Agence immobilière ENTRE TOIT ET MOI

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"Entre TOIT et MOI" est la clé d'une transaction réussie ! Les services directs qui vous sont offerts :
- estimation réaliste
- Analyse financière sur place
- Mise en valeur de votre bien
- un compte rendu réguliers des contacts et visites
- un suivi de votre dossier jusqu'à la signature notaire
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Acheter en viager : points clés 🔑Pour l’acheteur, le viager consiste à verser un bouquet puis une rente. Le coût final r...
02/06/2026

Acheter en viager : points clés 🔑

Pour l’acheteur, le viager consiste à verser un bouquet puis une rente. Le coût final reste incertain, car il dépend de la durée de vie du crédirentier.

Le débirentier devient propriétaire dès l’acte notarié. Le prix tient compte de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du bouquet et de l’occupation, avec des méthodes utilisées par notaires et assureurs. La rente est souvent indexée sur l’indice des prix Insee.

En viager occupé, le bien n’est pas disponible ; la décote compense cette indisponibilité. En viager libre, le logement est utilisable ou louable, mais le prix et la rente augmentent et l’acheteur supporte la plupart des charges. Taxes, travaux et clauses de garantie doivent être clairement répartis dans l’acte.

Jusqu’où accepter l’incertitude sur la durée de versement pour viser une décote ou un rendement locatif ? 🧐


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La sous-location en bail commercial ajoute un sous-locataire, sans lui donner plus de droits que le locataire principal....
29/05/2026

La sous-location en bail commercial ajoute un sous-locataire, sans lui donner plus de droits que le locataire principal. 📌

Par principe, elle est interdite (art. L145-31), sauf clause du bail ou accord du bailleur. Pour être valable, deux démarches sont cumulatives : demander l’accord du propriétaire après l’avoir informé par lettre recommandée avec accusé de réception ou signification ; le bailleur a 15 jours pour répondre, et son silence vaut acceptation.

Puis l’inviter à concourir à l’acte de sous-location, par lettre recommandée, en précisant notamment la date du bail principal, l’adresse, l’identité du sous-locataire, ainsi que la date et le lieu de signature. À défaut, le bail peut être résilié de plein droit et le renouvellement refusé sans indemnité.

Exception : Cass., 15 avril 2015, si la sous-location est l’objet même de l’activité. ⚖️


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Pas de quorum en AGE ne veut pas dire “réunion à la légère”. 🧾Ce qui sécurise les résolutions, c’est une convocation rég...
26/05/2026

Pas de quorum en AGE ne veut pas dire “réunion à la légère”. 🧾

Ce qui sécurise les résolutions, c’est une convocation régulière (délai en principe de 21 jours, sauf exceptions) et des documents suffisants pour voter. 📬
Et le plus grand risque, ce n’est pas une salle clairsemée : c’est un vote qui passe faute de représentants. 🗳️

Pour la prochaine AGE, qui portera votre procuration si vous n’êtes pas disponible ? ✍️


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Le luxe immobilier ne se résume plus à une adresse ou à une surface. 🔍Avec la médiatisation du secteur, notamment via de...
24/05/2026

Le luxe immobilier ne se résume plus à une adresse ou à une surface. 🔍

Avec la médiatisation du secteur, notamment via des émissions dédiées, l’attention s’est déplacée vers d’autres critères : rareté, émotion et personnalisation. 📺

Le public comprend désormais mieux les attentes liées à ces biens, mais aussi à leur environnement. Cette visibilité transforme le marché : il devient plus lisible, plus international… et plus exigeant.

Aujourd’hui, l’accompagnement, la discrétion et la qualité de service comptent autant que le bien lui-même. 🤝


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22/05/2026

Le prestige n'a jamais été aussi convoité sur les cimes françaises. ✨

Zoom sur Courchevel et Megève, où la demande pour des biens d'exception atteint des sommets.

Quelles sont les attentes des acquéreurs de l'ultra-luxe aujourd'hui ?


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Les dossiers qui traînent ne bloquent pas “à cause de l’aide”, mais parce que le parcours est strict. 🧩Pour une rénovati...
18/05/2026

Les dossiers qui traînent ne bloquent pas “à cause de l’aide”, mais parce que le parcours est strict. 🧩

Pour une rénovation globale :
🧾 Identifier un accompagnateur Rénov’ dès le début
📅 Faire le rendez-vous France Rénov’ avant le dépôt
📄 Préparer les justificatifs pour limiter les demandes de compléments

Avez-vous déjà calé le rendez-vous France Rénov’ avant de lancer les devis ? 🔧


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11,7 M€ pour entrer dans le Top 1 % à Paris 🧐Les budgets « luxe » ne disent pas la même chose partout. Les moyennes nati...
10/05/2026

11,7 M€ pour entrer dans le Top 1 % à Paris 🧐

Les budgets « luxe » ne disent pas la même chose partout. Les moyennes nationales masquent des écarts qui changent la définition même du haut de gamme 📍

En 2025, il faut 862 000 € pour intégrer le Top 10 % au niveau national, et 3,29 M€ pour le Top 1 %. À Paris, les seuils montent à 1,9 M€ et 11,7 M€ : le marché vise d’abord l’adresse, la rareté et l’état du bien.

Sur la Côte d’Azur, Alpes-Maritimes et Var concentrent près de 53 % des demandes au-delà d’1 M€, avec des seuils Top 1 % autour de 7,45 M€ et 6,9 M€. À l’inverse, Meuse, Creuse ou Mayenne passent sous 300 000 € pour le Top 10 %, et autour de 795 000 à 815 000 € pour le Top 1 % : surface et terrain dominent 🌳

Avec un même budget, quelle définition du luxe paraît la plus cohérente selon vous ? 🤔


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08/05/2026

Le marché de la colocation explose, mais la concurrence aussi ! 📈

Pour sortir du lot, il faut offrir plus qu'une simple chambre. Découvrez les équipements indispensables pour séduire les profils premium.

Optimisez votre bien dès maintenant. ✨


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En viager, on parle beaucoup de la rente, mais c’est le bouquet qui fixe la mise de départ. 💶Plus le bouquet monte, plus...
04/05/2026

En viager, on parle beaucoup de la rente, mais c’est le bouquet qui fixe la mise de départ. 💶

Plus le bouquet monte, plus la rente peut être ajustée à la baisse, et l’inverse. 🔁

Chez Entre toit et moi, le bouquet est toujours chiffré avec la rente, pas isolé.

Quel équilibre bouquet/rente correspond vraiment à votre capacité d’épargne mensuelle ?


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Relance Logement : le nouveau cadre 2026 🧐En 2026, la fin de la loi Pinel change la lecture de la rentabilité du neuf : ...
02/05/2026

Relance Logement : le nouveau cadre 2026 🧐

En 2026, la fin de la loi Pinel change la lecture de la rentabilité du neuf : le dispositif Relance Logement (dit « Jeanbrun ») repose sur un amortissement fiscal lié au niveau de loyer. 🧾

Dans le neuf, il varie de 3,5 % à 5,5 % par an ; dans l’ancien rénové, de 3 % à 4 %, si les travaux représentent au moins 30 % du prix. En contrepartie : location pendant 9 ans et loyers plafonnés. Le mécanisme s’applique partout en France, sans zonage, et vise les immeubles collectifs, avec un objectif de 2 millions de logements d’ici 2030.

La stratégie consiste à ajuster loyer, financement et emplacement : demande locative, prix, transports, projets urbains, RE2020, fiscalité locale, budget complet et simulations. 🏠


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Ostheim
68150

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Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
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