Audrey Chaumuzeau IAD ORSAY & Paris-Saclay

04/06/2026

Une nouvelle adresse rare à Orsay en exclusivité ! 🏡

Je suis ravie de vous présenter ce magnifique appartement de 4 pièces situé en plein cœur de ville. Si vous recherchez un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel, ce bien est fait pour vous.

Ce qui rend cet appartement exceptionnel :
✨ Un espace de vie de près de 40 m² prolongé par une véranda.
✨ Une 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐢𝐧𝐜𝐫𝐨𝐲𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟖𝟎 𝐦² avec vue sur la vallée, idéale pour vos moments de détente.
✨ Deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau pour un confort optimal.
✨ Situé à seulement 5 minutes à pied du RER B Orsay Ville.
✨ Parking en sous-sol avec prise renforcée pour véhicule électrique.

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous profiterez d'une localisation privilégiée à deux pas des commodités et du lycée Blaise Pascal.

Prix : 499 000 €

Envie de découvrir tout le potentiel de cet appartement lors d'une visite ? Contactez-moi rapidement pour organiser cela !

Tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-orsay-95m2/r1967921?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 358. Quote part annuelle(moyenne) : 3209.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839380)

02/06/2026

Idée reçue : un logement bruyant permet facilement d’annuler une vente. 🔍
Réalité terrain : sans preuve d’une dissimulation volontaire du vendeur, la nullité reste rare. Le vrai sujet n’est pas le bruit seul, mais ce que vous pouvez prouver. 🏠

Avant de signer, testez plusieurs horaires de visite. Une seule visite suffit-elle vraiment à évaluer le calme réel ?


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

29/05/2026

Nouvelle annonce en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ dans le 13e arrondissement de Paris !

Je vous propose aujourd'hui de découvrir un bien unique au pied du métro Gobelins. Un véritable havre de paix à l'esprit loft, offrant le calme absolu d'une cour intérieure et les volumes d'une maison de ville.

Avec 58 m² Carrez et 110 m² au sol, ce lieu atypique à rénover entièrement offre un potentiel extraordinaire : un séjour de 35 m², une mezzanine et un souplex privatif de 33 m². Grâce à ses deux accès indépendants, il est idéal pour une résidence principale de caractère, une profession libérale, un commerce ou un investissement locatif.

Le quartier est vivant, commerçant et situé à deux pas du Jardin des Plantes. Une opportunité rare de façonner l'espace de vos rêves !

Prix : 𝟒𝟖𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir la visite virtuelle et échanger sur votre projet.

Tous les détails de l'annonce ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1957846?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 55. Quote part annuelle(moyenne) : 3336 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777929)

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

27/05/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité rare que je vous propose aujourd'hui en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ !

Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de 4 pièces de 105 m², niché au troisième et dernier étage d’une résidence calme et arborée à Sèvres Rive Gauche.

Ce bien saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts :

* Un espace de vie baigné de lumière de 60 m²
* Une configuration traversante avec des vues dégagées
* 2 chambres spacieuses (14 et 10 m²) avec la possibilité d'en créer une troisième
* Une cave saine et une place de parking privative en sous-sol
* Une localisation idéale : à deux pas de l'école élémentaire Les Bruyères et avec un accès direct à la N118

Ce lieu de vie au plan parfaitement modulable n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son standing.

En option : possibilité d'acquérir une chambre de service de 10 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un investissement locatif.

Prix : 𝟓𝟐𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Pour consulter l'annonce complète et me contacter : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2028217?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 133. Quote part annuelle(moyenne) : 5072 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33276359)

23/05/2026

Beaucoup pensent que “les travaux votés, c’est pour l’ancien propriétaire”. ⚠️

En copropriété, ce qui compte, c’est la date de l’appel de fonds, pas la date du vote. 📄

Une rénovation déjà décidée mais pas encore appelée peut donc devenir une charge qui arrive juste après la signature… et un vrai levier pour ajuster le prix. 💶

Lors de vos visites, demandez systématiquement les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : vous saurez si la dépense est ponctuelle ou récurrente.

Avez-vous déjà vérifié s’il restait des travaux votés “en attente d’appel” avant de faire une offre ?


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

21/05/2026

20/05/2026

Pourquoi un prix trop élevé est-il le pire ennemi d'une vente réussie ? 🤔

Au-delà du risque juridique, c'est toute votre stratégie qui s'effondre.

Découvrez l'effet pervers des biens qui 'brûlent'.


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

16/05/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

02/05/2026

Le compromis est signé, mais la vente tombe à l'eau ? 📉

Ne tirez pas un trait sur vos honoraires trop vite. Entre clause pénale et dommages-intérêts, plusieurs recours existent.

Faisons le point sur la jurisprudence actuelle. 🧐


👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée