Valérie Buisson - Agent Commerciale Immobilier- CGP

20/05/2026

Au Bouscat dans rue et quartier très recherchés, proche des écoles, du tram D, des commerces et du Parc Bordelais.

À vendre maison de charme de 136 m2 au sol (125 carrez).

Cette maison bénéficie d’un jardin d’accueil a l’avant.
Elle est composée d’une entrée avec wc, accès au garage, un bureau (transformable en chambre très facilement) un grand salon- salle à manger (avec grande baie vitrée ouvrant sur le joli jardin), ainsi qu’une cuisine familiale ouverte sur la pièce de vie. Une porte-fenêtre donne accès au jardin et sa terrasse, très pratique pour un déjeuner ou un dîner au calme et exposée Ouest.
Au RDC nous trouvons également, une vaste salle d’eau, appréciable lorsqu’on rentre du jardin ou si l’on veut transformer le bureau en chambre et pouvoir vivre uniquement au rez-de-chaussée.

Enfin à l’étage, se trouve un bureau en mezzanine, une grande chambre, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, grande salle de bain (baignoire sur pied et do**he à l’italienne) le tout donnant sur une terrasse avec whirlpool bath.

Cette maison n’attend que vous.
Elle est au prix de 699 000€ FAI
DPE: C

Un bien coup de cœur pour personnes aimant une décoration cosy, maison de famille, campagne chic.
Le tout en ville mais au calme, avec stationnement gratuit dans la rue (rare).
Vous disposerez également d’un garage pour stocker tout ce dont on a besoin dans une maison avec jardin et garer les vélos, motos..
une dépendance (en dur)vient également compléter ce bien.

Ce bien peut vous intéresser ?
Plus d’informations ?
Envoyez moi un message en mp ou téléphonez-moi : 07 86 28 07 61

26/01/2026

🚨 Erreur n°1 quand on achète une maison :
croire qu’on peut tout faire… parce que “c’est une maison”.

Eh bien non 😬

👉 Certaines maisons sont en copropriété :
❌ volets imposés
❌ pergola ou véranda soumise à vote
❌ décisions prises en assemblée générale

👉 D’autres sont hors copropriété :
✔️ pleine propriété
✔️ liberté (selon le PLU)
✔️ pas d’AG, pas de syndic

⚠️ À l’achat, la différence n’est pas toujours visible…
mais elle change tout au quotidien.

📌 Avant de signer :
demandez toujours copropriété ou non ?

💬 Vous connaissiez cette différence ?

24/01/2026

Ces dernières semaines, en visite, j’ai souvent entendu la même phrase:

« De toute façon, je ne baisserai pas mon prix. Je connais la valeur de mon bien. »

Qu’est-ce que ça cache réellement?

- Parfois, c’est pour financer un futur projet.
- Parfois, parce qu’il y a eu des travaux, beaucoup de travaux.
- Parfois, parce que ce bien, c’est 20 ans de vie, de souvenirs, d’affect.

Et tout ça, je le comprends. Vraiment.

Mais il y a une réalité qu’on oublie souvent de regarder en face 👇
👉 Le marché immobilier n’écoute pas les besoins.
👉 Le marché ne prend pas en compte les émotions.
👉 Le marché ne rembourse pas les travaux.

Le marché ne sait pas que vous avez besoin de X euros pour votre prochain projet.
Il se moque de savoir que vous avez investi 50 000 ou 100 000 € il y a deux ans.
Il ne se souvient pas qu’un appartement similaire s’est vendu plus cher il y a 3 ou 4 ans.

Le marché, lui, ne regarde qu’une chose :
ce que les acheteurs sont prêts à payer aujourd’hui.

Et quand le marché a baissé, il a baissé pour tout le monde.

Ce n’est ni injuste, ni personnel. C’est factuel.

Vendre au bon prix, ce n’est pas “brader” son bien.
C’est se donner une vraie chance de vendre, dans un délai cohérent, et d’avancer vers la suite de son projet.

Alors la vraie question, au fond, c’est peut-être celle-ci 👇
👉 Préférez-vous afficher un prix qui rassure… ou un prix qui permet réellement de vendre ?

N’hésitez pas à commenter! Merci 🙏

21/01/2026

“Les agents immobiliers, vous êtes tous pareils.
Vous voulez un mandat exclusif… et après, plus rien.”

Je l’entends très souvent.
Et honnêtement ?
👉 Je comprends la frustration.

Alors parlons vrai 👇
🔍 Quel est le vrai problème ?

Ce n’est pas le mandat exclusif.
C’est le silence qui suit la signature.

Quand il n’y a :
• ni nouvelles
• ni actions visibles
• ni explications

👉 Le vendeur a l’impression d’avoir été abandonné.

⚖️ Qui est responsable ?
= Les deux, parfois.

👉 Le professionnel quand :
• il promet trop
• il ne cadre pas la méthode
• il disparaît après avoir signé

👉 Le vendeur quand :
• il signe sans poser de questions
• il pense que l’exclusivité suffit à vendre
• il n’ose pas demander de comptes

❌ Pourquoi l’expérience devient un échec ?
Parce qu’un mandat exclusif sans suivi
= une promesse non tenue.

Un bon mandat, c’est :
✔️ des actions claires
✔️ des retours réguliers
✔️ une vraie présence

💬 La vraie question n’est pas :
“Exclusif ou pas ?”
Mais plutôt :

👉 “Qu’est-ce qui est fait, concrètement, pour vendre mon bien ?”

🗣️ Et vous ?
Avez-vous déjà vécu une bonne ou une mauvaise expérience avec un mandat exclusif ?

Racontez-moi en commentaire 👇
(C’est souvent là que les vraies discussions commencent)

20/01/2026

🏠 “Plus je confie la vente de mon bien à un grand nombre d’agences, plus j’ai de chances de le vendre.”

C’est une phrase que j’entends très souvent.
Et pourtant… c’est l’une des principales raisons pour lesquelles certains biens restent plus d’un an sur le marché.

Ce matin encore, j’ai échangé avec un propriétaire dont l’appartement est en vente depuis longtemps :
👉 plusieurs agences
👉 plusieurs prix différents
👉 et toujours aucun acquéreur

Résultat côté acheteurs ?
❌ un bien vu et revu
❌ des prix incohérents
❌ une impression de “il y a un loup”

À l’inverse, que se passe-t-il quand un bien est estimé au juste prix du marché ?
✔️ il est compris
✔️ il est crédible
✔️ il se vend, souvent rapidement

Une bonne estimation, ce n’est pas “faire plaisir” au vendeur.
C’est donner le bon prix, au bon moment, pour que le projet avance.

Ce matin, le propriétaire était d’accord avec mon estimation.
Preuve que lorsqu’on regarde le marché avec objectivité, le prix devient évident.

👉 Multiplier les agences ne crée pas de valeur.
👉 Une estimation juste, si.

❓ Et vous, préférez-vous espérer qu’un acheteur finisse par passer…
ou positionner votre bien pour qu’il se vende vraiment ?

20/01/2026

🌱 Un projet immobilier mérite mieux qu’un simple “on verra”.

Vendre un bien, ce n’est pas seulement une décision financière.

C’est souvent une étape de vie. Et ça mérite du temps, de l’écoute… et une vraie stratégie.

🔎 Ce que je constate encore trop souvent :
• un prix fixé avec le cœur, mais loin du marché
• des estimations basées sur des annonces, pas sur des ventes réelles
• un manque de suivi, laissant place au doute et à l’attente

👉 De mon côté, j’ai fait un choix différent.
📊 J’appuie mes estimations sur du concret :
✔️ des biens similaires vendus récemment
✔️ une connaissance fine du marché local
✔️ des données claires, expliquées simplement

🎯 Mon objectif : vendre dans de bonnes conditions, au juste prix, et sans perte de temps inutile.

🤝 Mon accompagnement repose sur :
• une écoute sincère
• des échanges transparents
• une présence constante
• des conseils honnêtes, même lorsqu’ils demandent d’être entendus

🚫 Il m’arrive de refuser des mandats lorsque le projet n’est pas aligné.
Parce qu’un accompagnement efficace se construit à deux, dans la confiance.

⏳ Les vendeurs ont une histoire.
Leur temps est précieux. Le mien aussi.

Si vous cherchez un professionnel engagé, humain et profondément ancré dans la réalité du marché local, je serais ravi d’échanger avec vous.

📩 Message privé ouvert
📍 Immobilier | Marché local | Accompagnement sur-mesure

Tel: 0786280761

22/10/2022

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Cette maison est absolument incroyable, nichée dans un cadre de verdure.

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