Eduard Glokner

Eduard Glokner Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Eduard Glokner, Landlord & Tenant Lawyer, Liverpool.

Landlord & Property Investor | Specializat în buy-to-let și strategii de creștere a portofoliului imobiliar în UK | Împărtășesc sfaturi și experiențe din lumea investițiilor în proprietăți și gestionarea chiriașilor 🏡

31/05/2026

Momentul adevărului,cât a costat renovarea ultimei mele achiziții?
#

30/05/2026

Împrumută cât de mult poți, dar strategic.
Pentru că, în timp, inflația poate reduce valoarea reală a datoriei.

Să simplificăm:
Împrumuți £1 milion astăzi.
Cumperi assets în valoare de £1 milion.
Peste 5-10 ani?
Acele assets ar putea valora £1,5 - £2 milioane.
Însă datoria ta ar putea fi în continuare apropiată de suma inițială.

Așa funcționează inflația: poate eroda valoarea reală a datoriei, în timp ce crește valoarea acelor assets.

De aceea investitorii de nivel înalt folosesc efectul de leverage.

Nu pentru a paria sau a specula, ci pentru a controla assets mai mari cu mai puțin capital propriu.
Pentru că, dacă te bazezi doar pe banii tăi, joci un joc mai lent.

Diferența nu este venitul.

Diferența este să înțelegi cm să folosești datoria pentru a construi avere în timp.

Toata lumea iti spune sa cumperi proprietati pe firma.Dar aproape nimeni nu iti explica efectiv cm faci asta.Uite proce...
28/05/2026

Toata lumea iti spune sa cumperi proprietati pe firma.

Dar aproape nimeni nu iti explica efectiv cm faci asta.

Uite procesul simplu, in 3 pasi, pe care il folosesc eu:

Pasul 1: Iti deschizi firma
Intri pe gov.uk⁠, verifici daca numele firmei este disponibil si o inregistrezi.
Costa in jur de 50 de lire si, de multe ori, firma este gata in 24 de ore.

Pasul 2: Alegi codul SIC corect
Aici multi gresesc.
Daca vrei sa faci investitii imobiliare, trebuie sa alegi codul SIC corect ca bancile si lenderii sa inteleaga exact activitatea firmei.
Pentru buy-to-let se foloseste cel mai des:
68209 – Other letting and operating of own or leased real estate

Pasul 3: Deschizi cont bancar si incepi activitatea.D**a ce primesti numarul firmei, iti faci cont bancar business si poti incepe sa rulezi totul prin companie.

D**a aceea poti aplica pentru mortgage direct pe firma si cumperi proprietatile pe numele companiei, nu pe persoana fizica.

Marele avantaj?
Eviti problema cu Section 24.
Asta inseamna ca dobanda la mortgage poate fi considerata cheltuiala deductibila fiscal prin firma.Pe persoana fizica nu mai ai acelasi avantaj.

Faci structura asta o singura data si, pe termen lung, poti economisi zeci de mii de lire din taxe.

Dar ce nu iti spune aproape nimeni este ca firma singura nu te face investitor bun.
Daca iei deal-uri proaste, ai dobanda mare sau cashflow slab, taxele sunt ultima ta problema. Structura fiscala optimizeaza un business bun , nu salveaza unul prost.

Probabil cel mai mare shock pe care poți să îl ai e momentul când realizezi că nu mai esti la all inclusive și deacuma t...
28/05/2026

Probabil cel mai mare shock pe care poți să îl ai e momentul când realizezi că nu mai esti la all inclusive și deacuma trebuie să îți gătești 😅🙈

27/05/2026

Cinci case,un depozit,drumul spre libertate financiară 🏘🏘

25/05/2026

⚠️ Toată lumea crede că ai nevoie de un avans de 25% pentru fiecare proprietate ⚠️

Cumperi o casă cu un avans de 25%. Apoi economisești ani întregi ca să o cumperi pe următoarea.

Așa își construiesc majoritatea oamenilor un portofoliu. Încet, câte un avans pe rând.
Investitorii inteligenți nu folosesc niciodată un avans nou de două ori.

Cumpără sub prețul pieței, adaugă valoare prin renovare, apoi refinanțează la valoarea mai mare.

Refinanțarea le oferă înapoi cea mai mare parte din avans, ca să îl poată folosi din nou.
Un singur avans, reciclat corect, îți poate cumpăra patru case în loc de una.

Tu economisești pentru fiecare avans sau îl reciclezi pe același?

23/05/2026

Smecheria pe care bogații nu ți-o spun:

Dacă deții o proprietate de investiție de £200.000, după 10 ani cel mai probabil își va dubla valoarea.

Majoritatea oamenilor ar vinde-o cu £400.000 și ar trebui să plătească aproape £25.000 impozit pe câștigul de capital (Capital Gains Tax).

Bogații nu vând, ei refinanțează, luând un credit ipotecar cu 75% LTV.

Asta le permite să scoată £300.000 fără taxe, în timp ce chiriașii plătesc noul împrumut.
Păstrează asset-ul și pot repeta procesul la fiecare 10 ani.

Nici într-o pauză bine meritată nu mă pot abține😅Rachel de la contabilitate a iesit azi in Parlament cu zambetul ala de ...
22/05/2026

Nici într-o pauză bine meritată nu mă pot abține😅

Rachel de la contabilitate a iesit azi in Parlament cu zambetul ala de “tocmai am salvat clasa muncitoare” si a anuntat marele plan de “Great British Summer Savings”, zambea de zici ca tocmai a rezolvat criza costului vietii, nu ca ne da firimituri ambalate frumos.
Hai sa vedem “ajutorul”:

Transport gratuit pentru copii intre 5-15 ani pe timpul vacantei de vara. Corect, pentru unii poate ajuta, pentru altii e practic baby-sitting pe autobuz 😂 Trimiti copiii dimineata spre Stoke-on-Trent sau unde apuca si le zici “sa fiti inapoi pana la cina”. Strategie economica de top, fair play Rachel 👏

TVA redus la zoo, muzee, parcuri tematice si soft play-uri. Bun… hai sa luam Alton Towers. Economisesti vreo £4 pe copil. Chester Zoo? £3. Cinema? £1.50. Super oferta… mai ales cand o punga de Maltesers e £4.29 🤦

TVA redus la mesele pentru copii. Rachel, doamna scumpa, ai fost vreodata intr-un pub in vacanta scolara? Jumate deja fac “Kids Eat Free” ca sa nu stea mesele goale. Majoritatea meniurilor de copii sunt sub £10 oricum. Deci marele vostru ajutor e… £1.50 economie 😂 Cred ca hartia pentru contabil o sa coste mai mult decat reducerea.

“Sustinem soferii prin mentinerea taxei pe combustibil la nivelul actual.” Adica sa aplaudam ca NU ati scumpit iar benzina? Ce urmeaza? Medalie ca nu ne-ati luat si rotile? 😂

Cum ar fi sa scoateti TVA-ul la carburant macar temporar pana se termina tot circul asta international? Asta chiar ar ajuta: • soferii, • transportul, • preturile la mancare, • economia reala.
Dar nu,mai bine 10p reducere la biscuiti 🍪

Si preferata mea: “Reducem taxele de import la ciocolata si biscuiti.”
Extraordinar Rachel 🤦 Ca exact asta lipsea familiilor care nu isi permit facturile: “Stai iubire ca economisim 10p la Hobnobs luna asta, suntem salvati!”

Serios acum,ei chiar cred ca reprezinta oamenii normali? Sau traiesc intr-o lume paralela unde £3 reducere la zoo rezolva inflatia, chiriile, ratele si facturile?

Trebuie sa ma opresc ca imi creste tensiunea mai rau ca cheltuielile parlamentarilor 😭
Weekend prelungit,clar imi trebuie un pahar 🍻

Gata!Oficial suntem aproape la final cu cel mai mare proiect pe care l-am făcut până acum. Au mai rămas doar câteva mici...
19/05/2026

Gata!

Oficial suntem aproape la final cu cel mai mare proiect pe care l-am făcut până acum. Au mai rămas doar câteva mici retușuri și casa este gata.

„Casa groazei” a început ca un proiect despre care spuneam că îl terminăm în 2 săptămâni și s-a transformat într-un maraton de aproape 2 luni.

Au fost multe provocări, nervi, oboseală, dar și foarte multe lecții pe parcurs.
Urmează să filmăm și video-ul oficial după o pauză bine meritată.

Până atunci, fac o mică pauză de la social media ca să recuperez timpul pierdut cu familia și să-mi încarc bateriile.
Ne auzim curând 🤟

Address

Liverpool

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Eduard Glokner posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Eduard Glokner:

Shortcuts

Share

Category