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MYA Inmobiliaria - Mariola&Ángeles

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Información de contacto, mapa y direcciones, formulario de contacto, horario de apertura, servicios, puntuaciones, fotos, videos y anuncios de MYA Inmobiliaria - Mariola&Ángeles, Servicio de inmobiliaria, Calle Huerta de los Aros, 2 Níjar, Níjar.

MYA Inmobiliaria nace de nuestra pasión por esta profesión y nuestro empeño de dar un servicio excelente y honesto, con una visión diferente, de mano de los valores tradicionales y de la tecnología más actual Nuestra prioridad es ponerte en el centro y de

03/06/2026

Algoritmo en inglés... Y posibles confusiones o conflictos!!

02/06/2026

«Si está bien de precio, ya saldrá.»

Lleva 14 meses sin una sola visita. Y no es por el precio.

Si tu cortijo no se mueve, casi siempre es por una combinación de estas cinco razones. Las cuatro primeras te las contamos aquí.

🔻 1. PRECIO EMOCIONAL. Se fija desde lo que costó, lo que dijo el vecino o lo que vale para ti. El mercado no paga recuerdos. Sin visitas en 3 meses, el precio no es de mercado.

🔻 2. DESCRIPCIÓN GENÉRICA. «Bonito cortijo en Cabo de Gata.» Eso ya lo dice el de al lado. El comprador internacional busca historia, normativa, zona P**N. Datos que firman escrituras.

🔻 3. FOTOGRAFÍA DE MÓVIL. 1,3 segundos: el tiempo que tiene tu foto para parar al comprador. Sin fotografía profesional, hora dorada y vídeo de drone, descarte antes de leer el precio.

🔻 4. DOCUMENTACIÓN INCOMPLETA. El comprador serio no aparece sin la carpeta lista — nota simple, catastral, certificado energético vigente (Orden ECM/599/2025).

🔻 5. LA QUINTA RAZÓN. Es la que cambia la curva. La que separa al cortijo que se vende en 4 meses del que lleva 14 parado. Pero esta no la contamos aquí.

📩 Si quieres saber cuál es la quinta razón aplicada a TU cortijo, manda DM con la palabra VISITAS y te devolvemos en 48 h:

✔ Diagnóstico del precio vs comparables reales.
✔ Lectura honesta de la descripción y las fotos.
✔ Chequeo de documentación crítica.
✔ La 5ª razón: circuito de venta correcto para tu propiedad.

Sin compromiso de captación.

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29/05/2026

Esta mañana ha comenzado un nuevo ciclo para una familia estupenda

Estamos súper agradecidas de que hayan contado con nosotras para formar parte de esta aventura

Ha sido un placer acompañaros en este viaje

23/05/2026

«No tengo prisa por vender.»

Es la frase que más oímos en Almería y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar. Suena razonable. Esperar al mercado bueno. Esperar a recibir una oferta digna. Esperar a que sea el momento.

Lo que casi nadie tiene delante son los números de esperar.

🔹 IBI + comunidad + seguro + mantenimiento mínimo: entre 2.000 € y 4.000 € al año en vivienda residencial media. En un cortijo grande, sólo el mantenimiento sube fácil a 3.500 €.

🔹 Imputación de renta inmobiliaria en IRPF: 2 % del valor catastral cada año que la casa esté vacía y no alquilada. Una vivienda con valor catastral de 80.000 € genera 1.600 € imputados a tu base imponible cada año. Fuente: Agencia Tributaria.

🔹 Coste de oportunidad: el dinero que tendrías líquido si vendieras y colocaras en Letras del Tesoro a 12 meses al 2,635 % (mayo 2026, máximo desde septiembre 2024). Casa de 200.000 € = 5.270 €/año. Casa de 500.000 € = 13.175 €/año. Sin riesgo. Sin gestión. Sin recibo que te lo recuerde.

🔹 Y la pieza que llega: desde agosto de 2025 (Orden ECM/599/2025) el certificado energético vigente es obligatorio para tasar la hipoteca. Etiqueta F o G = menos compradores con financiación aprobada. Cuanto más esperas, más se filtra tu universo de compradores. La Directiva UE 2024/1275 marca la dirección de los próximos años.

Suma corriente + Hacienda + oportunidad. Divídelo entre 12. Ese es tu coste real de no decidir.

Entre 8.000 € y 20.000 € al año, según valor y tipología. Cada año entero. Cada mes que la casa sigue cerrada.

📩 Si quieres saber cuánto te cuesta exactamente esperar con TU propiedad concreta, manda DM con la palabra ESPERA y te devolvemos en 48 h:
1) Tu coste anual real de mantenerla cerrada.
2) Precio realista de mercado hoy.
3) Sin compromiso de captación.

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21/05/2026

El mercado nacional se enfría. ¿Y aquí?

🔻 España: -2,2% interanual de compraventas en marzo. -2,6% en el primer trimestre. Tercer mes consecutivo de caída (INE, 19 de mayo 2026).

🔻 Almería provincia: -26,9% en marzo. La mayor caída de toda Andalucía.

🔺 Pero el precio medio en Almería sube +19% interanual (idealista, febrero 2026).

¿Qué está pasando? Dos mercados que ya no van al mismo ritmo:

— El comprador con hipoteca variable se sienta a esperar. El euríbor 12m está en 2,818%, máximos del año. Las cuotas suben unos 50 € al mes en cada revisión.

— El comprador de lujo, en cambio, sigue activo. Sotheby's prevé una revalorización del +5% al +10% para la vivienda de lujo en España en 2026. El 70% de esas operaciones las hacen compradores internacionales. No les importa el euríbor.

¿Y Cabo de Gata-Níjar? 38.000 hectáreas protegidas desde 1987. Cero obra nueva. Sólo rehabilitación. Donde la oferta no puede crecer y el comprador es internacional, la lógica del euríbor pesa menos. La lógica de la escasez pesa más.

Tu propiedad, ¿compite con el mercado que cae o con el que sigue subiendo? Esa pregunta define tu precio real. No los titulares.

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19/05/2026

Cinco siglas. Cinco redes. Una sola promesa: tu propiedad no entra en una inmobiliaria, entra en cinco redes profesionales que comparten operaciones entre sí.

REALTOR® — Compartimos operaciones con compañeros del mercado americano bajo el código ético de la National Association of Realtors.

CRS (Certified Residential Specialist) — Compartimos operaciones con la red mundial de top productores residenciales. No basta pagar: exige experiencia, volumen, formación y producción real.

SIRA (Spanish International Realty Alliance) — Compartimos operaciones con la red española dedicada al cliente internacional. Inversión extranjera, segunda residencia, relocation.

AMPSI (Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario) — Compartimos operaciones con la mayor red de mujeres inmobiliarias de Europa. Conexión en España, EE. UU.
(Realtor® hispano), Perú, México, Colombia, Argentina.

AGORA MLS — Compartimos operaciones con compañeros locales en Almería capital y
provincia, y con la red nacional. Sistema MLS formalizado: cartera compartida, comisiones acordadas, reglas claras.

Cuando contratas tu inmobiliaria, ¿a cuántas redes accede tu propiedad? Una sigla sola no vende. Una red sí.

Manda DM con la palabra SIGLAS y te enviamos la guía «Las 5 redes que pides a tu inmobiliaria».
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19/05/2026

Gracias gracias gracias!!

16/05/2026

Un cortijo en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar no es una ruina. Es mampostería de piedra,
muros tradicionales, huella histórica y, sobre todo, uno de los activos más escasos del mercado
inmobiliario almeriense.
La diferencia entre venderlo «tal cual» o convertirlo en una villa de +500.000 € son seis fases.
FASE 1 — Diagnóstico técnico-jurídico.
Escritura vs catastro, servidumbres de costas y ramblas, urbanismo del Parque. Lo que no se ve en
las fotos es lo que decide el precio.
FASE 2 — Proyecto arquitectónico.
Respetando la nueva ordenanza estética del Parque Natural: fachadas blancas o terrizas, cubiertas
planas, esquinas redondeadas tradicionales.
FASE 3 — Materiales, autonomía y eficiencia.
Mampostería tradicional, oficios locales, agua propia, energía solar, certificado energético A o B.
Tres ejes que disparan el precio final.
FASE 4 — Home staging y narrativa.
La diferencia entre vender «un cortijo reformado» y vender una villa de lujo está en la fotografía, el
guion y el comprador.
FASES 5 y 6 — Comercialización al comprador cualificado y posventa.
(En la guía que enviamos por DM.)
¿Tienes cortijo, casa de campo o finca en el Parque? Lo que hoy es ruina puede ser activo de lujo
mañana.
n Manda DM con la palabra CORTIJO y te enviamos la guía completa de las 6 fases de
transformación a villa.
Síguenos para más sobre el mercado inmobiliario en Almería capital y el Parque Natural de Cabo de
Gata-Níjar.

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15/05/2026

Andalucía vota en 2026 y la vivienda es el tema central de la campaña.
Cada partido propone cosas distintas: unos defienden más construcción y menos intervención, otros más regulación y vivienda pública, otros impuestos al patrimonio inmovilizado. El debate está abierto.
Pero hay 5 cambios que ningún programa cuestiona. Llegarán al Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar sí o sí, gobierne quien gobierne:
1️⃣ Más control sobre el alquiler turístico en zonas saturadas. San José, Las Negras, La Isleta, Agua Amarga y Fernán Pérez están en el radar regulatorio.
2️⃣ Más figuras de protección urbanística, especialmente dentro del parque. La ordenanza estética del 12 de mayo es el primer aviso.
3️⃣ Impuestos a la vivienda vacía y a la segunda residencia, con grados distintos según partido. A partir de 2027 será más caro tener una propiedad cerrada o usarla solo en verano.
4️⃣ Incentivos fiscales a vender o alquilar. Quien vende ahora puede tener ventajas que en dos años habrán desaparecido.
5️⃣ Más exigencia en eficiencia energética. El «brown discount» ya se aplica en transacciones reales: las propiedades con certificado F o G pierden valor frente a las A o B. En 2027, la mejora será obligatoria para alquilar.
¿Sabes qué letra energética tiene tu propiedad? ¿Tu escritura coincide con el catastro? ¿Tu uso turístico está en regla?
En MyA llevamos +30 años entre las dos viendo cómo cambian las normas en Almería. Y conocemos los pasos prácticos para que tu propiedad llegue a 2027 con la documentación y la valoración bien puestas.
📩 Manda DM con la palabra CAMBIOS y te enviamos en 48 h una valoración orientativa pre-elecciones para tu propiedad en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar.
Síguenos para más sobre el mercado inmobiliario de Almería capital y el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar.
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Fuente: idealista news · 14 mayo 2026

13/05/2026

Ayer, 12 de mayo de 2026, el Ayuntamiento de Almería ha aprobado inicialmente una ordenanza que cambia el mapa del lujo en Cabo de Gata.
Las nuevas «Condiciones Estéticas Singulares» blindan la arquitectura tradicional almeriense dentro del parque natural: fachadas blancas o terrizas, cubiertas planas, esquinas redondeadas, carpintería blanca. Y prohíben tejados inclinados, tejas, ladrillo visto, arcos, azulejos, colores brillantes, áticos y terrazas voladas.
¿Qué significa esto en la práctica?
Que lo que ya está construido y autorizado en el parque no se podrá replicar.
San Miguel de Cabo de Gata aparece mencionado expresamente en la noticia como uno de los núcleos afectados. Las viviendas modernas que ya existen allí —y en Las Negras, La Isleta del Moro, San José, Rodalquilar, Agua Amarga y Fernán Pérez— se convierten desde hoy en activo de oferta limitada.
En MyA llevamos +30 años entre las dos viendo cómo el parque se cierra capa a capa. Hemos vendido propiedades imposibles: encima del mar, fuera de ordenación, sobre ramblas, sin equivalencias entre Registro y Catastro. Y conocemos el otro lado: el comprador cualificado que sabe lo que busca en Cabo de Gata.
Si tienes propiedad dentro del parque, lo que valía ayer ya no es lo que vale hoy.
📩 Manda DM con la palabra PARAÍSO y te enviamos en 48 h una valoración orientativa adaptada a la nueva ordenanza.
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Fuente: Diario de Almería · BOJA nº 89 de 12 de mayo de 2026

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