Idy Barnes - Idy Property

03/09/2026

03/09/2026

買樓做按揭隨時因為細節被拒批！消費者組織 Which 整理咗 12 個常見嘅按揭被拒原因：

估值過低 (Down valuation)：銀行估價低過成交價。可上訴，但銀行有最終決定權。
租契年期太短 (Short Lease)：剩餘年期少過 50–90 年，或地租條款會大幅加租。
樓層限制 (Number of storeys)：例如部分銀行唔借畀超過 5 層而冇升降機嘅前公屋單位。
噴塗隔熱層 (Spray foam insulation)：屋頂有噴塗聚氨酯泡沫隔熱層，需逐案審批。
外牆物料 (Cladding)：維修費用歸誰及有否維修保證會影響審批。
水浸風險 (Flood Risk)：位於高風險水浸區嘅物業可能會直接被拒。
商舖樓上單位 (Above commercial premises )：銀行會考慮噪音、氣味、營業時間及防火風險。
懸空業權 (Flying Freehold)：部分結構伸展至鄰居上空，通常要求佔整體少過 15%。
非標準建築 (Unusual construction )：如預製混凝土結構，耐用度受質疑容易被拒。
日本虎杖 (Japanese Knotweed)：需有專家治理方案同保險保證先有機會批。
地陷與環境風險 (Subsidence risk)：鄰近礦場或有地質氣體等因素會影響審批。
單位面積太細 (Your home is too small )：部分銀行有最低面積限制（例如最少 30 平方米）。
我係Idy，喺英國30年，從事物業工作將近15年,業務覆盖Reading同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租，下條片見。
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主

01/09/2026

稅局 CGT 收入破紀錄,但政府仲話要加稅？睇清英國最新 Capital Gains Tax 數據！
根據官方最新公布嘅資本增值稅（Capital Gains Tax）統計數據，喺剛剛過去嘅 2024 至 2025 財政年度，稅局收返嚟嘅 CGT 創咗歷史新高！
最令人激氣嘅係，雖然稅務局庫房進帳破紀錄，但 Andy Burnham 依然預告嚟緊預算案要「做出艱難嘅決定」，意味住仲想喺大家身上加稅！即刻睇吓呢份最新嘅統計數據亮點：

-資本增值稅（CGT）爆升：2024/25 財政年度全英申報總利潤高達 1,270 億英鎊（按年升 82%）；稅局實收 CGT 稅款高達 242 億英鎊（按年激增 89%）！

-交稅人數創歷史新高：納稅人數暴升 45%，達到 58.4 萬人！單單因為免稅額（Annual Exempt Amount ）連續兩年削減，就直接令 16.3 萬個原本唔使交稅嘅小股民同小投資者被逼交稅！

-錢到底喺邊度嚟? 45% 嘅 CGT 稅收係嚟自賺 500 萬鎊以上嘅超級富豪（佔納稅人少於 1%）。另外，倫敦同英格蘭東南部就佔咗全英近一半嘅總利潤（49%）同稅款（50%）。

-資產類別金融資產佔咗大約八成利潤；Business Asset Disposal Relief 有 6.1 萬人申請（貢獻 18 億稅款）；Carried interest 交咗破紀錄嘅 14 億稅；今年第一次獨立申報嘅加密貨幣（Cryptoasset ）亦有 1.76 萬人申報咗 13.8 億英鎊利潤！

-物業市場方面：相比之下，2025/26 財年度申報英國物業 CGT 嘅人數跌到 15.6 萬人，稅款降至 19 億英鎊，反映物業市場交易有所減少。
政府一邊賺取創紀錄嘅 CGT 稅收，另一邊繼續話要加稅，簡直就係激死人！大家對於政府呢種做法又有咩睇法？
我是 Idy，喺英國 30 年，從事物業工作將近 15 年。業務覆蓋 Reading 同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租。我們下條片見！
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主

31/08/2026

📢 你間屋值唔值200萬鎊?HMRC派人上門估價,業主要注意喇!

依家英國政府就快開始執行「高價值物業council tax附加費」(俗稱mansion tax),詳情同大家講吓:
💰 邊啲物業要交?
• 價值超過200萬鎊嘅物業
• 由2028年開始徵收
• 每年多交2500鎊至7500鎊唔等
🏠 點樣先知道間屋值唔值200萬鎊?
• Valuation Office(HMRC轄下部門)會派估價員親身上門
• 了解間屋大小、房間數、廁所數量等
• 如果數據要更新,有可能會上門多過一次
• 官方澄清:上門一定會事先預約,唔會突然殺到
⚠️ 業主要特別留意
• 如果唔畀資料或者拒絕合作,官方講明呢個係刑事罪行
• 有可能會被罰款
📍 邊啲地區受影響最大?
• Chelsea、Wandsworth、Richmond、Westminster呢四個區
• 單係呢四區,估計每年就要交2億7千萬鎊稅
• 差唔多係全國預算嘅一半
😟 引發嘅爭議
• 四區嘅council leader聯名寫信畀財相
• 反映好多住咗幾十年嘅長者,收入冇跟到樓價咁升
• 隨時要為咗交呢筆稅而被迫賣樓
💭 如果你自己間屋,或者屋企人間屋喺倫敦,價值可能貼近200萬鎊呢條線,你會點做?歡迎留言分享你嘅諗法 👇

我係Idy,喺英國30年,從事物業相關工作差唔多15年,業務覆蓋Reading同埋倫敦地區,買賣物業同埋幫業主收租放租。有問題隨時留言問我!
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主

28/08/2026

📅 9月19日（星期六）
📍 Reading HongKonger CIC香港人市集
The Wren School
⏰11:00-4:00

我哋 Idy Property 當日會喺市集擺檔，歡迎大家過嚟同我哋打個招呼！👋

如果你有以下問題，記得過嚟搵我哋傾吓：

🔑 租務問題
想放租、揾租客，或者對而家租務市場有疑問？

🏡 想賣樓，但唔知而家個市點？
想知道自己層樓而家大概值幾多、應唔應該賣、幾時賣比較合適？

💷 想投資英國物業？
無論你係第一次買樓，定係已經有幾個物業，都可以過嚟交流吓。

唔使預約，經過我哋個 booth 就過嚟打個招呼啦！😊
有任何英國物業問題，都歡迎過嚟問我哋。

期待9月19日 Reading The Wren School見

✨【9.19 雷丁香港人社區中心:中秋市集 ｜精選乾貨檔】


Idy Property 為你提供一站式英國物業買賣、租務及物業管理服務。憑藉喺英國30年，從事物業相關工作15年經驗，我哋專為業主與買家量身定制最佳方案，由搵盤、租客篩選到物業管理，全程為你一手包辦。

📅 日期｜19 September 2026（星期六）
⏰ 時間｜11:00am – 4:00pm
📍 地點｜The Wren School, RG30 2BB

27/08/2026

業主注意，你有冇向ICo登記？Record Keeping 同Data Protection， ICO 登記你做咗未？
英國做業主，千祈唔好忽視 Record Keeping 同 Data Protection！
- 一屋一檔案：建議每間物業獨立建檔案，換新租客就加入新資料，儲存亦應維持相同結構。
- 根據 UK GDPR、Data Protection Act 2018 同 2025 年新出嘅 Data (Use and Access) Act，業主基本上都需要向 ICO 登記。
- 什麼是 Processing：只要用手機、平板或電腦儲存、使用或刪除租客個人資料，就屬於「processing」。
-快速簡單：登記過程平又快，上 ICO 官網用 Self-assessment tool 答幾條問題，幾分鐘就知結果。
- 雙重保障：做好資料保護基本功，既保障自己，亦係對租客負責任嘅表現。
我係 Idy，喺英國30年，從事物業相關工作差唔多15年，業務覆蓋 Reading 同埋倫敦地區，買賣物業同埋幫業主收租放租 🏡
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主