Isabelle Martin-Immo PCA IAD

Isabelle Martin-Immo PCA IAD Conseillère en immobilier indépendante IAD France à Peymeinade, je place la relation humaine et l...

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs dé...
02/06/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs défaillent. Cette garantie sert avant tout à permettre l’achèvement de l’immeuble si le vendeur n’est plus en mesure de financer les travaux. 🏗️

La GFA sécurise la fin du chantier, pas le coût du temps perdu. ⏳

En cas de re**rd ou de surcoûts (intérêts intercalaires, relogement…), il faut donc enclencher d’autres démarches : mise en demeure, dossier documenté, déclaration de créance au mandataire judiciaire, et échange avec la banque. 📬🔎

Quel document conservez-vous systématiquement pour prouver l’avancement réel du chantier ?

On voit souvent la même erreur après une bonne isolation : garder une ventilation “comme avant”. ⚠️Une maison plus étanc...
27/05/2026

On voit souvent la même erreur après une bonne isolation : garder une ventilation “comme avant”. ⚠️

Une maison plus étanche sans VMC adaptée, c’est de l’humidité qui s’installe. 💧
Résultat : condensation, odeurs, moisissures… et inconfort.

Avant de refermer les travaux, faites vérifier le dimensionnement (débits, bouches, entrées d’air) et l’entretien des grilles. 🔧

Votre VMC a-t-elle été contrôlée depuis vos derniers travaux ?

La fin du dispositif Pinel réduit l’investissement locatif privé et freine les mises en chantier, alors que la demande r...
09/05/2026

La fin du dispositif Pinel réduit l’investissement locatif privé et freine les mises en chantier, alors que la demande reste forte dans les zones tendues. 📉

Pour relancer l’offre, une réforme dite structurelle peut viser la lisibilité fiscale, la sécurisation des projets et une adaptation par territoire, afin de répondre aux besoins locaux. 🧭

Quelques points à suivre de près :
📍 Différencier les incitations selon la tension du marché et les objectifs de production.
🏗️ Agir aussi sur le parc existant : remise en location, rénovation, lutte contre la vacance.
📑 Stabiliser les règles sur plusieurs années pour redonner confiance aux investisseurs particuliers.

Sans relance ciblée, la pression locative risque de s’accentuer. Une approche territorialisée peut mieux aligner offre, demande et capacités de financement.

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale en disent souvent plus que l’annonce. 🔍Une copro...
04/05/2026

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale en disent souvent plus que l’annonce. 🔍

Une copropriété qui ne réunit pas assez de présents se retrouve incapable de trancher sur l’entretien, et le bâtiment s’abîme à force de reports. 🏠

Regardez la participation sur les 3 dernières AG, puis notez les travaux “remis à plus tard”. 🗂️

Dans un PV, vérifiez-vous d’abord la participation ou les travaux ?

03/05/2026

Les Alpes françaises s'apprêtent à vivre une transformation historique. 🏔️

L'annonce des JO 2030 bouscule déjà le marché immobilier de luxe dans les stations prestigieuses.

Découvrez comment cet événement mondial redéfinit l'attractivité de nos sommets.

Qu'est-ce que le taux de l'usure et pourquoi est-il important ? 👇Le taux de l'usure est le taux maximal auquel un prêt p...
27/04/2026

Qu'est-ce que le taux de l'usure et pourquoi est-il important ? 👇

Le taux de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des taux d'intérêt excessifs. Selon l'article L314-6 du Code de la Consommation, un prêt est considéré usuraire si son taux dépasse d'un tiers le taux moyen pratiqué.

En pratique, cela signifie que pour chaque type de prêt, qu'il soit immobilier, à la consommation ou professionnel, un taux plafond est déterminé.

Ce mécanisme assure que les consommateurs ne paient pas des intérêts déraisonnables, garantissant ainsi une certaine équité dans le marché du crédit. 📊

Sur le viager, beaucoup comparent d’abord le bouquet et la rente… en oubliant la question de l’usage. 🤔En 2025, le march...
22/04/2026

Sur le viager, beaucoup comparent d’abord le bouquet et la rente… en oubliant la question de l’usage. 🤔

En 2025, le marché reste majoritairement orienté vers l’occupé (environ 65 % des ventes selon Viagimmo). 🏠
La vraie différence, c’est le moment où l’acquéreur récupère la jouissance du bien.

En pratique, ça se retrouve dans les montants constatés : rente moyenne 622 € et bouquet moyen 61 668 € en occupé, contre 1 207 € et 65 064 € en libre. 💶🔎

Avant de chiffrer, posez la question qui tranche : votre projet nécessite-t-il une occupation ou une location dès la signature ?

IAD France - Isabelle MARTIN vous accompagne pour cadrer le scénario le plus cohérent.

Les PV d’AG aident à estimer le coût réel d’un immeuble, au-delà de la visite. 🧾Commencez par les résolutions sur les tr...
19/04/2026

Les PV d’AG aident à estimer le coût réel d’un immeuble, au-delà de la visite. 🧾

Commencez par les résolutions sur les travaux : façade, toiture, ascenseur. Les dépenses sont réparties selon les tantièmes, et c’est le propriétaire au moment de l’appel de fonds qui paie, même si le vote est antérieur à la vente.

Vérifiez ensuite les comptes : approbation avec ou sans réserves, remarques du conseil syndical, niveau d’impayés. Des dettes élevées fragilisent la trésorerie et peuvent augmenter les charges.

Points à relever dans les PV :
🧑‍🤝‍🧑 Participation, quorum, décisions reportées
🧾 Mise en concurrence du syndic, questions d’honoraires
⚖️ Votes souvent contestés, résolutions ajournées

Lire les PV des 3 dernières AG permet de suivre l’évolution et les dépenses récurrentes.

13/04/2026

🍷Après un petit moment d'absence nous avons une grande nouvelle !🍷

C'est avec un grand plaisir que nous vous annonçons l'ouverture prochaine de notre nouvelle boutique...🍾

Un nouvel espace , avec de nouvelles sélections et une toute nouvelle gamme qui va venir renforcer nos cuvées actuelles !🍇

👉En attendant l'ouverture , nous lançons également une campagne de recrutement pour renforcer notre équipe !

Si vous l'un de vos proches ou vous mêmes êtes intéressés n'hésitez pas à nous contacter

📞07.85.05.33.96
📧[email protected]
Ou directement en message privé

De prochaines informations arrivent très bientôt ⌚️🔜

Bien à vendre - Grasse🏠 75 m² • 🛌 3 pièces • 🏊 Piscine • 🛁 1 salle de bainsAu 1er étage avec ascenseur d’une résidence r...
13/04/2026

Bien à vendre - Grasse

🏠 75 m² • 🛌 3 pièces • 🏊 Piscine • 🛁 1 salle de bains

Au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2005), sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 75 m², agréable à vivre au quotidien.
L’espace de vie, généreux et lumineux grâce à son exposition sud, s’ouvre sur une terrasse idéale pour vos repas et moments de détente.
La cuisine séparée offre un vrai confort et peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale.
Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés profitent d’un balcon filant, apportant une belle ouverture sur l’extérieur.
Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une entrée avec rangements complètent l’agencement.
En sous-sol, vous bénéficiez d’un garage et d’une cave, des atouts recherchés.
La résidence propose une piscine et des espaces verts soignés, pour profiter pleinement des beaux jours.
Sécurité renforcée avec gardien, digicode et interphone.
Emplacement pratique à Grasse, à proximité des écoles, commerces et transports.
Accès rapide aux axes routiers pour faciliter tous vos déplacements !

📊 DPE : classe C • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0662374006

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Peymeinade

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Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 18:00

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