Idy Barnes - Idy Property

28/05/2026

28/05/2026

我明明有理由趕租客，點解法庭都唔批？
好多業主就係衰喺文件唔齊！

而家 Section 21 已經冇咗，政府正式取消 no-fault eviction。
即係話，以前最簡單趕租客嘅方法，已經行唔通。
依家你要趕租客，只可以行 Section 8。

但問題係——
就算租客欠租、破壞你間屋、只要你少咗其中一份關鍵文件，法庭都可以即刻踢你個case出局。

而家法庭排期平均21個星期。

咁到底要有邊7份文件？

第一，Gas Safety Certificate
第二，EICR 電力安全報告
第三，EPC 能源效益證書
第四，Smoke Alarm 同 Carbon Monoxide Alarm 合規
第五，Deposit Protection 文件
第六，Right to Rent 檢查
第七，2026年5月31前你要俾現有租客嘅政府資訊文件 Information Sheet或者2026年5月1號前你已經俾咗租客嗰份How to Rent Guide

少一份，都可以出事。

Supporting 文件有租約同物業condition嘅照片。

最慘係——
有啲業主以為自己文件齊晒，最後先發現文件錯咗，唔單止趕唔到個租客走，仲收到4萬鎊罰款！

所以，如果你係業主，依家就即刻check清楚你啲文件。
如果對以上有疑問，你都可以PM我，我幫你check吓你嘅文件齊唔齊🥰

#海外投資 #英國買樓 #物業管理 #英國置業

25/05/2026

而家英國好多地區Council 可以唔使先警告，直接開罰單

最近 Reading , Portsmouth City Council 等等對佢哋租務業主，發出咗一個訊息：以前有啲 Council 會先出warning，再慢慢升級處理，但而家呢個程序安已經收緊咗。
換句話講，未必再有第二次機會。

而且新制度下，部分輕微違規罰款可以去到 £7,000，嚴重個案更可以高達 £40,000。如果一次檢查搵到多項問題，可以同時開出多張罰單，一次檢查可能會導致變成幾萬鎊罰款。

更麻煩嘅係，新的租約相關的違法行為覆蓋咗租約點樣開始、點樣管理、點樣結束，仲包括租客歧視等範疇。好多業主其實仲未真正理解，已經可能踩中紅線。

而 Council 通知由寄出到你收到、再打開，可能已經過咗幾日；而你真正可回應嘅時間，往往只得 14日，實際上可能淨返六、七個工作天去搵專業支援、整理證據、準備回覆。
所以而家最重要係：
第一，全面檢查所有物業是還是不是合規；
第二，整理好 tenancy 文件同證明；
第三，唔好忽略任何 Council 信件。
如果你想保障自己，最好而家就做一次 compliance audit。

如果對新嘅Renter’s Rights Act 有任何疑問， 可以向我們查詢😊

#海外投資 #英國置業 #英國樓市 #物業管理 #英國物業投資

19/05/2026

Huge congratulations to my lovely buyer who picked up their keys today! 🔑 This completion feels extra special.
They were actually the very first person to view this apartment. Before walking through the door, they told me they’d already looked at over 20 properties and were honestly starting to lose hope.
But the second they stepped inside? Total game-changer. They turned to me and said, “This is it. This is home.” 🥹
The last few months have been a bit of a race against the clock to get everything across the line. I made it my personal mission to nag the solicitors every single day to make sure we hit the deadline.
Handing over the keys today was the absolute best feeling. Hearing them say how grateful they were for all the daily chasing made every single phone call worth it.
Wishing them so much happiness as they settle in! 🥂✨
Planning your next move and want an agent who’s got your back every step of the way? Drop me a message! 📲

18/05/2026

用公司名義持有物業，原來都可以用Ground 1 收樓其實視乎結構點做？公司名義持有物業嘅業主要注意，因為limited company在法律上沒有父母、子女等親屬，所以有限公司業主絕對不能使用 Ground 1 收樓。
拆解方案 -如果業主係用公司名義持有，可以由「公司」將物業租畀公司shareholder 然後由shareholder 再將物業Sub-let比屋企人，因為shareholder係會有屋企人。咁樣一來，就可以合法使用 Ground 1 收樓畀自己家屬住。

14/05/2026

Ground 1 業主或家屬需要收樓自住-所有細節及操作重點：

呢條例將會完全取代舊有嘅 Ground 1（舊例容許業主收樓自住後再轉租或賣出）。新例要求嚴格好多：
核心條件： 業主或其家屬必須打算將該物業作為他們唯一或主要居所。
合資格家屬嘅範圍比較窄（比《2004年房屋法令》更嚴），只限於直系親屬，由grandparents, 父母, sibling, 子女到grandchild.
不包括： Uncle, Aunt, 表親、侄
但係業主配偶（Spouse）嘅直系親屬（例如配偶與前度生嘅子女）都可以。