Maïté Bruinaud Lamarens Immobilier

02/06/2026

🏡 VENDRE AU BON PRIX, CE N'EST PAS SEULEMENT UNE QUESTION DE VALEUR... C'EST AUSSI UNE QUESTION DE VISIBILITÉ !

Savez-vous que les acheteurs recherchent aujourd'hui davantage par paliers de budget que par prix précis ?

Une étude récente basée sur plus de 700 000 projets d'achat montre que 43 % des recherches se concentrent sur seulement 6 seuils psychologiques : 150 000 €, 200 000 €, 250 000 €, 300 000 €, 350 000 € et 400 000 €. Ainsi, un bien affiché à 512 000 € peut perdre jusqu'à 30 % de visibilité par rapport à un bien proposé à 500 000 €.

Pourquoi ?

Parce que la majorité des acquéreurs fixent un budget maximum dans leurs alertes immobilières. Un logement affiché juste au-dessus d'un seuil important risque tout simplement de ne jamais apparaître dans leurs résultats.

Dans le marché actuel, où les acheteurs sont plus sélectifs et plus attentifs à leur budget qu'il y a quelques années, le positionnement prix est devenu un véritable outil de commercialisation.

👉 Parfois, quelques milliers d'euros de différence peuvent générer beaucoup plus de visibilité, davantage de contacts et, au final, permettre une vente plus rapide.

Avant de mettre votre bien sur le marché, il est donc essentiel de définir non seulement sa valeur à l'aide d'un professionnel de votre secteur géographique, mais aussi le prix le plus pertinent pour capter la demande.

Vous vous interrogez sur le bon positionnement de votre maison ou de votre appartement au Pays Basque ? Je suis à votre disposition pour en discuter.

30/05/2026

Semaine intense, mais jolie satisfaction : une offre vient d'être acceptée sur un appartement à Ustaritz confié en mandat exclusif.

Au-delà de la simple mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, mon rôle a aussi été d'accompagner chacun dans sa réflexion et sa prise de décision. Pour ce projet, j'ai notamment fait établir quelques devis de travaux afin de permettre aux acquéreurs d'avoir une vision claire de leur futur projet et du budget nécessaire pour le concrétiser.

07/05/2026

À Hendaye Plage, rares sont les appartements offrant un tel panorama sur la baie de Txingudi, Hondarribia et les montagnes, tout en permettant de tout faire à pied.

Dès l’entrée, le regard est happé par le panorama et la lumière. La pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse couverte exposée Sud, permet de profiter du paysage en toutes saisons, du petit-déjeuner jusqu’aux couchers de soleil.

L’appartement, chaleureux et plein de charme grâce à ses boiseries, se compose d’un séjour lumineux, d’un coin cuisine avec fenêtre, d’une chambre avec grand placard, d’une salle d’eau moderne avec WC et rangements, ainsi que d’une mezzanine offrant des couchages supplémentaires pour recevoir famille ou amis.

Très bon état général : vous pourrez en profiter immédiatement sans travaux.

Atout extrêmement rare sur Hendaye Plage : un garage fermé privatif complète le bien, ainsi qu’un espace de rangement idéal pour vélos, surf ou matériel de plage.

Un bien idéal pour un pied-à-terre de qualité, des vacances sans voiture ou un investissement plaisir face à l’un des plus beaux panoramas de la côte basque.

Mandat exclusif n° 90153
Prix : 299.500 € Honoraires d'Agence Inclus
DPE D 171kWh/m²/an - GES D 32 kg CO2/m²/an

Visites du lundi au samedi – yo hablo castellano
Merci de privilégier un contact téléphonique après validation de votre financement.

29/04/2026

Exclusivité à Ustaritz, au calme du quartier Herauritz, à environ 10km de Bayonne ou Anglet, dans une résidence récente en parfait état d'entretien, ce T2 situé en rez-de-chaussée et adapté aux personnes à mobilité réduite est prêt à vous accueillir.

Votre futur appartement se compose d’un séjour lumineux d’environ 26 m² avec un placard et une cuisine américaine de couleur tonique, d’une chambre avec placard et où me soleil matinal viendra vous réveiller, d’une salle d’eau avec WC et branchement lave-linge.

Pour les extérieurs, vous aurez tout loisir de bénéficier d'une agréable terrasse ensoleillée et d'un jardin à jouissance privative. En sous-sol, avec ascenseur, se trouve la cave pour davantage de rangement et stockage. Une place de stationnement aérien privative. Venez vite découvrir ce logement fonctionnel, facile à vivre, et en très bon état.

Taxe foncière : 554 €/an - Charges : 54€/mois. La copropriété comporte 31 appartements et 13 maisons. Visites possibles du lundi au samedi sur rendez-vous. Assurez-vous d'avoir validé votre financement auprès d'un professionnel avant de vous engager dans votre projet immobilier.

Mandat exclusif n° 102800
Prix 216.300€ (206.000€ net vendeur et 5%, d'honoraires d'agence, soit 10.300€)
Consommations : C (137 kWh/m²/an )
Émissions de CO2 : A (5kg CO2/m²/an)

Tel 06 16 01 18 40

https://www.reseau-expertimo.fr/vente/1254-ustaritz/appartement/t2/273754-appartement-t2-pmr-terrasse-jardin-cave-parking-a-ustaritz/

21/04/2026

Exclusivité Plein centre d’Ustaritz, tout à pied !

Retour à la vente pour cet appartement dans une mini-copropriété de 3 logements, venez découvrir ce grand T2bis de 58,49 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un jardin privatif de 150 m², rare en plein centre-ville et tout cela à une douzaine de kilomètres d'Anglet.

L’appartement offre une vaste entrée type véranda (13m²) avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre côté Est (17m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Traversant, exposé Est / Ouest, il profite d’une belle lumière et d'un accès indépendant.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour remettre la cuisine et la salle d’eau au goût du jour — un excellent potentiel pour créer un intérieur actuel et chaleureux à votre image tout en diminuant les frais d'acquisition.

Faibles charges, belle surface, grand jardin à jouissance privative : un bien rare à dans le secteur.

Premier contact par téléphone souhaité avant visite 06 16 01 18 40

Pensez à valider votre financement avant toute démarche immobilière.

Visites possibles du lundi au samedi

Mandat exclusif 89952
DPE 289 (E) / GES 9 (B)
Nouveau prix : 159.600€ Honoraires d'agence inclus à hauteur de 5% du prix net vendeur qui est de 152.000€

17/04/2026

ARCANGUES, en exclusivité, faites l'acquisition de votre prochaine maison située à 3mn en voiture des commerces, école et services.

Cette construction des années 60 offre actuellement deux logements. La superficie habitable développe en tout 117m². Un logement principal de plain pied de 81m², avec 3 chambres et un second petit appartement de 36m² à l'étage, avec accès indépendant.

Pour les extérieurs, deux espaces terrasses, l'un Nord-Est d'environ 30m² et l'autre Sud-Ouest d'environ 45m², actuellement couvert. Le terrain est pour moitié pentu, vous pourrez cependant l'aménager avec quelques plantations de fruitiers et vous y faire un coin potager.

Pour le stationnement, le bricolage et le rangement, un garage de 22,46m² et des espaces de stationnements de part et d'autre de la maison ainsi qu'un atelier de 15,61m².

Des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir pour cette maison placée idéalement aux portes du BAB.

DPE 342 F / 76 F
Mandat exclusif 101207
395.000 €uros (Honoraires d'agence inclus à hauteur de 4%)

14/03/2026

Un début d’année à 100 à l’heure… et j’adore ça.

Depuis janvier :
Tout plein de visites
Plusieurs contre-visites
Quelques offres d’achat et négociations
3 signatures d’actes authentiques (récolte de ma fin d'année 2025)
Des promesses de vente signées
Quelques heures de travail sur des estimations
De nouveaux mandats de vente confiés en exclusivité
Des devis artisans pour accompagner certains acquéreurs dans leur projet
Quelques contacts courtièr(e) pour m'aider à les suivre dans la partie financière

Tout cela avec un rythme soutenu : 6 jours sur 7… et même 7 jours sur 7 à deux reprises !

Un planning bien rempli, mais c’est exactement ce qui me plaît dans ce métier au contact des gens et sur le terrain. J’essaie de l’exercer avec sérieux, droiture et respect, aussi bien auprès des vendeurs que des acquéreurs.

Après 21 ans dans l’immobilier, ce début d’année me confirme une chose : c’est un métier qui me correspond profondément.

Merci à celles et ceux qui m'ont fait confiance pour leurs projets immobiliers.

02/03/2026

Je crois que cela veut dire que la venderesse est contente de mon travail 🤗

Ce matin, c'était rendez-vous notaire et remise des clés pour un appartement T3 à Ustaritz.

Je souhaite une belle installation aux acquéreurs dès que leurs travaux d'aménagement seront terminés et j'ai hâte de voir le résultat !

24/12/2025

🎅 Je vous souhaite un doux Noël à toutes et tous, vous espèrant entourés de ceux que vous chérissez.

Mes pensées à ceux qui sont seuls ou souffrants en cette période de fêtes 🥰

16/12/2025

Victoire 🍾

Merci au Centre de Formalité des Entreprises de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Bayonne. C'est grâce à leur tenace accompagnement que mon nouveau nom d'épouse a pu être validé auprès de l'INPI 19 mois après mon mariage 🤔

De quoi me motiver à créer ma fiche Google 🤗 avec l'aide de Jean-Baptiste Gervais SEO St Jean de Luz

C’est officiel, je sors enfin de l’ombre numérique … et sous mon nom d’épouse❤ Après mon mariage en 2024 et enfin la validation de mon changement de nom par l’INPI fin 2025, ma fiche Google existe désormais sous Maïté Bruinaud, immobilier Jatxou. Il était temps de mettre de la coh...