCR(國家首都區)和AONCR(NCR以外地區)的平均住宅價格分別上漲8.7%和0.4%。

央行說：“在NCR，平均住宅價格的上漲主要是由于公寓單位價格的上漲。在AONCR，所有類型的住房單位都錄得價格上漲，除了單獨獨立式住宅的價格有所下降。”本季度，約74%的住宅房地產貸款(RREL)用于購買新的住房單元。
　　
按住房類型劃分，46.2%的住宅房產貸款用于購買單獨獨立式住宅，其次是公寓單位(44.5%)和聯排別墅(8.6%)。在NCR中授予的大多數RREL用于購買共管公寓單元，而在AONCR中授予的RREL用于單獨的獨立式住宅。
　　
央行說：“按地區劃分，NCR占本季度授予的RREL總數的42.5%，其次是AONCR-CALABARZON(28.5%)，中呂宋(9.1%)，中米沙鄢(6.5%)，西米沙鄢(4.4%) ，納卯地區(2.6%)和北棉蘭老(2%)。”
　　
它補充說：“NCR和其他六個地區共佔銀行貸款總額的95.6%。”根據菲律賓央行于2015年11月16日發佈的第892號通知，央行要求菲律賓的所有普通/商業和儲蓄銀行提交有關生成RREPI的所有RREL的季度報告。
　
由46家普通/商業銀行和53家儲蓄銀行組成的所有承保銀行向央行提交了第一季度報告。央行說：“每個季度估算的RREPI基于銀行提供的住房貸款，這是菲律賓首創。它為評估我國的房地產和信貸市場狀況提供了一個有價值的工具。”
　　
它說：“它的計算方法是加權連鎖指數，它基于每平方米的平均評估價值加權新住房單位的建築面積份額。”

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27/06/2019

生活成本調查馬尼拉排名109位

菲律賓經濟增長持續吸引世界各地的人才、業務與投資，但是投資咨詢機構美世（Mercer）2019年的生活成本研究發現顯示，需要更深入地瞭解2018年至2019年生活成本急劇上升背後的因素。

美世周三發布的年度《生活成本調查報告》顯示，對外籍人士來說，在2019年生活成本最昂貴的城市全球排名中，馬尼拉上升29位。

與去年的第138位相比，今年馬尼拉成為第109位對外籍人士來說最昂貴的城市，被調查的城市共有209個。

這是全球排名上升第四快的城市，僅次於阿什哈巴德（上升36位至第7位）、金邊（上升34位至108位）和古巴哈瓦那（上升32位至133位）。

美世負責亞洲、中東、非洲和土耳其的移動產品負責人馬利奧·費拉羅（MarioFerraro）在電子郵件聲明中表示：“雖然菲律賓強勁的經濟增長持續吸引來自世界各地的人才、業務和投資，但是美世2019年的生活成本研究發現意味著，公共和私營部門需要深入瞭解，並就‘2018年至2019年生活成本急劇上升背後的因素’展開對話。”

費拉羅指出，這種對話可能對國家的競爭力產生重大影響，“以及生活成本的飆升如何得到解決或減緩，以確保菲律賓的持續競爭力。”

美世的調查是以紐約作為對比的基礎城市，貨幣變動以美元計算。

該調查包括全球各城市，每個城市考慮200多個項目的成本，包括住房、交通、食品、服裝、家庭用品和娛樂。

美世全球移動產品解決方案（Mercer’s Global Mobility Product Solutions）負責人伊馮·特拉伯（Yvonne Traber）表示：“生活成本是一座城市對企業吸引力的重要組成部分。”

她補充說：“決策者越來越認識到，全球化促進城市的信息交流、創新和競爭，從而提升城市的滿意度，吸引人和投資——城市未來的關鍵要素。”

美世2019年的調查發現，對外籍人士來說，在世界上最昂貴的城市中，前十名中有八個都是亞洲城市，這是因為外籍消費品的高成本和充滿活力的住房市場。

今年位於榜單前列的城市包括中國香港（首位）、日本東京、新加坡、韓國首爾和瑞士蘇黎世。

排在前十位的還有中國上海、土庫曼斯坦阿什哈巴德、中國北京、美國紐約和中國深圳。

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25/06/2019

菲央行行長： 菲經濟發展向好 是投資者最佳選擇

世界日報：菲央行（BSP）行長本傑明·迪奧克諾（BenjaminE. Diokno）在《商業鏡報》（Business Mirror）舉辦的一個論壇上說：「對於投資者來說，這是將賭注押在菲律賓上的最好時機。」

迪奧克諾解釋說，許多因素都向著有利於經濟的方向發展，包括通脹率下降、利率低、擴大本地及海外的就業機會，以及進一步適應技術革新使支付和交易更加高效便捷。

他還強調，馬尼拉大都會以外的地區正在感受菲律賓的發展。

迪奧克諾認為菲律賓仍然是吸引外國投資者的市場，因為它是亞洲和世界上增長最快的國家之一。因此，十幾家外國銀行表示有興趣在菲律賓開店，包括中國台灣、韓國以及一些歐洲國家。

「現在，我認為有12家進入菲律賓市場的外國銀行。他們很感興趣。」

這位菲央行行長解釋說，杜特地政府的「大建特建」基建項目是外國銀行進入菲律賓市場的原因之一。

金融包容性

多明格斯強調有必要建立一個自由的監管環境，使金融科技公司能夠幫助菲律賓人駕馭金融業的數字浪潮。

多明格斯說，對於菲政府實現杜特地總統的金融包容性目標，新的金融科技公司至關重要。

菲央行的《2017年金融包容性調查報告》顯示，在菲律賓全部成人中，只有22.6%（1580萬）菲律賓人有銀行賬戶，剩下的大部分（5280萬）菲律賓人沒有銀行賬戶。

菲財政部長多明格斯說，是否通過阿里巴巴集團旗下公司螞蟻金服（AntFinancial）利用其金融科技解決方案，還在討論中。該方案旨在降低菲律賓農民工的匯款成本並為他們提供其他網上銀行和財務管理服務。

海外菲勞與匯款

迪奧克諾表示，為菲人提供大量就業機會的海外就業市場是促進菲律賓發展的另一個因素。根據這位菲央行行長的說法，隨著越來越多的國家關注菲律賓，以滿足其勞務要求，這意味著匯款的增長。

「事實上，海外菲勞有兩個主要的發展國家。一個是中國，要求菲律賓人到國外工作為僑民服務；另一個是日本，開放勞動力市場。

菲央行5月報告稱，海外菲勞的匯款在今年第一季度持續上漲，截至3月份增幅為6.6%。

按貨幣價值計算，今年前三個月全國匯款總額達到73億美元，高於去年的70億美元。

高額國際總儲備

迪奧克諾預期今年海外菲勞的匯款達到300億美元，這將有助於進一步提升菲律賓的國際總儲備（GIR）。

截至5月底，菲律賓的國際總儲備已達到850億美元。
他說，根據年度基礎，我們可以預計有至少300億美元來自海外菲勞，另外300億美元來自業務流程外包行業。

迪奧克諾說，外商直接投資（FDI）也增加了國際總儲備，與之前30-40億美元的年平均值相比，過去兩年的平均值達到100億美元。

在沒有引用旅遊業數據的情況下，他補充說：「我們現在有一個充滿活力的旅遊業。我們吸引了很多遊客。」

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24/06/2019

佔領菲律賓4月外國遊客中國人居首

商報：旅遊部數據顯示，在今年4月訪問菲律賓的外國遊客名單中，中國人名列前茅。

根據旅遊部的“最大遊客市場”，今年4月共有13萬9177名中國遊客訪問我國。這一數字比2018年同期訪問菲律賓的10萬9789名中國人高出27％。

然而，有些人表示，中國遊客的數量可能包括那些獲得移民局特別工作許可，在網絡BC公司工作的人。 根據移民政策，旅遊簽證持有人在工作期間，在技術上仍然是遊客，這將持續6個月。

移民局向在居住不到6個月的外國人頒發特別工作許可證，如藝術家和運動員。 韓國排名第二，有13萬707名遊客，比去年的11萬4973名韓國遊客增加了14％。

來自美國的遊客排名第三，有8萬7710名遊客，比去年的8萬5573名遊客高出3％，其次是日本，有5724名，澳洲有2萬8683名遊客。

旅遊部表示，大多數中國遊客通過馬尼拉的機場進入菲律賓，其次是位於班班牙的克拉克，宿務和亞克蘭省加利莫社。

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22/06/2019

菲律賓進入「金髮姑娘」經濟階段

據《菲律賓星報》6月21日報道，根據菲律賓央行（BSP)行長迪科諾在華萊士商業論壇（WBF）的一次演講的說法，菲律賓已進入「金髮姑娘」（Goldilocks）經濟階段，即經濟增長率高、通貨膨脹率低的「恰到好處」的混合狀態，「預計經濟增長將保持穩定而不會出現過熱的風險」。

他表示，在金融穩定方面，希望通過不讓市場增加新的風險和脆弱性來維持「金髮姑娘」經濟，即不僅關注增長和價格穩定，還考慮彈性，進一步加強系統靈活性和發展金融市場仍然是政策的當務之急。

菲律賓的國內生產總值（GDP）增長率從去年第四季度的6.3％下滑至第一季度的5.6％，為四年低點，這主要是由於2019年國家預算的推遲通過。另一方面，1月至5月的通脹率平均為3.6％，完全在BSP的2％-4％目標範圍內，儘管從4月份的3％上升至5月份的3.2％。

去年，由於石油和食品價格上漲以及比索疲軟，通貨膨脹率從2017年的2.9％上升至5.2％，超過BSP目標範圍。這為一個緊縮週期鋪平了道路，在五個連續的利率會議期間（去年5月和11月），菲律賓利率上升了175個基點，以防止通脹螺旋式失控。

然而，由於通脹放緩和第一季度GDP增長低於預期，BSP將利率下調25個基點。迪科諾說：「這一決定旨在幫助通脹走向目標範圍區間，並適當促進增長，這符合BSP對通脹目標的靈活態度。」他指出，隨著政府支出計劃不斷推進，預計下半年GDP增速將會回升。但他仍然表示，國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德恰如其分地指出「全球經濟正處於一個微妙的時刻」，仍然存在挑戰,即不確定性以及商業界缺乏信任和信心對全球經濟格局的影響。

迪科諾表示，隨著全球經濟增長放緩，發達經濟體貨幣政策立場已經從限制轉向寬松，一些經濟體傾向於從全球化轉向保護主義政策，例如美國和美國之間的貿易緊張局勢。他表示，雖然菲律賓不直接受到關稅徵收的影響，但持續的貿易摩擦可能會對該國的對外部門產生影響。

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08/06/2019

最壞的時代，遇上最好的投資 （上）

2019年，經濟昏亂的年代 ，加上篩選消息的傳媒遮蓋下，令你錯失投資菲律賓房地產的盛宴。

當你以為還有得選擇嘅時候，其他人早已經達到。時間唔等人，機會都唔等人；當你還在觀望菲律賓房地產市場是否有投資價值，或者思考是否有泡沫化的危機，很多人卻已是渡過豐收的一年。

其實市場也已經甩了你好幾條街外，正所謂「尾燈都見唔到」為什麼這麼說呢?今日就等菲凡物業投資專家，跟大家分享菲律賓房地產成功例子分享：

03/06/2019

惠譽肯定菲投資前景“穩定”

因菲律賓經濟強勁可持續增長的前景和經濟過熱風險已經“消退”，全球債務評級公司惠譽評級（Fitch Ratings）周五肯定了對菲律賓的信用評級。

在一份聲明中，惠譽將菲律賓的長期外幣發行人違約評級維持在“BBB” ，高於最低投資等級並且前景“穩定”。

信用評級反映了一個國家管理和償還債務的能力，可以影響一個國家吸引外國投資的能力。

較高的評級可以降低菲律賓的外幣借貸成本。

根據惠譽的說法，菲律賓中央銀行（Bangko Sentralng Pilipinas）去年連續加息讓人們擔心菲律賓經濟可能會在不可持續的水平上增長。

該公司還表示，預計中期經濟將在中期內以每年6％以上的速度增長。盡管由於推遲批準新國家預算而導致國家支出疲軟，菲律賓出口業績低迷導致第一季度出現經濟增長放緩，但預計2019年該國經濟增速將達到6.1％。

惠譽補充道，菲律賓的外匯儲備“仍然充足”。與其他東南亞國家相比，由於非居民持有的國內債務減少，因此不易受到大量外流的影響。

然而，惠譽警告稱，像中美貿易戰這樣的外部逆風可能會對國內經濟造成壓力。

信貸評級機構表示，“強勁的私人消費和政府的公共投資計劃將繼續提高經濟增長。”

“經濟增長面臨的下行風險可能來自中國經濟放緩以及中美貿易緊張局勢升級帶來的溢出效應，”該機構補充道。

談到菲律賓政府的資產負債表時，惠譽表示，由於杜特爾特政府的稅制改革計劃，收入增長可能會從2018年的16.4％提高到2021年國內生產總值的17％左右。惠譽還估計今年的預算赤字將達到GDP的3.1％，接近政府的目標3.2％。

惠譽表示，想要向前推進帶來積極評級行動就是要“持續強勁增長，同時保持巨集觀經濟穩定，加強治理標準，並持續擴大和增加政府的財政收入。”

去年4月，標準普爾全球評級將菲律賓的信用評級從“BBB”提升至“BBB +”，使其更接近“A”級。

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30/05/2019

菲全球競爭力排名上升4位

在瑞士商學院國際管理發展學院（IMD）2019年全球競爭力排名中，由於菲律賓經濟表現、政府和企業效率以及基礎設施建設方面有所改善，所以在63個經濟體中的排名上升了4個位置，排名第46位。

在2019年IMD全球競爭力排名中，菲律賓從2018年的第50位升至第46位。然而與區域鄰國相比，菲律賓在研究中的14個亞太經濟體中排名第13。

這一排名提升是由於菲律賓公佈了報告所衡量的四個指標的增長，即經濟表現、政府效率、企業效率和基礎設施。

由於國內經濟、外資和就業狀況的改善，馬尼拉從去年的第50名躍升至第38名。然而菲律賓在國際貿易和價格穩定方面的排名較低。

企業效率排名上升了6位，排至第32位。勞動力市場、態度和價值觀方面的排名提高。同時菲律賓在財務和管理實踐方面排名不變。

在改善財政政策、商業立法和社會框架的政府效率方面，菲律賓從去年排名的第44位上升到第41位。然而菲律賓在公共財政和體制框架方面排名下降。

就這些指標來看，菲律賓在基礎設施方面得分最低。只比2018年的排名高出一個位置，排在第59位。

在基礎設施方面，菲律賓在技術基礎設施、科學基礎設施和教育方面的排名稍好。另一方面，菲律賓在基礎設施方面排名持平，在健康和環境方面排名下降。

總統發言人班尼洛在一份聲明中表示，菲律賓排名上升對本國和經濟來說是個好兆頭。

“我們國家的投資者信心正在增強。這表明我們的貿易環境對外國企業仍然具有吸引力和可行性。”
　　
國際管理發展學院用四個因素來衡量各國的競爭力，這四個因素分別是經濟狀況、政府效率、企業效率和基礎設施。
　　
班尼洛說：“我們在四個方面都有進步。”

“總統杜特爾特強大而有效的治理風格讓總統府樂觀地認為，情況將會進一步改善。在我們開始實施國家最具雄心的基礎設施建設計劃——大建特建，促進政府的可持續和包容性增長戰略的同時，要重視減少繁文縟節，促進營商便利化。”
　　
他說：“我們完全有理由期待我國經濟和人民的光明未來。”
　　
新加坡在今年的排名中拔得頭籌，取代了跌至第三位的美國，而香港排名第二。

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16/05/2019

轉載
《信報》
東盟市場翻身 菲律賓料跑出
陳致強 | 亞洲（日本以外） | 2019年2月4日

告別2018年的慘痛回憶，筆者認為東盟股市於今年有望一洗頹風，菲律賓和印尼兩大市場尤其可看高一線，筆者今次將集中剖析菲律賓。 去年左右股市表現的兩大因素，分別是利率抽升及油價高企，...