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Nous accompagnons et guidons nos clients professionnels et particuliers dans les tournants clés de leur vie avec une expertise adaptée

11/03/2026

Succession & famille recomposée : pourquoi il faut anticiper

🔢 Selon l'INSEE, plus d'un enfant sur dix vit aujourd'hui dans une famille recomposée en France.

Pourtant, le droit fiscal ne reflète pas encore cette réalité : sans adoption formelle, un beau-fils ou une belle-fille reste fiscalement traité comme un tiers.

L'abattement applicable est limité à 1 594 €, avec une taxation pouvant atteindre 60 % au-delà.

À titre de comparaison, l'abattement entre parents et enfants biologiques ou adoptés plénièrement s'élève à 100 000 €.

Cet écart peut avoir des conséquences importantes sur le patrimoine transmis et sur les personnes que vous souhaitez protéger.

Des solutions existent pour y remédier de votre vivant :
- l'adoption simple, qui peut, selon les conditions de prise en charge et la configuration familiale, permettre à l'enfant de bénéficier d'un régime fiscal proche de celui d'un enfant biologique

- le testament, pour orienter une partie de votre patrimoine vers les personnes de votre choix

Chaque situation familiale est différente. Un accompagnement notarial permet d'identifier les options adaptées à votre configuration.

👉 Vous êtes concerné(e) ? Prenons le temps d'analyser votre situation ensemble.

10/02/2026

Primo-accédant : les dispositifs qui facilitent votre première acquisition 🔑

Comprendre votre statut de primo-accédant vous permet d'accéder à des aides spécifiques pour financer votre projet.

Qui est primo-accédant ?
Vous êtes primo-accédant si vous n'avez jamais été propriétaire de votre résidence principale, ou si vous ne l'avez pas été durant les 2 années précédentes.

Les dispositifs à explorer avec votre notaire :

- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 💡 : Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, il finance une partie de votre acquisition sans intérêts. Depuis avril 2025, il est accessible sur tout le territoire pour le neuf. Son montant varie selon vos revenus, la composition de votre foyer et le type de bien.

- Les aides d'Action Logement : Prêts complémentaires dédiés aux primo-accédants salariés du secteur privé pour financer l'achat de leur résidence principale.

Votre notaire analyse votre situation pour identifier tous les dispositifs auxquels vous êtes éligible et sécurise juridiquement votre transaction.

13/01/2026

Quasi-usufruit : le mécanisme méconnu qui protège le conjoint survivant

Contrairement à l'usufruit classique qui porte sur des biens non-consomptibles (immobilier, parts sociales), le quasi-usufruit s'applique aux biens consomptibles : liquidités, comptes bancaires, portefeuilles d'actions.

Le principe :
Le conjoint survivant peut utiliser, gérer et même consommer librement ces sommes (pour ses besoins, des investissements, des dépenses courantes), tout en garantissant aux enfants une créance de restitution équivalente lors de son propre décès.

🧳 Les avantages :
- Liberté d'action totale pour le conjoint pendant sa vie
- Protection du patrimoine des enfants via une créance garantie
- Souplesse dans la gestion patrimoniale familiale

🔍 L'importance du cadre notarial :
Ce dispositif nécessite une rédaction précise dans l'acte de succession pour :
- Déterminer exactement quels actifs sont concernés
- Anticiper les questions fiscales et successorales
- Éviter tout contentieux familial ultérieur
- Prévoir les modalités de restitution

Un quasi-usufruit mal encadré peut générer des conflits majeurs entre héritiers. Le rôle du notaire est de sécuriser juridiquement cette transmission pour qu'elle serve l'intérêt de toute la famille.

05/01/2026

Construire ensemble

Stéphane MENAND, Isabelle DELCOIGNE, Stéphanie BARROS, Sofia AFONSO et toute l'équipe de Proxima Notaires vous souhaitent une année 2026 riche en projets et en belles réussites.

Merci pour votre confiance et belle année 2026 à tous.

25/11/2025

DPE : Ce qui change au 1er janvier 2026 pour vos transactions immobilières

À partir de janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique évolue avec un nouveau coefficient de conversion pour l'électricité (passage de 2,3 à 1,9).

Concrètement, qu'est-ce que cela signifie pour vous ?

Près de 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient gagner une ou deux classes énergétiques, sans travaux.

Les impacts juridiques à anticiper :
-> Les DPE réalisés avant 2026 restent valables jusqu'à leur date d'expiration
-> Une mise à jour peut valoriser significativement votre bien lors d'une vente
-> Le classement énergétique influence directement la valeur vénale et l'attractivité du bien

Notre conseil :
Si vous envisagez de vendre un bien chauffé à l'électricité avec un DPE défavorable, il peut être stratégique d'attendre le nouveau calcul ou de faire réaliser un nouveau diagnostic après janvier 2026.

Lors de la signature de votre avant-contrat, pensez à analyser avec votre notaire l'impact du DPE sur les conditions de la transaction et les obligations réglementaires.

06/08/2025

Même cet été, nous restons à vos côtés.

L’équipe de Proxima Notaire est disponible tout au long de l’été pour vous accompagner dans vos projets et répondre à vos questions juridiques.
Famille, immobilier, sociétés, patrimoine, sûretés : nos notaires sont là pour vous en cette période estivale.

Bel été à toutes et à tous !

02/07/2025

Signer un Pacs, c’est faire le choix de s’engager.

Mais c’est aussi, souvent, minimiser ce que cela implique réellement.

Souvent perçu comme une alternative légère au mariage, le Pacs engage pourtant les partenaires sur des aspects essentiels : la gestion des biens, les obligations financières, la protection en cas de séparation ou de décès.

Ce carrousel a été conçu pour vous permettre d’y voir clair. On y parle de la convention, cette base souvent négligée mais pourtant décisive. On y explore les régimes possibles (séparation ou indivision) et ce que chacun implique concrètement dans la vie à deux.

On y aborde aussi les zones grises : la fiscalité, l’achat immobilier, la protection du partenaire survivant, ou encore les conséquences pour les enfants.

21/05/2025

Aujourd’hui, nous vous présentons Maître SOFIA AFONSO.

Elle débute sa carrière en 2014, après un parcours universitaire marqué par une Licence en droit privé franco-hispano-latino-américain obtenue à l’Université Paris Nanterre, puis un Master 2 en Gestion du Patrimoine Privé et Professionnel à l’Université Panthéon Assas.

Elle obtient son Diplôme d’Aptitude aux Fonctions de Notaire à l’École du Notariat de Paris en 2016.

Trilingue (espagnol, portugais, italien), Maître Afonso apporte une dimension internationale à son accompagnement, en particulier sur les dossiers à fort enjeu patrimonial.

Son dynamisme, sa rigueur et sa disponibilité lui permettent d’établir une relation de confiance avec ses clients.

16/02/2025

Aujourd’hui, nous vous présentons Maître Stéphanie Barros.

Diplômée du Master 2 en Droit Notarial à l’Université Paris X en 2010, elle obtient le Diplôme Supérieur de Notariat (DSN) en 2013.

Stéphanie Barros débute sa carrière en 2009 au sein de l'étude Proxima Notaires, où elle occupe successivement les postes de stagiaire, collaboratrice, notaire assistante et notaire salariée.

Après une expérience à Chaville en 2018, elle réintègre notre étude en 2020 et devient associée en 2023.

Polyvalente, Maître Stéphanie Barros traite une diversité de dossiers, en alliant rigueur et écoute. Sa compréhension des besoins clients et son approche méthodique en font une interlocutrice privilégiée dans l’accompagnement juridique.

20/01/2025

Aujourd’hui, nous vous présentons Maître Stéphane MENAND.

Diplômé du Diplôme Supérieur du Notariat à l’Université Paris X en 1997, Maître Stéphane MENAND poursuit sa formation avec un Master en Gestion de Patrimoine à l’Université de Rennes 1 en 2005, puis un Master en Fiscalité approfondie à l’Université Dauphine en 2018.

Après 11 années passées à Paris à affiner son expertise en droit notarial et en gestion de patrimoine, il s’est imposé comme un expert reconnu dans son domaine.

Doté d’une rigueur exemplaire, d’un sens du devoir, il accompagne nos clients avec pragmatisme et diplomatie.

Adresse

5 Rue Caruel De Saint Martin
Saint Martin

Site Web

http://www.proxima.notaires.fr/

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