Thibault Geldhof - IAD Immobilier (2026)

30/04/2026

🏠 𝐀𝐯𝐢𝐬 𝐚𝐮𝐱 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐭 𝐚𝐦𝐚𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 !

Je vous présente aujourd'hui, en exclusivité, une maison des années 1930 située au cœur du quartier Boers à Wasquehal.

À deux pas de la rue de Lille et du centre-ville, ce bien de 85 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel. C'est l'occasion idéale de repenser une maison de A à Z et de créer un projet sur-mesure selon vos goûts.

Ce que vous allez aimer :
- Un salon-séjour lumineux de 28 m²
- Une cuisine spacieuse de 15 m²
- Deux chambres et des combles aménagés
- Un extérieur agréable avec terrasse et jardin clos

Côté technique, un chantier complet vous attend : électricité, isolation, sols, sanitaires et chauffage sont à prévoir. La toiture a cependant été partiellement refaite il y a quelques années.

Prix : 120 000 €

📍 Pour consulter l'annonce complète : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1994663?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour obtenir les photos ou organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

✨ 𝐋𝐨𝐟𝐭 𝐝’𝐞𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝟐𝟕𝟎 𝐦² – Patio Sud & Double Garage ✨

Vous rêvez de volumes vertigineux et d'un cachet industriel unique ? Découvrez cette réhabilitation haut de gamme d'un ancien garage, offrant un cadre de vie baigné de lumière et de sérénité.

Ce que vous allez adorer :

📍 Une pièce de vie magistrale de 123 m² sous 6 mètres de hauteur sous plafond avec poêle à bois et cuisine dînatoire équipée.

🌿 Un superbe patio arboré de 60 m², exposé Sud-Est et sans aucun vis-à-vis.

🛌 Côté nuit : une suite parentale avec dressing, 3 chambres avec puits de lumière et une salle de bain avec sauna !

💡 Les plus : une mezzanine de 51 m² (bureau ou salle de jeux), une buanderie, un cellier et un grand garage privé pour 2 voitures.

Idéalement situé au calme, à proximité immédiate de la Gare, des commerces et des écoles. Petite copropriété aux charges très faibles.

💰 Prix : 𝟑𝟑𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1930867?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

📍 𝗧𝗼𝘂𝗿𝗰𝗼𝗶𝗻𝗴 𝗛𝘆𝗽𝗲𝗿𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 : un véritable 𝗖𝗼𝘂𝗽 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗲𝘂𝗿 !

Vous recherchez un appartement "clés en main" alliant modernité, calme et luminosité ? Découvrez ce superbe T2/T3 de 69 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Les atouts de ce bien :
☀️ Une terrasse de 11 m² exposée plein SUD pour vos moments de détente.
🛋️ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² et une cuisine ultra-moderne équipée.
😴 Une vaste chambre de 15 m² complétée par un bureau de 8 m² (idéal télétravail ou enfant).
🚗 Une place de parking privée en sous-sol et une cave.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien rare sur le secteur n'attend plus que vos valises !

💰 Prix : 164 000 €

🔗 Découvrez tous les détails et plus de photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1930494?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ - Charmante maison des années 50 à Leers !

À seulement 500 m du centre-ville et à deux pas de la frontière belge, venez découvrir cette maison semi-mitoyenne de 85 m² habitables offrant un très beau potentiel.

Ce que vous allez aimer :

✨ Une pièce de vie lumineuse de 27 m² pour vos moments en famille.
🍳 Une cuisine indépendante et fonctionnelle.
🛌 3 chambres confortables et une salle de bain.
🚀 Un grenier semi-aménagé prêt à devenir votre futur bureau ou une 4ème chambre.

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 345 m² comprenant :
🌳 Un jardin de plus de 200 m² exposé Nord-Ouest.
☀️ Une terrasse récente.
🚗 Un grand garage en longueur, un atelier et une place de parking privée.

Maison saine et fonctionnelle, équipée du chauffage au gaz (radiateurs fonte), d'une alarme et raccordable à la fibre. Quelques finitions de personnalisation permettront d'en faire votre cocon idéal !

💰 Prix : 𝟮𝟲𝟮 𝟬𝟬𝟬 €

📍 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1959097?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏡 𝐍𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐭𝐞́ 𝐚̀ 𝐂𝐫𝐨𝐢𝐱 : Votre futur chez-vous avec jardin !

À seulement 5 minutes du métro et du Parc Barbieux, Thibault Geldhof vous présente cet appartement T3 de 88 m² offrant une indépendance totale.

🌿 Ses atouts majeurs :

• Une entrée privée pour un esprit "maison".
• Un vaste salon-séjour de 29 m² baigné de lumière ouvrant sur une terrasse en bois.
• Une cuisine équipée avec accès direct à un superbe 𝐉𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 𝐚𝐫𝐛𝐨𝐫𝐞́ 𝐝𝐞 𝟏𝟎𝟎 𝐦² exposé plein Sud.
• Deux grandes chambres (10 m² et 18 m²), avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre.
• Une salle de bain complète avec do**he et baignoire.

🛠 Côté confort : Parquets récents, chaudière à condensation, double vitrage et charges maîtrisées. Le stationnement est gratuit et permanent au pied de l'appartement.

💰 Prix : 215 000 €

🔗 Voir l'annonce et les photos : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1916230?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi dès maintenant !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

27/02/2026

« On a choisi un autre agent. Il estime notre maison 50 000 € de plus que vous. »

Fin de l’appel.
Un petit moment de flottement.

Je vais être honnête :
dans ces moments-là… ça pique un peu.

Parce qu’on se demande toujours :
Est-ce que j’aurais dû annoncer un chiffre plus haut ?
Est-ce que j’aurais dû faire rêver davantage ?

C’est tentant.
Très tentant.

Mais une estimation, ce n’est pas un compliment.
Ce n’est pas une récompense.
C’est une stratégie.

Je comprends les vendeurs à 100 %.
Quand on vend sa maison, on vend des souvenirs.
Des travaux faits le week-end.
Des anniversaires dans le salon.
Des étapes de vie.

Et ça, oui, j’adore l’écouter.
J’adore le raconter.
J’adore le mettre en valeur.

Mais le marché, lui, ne voit pas les souvenirs.
Il compare.

Une surévaluation donne souvent le même scénario :

✔️ Euphorie à la signature
📉 Peu de visites
🔥 Un bien qui s’use sur SeLoger et Leboncoin
📞 Puis la fameuse phrase : “Il va falloir ajuster…”

Et là, la chute est plus dure que la vérité du premier jour.

Mon rôle n’est pas de flatter.
Mon rôle est de vendre.

Alors oui, parfois la franchise me coûte un mandat.
Mais je préfère perdre une signature
que perdre la confiance de mes clients quelques mois plus t**d.

Si vous avez un projet immobilier, posez-vous cette question :

Vous voulez le prix qui fait plaisir…
ou le prix qui permet vraiment de vendre ? 👇

30/01/2026

Saviez-vous que votre futur acheteur est probablement derrière son écran en ce moment même ? 💻

Le marché évolue, et la façon de vendre votre bien aussi.

Comme l'indique ce visuel, 90 % des acquéreurs démarrent leur projet derrière un écran. En 2026, la "vitrine" de votre maison, c'est avant tout le web.

Ce que cela signifie pour vous ? Qu'il ne suffit plus de mettre un panneau à la fenêtre. Pour vendre au meilleur prix, votre bien doit bénéficier d'une présentation irréprochable et d'une visibilité maximale sur les bons portails.

Mon rôle est justement de m'assurer que votre bien sorte du lot au milieu de cette jungle numérique, pendant que vous gérez votre quotidien sereinement.

Si vous vous interrogez sur la stratégie à adopter pour votre vente ou simplement sur la valeur actuelle de votre bien, je suis à votre disposition pour en discuter de vive voix ou par message.

Au plaisir d'échanger avec vous,

Thibault Geldhof Conseiller Immobilier - IAD France

12/01/2026

Le chiffre du jour : 100 % ✅

100 % des mandats exclusifs confiés ont trouvé preneur.
Autrement dit : quand un bien est confié en exclusivité, il se vend. Sans exception.

Que ce soit à Loos, Lambersart, Neuville-en-Ferrain…
et même jusqu’à Villefranche-sur-Saône.

Le mandat exclusif, bien accompagné, ça change tout.
C’est la garantie de sérieux, d’efficacité et de résultats rapides pour ceux qui veulent vendre leur bien dans les meilleures conditions.

💬 Vous vendez ou vous connaissez quelqu’un qui vend ? Contactez-moi, je vous accompagne jusqu’au bout !

📞 Thibault Geldhof - iad France
📍 Croix & Métropole
📱 07 56 99 66 99
✉️ [email protected]

07/01/2026

🏡 [NOUVEAUTÉ – CROIX]

Un bien rare à la vente, qui offre le confort d’une maison… en appartement.

Situé en rez-de-jardin, cet appartement de 88 m² séduit immédiatement par son entrée indépendante, sans parties communes et son jardin exceptionnel.

✨ Il se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse de 29 m²
• Une cuisine ouverte avec accès direct au jardin
• Deux chambres, dont une grande de 18 m², facilement transformable en troisième chambre
• Un cellier / atelier, très pratique au quotidien

🌿 Le vrai plus :

Un jardin privatif de 100 m² exposé plein SUD, rare sur le secteur.

📍 Proche centre de Croix, métro, tram, commerces et parc Barbieux à 5 min à pied.

📌 Entrée indépendante, charges maîtrisées, stationnement facile devant l’appartement.

DPE D - GES D

Prix : 225000€ FAI - Honoraires à la charge du vendeur

📞 Thibault Geldhof – iad France
📲 07 56 99 66 99
📧 [email protected]

🔎 Dossier complet et visites sur demande.

02/01/2026

Marley a disparu le 25/10 à Marcq en Baroeul, disparu depuis et probablement recupéré par quelqu’un. Plainte pour vol déposée. Declaré volé à l’icad. Mp pour toutes informations.

Monday	09:00 - 20:00
Tuesday	09:00 - 20:00
Wednesday	09:00 - 20:00
Thursday	09:00 - 20:00
Friday	09:00 - 20:00
Saturday	09:00 - 20:00

Thibault Geldhof - IAD Immobilier

30/04/2026

10/04/2026

09/04/2026

09/04/2026

09/04/2026

27/02/2026

30/01/2026

12/01/2026

07/01/2026

02/01/2026

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