Office notarial de Me Françoise Cadène, Notaire à Mèze

27/05/2026

Vente de votre résidence principale : une exonération fiscale à ne pas manquer

Bonne nouvelle : la vente de votre résidence principale est en principe totalement exonérée d’impôt sur la plus-value (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) 🏡

Mais cette exonération est soumise à des règles strictes :

📌 Les conditions essentielles :

• Occupation réelle : le bien doit être votre résidence habituelle et effective (factures, adresse fiscale, consommation…)

• Délai de vente après déménagement : l’exonération reste possible si la vente intervient dans un délai raisonnable (généralement autour d’un an) et que le bien n’a pas été loué entre-temps

L’administration fiscale est particulièrement vigilante : une mauvaise qualification du bien ou un délai mal apprécié peut entraîner un redressement.

👉 Avant de signer, pensez à faire vérifier votre situation par votre notaire afin de sécuriser votre exonération et votre projet de vente.

25/05/2026

20/05/2026

Conflit familial, litige immobilier ou professionnel ? Pensez à la médiation notariale !

Demain, c’est la Journée Internationale du Vivre Ensemble en Paix, rappelons qu’il existe une solution simple pour résoudre un différend sans passer par le juge.

💡 La médiation notariale, c’est un mode de résolution amiable, plus rapide et souvent moins coûteux.

Le notaire médiateur est neutre et impartial : il n’impose pas de décision, il facilite le dialogue pour aider les parties à trouver un accord.

📌 Elle peut concerner :
• successions, divorces, régimes matrimoniaux
• conflits immobiliers et de copropriété
• litiges professionnels (baux commerciaux, cessions de fonds de commerce, transmissions)

⚖️ Comment ça se passe ?
Avant ou pendant une procédure judiciaire, un notaire médiateur peut être désigné pour accompagner les échanges et formaliser un accord amiable.

🙏 Respect, écoute, confidentialité et absence d’interruption sont les piliers du processus.

📍 Dans le ressort des Notaires du Midi, un centre dédié existe : Sud Médianot, qui accompagne les parties dans la recherche d’une solution amiable.

Plus d’infos ici : https://www.notaires.fr/fr/mediation

20/05/2026

Achat immobilier : 5 erreurs à éviter avant de se lancer ✅

Ne laissez pas l’émotion vous guider : acheter un bien, c’est un engagement sur le long terme. Mieux vaut prendre le temps de sécuriser son projet.

Les bons réflexes à adopter (et les pièges à éviter) :

1️⃣ Se précipiter
Une offre trop rapide peut coûter cher. Prenez le temps d’analyser.

2️⃣ Se limiter à une seule visite
Multipliez les visites, à différents moments de la journée, pour bien évaluer le bien et son environnement.

3️⃣ Ne pas poser de questions
Travaux, autorisations, copropriété, charges, assurances… chaque détail compte.

4️⃣ Dépasser son budget
Votre achat doit rester en cohérence avec votre capacité financière et votre projet de vie.

5️⃣ Négliger l’assurance et sa situation personnelle
Répartition du bien, protection du conjoint, anticipation de la succession : autant de points à anticiper.

Et gardez bien en tête que les conditions de la vente sont définitives dès la promesse de vente !

💡 Un achat bien préparé, c’est un projet sécurisé.
Faites-vous accompagner par votre notaire pour avancer sereinement 👍

07/05/2026

Les roses du jardin de l'étude !! 😍 🥀

05/05/2026

🍰 Journée Internationale Sans Régime… sauf pour votre mariage !

Aujourd’hui, on oublie les restrictions et on se fait plaisir sans culpabiliser.
Mais s’il y a bien un “régime” à ne pas choisir à la légère, c’est votre régime matrimonial.

Le définir avec un notaire, c’est protéger votre patrimoine, votre conjoint et votre famille, en toute sécurité juridique 🔐

Petit tour d’horizon des principaux régimes :

✅ Séparation de biens :
Chacun reste propriétaire de ses biens avant, pendant et après le mariage.

✅ Participation aux acquêts :
Un fonctionnement séparatiste pendant le mariage… qui devient solidaire au moment de la séparation.

✅ Communauté universelle :
Tous les biens, présents et futurs, sont mis en commun.

✅ Régime matrimonial « cousu main »
Un contrat de mariage personnalisé, adapté à votre situation et à vos projets

👉 Un choix structurant pour votre avenir, qui mérite un accompagnement éclairé par votre notaire.