Laurence LEGRY - 2L Immobilier - Parigné l'Evêque

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Laurence LEGRY - 2L Immobilier - Parigné l'Evêque J'ai le plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier depuis 2017 sur la base d'un lien indéfectible qui est la CONFIANCE.

🏡 Agent commercial immobilier indépendante
📍Parigné-l'Évêque, Sud & Est du Mans.
🔑110+ projets accompagnés depuis 2017.
🌱 Éco-conseillère CASAM, spécialiste des biens anciens et DPE E, F & G
🤝Défendre vos intérêts.
💬 Parlons de votre projet ! L'HUMAIN est au centre de mes valeurs et de mon engagement. Je mets tout en oeuvre lorsque vous me confiez la VENTE DE VOTRE MAISON pour arriver rapidement à la concrétisation. J'ai à coeur de vous conseiller, de mettre en avant les atouts de cette maison qui représente beaucoup, voire tout pour vous.

Écoute et disponibilité pour mener à bien votre projet de vente ou d'achat immobilier sur le secteur de Le Mans sud, Parigné-l'Evêque

🚋 VUE D’ICI | Brette-les-Pins, quand le tramway traversait nos paysages…Un tramway à vapeur a autrefois relié Le Mans à ...
19/10/2026

🚋 VUE D’ICI | Brette-les-Pins, quand le tramway traversait nos paysages…

Un tramway à vapeur a autrefois relié Le Mans à Château-du-Loir en passant par notre secteur.

📜 À l’origine, ce n’était pas gagné pour Brette-les-Pins. La commune ne le trouvait pas très intéressant. De son côté, la compagnie hésitait : passer par Brette l’obligeait à un « écart important » et augmentait ses frais. Elle aurait préféré un tracé par Mulsanne. Brette a pourtant fini par être desservie.

🪵 Il transportait des voyageurs et surtout le bois de la forêt de Bercé. Les projets de l’époque parlaient de sabots, de bois de chauffage et de perches de mine issues des pinèdes. À Laillé, une fabrique de balais pouvait aussi en profiter.

En fouillant dans l’histoire du secteur, j’ai trouvé quelques détails qui m’ont fait sourire :

🔹 Il roulait à moins de 20 km/h. Jusqu’à Jupilles, le trajet prenait trois heures pleines, et autant au retour.

🔹 Quand le wagon était plein, certains voyageurs restaient debout sur la plateforme, exposés au vent, à la pluie… et aux escarbilles, parce que la cheminée de la locomotive était trop basse.

🔹 Les traverses étaient en chêne : on parlait de « chemin de bois ».

🚌 Puis les autocars sont arrivés. Le tronçon entre Brette-les-Pins et Jupilles a fermé en 1935, et celui entre Brette et Le Mans a cessé définitivement le 6 août 1944.

🔩 Après la fermeture, certains rails ont été réutilisés. Quelques-uns ont servi à renforcer un virage, d’autres de poutres pour le restaurant de l’Hermitière.

🌲 Aujourd’hui, Brette-les-Pins est toujours un lieu de passage entre Le Mans et la forêt. Ses pins poussent sur un sol sableux, dans une forêt de 34 hectares labellisée Espace Naturel Sensible par le Département. Et ce tramway fait partie de l’histoire du secteur…

Je vis dans le secteur depuis environ un an et j’aime découvrir ces petits morceaux d’histoire. Si vous avez des photos, des cartes postales ou des souvenirs de famille liés à ce tramway, écrivez-moi en commentaire. Je serais ravie de les lire. 📸

🌲 La Sarthe, c’est beaucoup de bois, de pins et de jolies maisons au calme… mais c’est aussi un risque d’incendie qu’on ...
16/10/2026

🌲 La Sarthe, c’est beaucoup de bois, de pins et de jolies maisons au calme… mais c’est aussi un risque d’incendie qu’on a longtemps sous-estimé.

Selon les services de l’État, c’est même le département de la moitié nord de la France le plus exposé aux feux de forêt 🔥

Résultat : depuis la fin 2025, un arrêté préfectoral rend le débroussaillement obligatoire dans 118 communes sarthoises.

📍 Et au sud et à l’est du Mans, on est en plein dedans : Parigné-l’Évêque, Challes, Changé, Brette-les-Pins, Le Breil-sur-Mérize, Ardenay-sur-Mérize, Saint-Mars-la-Brière… font toutes partie de la liste.

Concrètement, si votre maison est dans un bois ou à moins de 200 m, il faut entretenir 50 m tout autour 🌿 Pas tout raser, rassurez-vous ! Il s’agit surtout d’enlever les broussailles, d’élaguer les branches basses et d’éloigner la végétation de la maison.

Et il y a deux choses que peu de gens savent :

➡️ Si ces 50 m débordent chez le voisin, c’est à vous de vous en occuper. En Sarthe, il y a une démarche précise à suivre pour lui demander l’accès.

➡️ Le jour où vous vendez 🏡, vous devez signer une attestation qui dit que c’est fait. Elle est jointe au compromis, puis à l’acte chez le notaire.

Mieux vaut donc y penser tranquillement en amont plutôt que de découvrir le sujet la veille de la signature 😉

J’ai tout expliqué simplement dans un article : les communes concernées, ce qu’il faut faire concrètement, les bonnes périodes pour débroussailler et le cas du voisin.

👇 Je vous mets le lien en commentaire.

Et si vous avez un doute sur votre terrain, n’hésitez pas à m’en parler, on regarde ça ensemble 🤝

🏠 Vendre un bien en indivision : quand tout le monde n’est pas d’accord…C'est un sujet que beaucoup de familles rencontr...
13/10/2026

🏠 Vendre un bien en indivision : quand tout le monde n’est pas d’accord…

C'est un sujet que beaucoup de familles rencontrent un jour : plusieurs personnes héritent ou détiennent un même bien, certaines veulent vendre… et d’autres s’y opposent.
La situation peut rapidement se compliquer.

⚖️ En principe, la vente d’un bien immobilier détenu en indivision nécessite l’accord de tous les indivisaires.

Mais un désaccord ne signifie pas forcément que toute vente est impossible.

👉 Un indivisaire peut vendre sa quote-part dans l’indivision. Dans ce cas, les autres indivisaires disposent, sous certaines conditions, d’un droit de préemption.

👉 Lorsque les indivisaires favorables à la vente détiennent au moins deux tiers des droits indivis, une procédure peut également permettre de demander au juge l’autorisation de vendre le bien.

Attention toutefois : ce n’est pas automatique. Chaque situation doit être examinée au regard des droits de chacun.

Et avant d’en arriver à une procédure judiciaire, il est souvent préférable de chercher une solution amiable.

Car une indivision, ce n’est pas uniquement une question de droit.
C’est aussi une histoire de famille, de patrimoine et parfois d’émotions.

🤝 Mon rôle dans ce type de situation

En tant qu’agent commercial immobilier indépendante, je vous accompagne dans votre projet avec une approche personnalisée et humaine.

Mais indépendante ne veut pas dire seule.

Au sein du réseau AXO – L’immobilier Actif, je peux m’appuyer sur F***y, la responsable du service juridique interne, toujours disponible lorsque la situation nécessite un éclairage particulier.

Mon rôle est de vous aider à comprendre les enjeux, à identifier les points de vigilance et à avancer avec les bons interlocuteurs.

Parce que vendre un bien, ce n’est pas seulement trouver un acquéreur.

C’est aussi s’assurer que la vente peut réellement aboutir, dans les meilleures conditions possibles pour chacun.

📩 Vous êtes plusieurs propriétaires d’un même bien et vous envisagez de le vendre ? Parlons-en.

11/10/2026

📍 Vu d’ici — La chapelle Sainte-Anne de Soulitré

Cela faisait longtemps que je passais devant en m’amusant de cette petite chapelle posée au milieu du carrefour. L’autre jour, en reprenant la route vers Parigné depuis Soulitré, j’ai enfin pris le temps de passer le pas de la porte.

Et j’ai découvert que cette chapelle est née… d’une histoire de solitude.

En 1837, Hippolyte du Rivau, polytechnicien et officier, achète le château de Brusson. Mais sa carrière militaire le retient presque toujours en garnison, loin de Soulitré. Son épouse, Adélaïde Gonse, vit très mal ces longues absences.

Très pieuse, elle trouve du réconfort auprès du curé du village, l’abbé Sigoigne. Et c’est elle qui finance la construction de cette petite chapelle, avant de l’offrir à la commune. Une plaque sur le mur intérieur en garde la trace.

La chapelle avait un rôle bien précis : servir de reposoir. Lors des processions, le cortège s’y arrêtait pour une halte avant de reprendre sa route. Ce qui explique sans doute sa place, au croisement des chemins.

Le clin d’œil de l’histoire ? Le nom de Soulitré viendrait peut-être du latin solitarius : « isolé, retiré ». Une chapelle offerte par une femme qui se sentait seule, dans un village dont le nom évoquerait la solitude… Les historiens avancent aussi une autre origine, liée à un Gaulois nommé Sollius.
À vous de choisir votre version 😉

La famille du Rivau, elle, a durablement marqué le village : plus t**d, Louis du Rivau en sera le maire pendant quarante ans.

Si vous passez par là, poussez la porte. Et levez les yeux vers la statue du fond : une ouverture discrète l’éclaire comme un puits de lumière ✨

🏠 Maison ancienne + automne = odeur d’humidité ?Avant de tout calfeutrer, cherchez d’abord d’où vient l’humidité.Dans un...
09/10/2026

🏠 Maison ancienne + automne = odeur d’humidité ?

Avant de tout calfeutrer, cherchez d’abord d’où vient l’humidité.

Dans une maison ancienne en pierre, en terre ou à la chaux, les murs peuvent absorber puis restituer une partie de l’humidité.

👉 Les enfermer avec des matériaux trop étanches ne règle pas forcément le problème. L’humidité peut simplement aller ailleurs.

Quelques bons réflexes :

✔️ Aérer 5 à 10 min par jour, même en hiver
✔️ Aérer après une do**he ou la cuisson
✔️ Identifier l’origine avant de commencer des travaux

💡 Et c’est justement ce qui rend les visites d’automne intéressantes : certaines choses que l’été cache deviennent visibles.

Buée, odeur, mur qui fonce… ce n’est pas forcément rédhibitoire.
Mais c’est un signal à comprendre avant d’acheter ou de rénover.

C’est aussi ça, pour moi, accompagner un projet immobilier : regarder la maison au-delà des jolies photos. 😉

Et chez vous, votre astuce contre la buée sur les vitres ? 👇

🍂Aujourd'hui, c'était une journée d'automne un peu triste...🏠 Vous vivez dans une maison ancienne qui sent l’humidité dè...
09/10/2026

🍂Aujourd'hui, c'était une journée d'automne un peu triste...
🏠 Vous vivez dans une maison ancienne qui sent l’humidité dès que l’automne arrive ?

Avant de tout calfeutrer, lisez ceci. 🏠

Les premiers radiateurs, les fenêtres qu'on referme, et soudain : vitres embuées, odeur de renfermé, un coin de mur qui fonce.
Le réflexe de beaucoup, c'est de boucher les courants d'air et de refermer le tout.

Or un mur ancien ne se comporte pas comme un mur de maison récente. En pierre, en terre ou en chaux, il absorbe l'humidité puis la restitue : on appelle ça la perspirance.
Il respire, en quelque sorte. Quand on l'enferme sous un enduit ciment ou un isolant étanche, l'eau ne disparaît pas : elle se déplace ailleurs.

Ce que recommandent les organismes publics sur des articles que j'ai consultés :

- aérer en grand 5 à 10 minutes par jour, même en hiver, plutôt que laisser une fenêtre entrebâillée (l'ADEME explique que cela peut au contraire créer de la condensation sur les murs) ;
- aérer après la do**he, après avoir fait bouillir de l'eau ;
- avant des travaux, chercher d'où vient l'eau, puis seulement ensuite traiter.

Une tache ou une odeur n'a pas forcément la même cause d'une maison à l'autre : condensation, remontée par le sol, infiltration.
Seul quelqu'un sur place peut le dire. Un conseiller France Rénov' ou un artisan spécialisé dans l'ancien est le bon interlocuteur.

Pourquoi j'en parle : en visitant une maison ancienne à l'automne, on voit souvent ce que l'été cache.
Ce n'est pas forcément un défaut rédhibitoire, mais c'est une question à poser, et la réponse change la façon de rénover.

👨‍🔧Votre ramoneur est déjà passé cette année ?Saviez-vous qu'en Sarthe, le ramonage est obligatoire deux fois par an ? 🔥...
06/10/2026

👨‍🔧Votre ramoneur est déjà passé cette année ?
Saviez-vous qu'en Sarthe, le ramonage est obligatoire deux fois par an ? 🔥

Moi non plus, je ne le savais pas vraiment. Ce matin, j'ai pris rendez-vous pour faire ra***er le conduit du poële à bois à la maison.
J'en ai profité pour faire quelques recherches parce que j'aime bien renseigner précisément mes clients.

Voilà ce que dit le règlement sanitaire départemental de la Sarthe (article 31.6) : pour un conduit de cheminée ou de poêle à bois, c'est deux ramonages par an, dont un pendant la période où vous utilisez l'appareil. Pour certains conduits d'appareils au gaz, un seul passage par an suffit.

Au niveau national, le minimum est d'un ramonage tous les douze mois. Mais un département peut demander plus et c'est le cas chez nous.

Le professionnel doit vous remettre une attestation qui précise le conduit ramoné et confirme qu'il est dégagé sur toute sa longueur.
Je vous conseille de la ranger avec les papiers de la maison (assurance, factures, diagnostics).

Pensez aussi à l'entretien de l'appareil lui-même : c'est une autre obligation, au moins une fois par an ;-)

06/10/2026

Saviez-vous qu'en Sarthe, le ramonage est obligatoire 2 fois par an pour une cheminée ou un poêle à bois ? 🔥 Je l'ai découvert en faisant quelques recherches après avoir pris rendez-vous ce matin.

C'est dans l'art. 31.6 du règlement sanitaire départemental de la Sarthe

🧐 Saviez-vous qu’à Challes se trouve un savoir-faire que l’on ne retrouve nulle part ailleurs dans le monde ?Derrière l’...
05/10/2026

🧐 Saviez-vous qu’à Challes se trouve un savoir-faire que l’on ne retrouve nulle part ailleurs dans le monde ?

Derrière l’église, au cœur du bourg, l’atelier Le Crin perpétue depuis plus de deux siècles un savoir-faire particulièrement rare : le tissage artisanal du crin de cheval.

L’histoire remonte à un brevet déposé en 1787. Aujourd’hui encore, les tisseuses travaillent sur des métiers Jacquard datant pour certains du XIXᵉ siècle, avec des gestes transmis et appris au fil de longs mois.

Le crin peut être associé au lin, au coton ou au sisal pour créer des tissus aux motifs, aux nuances et aux effets de lumière étonnants.

La fabrication est minutieuse : environ 3 mètres de tissu peuvent être réalisés par jour et par personne.

Ce tissu d’exception est recherché dans le monde entier pour sa robustesse et sa brillance. On le retrouve notamment dans l’ameublement de prestige, la tapisserie et la maroquinerie.

Et les réalisations sont prestigieuses : Louvre, Sénat, Assemblée nationale, Comédie-Française, Buckingham Palace, Metropolitan Museum…

Labellisé Entreprise du Patrimoine Vivant, l’atelier est aujourd’hui un véritable conservatoire d’un savoir-faire exceptionnel.

C'est une belle activité qui mérite d’être connue !

Est-ce que vous connaissiez l’existence de ce savoir-faire unique ici, à Challes ?

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