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Isabelle Martin-Immo PCA IAD

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Isabelle Martin-Immo PCA IAD

Conseillère en immobilier indépendante IAD France à Peymeinade, je place la relation humaine et l...

12/06/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

10/06/2026

La date limite de prêt est passée et l’acheteur n’a ni accord ni refus : le pire n’est pas le re**rd, c’est le flou qui s’installe. ⚠️

Plus vous laissez filer sans réagir, plus il devient difficile de reprendre l’initiative. 🏠

Vérifiez d’abord que les démarches engagées collent aux conditions du compromis (montant, durée, taux). Puis tranchez : prorogation écrite si le dossier est réellement avancé, ou demande de justificatifs datés (dépôts, suivis, messages). 📌

Si rien n’est produit, la mise en demeure permet d’exiger une réponse dans un délai fixé. ✉️

Qu’est-ce qui vous ferait accepter une prorogation plutôt que d’exiger des preuves immédiatement ?

09/06/2026

Louer à plusieurs ne signifie pas multiplier les risques. Au contraire ! 📈

Grâce à une clause spécifique, chaque colocataire devient garant des autres.

Voici pourquoi vous devriez l'exiger.

02/06/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs défaillent. Cette garantie sert avant tout à permettre l’achèvement de l’immeuble si le vendeur n’est plus en mesure de financer les travaux. 🏗️

La GFA sécurise la fin du chantier, pas le coût du temps perdu. ⏳

En cas de re**rd ou de surcoûts (intérêts intercalaires, relogement…), il faut donc enclencher d’autres démarches : mise en demeure, dossier documenté, déclaration de créance au mandataire judiciaire, et échange avec la banque. 📬🔎

Quel document conservez-vous systématiquement pour prouver l’avancement réel du chantier ?

27/05/2026

On voit souvent la même erreur après une bonne isolation : garder une ventilation “comme avant”. ⚠️

Une maison plus étanche sans VMC adaptée, c’est de l’humidité qui s’installe. 💧
Résultat : condensation, odeurs, moisissures… et inconfort.

Avant de refermer les travaux, faites vérifier le dimensionnement (débits, bouches, entrées d’air) et l’entretien des grilles. 🔧

Votre VMC a-t-elle été contrôlée depuis vos derniers travaux ?

09/05/2026

La fin du dispositif Pinel réduit l’investissement locatif privé et freine les mises en chantier, alors que la demande reste forte dans les zones tendues. 📉

Pour relancer l’offre, une réforme dite structurelle peut viser la lisibilité fiscale, la sécurisation des projets et une adaptation par territoire, afin de répondre aux besoins locaux. 🧭

Quelques points à suivre de près :
📍 Différencier les incitations selon la tension du marché et les objectifs de production.
🏗️ Agir aussi sur le parc existant : remise en location, rénovation, lutte contre la vacance.
📑 Stabiliser les règles sur plusieurs années pour redonner confiance aux investisseurs particuliers.

Sans relance ciblée, la pression locative risque de s’accentuer. Une approche territorialisée peut mieux aligner offre, demande et capacités de financement.

04/05/2026

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale en disent souvent plus que l’annonce. 🔍

Une copropriété qui ne réunit pas assez de présents se retrouve incapable de trancher sur l’entretien, et le bâtiment s’abîme à force de reports. 🏠

Regardez la participation sur les 3 dernières AG, puis notez les travaux “remis à plus tard”. 🗂️

Dans un PV, vérifiez-vous d’abord la participation ou les travaux ?

03/05/2026

Les Alpes françaises s'apprêtent à vivre une transformation historique. 🏔️

L'annonce des JO 2030 bouscule déjà le marché immobilier de luxe dans les stations prestigieuses.

Découvrez comment cet événement mondial redéfinit l'attractivité de nos sommets.

27/04/2026

Qu'est-ce que le taux de l'usure et pourquoi est-il important ? 👇

Le taux de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des taux d'intérêt excessifs. Selon l'article L314-6 du Code de la Consommation, un prêt est considéré usuraire si son taux dépasse d'un tiers le taux moyen pratiqué.

En pratique, cela signifie que pour chaque type de prêt, qu'il soit immobilier, à la consommation ou professionnel, un taux plafond est déterminé.

Ce mécanisme assure que les consommateurs ne paient pas des intérêts déraisonnables, garantissant ainsi une certaine équité dans le marché du crédit. 📊

22/04/2026

Sur le viager, beaucoup comparent d’abord le bouquet et la rente… en oubliant la question de l’usage. 🤔

En 2025, le marché reste majoritairement orienté vers l’occupé (environ 65 % des ventes selon Viagimmo). 🏠
La vraie différence, c’est le moment où l’acquéreur récupère la jouissance du bien.

En pratique, ça se retrouve dans les montants constatés : rente moyenne 622 € et bouquet moyen 61 668 € en occupé, contre 1 207 € et 65 064 € en libre. 💶🔎

Avant de chiffrer, posez la question qui tranche : votre projet nécessite-t-il une occupation ou une location dès la signature ?

IAD France - Isabelle MARTIN vous accompagne pour cadrer le scénario le plus cohérent.

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