Julien Berger - Conseiller immobilier iad France - Paris

18/06/2026

🏠 Acheter un appartement : l’erreur qui peut vous coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros

Vous avez trouvé l’appartement idéal!

La terrasse est magnifique, les volumes sont séduisants, le quartier vous plaît et vous vous projetez déjà dans votre futur logement.

Pourtant, une question essentielle reste souvent dans l’ombre :
Achetez-vous réellement ce que vous pensez acheter ?

Chaque année, des acquéreurs découvrent après la signature que certains travaux n’étaient pas autorisés, qu’une terrasse n’est pas privative, qu’une cave ne fait pas partie de la vente ou encore qu’une partie de l’appartement empiète sur des parties communes.

Dans la majorité des cas, ces problèmes auraient pu être détectés avant la signature grâce à une analyse rigoureuse du dossier et à l’accompagnement d’un notaire réactif.

Article à lire ici 👇
https://paris11-immobilier.fr/erreur-achat-appartement/

09/06/2026

Au cœur du Haut-Marais, à proximité immédiate du Square du Temple, découvrez ce magnifique appartement de 128 m² situé au quatrième étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu.

L’appartement séduit par son caractère authentique, ses beaux volumes et son élégante décoration d’inspiration rétro qui lui confère une atmosphère unique et chaleureuse.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce de réception de près de 45 m² accueille un vaste séjour avec cheminée fonctionnelle ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée.

Traversant, l’appartement offre des vues sur la rue ainsi que sur trois cours distinctes, apportant calme, dégagements et perspectives variées. L’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage en bois pour un confort optimal.

L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes privatives. Une seconde salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace bureau et un espace buanderie complètent idéalement la distribution.

Particulièrement rare dans le quartier, ce bien est vendu avec trois caves.

Prix : 1 830 000 euros FAI

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 480€ par mois (soit 5760 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de déma

03/06/2026

Avant de faire une offre, une question peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros :

👉 Ce bien est-il vraiment négociable ?

Contrairement aux idées reçues, ce n'est pas une question de chance ou de culot. Certains signaux permettent souvent d'évaluer le niveau de marge dont dispose un acheteur avant même d'entamer une négociation.

Temps de commercialisation, baisses de prix, DPE, situation du vendeur, copropriété… autant d'indices qui peuvent faire la différence.

📍 Dans mon activité de conseiller immobilier à Paris 11, je constate que les acquéreurs les mieux préparés sont souvent ceux qui négocient le plus efficacement.

J'ai donc regroupé dans cet article les 10 signaux les plus révélateurs pour savoir si un bien est négociable avant de faire une offre.

💬 Selon vous, quelle est la plus grosse erreur des acheteurs lorsqu'ils négocient un bien immobilier ?

Comment savoir si un bien est négociable ? Découvrez les 10 signaux qui permettent d'estimer la marge de négociation avant de faire une offre d'achat immobilière.

02/06/2026

On me demande souvent comment je suis devenu conseiller immobilier.

La vérité, c’est que ce métier, je ne l’avais pas imaginé au départ.

Et pourtant, après plusieurs années d’expérience, des dizaines de projets de vie accompagnés et de nombreuses rencontres, je suis convaincu d’avoir trouvé bien plus qu’un métier : une activité profondément humaine où la confiance, l’écoute et l’accompagnement font toute la différence.

J’ai eu envie de partager dans cette vidéo une partie de mon parcours, ce qui m’a conduit à l’immobilier et les valeurs qui guident aujourd’hui ma façon de travailler.

Parce qu’au-delà des biens que l’on vend ou que l’on achète, il y a toujours une histoire, un projet et des personnes à accompagner.

🎥 Je vous raconte tout dans cette vidéo.

28/05/2026

Tout le monde connaît Merci… mais juste à côté, il y a une adresse beaucoup plus confidentielle 👀

Bienvenue chez MOLOKO, rue Saint-Sébastien dans le 11e.

Une boutique créée par 3 amis passionnés, où l’on trouve :�• des vêtements fabriqués à Paris en séries limitées�• de la décoration sélectionnée avec goût�• des pièces d’autres créateurs choisies uniquement par coup de cœur

Ici, rien n’est standardisé.
�Chaque objet, chaque vêtement raconte une histoire.
Leur univers est inspiré de voyages, d’artisanat du monde et de créations pensées comme des sculptures textiles.

C’est exactement ce genre d’adresse qui fait le charme du 11e arrondissement ❤️

Vous connaissiez cette boutique ?

20/05/2026

🚨 Alerte bon plan à Paris ! 🚨

Le festival d'arts de la rue « Onze Bouge » est de retour dans le 11e du 28 au 31 mai pour une 30e édition qui s'annonce grandiose... et c'est entièrement GRATUIT ! 🎪✨

Au programme : du théâtre, de la danse, des spectacles de feu et même du jonglage sous l'eau !

⏰ Pourquoi il faut faire vite ? La billetterie pour les spectacles à jauge limitée est déjà ouverte !

Pour découvrir notre sélection des meilleurs spectacles et savoir comment réserver vos places, lisez notre dernier article 👇
🔗 https://paris11-immobilier.fr/festival-onze-bouge-paris-11-arts-rue/

Découvrez le festival d'arts de la rue Onze Bouge du 28 au 31 mai dans le 11e à Paris. Programme, spectacles gratuits et infos billetterie ici !

19/05/2026

À Paris 11, certains appartements se vendent encore en quelques jours.
D’autres restent affichés pendant des mois… sans véritable offre.

Étage, luminosité, DPE, qualité de l’immeuble, micro-localisation, stratégie de commercialisation… le marché est devenu beaucoup plus sélectif en 2026.

Après plusieurs années sur le terrain dans le 11e arrondissement et l’Est parisien, j’ai regroupé dans cet article les critères qui font réellement la différence entre :

✔️ un bien qui déclenche des visites rapidement
et
❌ un appartement qui finit par “brûler” sur le marché.

J’y partage également des exemples concrets observés actuellement dans des secteurs comme Charonne, Saint-Ambroise, Richard-Lenoir ou encore Folie-Méricourt.

👉 Article complet :
https://paris11-immobilier.fr/vendre-appartement-paris-11-2026/

Vendre un appartement à Paris 11 : certains appartements se vendent en quelques jours tandis que d’autres restent des mois sur le marché. Prix, DPE, étage, localisation : découvrez les critères qui font réellement la différence en 2026.

13/05/2026

Paris 3 - Marais - Saint Avoie -

Au 2ᵉ étage d’un élégant immeuble du XVIIIᵉ siècle, cet appartement d’angle de 44 m² séduit par son équilibre parfait entre cachet ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

Entièrement repensé par architecte, il offre une pièce de vie d’angle baignée de lumière, avec une vue dégagée sur un square, une cuisine ouverte parfaitement intégrée, une chambre au calme avec rangements sur mesure, dressing et espace bureau; et une salle d’eau contemporaine avec do**he, WC et espace buanderie.

Parquet massif, menuiseries sur mesure, excellente isolation phonique et système audio Sonos intégré. Copropriété en très bon état.
Vendu meublé, clé en main, ce bien rare incarne l’élégance parisienne.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

07/05/2026

J’habite le 11ᵉ depuis 10 ans. Et le quartier a profondément changé.

Il y a quelques années, on parlait encore de sécurité.
Aujourd’hui, on parle prix au m², adresses tendances et qualité de vie.

👉 Le 11ᵉ est devenu l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est parisien.
Mais derrière cette transformation, il y a des réalités plus fines à comprendre :
• évolution des profils d’acheteurs
• montée en gamme progressive
• micro-quartiers très différents
• tension accrue sur les bons biens

Dans cet article, je vous partage une analyse concrète du terrain :
ce qui a vraiment changé… et ce que ça implique si vous voulez acheter ou vendre aujourd’hui.

📍 Vous êtes propriétaire dans le 11ᵉ ?
Je peux vous donner une estimation précise et actuelle de votre bien.

https://paris11-immobilier.fr/vivre-11eme-arrondissement-paris-evolution-quartier/