Julien Berger - Conseiller immobilier iad France - Paris

13/05/2026

Paris 3 - Marais - Saint Avoie -

Au 2ᵉ étage d’un élégant immeuble du XVIIIᵉ siècle, cet appartement d’angle de 44 m² séduit par son équilibre parfait entre cachet ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

Entièrement repensé par architecte, il offre une pièce de vie d’angle baignée de lumière, avec une vue dégagée sur un square, une cuisine ouverte parfaitement intégrée, une chambre au calme avec rangements sur mesure, dressing et espace bureau; et une salle d’eau contemporaine avec do**he, WC et espace buanderie.

Parquet massif, menuiseries sur mesure, excellente isolation phonique et système audio Sonos intégré. Copropriété en très bon état.
Vendu meublé, clé en main, ce bien rare incarne l’élégance parisienne.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

07/05/2026

J’habite le 11ᵉ depuis 10 ans. Et le quartier a profondément changé.

Il y a quelques années, on parlait encore de sécurité.
Aujourd’hui, on parle prix au m², adresses tendances et qualité de vie.

👉 Le 11ᵉ est devenu l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est parisien.
Mais derrière cette transformation, il y a des réalités plus fines à comprendre :
• évolution des profils d’acheteurs
• montée en gamme progressive
• micro-quartiers très différents
• tension accrue sur les bons biens

Dans cet article, je vous partage une analyse concrète du terrain :
ce qui a vraiment changé… et ce que ça implique si vous voulez acheter ou vendre aujourd’hui.

📍 Vous êtes propriétaire dans le 11ᵉ ?
Je peux vous donner une estimation précise et actuelle de votre bien.

https://paris11-immobilier.fr/vivre-11eme-arrondissement-paris-evolution-quartier/

05/05/2026

Passoires thermiques : retour sur le marché ou illusion ?

Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
Résultat : une chute de l’offre locative à Paris et une tension record.

Mais aujourd’hui, plusieurs évolutions changent la donne :
→ réforme du DPE
→ ajustements politiques
→ pression économique sur les propriétaires

👉 On ne parle pas d’un retour en arrière, mais d’un rééquilibrage du marché.

Et dans des secteurs comme Paris 11, l’impact est déjà visible :
écarts de prix, arbitrages, opportunités.

Propriétaire ?
Chaque décision (rénover, vendre, attendre) a un impact direct sur ton patrimoine.

📩 Écris-moi “DPE” en DM pour faire le point.

17/04/2026

🔥 Passoires thermiques à Paris 11 : faut-il rénover ou baisser le prix avant de vendre ?

Vous possédez un appartement classé F ou G, donc passoire thermique dans le 11ᵉ arrondissement et vous envisagez de vendre ? Vous faites face au dilemme que rencontrent aujourd'hui des centaines de propriétaires dans l'arrondissement : engager des travaux de rénovation énergétique — coûteux et contraignants — ou accepter une décote sur le prix de vente ?

Ce n'est pas une question anodine. Mal arbitrée, elle peut vous coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Dans cet article, je vous donne les clés pour trancher intelligemment, selon votre situation réelle.

Passoire thermique Paris 11 : faut-il rénover ou vendre en l’état ? Analyse complète, coûts, décote réelle et stratégie pour optimiser votre prix.

10/04/2026

🌸 QUOI DE NEUF DANS NOTRE 11e CE MOIS-CI ? 🌸

On ne choisit pas seulement un appartement, on choisit un quartier, une âme, une vie de village !

En tant qu'expert immobilier du 11e arrondissement, je partage avec vous les pépites de notre agenda local pour ce mois d'avril 2026. 📅

Sorties Paris 11 avril 2026 : découvrez tous les événements, concerts, spectacles et activités à ne pas manquer dans le 11ᵉ arrondissement.

09/04/2026

OFF MARKET - Marais - Saint Avoie

Au 2ᵉ étage d’un élégant immeuble du XVIIIᵉ siècle, cet appartement de 46 m² séduit par son équilibre parfait entre cachet ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

Entièrement repensé par architecte, il offre une pièce de vie d’angle baignée de lumière, avec une vue dégagée, une cuisine ouverte parfaitement intégrée, une chambre au calme avec rangements sur mesure, dressing et espace bureau; et une salle d’eau contemporaine avec do**he, WC et espace buanderie.

Parquet massif, menuiseries sur mesure, excellente isolation phonique et système audio Sonos intégré.

Vendu meublé, clé en main, ce bien rare incarne l’élégance parisienne.

Prix : 795 000 euros FAI

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.