What are the opening hours?

Monday 10:00 - 06:00 Tuesday 10:00 - 06:00 Wednesday 10:00 - 06:00 Thursday 10:00 - 06:00 Friday 10:00 - 06:00 Saturday 10:00 - 01:00

葉謝鄧律師行, 銅鑼灣軒尼詩道489號, 銅鑼灣廣場一期25樓2503室, Hong Kong (2026)

03/06/2026

【新加坡EP申請拒簽率暴漲3倍！】
2026年新加坡EP申請門檻大幅提高，拒簽率從12%飈升至38%。

為什麼突然變難，以下有3點。
1.⁠ ⁠配額制度收緊
新加坡政府為了保護本地就業，設立了外籍員工配額。
2026年最新配額：
服務業：不超過總員工的25%
製造業：不超過總員工的30%
金融業：不超過總員工的35%

2.⁠ ⁠最低薪資門檻提高
EP申請必須滿足最低薪資標準，標準每年都更改。
2026年最新薪資門檻:
(金融行業)資深職位：月薪不低於12,000新加坡元
(非金融行業)本科畢業：月薪不低於8,000新加坡元
(非金融行業)碩士畢業：月薪不低於9,500新加坡元
(非金融行業)博士畢業：月薪不低於11,000新加坡元

3.⁠ ⁠COMPASS評分收緊
2026年審核標準進一步收嚴，很多以前剛好踩綫的申請，現在變成不達標。

目前的政策並非封死，而是為特定背景的申請者留下了明確的空間。

如果對移民新加坡有興趣，歡迎致電66399999以瞭解更多資訊。

01/06/2026

【熱門移民身份！】
1.⁠ ⁠新加坡護照
2026年的全球護照排名中，新加坡又是第一，可免簽全球約192個國家/地區。高度成熟的國際商業中心、低稅率、法律體系穩定、政府效率高，成為全球資金與企業的聚集地。

2.⁠ ⁠葡萄牙護照
性價比和路徑清晰度，葡萄牙是歐盟身份中的熱門選擇。通過基金投資或捐贈方式蝴蝶黃金簽證，每年在葡萄牙居住7天以及A2級葡語測試，滿5年（10年）後即可申請入籍。

3.⁠ ⁠美國綠卡
美國綠卡是全球最具吸引力的身份，如果沒有身份，很難留在美國發展，因此，提前規劃綠卡，十分重要。

4.⁠ ⁠新西蘭永居
新西蘭永居可能才是真正的永久有效居留。新西蘭永居無需續簽，不會因長期不在新西蘭居而失效，是真正“終身有效”的綠卡。

5.⁠ ⁠歐洲永居
歐洲最容易申請，門檻低，申請過程中無語言考試、無學歷要求。主申請人可携帶配偶、未成年子女，以及父母，馬耳他更是允許携帶祖父母，無居住要求，申請只需登陸一次，可獲批身份。

如果有任何問題，歡迎致電66399999以瞭解更多資訊。

26/05/2026

葉謝鄧律師行📢 影壇教父黃百鳴內幕交易案的深刻教訓！
大家熟悉的「開心鬼」黃百鳴，近期因涉及內幕交易罪名成立，震驚全港！這宗案件不僅是影壇的新聞，更是每一位投資者必須警惕的法律紅線。

🔍 案件懶人包：為何會「誤墮法網」？
關鍵事實：黃百鳴在 2017 年處理「天馬影視」股份轉讓時，掌握了尚未公開的價格敏感資訊。

違規行為：他被指控將消息洩露給胞妹，並轉帳 200 萬港元指導其買入股份。

非法獲利：胞妹在消息公開前以低價買入超過 900 萬股，獲利超過 100 萬港元。

法律裁決：經 16 天刑事審訊，東區裁判法院裁定罪名成立，目前案件已押後至 6 月 9 日判刑。

⚠️ 給投資者的警示：法律面前，人人平等
這宗案件帶給我們最沉痛的啟示：任何企圖利用「內幕消息」進行非法交易的行為，都絕對難逃法網！金融市場的公平性受法律嚴格保護，一時的貪念，代價可能是失去自由與名譽。

👇 預告：下一集重點
「內幕交易，判即時監禁的風險有多高？」
想知道這類刑事案件的刑責標準，或者擔心無意間觸法？請密切留意我們的後續更新！

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22/05/2026

葉謝鄧律師行🚗 交通意外，該「私了」還是 Claim 保險？車主必讀法律懶人包！

發生車禍時，車主往往手忙腳亂。很多人以為「私了」最省事，但一時衝動的決定，可能讓你賠上更多錢，甚至背負不必要的法律責任！🛑

身為執業律師，今天為大家整理 6 個發生交通意外後的關鍵注意事項，助您避開常見的法律地雷：

✅ 1. 黃金處理原則：冷靜、確認、維護
有人受傷？立即報警叫救護車！若情況安全，除有即時危險外，切勿隨意移動車輛。記得拍攝現場照片、記錄對方資料，並保留車 Cam 畫面作為有力證據。

✅ 2. 「私了」的巨大風險
輕微擦碰看似能私了，但若未簽署正式和解書，對方事後「反口」索償，你將非常被動。建議即使選擇私了，亦應向警方備案作為保障。

✅ 3. 別錯過理賠的「死線」
這是車主最常犯的錯誤！一般保險條款規定，意外後 24 至 72 小時內必須備案，通常 14 天內需提交詳細書面報告。一旦遲報，保險公司有權拒賠！

✅ 4. 收到「擬控告通知書」怎麼辦？
這代表事情已進入法律程序。請立刻通知保險公司，並切勿私下處理，諮詢專業律師意見，確保理賠權益不受損。

✅ 5. 誤信非專業建議的代價
若因處理不當導致保險公司拒賠，沉重的第三者賠償責任，最後可能全由你自掏腰包。

✅ 6. 謹記：切忌衝動簽字
情況不明朗或涉及重大金額時，千萬不要因為心急，簽下任何對自己不利的文件。

💡 律師溫馨提醒：處理車禍切忌衝動。法律是您在路上的最後一道安全防線，如果不確定法律責任，請隨時諮詢專業法律建議。

👉 如果您遇上車禍糾紛，需要專業法律意見，歡迎私訊我們或致電諮詢。

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21/05/2026

葉謝鄧律師行【意外受傷唔好慌，法律話你知點追償！】🚑🚫

在香港生活，意外防不勝防。若果不幸因他人疏忽（Negligence）受傷，你絕對有權依據香港侵權法追討賠償，保障應有權益。我哋為你整理咗人身傷亡索償嘅核心要點，幫你係困難時刻做出正確決定！

✅ [了解「疏忽索償」]
簡單嚟講，當原告因被告嘅疏忽行為導致身體受傷，就可以進行法律程序追討損失。

🚑 [常見索償類別]

#香港法律 #人身傷亡 #疏忽索償 #交通意外 #工業意外 #醫療糾紛 #公眾地方安全 #法律知識 #保障權益 #葉謝鄧律師行 #香港律師 #法律諮詢 #法律援助 #意外索償 #香港生活 #法律小知識 #律師推薦 #婚姻監禮人 📢 如果你對索償程序有任何問題，歡迎在下方留言或PM我哋諮詢！我哋嘅專業律師團隊隨時為你提供協助。 👇😊
1️⃣ 交通意外 🚗：小心的哥不開車，路人、乘客受傷
2️⃣ 工業意外 🏗️：僱主無提供安全環境，工友跌親/受傷
3️⃣ 公眾地方意外 🏢：地滑跌倒、商場設施損壞滑倒

⚠️ [絕對要防範嘅法律陷阱：索償代理]
係醫院、意外現場、勞工處甚至社會服務處，見到自稱「索償代理」嘅人，務必提高警惕！
🔸 佢哋唔係註冊律師，不受守則監管。
🔸 包攬訴訟（「唔成功唔收費」/「瓜分賠償」）在香港屬違法，唔受法律保障。
🔸 潛在風險：侵吞傷者應得賠償！

🌟 [正確做法]
意外發生後，請循正當途徑委聘專業、合資格嘅註冊執業律師處理。

📣 想了解更多？立即點擊評論中嘅連結，了解詳細步驟與案例！👇👀

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📢 如果你對索償程序有任何問題，歡迎在下方留言或PM我哋諮詢！我哋嘅專業律師團隊隨時為你提供協助。 👇😊

19/05/2026

【香港投資入境計劃熱度上升！】
2026年4月13日，香港新資本投資者入境計劃已收到約3,300份申請，預計涉及投資額約990億港元，反映了市場對香港金融環境的正面預期。

為何新資本投資者入境計劃備受關注，以下有4點。
1.⁠ ⁠門檻靈活：申請人的學歷背景及繳稅沒有限制。
2.⁠ ⁠續簽清晰：採取“2+3+3”的模式。在遞交續簽申請時，通常主要核查申請人是否持續持有符合要求的投資組合。
3.⁠ ⁠身份多樣性：申請人持有身份滿7年後，若不選擇申請永久居民身份，可申請無條件限制居留權。獲批後，申請人同樣享有在港長期居住及工作的權利，享受社會福利保障。
4.⁠ ⁠流程清晰：著重於資產證明及個人合法身份文件，對於申請人的專業背景、公司運營細節及個人收入稅單的要求相對靈活。在獲得原則性批准並完成規定的投資後，申請人即可辦理香港居民身份證。

如果有任何問題，歡迎致電66399999以瞭解更多資訊。

19/05/2026

葉謝鄧律師行【法庭追債實錄：欠款 10 萬遭「釘契」！甚麼是「絕對押記令」？】⚖️

最近一宗涉及大律師查錫我的追債新聞，引起咗社會廣泛關注。事緣佢因為拖欠約 10 萬 3 千元透支貸款，被恒生銀行入稟追討。喺 5 月 15 日嘅區域法院聆訊中，被告未有出席亦無回應，聆案官最終正式頒下「絕對押記令」（Charging Order Absolute）。

究竟呢個「絕對押記令」威力有幾大？點解足以令欠債人嘅物業被「鎖死」？今日同大家拆解呢個債主常用嘅最強追討武器！

🔍 甚麼是「絕對押記令」？
簡單嚟講，當銀行喺官司中勝訴，而債務人依然唔肯還錢，銀行就會向法庭申請將債務人名下嘅資產（如物業、股票）變成「抵押品」。一旦法庭頒令，銀行就可以攞住呢份命令去土地註冊處（田土廳）為欠債人嘅物業「釘契」。

⚠️ 一旦被「釘契」，會有咩後果？
如果層樓被頒下絕對押記令，業主嘅權利會即刻受到嚴重限制：

1️⃣ 無法自由賣樓或轉讓：除非先清還欠款（連同利息及訟費）並申請解除押記，否則該物業無法透過正常程序出售或轉讓。
2️⃣ 無法做轉按或加按：銀行審批按揭時，絕對唔會接受一個已經被法庭「釘契」嘅物業做抵押品。
3️⃣ 強制拍賣（Order for Sale）——最壞結果：如果債務人繼續避債，銀行有權向法庭申請「會令出售」，直接強制拍賣你嘅層樓！拍賣所得會先扣除債項、利息及高昂法律訟費，餘款先會還畀業主。

💡 法律提醒：逃避唔係辦法！
唔好以為「唔開庭、唔回應、玩失蹤」就可以避開債務。法律面前人人平等，就算係大律師，欠債不還同樣會被制裁。

「絕對押記令」正正提醒大家：法庭可以直接鎖定你名下最珍貴嘅資產——物業。面對債務，積極處理才是唯一出路。

你有關於債務重組、法律程序嘅疑難嗎？歡迎留言或私訊我哋進行法律諮詢！

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19/05/2026

葉謝鄧律師行 : 大埔宏福苑政府收購指南：業主必知法律程序與常見問題 (2026 最新版)
如果您是大埔宏福苑的業主，近期最關心的莫過於政府啟動的收購方案。這項涉及資產處置的法律行動，需要業主在程序與法律文件上做出精確決定。

以下為您整理宏福苑收購案的關鍵資訊與法律轉讓程序建議，助您在面對「收購建議信件」時更有條理。

宏福苑收購案：時間表與重要節點
政府已於 2026 年 5 月 14 日確認正陸續向 A 至 H 座業主發出「收購建議信件」。若您尚未收到信件，或過去未提供聯絡資料予解說專隊，請務必於本週五（5 月 22 日）後撥打政府專線 2129 8133 跟進。

關鍵截止日期摘要：
宏志閣門檻日：6 月 30 日（若 75% 業主簽署，長遠方案才正式開放給宏志閣）。

首批選樓截止：6 月 30 日（選樓優先次序按簽署日期分批，早簽署更有優勢）。

最終回覆死線：8 月 31 日（所有接受收購的業主均須在此日前交回信件）。

物業轉讓 (Conveyancing) 專業視角：業主準備指南
雖然政府提供多元選項，但從法律觀點看，這是正式的物業轉讓程序，建議注意以下事項：

確認法律文件內容：收購建議信件是正式法律文件。簽署前，務必確認產權資料與個人聯絡資訊正確無誤。

選樓先後次序機制：政府採取「按簽署日期分批」策略。在同批次內，選樓順序依據攪珠結果；因此，越早簽署並交回文件，越能確保您的選擇權益。

專業法律支援的必要性：政府收到簽署文件後，將推進買賣協議與轉讓手續。聘請法律代表可協助您嚴格審核合約條款、檢查物業產權負擔，並確保在交易完成後，現金發放或「樓換樓」安排能順利對接，保障資產交割的安全性。

常見問題與聯絡資訊
如何查詢進度？
請聯繫您的專屬「解說專隊」職員，或致電政府熱線 2129 8133。

哪裡可以獲得官方詳情？
業主可隨時瀏覽宏福苑長遠居住安排方案專題網站查閱官方公告與資訊。

給業主的建議：宏福苑的收購程序步入關鍵期。由於涉及法律合約（Formal Sales and Purchase Agreement），建議業主盡早整理樓契，並在收到收購建議後諮詢專業法律意見，確保您的權益在轉讓過程中得到最佳保障。

聲明：本文資訊整理自政府 2026 年 5 月 14 日官方公告，法律程序細節建議結合具體個案向專業人士諮詢。

18/05/2026

葉謝鄧律師行- 大埔宏福苑業主注意！政府買樓程序啟動，您搵咗代表律師未？大埔宏福苑業主專屬法律支持，HK$4,900（加雜費），幫您妥善辦好每一步！

各位大埔宏福苑嘅業主，收到消息要準備賣樓畀政府，係咪對繁複嘅法律程序感到頭大？層樓係您嘅重要資產，處理產權轉讓、政府公文同合約條款，絕對需要一間經驗豐富、收費全透明嘅律師樓幫您嚴格把關！

無論您想手續辦得快，定係想住得安心、賣得放心，我哋都已經為您準備就緒！

💡 點解要選擇我哋？
專業熟路：熟悉政府收購及物業轉讓程序，手續快、準、妥，絕不拖泥帶水。

全程跟進：由具備豐富經驗嘅法律團隊一對一貼身跟進，解答您所有疑問。

保障權益：嚴格審閱所有政府文件及合約，確保業主利益得到最大保障。

💰 明碼實價，絕無隱藏收費
我哋深知業主最關心嘅係成本，所以推出宏福苑業主專享優惠：

⚖️ 律師服務費：只需 HK$4,900 （另加實際雜費）

明碼實價，所有雜費開支（如查冊費、登記費等）均會逐項列明，清清楚楚，等您安心預算！

📞 立即行動預約！
政府買樓程序已經開始，越早搵定律師，準備工夫做足，收錢就自然最快最順利！

熱線電話 / WhatsApp ：63799999 66899999 6759 9999 6429 9999 6107 4999
網上預約 / 查詢：www.ytt.com.hk

大埔宏福苑業主專屬法律支持，HK$4,900（加雜費），幫您妥善辦好每一步！

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17/05/2026

【葉謝鄧律師行法律科普】大律師遭「強制釘契」？從真實個案拆解「絕對押記令」(Charging Order Absolute)
甚麼是「絕對押記令」？（核心定義）
「絕對押記令」（Charging Order Absolute）是香港法庭頒發的最終命令，在民間俗稱為「強制釘契」。根據香港法例第 336 章《區域法院條例》及相關高等法院條例，當債權人打贏官司而欠債人仍拒不還款時，法庭可應債權人申請，將欠債人名下的財產（通常為住宅物業、土地、股票或證券）合法轉化為該筆欠款的「抵押品」，以保障債權。

案情背景：名人欠款真實個案
近日一宗涉及知名大律師查錫我的新聞，正示範了「絕對押記令」的法律執行程序：

起因：查錫我大律師於 2010 年向恒生銀行申請了 20 萬港元的透支限額。

拖欠：銀行於 2024 年要求還款，經多次催促後，截至 2025 年 8 月仍拖欠約 10萬零三千港元。

訴訟：銀行入稟區域法院追討。於 2026 年 5 月 15 日聆訊當天，被告查錫我未有出席抗辯，亦無回覆確認書。

判決：聆案官最終應銀行要求，正式頒下「絕對押記令」，並判被告須額外支付 6,100 港元的法律訟費。

法律程序：由「臨時鎖定」到「正式鎖死」
根據香港法院慣例，債主申請強制釘契並非一步到位，而是必須經過以下兩個核心階段：

階段法律術語實務運作與法律效果
第一階段
中期押記令

(Charging Order Nisi)

法庭先臨時鎖定欠債人的資產。此時會給予欠債人一個期限（通知期），讓其有機會向法庭「給予反對理由」。
第二階段
絕對押記令

(Charging Order Absolute)

若欠債人未出席聆訊（如本案情況）或提不出合理解釋，法庭便會將命令「絕對化」。這把法律鎖正式鎖死，物業產權負擔正式登記於土地註冊處。
核心法律邏輯：銀行原本借出的是沒有抵押品的「透支貸款」（Unsecured Debt）。經由法庭頒發「絕對押記令」後，這筆債務在法律層面上成功「升級」，轉化為有物業作質押的**「有擔保債務」（Secured Debt）**。

常見問題 (FAQ)
Q1：被頒下「絕對押記令」後，物業會立刻被銀行強制拍賣嗎？
答：不會立刻自動拍賣。絕對押記令的意思是「釘契」鎖定資產，確保欠債人不能隨私下賣樓套現。如果銀行（債主）進一步想將物業變現還債，必須向法庭另行申請「接管及售賣令」（Order for Sale），獲法庭批准後才能強制拍賣該物業。

Q2：欠債額只有10萬多元，法庭也會批准對價值數百萬的物業頒發押記令嗎？
答：會。香港法院在考慮頒發押記令時，主要考慮債務是否屬實及欠債人是否有履行判決。只要官司打贏且欠債人未清還款項，不論欠款金額大小（即使只有十萬多元），債權人都有權向法庭申請將欠債人名下物業釘契。

下期預告
當物業被正式頒下「絕對押記令」後，對欠債人的日常生活、按揭續期、甚至是物業日後轉讓會帶來甚麼實質性的破壞與後果？我們將在下一集詳細討論。

#絕對押記令 #強制釘契 #查錫我 #恒生銀行 #透支欠款 #區域法院 #產權負擔 #土地註冊處 #香港法律科普

葉謝鄧律師行

03/06/2026

01/06/2026

26/05/2026

22/05/2026

21/05/2026

19/05/2026

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