Cyril Bertet - BSK Immobilier Miramas

03/06/2026

🏡 𝗘𝘁 𝘀𝗶 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗵𝗮𝗶𝗻 𝗰𝗵𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗲́𝘁𝗮𝗶𝘁 𝗮̀ 𝗦𝗮𝗹𝗼𝗻-𝗱𝗲-𝗣𝗿𝗼𝘃𝗲𝗻𝗰𝗲 ?

Sous le soleil de Provence, entre lavandes et cigales, Salon-de-Provence s'impose comme 𝗹'𝘂𝗻𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗮𝘁𝘁𝗿𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 en quête d'un vrai cadre de vie.

Voici pourquoi tant de familles font le choix de Salon 👇

🌿 𝗨𝗻 𝗮𝗿𝘁 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝘃𝗲𝗻𝗰̧𝗮𝗹 𝗮𝘂𝘁𝗵𝗲𝗻𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲
Marchés colorés, vieille ville charmante, espaces verts… ici, on respire. Vraiment.

🏫 𝗗𝗲𝘀 𝗲́𝗰𝗼𝗹𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗶𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗮𝘂 𝘁𝗼𝗽
Crèches, écoles, collèges, lycées… tout est là pour que vos enfants grandissent dans les meilleures conditions.

🚗 𝗨𝗻𝗲 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗲́𝗼𝗴𝗿𝗮𝗽𝗵𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗱𝗲́𝗮𝗹𝗲
À seulement 𝟯𝟬 𝗺𝗶𝗻 𝗱'𝗔𝗶𝘅-𝗲𝗻-𝗣𝗿𝗼𝘃𝗲𝗻𝗰𝗲 et 𝟰𝟱 𝗺𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗿𝘀𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲, Salon offre la tranquillité de la Provence… sans sacrifier l'accès aux grandes villes.

🛒 𝗧𝗼𝘂𝘁𝗲𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗼𝗱𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗮̀ 𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲́𝗲 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗶𝗻
Commerces, hôpital, transports, loisirs… la vie quotidienne y est simple et agréable.

Vous pensez à vous installer dans la région ? 𝗦𝗮𝗹𝗼𝗻-𝗱𝗲-𝗣𝗿𝗼𝘃𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗺𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗮𝘁𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻. 🌞

👉 Dites-moi en commentaire : qu'est-ce qui vous attire le plus dans une ville comme Salon ?

03/06/2026

02/06/2026

Votre réseau a peut-être plus de valeur que vous ne le pensez. 🤝

Chaque jour, des personnes autour de vous envisagent de vendre leur bien — sans savoir à qui s'adresser.

Grâce à 𝗠𝗮𝗿𝗲𝗰𝗼, mettre en relation un vendeur avec le bon conseiller immobilier peut devenir une démarche concrètement récompensée.

Aucune expertise requise. Juste une connexion humaine, et la confiance de me présenter un projet.

👉 Faites défiler le carrousel pour découvrir comment ça fonctionne — et ce que ça peut vous rapporter.

Vous avez quelqu'un en tête ? Téléchargez l'application mareco (https://mareco.sng.link/E6n6e/70li/r_0425ebb544), code de parrainage 490543

02/06/2026

16 ans de terrain. Voici les 4 leçons que je n'ai pas trouvées dans un manuel. 👇

(Glissez les slides — la dernière vous concerne peut-être)

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1️⃣ Le prix juste, ça ne se négocie pas — ça s'explique.
Un bien mal estimé, c'est des mois perdus. J'ai appris à dire la vérité, même quand elle dérange.

2️⃣ La confiance, ça se construit avant la signature.
Les meilleurs mandats, je les ai obtenus parce que j'avais été honnête… sur un autre bien, des mois plus tôt.

3️⃣ Travailler seul ne veut pas dire travailler isolé.
50 % d'une vente en collaboration, c'est toujours mieux que 100 % d'un bien qui ne se vend pas.

4️⃣ Ce métier, c'est de l'humain avant tout.
Les chiffres, les plateformes, les outils… tout ça ne remplace jamais une vraie écoute.

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🎯 16 ans plus t**d, je ne regrette rien — mais je referais certaines choses différemment dès le départ.

Tu envisages une reconversion dans l'immobilier ? Ou tu débutes et tu cherches des repères ?

💬 Écris-moi, j'échange volontiers.

01/06/2026

🏠 𝗟𝗲𝘀 𝗳𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 : 𝗹𝗮 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘂𝗿 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

Tu es sur le point d'acheter un bien et on te parle de "frais de notaire"… mais personne ne t'explique vraiment ce que c'est ? Voilà tout ce que tu dois savoir. 👇

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📌 𝗖'𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗲𝘅𝗮𝗰𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 ?

Les frais de notaire, c'est l'ensemble des sommes versées au notaire lors d'une transaction immobilière. Mais attention — la majorité de cette somme ne lui revient PAS directement. Elle est reversée à l'État sous forme de taxes et droits de mutation.

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💰 𝗖𝗼𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗰̧𝗮 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲́𝘀𝗲𝗻𝘁𝗲 ?

➡️ 𝟳 𝗮̀ 𝟴 % du prix du bien pour un logement 𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻
➡️ 𝟮 𝗮̀ 𝟯 % du prix du bien pour un logement 𝗻𝗲𝘂𝗳

Exemple concret : pour un appartement ancien à 𝟮𝟱𝟬 𝟬𝟬𝟬 €, prévois entre 𝟭𝟳 𝟱𝟬𝟬 € 𝗲𝘁 𝟮𝟬 𝟬𝟬𝟬 € de frais de notaire.

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🔍 𝗔̀ 𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗰̧𝗮 𝗰𝗼𝗿𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝗱 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 ?

✅ Les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités)
✅ Les débours (frais avancés par le notaire : cadastre, documents officiels…)
✅ Les émoluments du notaire (sa rémunération, réglementée par l'État)

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📋 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗲𝗿 ?

1️⃣ Intègre-les dès le départ dans ton budget global
2️⃣ Utilise un simulateur en ligne pour estimer le montant précis
3️⃣ Pour un bien neuf, profite des frais réduits pour optimiser ton financement

💡 𝗟𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 𝗱'𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁 : ne les finance PAS à crédit si possible. Les banques préfèrent que tu apportes les frais de notaire en apport personnel — c'est souvent une condition pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

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Tu prépares un projet immobilier ? Pose tes questions en commentaire, je te réponds ! 🙌

30/05/2026

💡 Mon conseil n°1 pour vendre vite et au bon prix ? 𝗣𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝘇 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗔𝗩𝗔𝗡𝗧 𝗱𝗲 𝗹𝗲 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗿𝗲 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́.

Je sais, ça paraît évident. Pourtant, c'est l'erreur que je vois encore trop souvent.

Un bien qui arrive sur le marché dans son meilleur état, c'est un bien qui se vend plus vite, avec moins de négociation, et souvent plus cher. 🏡✨

Voici ce que je conseille systématiquement à mes clients avant la mise en vente :

🔑 𝗗𝗲́𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝘇 𝗹𝗲𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗲𝘀 — Les acheteurs doivent se projeter, pas visiter votre vie.

🔑 𝗥𝗲́𝗴𝗹𝗲𝘇 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗲𝘁𝗶𝘁𝘀 𝗱𝗲́𝗳𝗮𝘂𝘁𝘀 — Une peinture écaillée, un robinet qui goutte… Ces détails font fuir ou font baisser les offres.

🔑 𝗠𝗶𝘀𝗲𝘇 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗹𝘂𝗺𝗶𝗲̀𝗿𝗲 — Ouvrez les volets, allégez les rideaux, changez les ampoules. La lumière vend.

🔑 𝗦𝗼𝗶𝗴𝗻𝗲𝘇 𝗹'𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲́𝗲 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗲𝘅𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿𝘀 — La première impression se forme en 7 secondes. Ne la gâchez pas.

Ce travail de préparation, c'est ce qui fait la différence entre un bien qui stagne 3 mois sur le marché et un bien vendu en 3 semaines. ⏱️

Et vous, vous avez déjà vendu un bien ? Qu'est-ce qui vous a le plus surpris dans le processus ? Dites-moi en commentaire 👇

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27/05/2026

🌊 𝗣𝗼𝗿𝘁-𝗱𝗲-𝗕𝗼𝘂𝗰 & 𝗠𝗮𝗿𝘁𝗶𝗴𝘂𝗲𝘀 : 𝗹𝗲 𝘀𝗲𝗰𝗿𝗲𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗠𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗻𝗲́𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗹𝗲 𝗺𝗼𝗻𝗱𝗲 𝘀'𝗮𝗿𝗿𝗮𝗰𝗵𝗲 !

Entre l'Étang de Berre et la mer, il existe deux villes où il fait vraiment bon vivre… et où les prix restent encore accessibles. 🏡✨

📍 𝗠𝗮𝗿𝘁𝗶𝗴𝘂𝗲𝘀, surnommée la "Venise Provençale", c'est des canaux qui brillent sous le soleil, des marchés colorés, une vie de village à deux pas de Marseille. Un cadre de vie que beaucoup rêvent d'avoir.

📍 𝗣𝗼𝗿𝘁-𝗱𝗲-𝗕𝗼𝘂𝗰, c'est la mer à portée de main, une communauté chaleureuse, et une authenticité provençale qu'on ne trouve nulle part ailleurs.

🎯 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗶𝗰𝗶 𝗺𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁 ?

✅ Des prix au m² bien en dessous des grandes métropoles
✅ Idéal pour les 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗼-𝗮𝗰𝗰𝗲́𝗱𝗮𝗻𝘁𝘀 qui veulent devenir propriétaires sans sacrifier leur cadre de vie
✅ Parfait pour les 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 : écoles, commerces, nature, plages… tout est là
✅ Connexions rapides vers Marseille, Aix-en-Provence et Fos-sur-Mer
✅ Un marché qui monte 📈 — les bons biens partent vite !

💬 La Provence au bord de l'eau, sans se ruiner. C'est possible, et c'est ici.

Vous pensez à acheter ou investir dans le secteur ? Posez vos questions en commentaire ou envoyez-moi un message privé — je suis là pour vous guider ! 👇

Immobilier

25/05/2026

🏠 𝗗𝗣𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟲 : 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗲𝘁 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗼𝗶𝘁 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 🔋

Le Diagnostic de Performance Énergétique change de visage en 2026 — et c'est une excellente nouvelle pour beaucoup de propriétaires !

Voici ce qu'il faut retenir 👇

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🔄 𝗖𝗘 𝗤𝗨𝗜 𝗖𝗛𝗔𝗡𝗚𝗘 𝗘𝗡 𝟮𝟬𝟮𝟲

La méthode de calcul est révisée. Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 𝟭,𝟵, ce qui signifie que près de 𝟴𝟱𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 pourraient gagner une ou plusieurs classes énergétiques… parfois sans faire le moindre travaux !

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🏡 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗟𝗘𝗦 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗘𝗨𝗥𝗦

✅ Un meilleur DPE = un bien plus attractif sur le marché
✅ Une valorisation directe du prix de vente
✅ Moins de marge de négociation pour l'acheteur
✅ Une vente plus rapide et plus sereine

👉 Si votre bien est chauffé à l'électricité, faites refaire votre DPE en 2026 — vous pourriez avoir une belle surprise !

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🔑 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗟𝗘𝗦 𝗔𝗖𝗛𝗘𝗧𝗘𝗨𝗥𝗦

✅ Une meilleure lisibilité de la consommation réelle du logement
✅ Des charges futures plus prévisibles
✅ Un outil pour anticiper les travaux de rénovation éventuels
✅ Un critère de négociation clair et objectif

⚠️ Rappel important : les logements classés 𝗚 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗱𝗲́𝗷𝗮̀ 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗱𝗶𝘁𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟱, et les 𝗙 𝗹𝗲 𝘀𝗲𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗱𝗲̀𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟴. Le DPE n'est plus une formalité — c'est un critère stratégique.

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💡 𝗨𝗡 𝗕𝗢𝗡 𝗗𝗣𝗘, 𝗖̧𝗔 𝗦𝗘 𝗣𝗥𝗘́𝗣𝗔𝗥𝗘

Isolation, chauffage, fenêtres, eau chaude… chaque amélioration compte. Un logement bien noté, c'est un bien qui se vend mieux, plus vite et au bon prix.

Vous avez des questions sur votre DPE ou vous envisagez de vendre en 2026 ? 𝗣𝗮𝗿𝗹𝗼𝗻𝘀-𝗲𝗻 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗼𝘂 𝗲𝗻 𝗺𝗲𝘀𝘀𝗮𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗲́ — je suis là pour vous accompagner ! 😊

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23/05/2026

🌟 Si je devais vous parler d'une chose avec les yeux qui brillent… ce serait de mon secteur.

Miramas, Saint-Chamas, Entressen, Istres — ce territoire, je le parcours chaque jour, et je ne m'en lasse pas. Voici pourquoi il m'est si cher. 👇

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☀️ 𝗨𝗡𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗩𝗘𝗡𝗖𝗘 𝗔𝗨𝗧𝗛𝗘𝗡𝗧𝗜𝗤𝗨𝗘

Des paysages à couper le souffle, des villages de caractère, une lumière que seule la vraie Provence sait offrir. Ici, chaque rue raconte une histoire.

🤝 𝗗𝗘𝗦 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗡𝗧𝗦 𝗤𝗨𝗜 𝗙𝗢𝗡𝗧 𝗧𝗢𝗨𝗧

Ce qui me touche profondément, c'est l'accueil. Lors de ma prospection quotidienne, je rencontre des personnes formidables, attachées à leur terre, fières de leur cadre de vie. Ce lien humain, c'est le cœur de mon métier.

🏡 𝗨𝗡 𝗠𝗔𝗥𝗖𝗛𝗘́ 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗧𝗢𝗨𝗦 𝗟𝗘𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧𝗦

Maisons de village avec cachet, villas avec piscine, appartements modernes, mas provençaux… Mon secteur offre une diversité rare, adaptée à tous les budgets et toutes les envies.

📈 𝗨𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗜𝗧𝗢𝗜𝗥𝗘 𝗤𝗨𝗜 𝗔 𝗗𝗘 𝗟'𝗔𝗩𝗘𝗡𝗜𝗥

Les infrastructures s'améliorent, les projets se multiplient. Investir ici aujourd'hui, c'est faire le bon choix pour demain. Ce secteur est en plein essor — et j'y crois profondément.

💛 𝗨𝗡𝗘 𝗙𝗜𝗘𝗥𝗧𝗘́ 𝗤𝗨𝗢𝗧𝗜𝗗𝗜𝗘𝗡𝗡𝗘

Chaque matin, quand je pars prospecter dans ces rues que je connais par cœur, je me dis que j'ai une vraie chance. Ce n'est pas un travail. C'est une vocation.

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💬 Vous avez un projet immobilier sur ce beau secteur ?

Vente, achat, estimation… 𝗷𝗲 𝘀𝘂𝗶𝘀 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗵𝗼𝗺𝗺𝗲.

📩 Contactez-moi — je connais ce territoire comme ma poche, et je mets cette connaissance au service de votre projet.

👉 Conseiller 𝗕𝗦𝗞 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 — Miramas • Saint-Chamas • Entressen • Istres

20/05/2026

🌊 Et si votre prochain chez-vous se trouvait entre mer et Provence ?

Le secteur de l'Étang de Berre est l'une des pépites immobilières les mieux gardées du Sud de la France… mais plus pour longtemps ! ☀️

Voici 𝟱 𝗿𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗶𝗿 𝗹𝗲 𝗰𝗮𝗽 :

1️⃣ 𝗨𝗻 𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 𝗮̀ 𝗰𝗼𝘂𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝘀𝗼𝘂𝗳𝗳𝗹𝗲
300 jours de soleil par an, paysages uniques, nature préservée… Miramas, Saint-Chamas, Istres, Entressen — chaque commune a son charme provençal authentique.

2️⃣ 𝗨𝗻𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗲́𝗼𝗴𝗿𝗮𝗽𝗵𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗺𝗯𝗮𝘁𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲
Entre Marseille, Aix-en-Provence et Arles, vous profitez du meilleur des deux mondes : la proximité des grandes villes, sans le stress urbain.

3️⃣ 𝗗𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗲𝗻𝗰𝗼𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀
Comparé aux métropoles voisines, le rapport qualité/prix est exceptionnel — avec un potentiel de valorisation réel à moyen terme. 📈

4️⃣ 𝗨𝗻 𝗯𝗮𝘀𝘀𝗶𝗻 𝗱'𝗲𝗺𝗽𝗹𝗼𝗶 𝗾𝘂𝗶 𝗯𝗼𝘂𝗴𝗲
Aéronautique, industrie, logistique, tourisme… Les opportunités professionnelles sont là, à deux pas de chez vous.

5️⃣ 𝗟𝗮 𝗱𝗼𝘂𝗰𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗮𝘂 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗶𝗱𝗶𝗲𝗻
Marchés provençaux, plages, randonnées, restaurants, activités nautiques… Ici, chaque journée ressemble à des vacances. 🌿

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💬 Vous pensez à vous installer sur le secteur de l'Étang de Berre ?

Parlons de votre projet immobilier — je suis là pour vous accompagner à chaque étape, de la recherche à la signature ! 👇

👉 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝗿 𝗕𝗦𝗞 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 — Miramas · Saint-Chamas · Entressen · Istres