Idy Barnes - Idy Property

25/06/2026

25/06/2026

英國買樓將會迎來新改革- Home Buying And Selling Reform

喺英國買樓，最令人頭痛嘅莫過於賣家突然反口，或者買賣 Chain 中途斷裂。現時大約有三分之一物業交易最終無法完成，每年令買賣雙方白白損失高達 4 億英鎊手續費。

為咗改善呢個問題，英國政府正推動一系列房屋買賣改革，希望加快交易流程至少 4 星期，並為首次置業人士平均節省約 £650 成本，同時降低交易「撻Q」風險。

改革重點：

🔹 提高交易透明度

* 賣家正式放盤前，需要預先準備完整 Sales Pack。
* 包括業權資料、預先完成嘅查冊（Searches）及物業狀況資料。
* 買家可以更早掌握物業資訊，減少後期發現問題而取消交易。

🔹 引入更具約束力嘅買賣機制

* 政府推動喺交易初期簽署具法律約束力嘅協議。
* 現時 Exchange Contracts 前任何一方都可以退出交易。
* 日後若中途反口，可能需要支付財務罰則，例如買家失去訂金，減少臨尾取消交易嘅情況。

🔹 提升代理及專業人士質素

* 建議設立行業實務守則。
* 地產及租務代理將需要具備專業資格。
* 代理及律師嘅處理速度、專長及服務表現等資料公開，方便買家及賣家作出更明智選擇。

🔹 全面數碼化及改革 Leasehold 制度

* 引入單一數碼身份認證，避免重複進行 AML 反洗黑錢審查。
* 支持利用 AI 協助物業審查，加快律師處理效率。
* 針對 Leasehold 物業，將為 Management Pack 設立回覆時限及收費上限，並加入罰則打擊濫收費問題。

未來買樓有望更快、更穩陣

如果改革全面落實，整個買賣流程將變得更透明、更有效率，買賣雙方都可以減少不必要嘅時間及金錢損失。預計相關措施將於 2029 年前逐步全面推行，未來喺英國買樓，或者終於唔使再靠運氣！ 🏡✨

如果你有租務嘅問題，或者有租盤想搵人放租， 歡迎向我哋查詢😊 #海外投資 #物業管理 #英國物業投資 #英國業主 #英國投資

22/06/2026

各位業主留意啦！由今日開始，如果你嘅出租物業有嚴重嘅安全隱患，例如發霉或者漏電，市政府（Council）有權直接向業主開出高達 £7,000 嘅罰款！
英國政府啱啱宣佈，配合《租客權利法案》（Renters‘ Rights Act），由今日（2026年6月22日）起，正式賦予 Council 更大嘅執法權力去打擊「危險房屋」。

今次罰款涵蓋咗 21 種被評為「嚴重」級別嘅房屋隱患。最常見嘅包括：嚴重潮濕同發霉 (damp and mould)、保暖系統壞咗搞到間屋長期都處於寒冷嘅環境，電線老化、火災隱患，以及房屋結構問題。
官方估計，目前市場上大概有 10% 嘅私樓中招㗎！
為咗配合新罰則，政府仲做咗一樣嘢：20年嚟首次更新「房屋健康與安全評估系統（HHSRS）」。新框架會喺聽日（6月23日）正式生效，意味住 Council 查屋會更加簡單直接，執法速度會比以前快好多！

對業主有咩啟發？以前有啲業主可能會拖延維修，但而家千萬唔好！大家要知道，隨住 Section 21 取消咗，租客再唔需要擔心因為投訴而被逼遷，佢哋絕對會更放心直接向 Council 舉報。Council 除咗可以罰你錢，仲可以強制執行緊急維修，然後向業主追討所有費用。

做業主最緊要係安心收租，無謂因小失大。定期做好 Property Inspection 確保合規先係上策。

如果你對你嘅租務物業符唔符合規格有懷疑可以向我哋查詢。

#海外投資 #物業管理 #英國物業投資 #英國投資 #英國業主

22/06/2026

什麼是Holding deposit？
喺英國睇中咗個租盤想即刻落訂，咁就用holding deposit去預留間屋啦，喺你正式簽約之前，俾業主同中介有時間去審查你嘅背景，即係做reference check， 根據英格蘭法例，Holding deposit業主最多只可以收一星期嘅租金。一旦業主或者代理收咗呢筆錢，物業就要即時暫停市場賣廣告，喺未處理好第一筆Holding deposit之前，絕對唔可以收第二個客嘅按金。如果有 2 個租客合租一間屋，業主唔可以向每個人都收一星期嘅租金 ，成間屋總共上限就只可以收一份租約一星期嘅租金。收多咗就屬於違法。

租客有咩保障呢？根據最新嘅法例，你俾嘅Holding Deposit 同簽署任何協議前，業主必須向你提供一份完整嘅租約草稿同書面條款。如果最終業主無故反悔，例如突然改變主意唔租俾你，或者舊租客唔肯搬走，或者喺限期內簽唔到約。 呢個限期通常係你俾咗個holding deposit之後嘅 15 日內，除非你哋雙方有書面同意延長或縮短。 另外，如果你同意，呢筆錢亦可以喺簽約後，直接扣落你嘅首月租金或者喺大按金度。

咁業主又點呢？如果你擔心租客縮沙，Holding deposit就係租客俾你最好嘅承諾。只要你事前向租客講清楚扣款嘅條件，如果租客最後無故退出，居留權審查（Right to rent check）唔合格, 或者喺背景審查（Referencing）唔合格，期間提供虛假資料，咩叫虛假資料？通常同你嘅經濟能力有關。例如：作大人工或做假職位、隱瞞自己有（CCJ）County Court Judgment 法院判令。

業主絕對有權合法扣留這個holding deposit，用嚟抵銷代理費或者空置嘅損失。

如果業主決定沒收你嘅訂金，佢必須喺 7 日內俾出書面理由。 如果佢無俾理由、無合理原因沒收、或者夠期 7 日內無退錢俾你，業主最高可被罰款 £5000!

交holidng deposit前記得睇清條款。

#海外投資 #物業管理 #英國物業投資 #英國業主 #雷丁香港人

18/06/2026

我都想喺依度分享我上個星期六幫個overseas client去睇屋， 睇完間屋覺得環境安全同埋步行5分鐘就可以去到最近嘅地鐵站買餸又方便,咁我同client報告完之後, 佢好鍾意叫我落Offer咁我就落Offer， 個agent都係問我啲好例牌嘅問題啦。
會幾多個人住？有冇小朋友？你client點解要租依度， 佢人工係幾多？使唔使要guarantor等等等等，我覆咗佢之後， 過咗兩個鐘之後佢就話業主肯租俾我client, 仲俾埋個BankDetail我叫我去交holdingDeposit, 佢話交完之後記得screenshot俾佢。 之後佢就乜嘢都無send俾我，我喺度諗佢都知我係同行，佢都應該俾份租約草稿同埋書面條款俾我睇吓啩， 如果唔係我冇理由就咁send holding deposit 俾你，萬一你食咗我個holding deposit咁點啊， 所以我就問返佢攞文件， 佢就話我星期一先俾你啦。
我想喺度講所有想租樓嘅租客，要小心唔好因為你真係好想租到依個盤而咁快俾咗個holding deposit，要小心睇清楚所有租約草稿書面條款同埋真正明白條款嘅內容先至好俾， 如果唔係到時你先發覺有唔對路，到你唔想租withdrawn 個offer，咁個holding deposit就唔可以攞返㗎啦，下次我會講吓holding deposit, 業主同租客都需要注意嘅事項。

如果你有租盤喺Reading 這區或附近想搵人幫你放租搵租客, 都可以同我們查詢。

#海外投資 #物業管理 #英國物業投資 #英國投資 #英國業主

15/06/2026

Council 被迫靠檢控業主嚟填補Renter’s Rights Act嘅執法成本

你知唔知英國地方政府（Council）準備點樣嚟推行《租客權益法案》(Renters Rights Act)？答案分分鐘係喺靠罰款支撐佢哋嘅Renter’s Right Act執法經費

最近 Somerset live 和《Property118》有一篇報導，講部份 Council 已經討論緊未來執行 Renter’s Rights Act嘅經費，或許將會依賴向業主收取嘅檢控罰款去經營，咁由於Council本身都長期唔夠錢，呢個做法會唔會就俾人哋嘅印象好似政府係靠業績去出糧咁呢（Payment by results)。

因為將來業主萬一有啲咩失誤，代價可以極之大！

例如，如果租客主動話想加租去搶你個租盤，而你接受咗一個高過你廣告標價嘅租金，罰款係 £4,000 ！

如果你用 Section 8, ground 1A 收回單位，但喺限制期內違規再出租？罰款高達 £25,000！

雖然未來幾年嘅具體操作仲係未知之數，可能 Council 會多咗撥款，或者系統會提升效率，但作為業主，你要睇清個大趨勢。

依家執法力度越嚟越強，對業主嘅要求越嚟越高！經法庭攞返層樓（Vacant Possession）嘅時間越嚟越長。

依家做業主，程序一定要做得足，唔係嘅話，分分鐘就變咗 Council 嘅「執法經費」。

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